Asunto Oy Kauniaisten Herttua sijaitsee luonnonläheisessä Ymmerstassa Koivuhovin juna-aseman läheisyydessä.
Vuonna 2020 valmistuneen talon sijainti on hyvä, alueelta on hyvät yhteydet moneen suuntaan, Alepan hyvä lähikauppa sijaitsee viereisessä korttelissa, Kauniaisten keskustasta, jonne on muutaman minuutin matka, löytyy ruokakauppoja, ravintoloita, erikoisliikkeitä sekä kattavat peruspalvelut. Helsingin keskustaan on 20 minuutin junamatka, kauppakeskukset Sello ja Entresse ovat myöskin vain muutamien juna-asemien päässä.
Alueella on hyvät ympärivuotiset mahdollisuudet ulkoiluun ja urheiluun, alueelta löytyy hyvät sekä suomen- että ruotsinkieliset koulut, useita päiväkoteja ja runsaasti erilaisia harrastusmahdollisuuksia.
Tervetuloa tutustumaan, lisätietoja välittäjältä.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
21432364 |
| Osoite |
Ullanmäentie 10b, 02700 Kauniainen |
| Tyyppi |
Kerrostalo |
| Omistusmuoto |
Osaomistus |
| Huoneistoselitelmä |
3h+kt (4h+kt+kph+parveke) |
| Huoneet |
3 |
| Asuintilojen pinta-ala |
58,5 m² |
| Kokonaispinta-ala |
58,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros |
4/7 |
| Rakennusvuosi |
2020 |
| Käyttöönottovuosi |
2020 |
| Vapautuminen |
Vuokrattu |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
104 801,98 € |
| Velkaosuus |
188 098,02 € |
| Velaton hinta |
292 900 € |
| Neliöhinta |
5 006,84 €/m² |
| Hoitovastike |
228,15 €/kk |
| Rahoitusvastike |
805,50 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
1 053,65 €/kk |
| Muu vastike |
20 €/kk |
| Muut maksut |
Hoitovastike asuinhuoneisto 3,90 euroa/m2/kk
Hoitovastike autopaikka 12,50/osake/kk
Hoitovastike varasto 0,975 euroa/m2/kk
Kertaosuusmaksu aurinkopaneeli 58,5 x 13,11496 m2 = 767,23 euroa
POV 1 rakennuslaina 2685 x 0,30 euroa > Huoneisto C 65 = 805,50 euroa
POV 2 vakuuden korotus 966,6 x 1euro > Huoneisto C 65 = 966,60 euroa
POV vakuus
Vesivastike-ennakko 20 euroa/henkilö/kk
Tontinvuokravastike huoneiston pinta-ala x 3,18 euroa/m2/kk
Tontinvuokravastike korotus huoneiston pinta-ala x 0,24 euroa/m2/kk
Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä rakennusaikaisesta yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuutena.
Hoitovastike A ja B
Hoitovastikkeen A suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja siten, että asuinhuoneistoissa hoitovastikekerroin on 1 ja varastoissa kerroin on 0,25.
Hoitovastikkeen B perusteena käytetään autohallipaikkojen ja autopihapaikkojen osakelukumääriä kertoimella 1.
Pääomavastike C ja D
Pääomavastikkeella katetaan pitäaikaiset menot.
Pääomavastiketta C peritään yhtiölle rakennusaikana otettujen lainojen aiheuttamien menojen kattamiseksi, perusteena on yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja jyvitettyjen osakkeiden lukumääriä. Ei koske osakkeita nrot 28916-29009.
Pääomavastikeella D katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat yhtiön kiinteistön ja rakennusten lisärakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Pääomavastikkeen D suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 ?:ssä mainittuja asuinhuoneistojen ja varastojen pinta-aloja sekä autohallipaikkojen ja autopihapaikkojen osalta laskennallista pinta-alaa 6 m2 siten, että asuinhuoneistojen pinta-alan kerroin on vastikkeen määrittämisessä 1, varastojen pinta-alan kerroin on 0,25, autohallipaikkojen pinta-alan kerroin on 1 ja autopihapaikkojen pinta-alan kerroin on 0,5.
Tontinvuokravastike E
Tontinvuokravastikkeen E suuruuden perusteena käytetään edellä 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja.
Pääomavastike F
Pääomavastikketta F peritään tontin tai tontin osan lunastamiseen otetun lainan aiheuttamien menojen kattamiseksi, mikäli yhtiö lunastaa tontin 8 §:ssä sanotulla tavalla ja yhtiökokous päättää ottaa lunastamista varten lainan.
Vesivastike
Huoneistokohtaisesti kulutetusta kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritetaan vesivastike huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Vesivastikkeen suuruus arvioidaan ja määrätään aluksi huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella ja se tasataan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella todellista kulutusta vastaavaksi. Liikehuoneistojen vesivastikkeen arviolaskutuksen perusteena käytetään kahta (2) henkilöä.
