Omatonttinen ihastuttava ok-talo Niemen viehättävältä pientaloalueelta Näsijärven läheisyydestä on vapautumassa uusille omistajille paikkakunnalta muuton vuoksi.
Talossa on runsaasti tilaa kolmessa kerroksessa ja samoin myös tilaa temmeltää isolla omalla metsään rajoittuvalla pihamaallakin.
Kiinteistölle on toteutettu tilava sisääntulo ja niinpä pihassa on tilaa useammallekin autolle.
Taloa on hyvin hoidettu vuosien varrella, nykyisten omistajien toimesta mm. uusittu lämmitysjärjestelmä vesikiertoiseen patteriverkostoon.
Kellarikerroksen kattavan remontin yhteydessä on tehty uusi lattia kapilaarikatkoineen, samalla aulatilaan asennettu vesikiertoinen lattialämmitys ( varaus kph/ khh tilojen lattialämmityksen vaihtoon vesikiertoiseksi) ajanvaatimuksia ja energiatehokkuutta vastaaviksi.
Kellarikerroksen pintaremontti on juuri valmistunut, asennettu ajanmukainen valaistus, nyt kellarikerroksen aulatila antaa miellyttävää lisätilaa viihtymiseen ja toki käyttötarkoitukseen useita mahdollisuuksia. Kodinhoitotila on myös maalattu kesän aikana.
Olohuoneessa on kunnon vanhanajan kakluuni joka lämmitettäessä antaa lämpöä ihanan lempeästi.
Taloon on vaihdettu kaikki ikkunat, verannan ikkunoita lukuun ottamatta sekä uusittu ulko-ovet.
Pintaremonttia on tehty kuluvan kesänkin aikana mm. ruokahuoneessa ja olohuoneessa joissa seinäpinnat on maalattu ja keittiön lattia on saanut helppohoitoisen vinyylipinnoitteen.
Aikaisempien omistajien aikana salaojat ja ulkoinen vedeneristys on tehty vastaamaan nykyvaatimuksia.
Lenkille ja ulkoiluun pääset heti kotiovelta ja kesän tullessa lähellä oleva uimaranta kutsuu virkistymään ja veneilevällekin ison järven läheisyys on huippu hieno juttu !
Soita ja sovi esittely ja tule tutustumaan perinteiseen lämminhenkiseen kotitaloon !
Esittely
Ma 29.7.2024 klo 18.00 – 18.30
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21176146 |
|---|---|
| Osoite | Tapulinkatu 18, 33400 Tampere |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 5h+k+2x wc+veranta + kph/s+ khh-tila |
| Huoneet | 5 |
| Asuintilojen pinta-ala | 117,5 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 59 m² |
| Kokonaispinta-ala | 176,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu joten se voi poiketa nykyisen standardin mukaisesta p-alan määrittämisestä . Pinta-alatiedot saatu myyjältä ja rakennuspiirustuksista. |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 1955 |
| Käyttöönottovuosi | 1958 |
| Vapautuminen | 3 kk kaupasta/ sop.muk. |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 345 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 345 000 € |
| Muut maksut | Sähkönkulutus mukaan lukien taloussähkö ja sähköauton lataus n. 16 000 kwh/ v , euromääräinen vuosikustannus riippuen sähkösopimuksesta. Vesi-ja jätevesi arviolaskussa 50 e/ kk. Jätehuolto: Sekajäte 240 L/ säiliö 6,94 e/ tyhj.kerta ( tyhj. 2 vko välein) Biojäte 140 L/ 4,11 e/ tyhj.kerta (talviaika 4 vkon välein, kesällä 2 vkon välein) Muovikierrätys 660 L/ 10,23 e/ tyhj.kerta (n. 4 vko välein) |
| Kiinteistövero | 577,32 € |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Kellarikerroksessa runsaasti vapaata ko. tilassa vesikiertoinen lattialämmitys, tila pintaremontoitu 7/2024: seinässä (hengittävä) maali, katossa havupaneeli, lattiassa vinyylilankku Lisäksi kellarikerroksessa verstashuone, kylmäkellari ( ko. tiloissa ei lattialämmitystä ). |
| Tietoliikenne | Valokuitu vedetty taloon, nykyisillä omistajille nettiliittymä ei ole käytössä. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Kauppaan kuuluu sovittaessa robottiruohonleikkuri |
| Tehdyt remontit | 1985-1986 Peruskorjaus 2010 Keittiö uusittu 2012 Vesijohdot, vesikalusteet ja viemärit 2015 Savuhormin sisäpinnoitus, 1 krs. WC ja eteinen 2017 Katto ja syöksyputket ( Hämeen laaturemontti, nyt.Vesivek) 2018 Salaojat ( aiemmat tehty 1985) 2019 Kuntotarkastus ( erillinen liite) Kellarista poistettu riskirakenteita: aulan lattian ja seinän uusiminen, haitta-ainepurku seinästä. Lattiasta on purettu betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne, lisätty kapilaarinen sepeli ja Isodrän-levyt valun alle, asennettu vesikiertoinen ja sähköinen lattiälämmitys. Seinästä purettu 80 -luvulla peruskorjauksessa rakennettu riskirakenne, verhomuuraus purettu, kivihiiliterva hiekkapuhallettu pois ja tilalle rakennettu tuulettuva sisäpuolinen seinä. Kulkuyhteys yläpojaan parannettu. Osa ikkunoista vaihdettu, ulko-ovet ja kaksi väliovea uusittu ( Kaskipuu). Ilmalämpöpumpun asennus ( Mitsubishi Electric) 2021 Vesi-ilmalämpöpumppu ( Nibe Polar 8 ) asentaminen ja vesikiertoisen patteriverkoston rakentaminen. Kellariin koneellinen ilmavaihto lämmöntalteenotolla ( Vallox) Energiatodistus C Loput ikkunat uusittu Kaskipuu ( pois lukien sisääntulokuistin ikkunat) Pääviemärin kuvaus ja osittainen uusiminen. Teknisen tilan lattian uusiminen ( kapilaari katko + uusi valu, vesikiertoinen lattialämmitys) Viemärin tuuletusputki lämpöeristetty yläpohjatilan osalta. 2022 Valokuituliittymä Piharemontin ensimmäinen osa ( pihapuiden kaato, toisen liittymän ja parkkialueen rakentaminen) Salaojien kuvaus 2023 Piharemontin toinen osa ( pihan tasaaminen , nurmikko ja kulkureittien ehostus) Kahden makuuhuoneen pintaremontti Robottiruohonleikkurin asentaminen 2024 Keittiön lattian uusiminen ( vinyylilankku) 7 / 2024 Kellarikerroksen pintaremontti, putkien kotelointi, seinässä (hengittävä) maali, katossa havupaneeli, lattiassa vinyylilankku, khh-tilan maalaus |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | C2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Ilmavesilämpöpumppu, vesikiertoinen patterilämmitys, Lämmitysjärjestelmä vaihdettu, ilmavesilämpöpumppu NIBE, asennettu 2021 |
| Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus | Muu, kellari.krs: koneellinen ilmanvaihto, LTO, muutoin painovoimainen |
| Tulisija | Takka |
| Vesihuollon kuvaus | Kunnan |
| Viemäri | Kunnan |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Muu, liesi (induktio, erillisuuni), työtasot (puu), seinät (maalattu), lattiat (vinyyli), mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Peilikaappi, bidee-suihku, seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laatta, muovi) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Lattiat (laatta), seinät (maalattu, puolipaneeli) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu, lasikuitutapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (maalattu, lasikuitutapetti), lattiat (muovi) |
| Muut huoneet ja tilat | Ruokailutila |
| Säilytystilojen kuvaus | Erillinen ulkovarasto. |
| Kattotyyppi | Harja |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 837-260-2651-0003 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 1201 m² |
| Tie perille | On |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Tampereen kaupunki tampereenpalvelupiste@tampere.fi. p. 041 730 8168 |
| Kaavoitustiedot | Tampereen Kaupunki Puhelin 03 565 611. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Talousrakennus |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-Market Pohtola 750 m, Niemen uimaranta 450 m |
|---|---|
| Koulut | Lentävänniemen koulu 750 m, Lielahden koulutalo 1,6 km |
| Päiväkodit | Päiväkoti Touhula 800 m |
| Liikenneyhteydet | TKL |
Muut lisätiedot
| Ranta | Ei rantaa |
|---|