Pääomavastikevakuus
Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuutena. Yhtiön hallitus/isännöitsijä vastaa yhtiön päätöksen mukaisesti em. vastikevakuuden palauttamisesta ja/tai korottamisesta.
Vuokratontti
Yhtiöjärjestys 7 § Tontin määräosan maksaminen
Yhtiöjärjestys 8 § Tontin lunastaminen
|
| Vesimaksu |
20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Ei saunaa |
| Parveke |
On |
| Parvekkeen kuvaus |
Lasitettu, ulostyönnetty |
| Tilojen kuvaus |
Alkovi |
| Asunnon kunto |
Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö, muu |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset |
Yhtiöjärjestys 17 § Lunastusmenettely
Jos autohallipaikan, autopihapaikan tai osakkeina myytävien varastojen hallintaan oikeuttava osake (osakkeet 28916-29009) siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja on yhtiön osakkeenomistajilla oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.
Autohallipaikkojen tai autopaihapaikkojen osakkeiden omistajalla tai vuokraoikeuden haltijalla ei ole käyttöoikeutta yhtiön hallinnassa olevien tilojen käyttöön edellyttäen, että käyttörajoitus ei este edellä mainittujen osakkeiden käyttömahdollisuutta.
Huoneistokohtainen tonttiosuuden lunastushinta on maksettu yhtiölle huoneiston C 65 osalta.
Taloyhtiötä rasittaa 04.03.2020 allekirjoitetut rakennusrasitesopimus ja kiinteistörasitesopimus Asunto Oy Kauniaisten Kreivin ja Asunto Oy Kauniaisten Markiisin kanssa.
Varsinainen yhtiökokus 02.06.2022 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike.
Päätettiin, että ylimääräiset lainanlyhennykset sekä tonttiosuusuoritukset rahastoidaan ja kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet ja tonttivastikkeet tuloutetaan.
Yhtiön tontin ja naapuritonttien (235-5-502-2 ja 235-5-502-4) välille on solmittu kaksi rasitesopimusta , joissa on sovittumm. yhteiskäytössä olevista piha- ja leikki- ja oleskelualueista, kulkuväylistä, jätehuollosta sekä autopaikoista.
|
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Betoni |
| Keittiön kuvaus |
Jääkaappi/pakastin, liesi (erillisuuni, liesitaso), työtasot (laminaatti), seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laminaatti), mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 2, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Kattotyyppi |
Tasakatto |
| Katon kuvaus |
Bitumi |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Kauniaisten Herttua |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Aarre isännöinti Oy, isännöitsijä Henri Nieminen, Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo, p. 020 198 6700, asiakaspalvelu@aarre.com |
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu |
Teknisiä tiloja |
| Taloyhtiön autopaikat |
Autohallipaikkoja: 42, Piha-autopaikkoja: 5, Autohallipaikat 42 kpl osakkeina (osakelukumäärä 84), autopihapaikat 5 kpl osakkeina (osakelukumäärä 5), varastot 3 kpl osakkeina (osakelukumäärä 3).
Autohallipaikoista 8 sähkölatauspaikkoja, autopihapaikoista 2 sähkölatauspaikkoja.
Sähköautopaikkojen osakkeenomistajat suorittavat hoitovastike B:n lisäksi sähköauton lataukseen käyttämästään sähköstä eri korvauksen mittareiden osoittamien kulutuslukemien mukaisesti.
Sähköautopaikkoihin liittyvien laitteiden ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista yhtiöjärjestyksen 5 §:ssä.
Autopaikat liikuntarajoitteisille taloyhtiön hallinnassa 2 kpl.
Korttelin 502 tonttien 2, 3 ja 4 yhteiskäytössä 17 vieraspaikkaa sekä 1 moottoripyöräpaikka.
|
| Muuta taloyhtiöstä |
Urheiluvälinevarasto, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto |
| Tehdyt remontit |
Rakennus on valmistunut vuonna 2020, lähivuosina tultaneen suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia sekä YIT:n vuositakuukorjauksia. |
| Energialuokka |
C2013, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala |
1878 m² |
| Tontin omistus |
Valinnainen vuokratontti |
| Tontin vuokra |
44 777,61 € |
| Tontin vuokranantaja |
LähiTapiola Tontit I Ky |
| Tontin vuokrasopimus päättyy |
11.10.2065 |
| Kaavoitustiedot |
Kauniaisten kaupunki, kaavoitus ja maankäyttö, p. 09 50561 |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut |
Kauniainen, Ymmersta. |
| Koulut |
Kauniainen, Ymmersta. |
| Päiväkodit |
Alueella useita. |
| Liikenneyhteydet |
Juna, bussit. |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot |
Valinnainen vuokratontti, huoneistokohtainen tonttiosuuden lunastushinta on maksettu yhtiölle tämän huoneiston osalta.
Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siiretty huoneistotietojärjestelmään tai se siirretään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
