Tervetuloa tutustumaan tähän muutamia vuosia sitten tasokkaasti remontoituun kauniiseen kotiin, joka sijaitsee Etelä-Haagan Kultareunassa. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, avara ja valoisa olohuone, tyylikäs keittiö, tilava parveke, jolta on kauniit ja vehreät näkymät puistoon, kylpyhuone ja erillinen wc.
Alue on väljästi rakennettua, luontoa on runsaasti ympärillä, tunnelma on mukavan rauhallinen. Ulkoiluun ja urheiluun on erittäin monipuoliset mahdollisuudet.
Täällä viihdytään pitkään, etenkin lapsiperheille sijainti hyvien koulujen läheisyydessä on mitä mainioin. Harrastusmahdollisuuksia on tarjolla runsaasti, lähipalveluita löytyy sekä Munkkivuoresta että Etelä-Haagasta. Yhteydet moneen suuntaan sekä omalla autolla että julkisilla liikennevälineillä toimivat hyvin.
Esittelyt ja lisätiedot: Sari Kiviharju p. 050 511 1618, sari.kiviharju@huoneistokeskus.fi
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21446733 |
|---|---|
| Osoite | Ruusutarhantie 4, 00300 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4 h + halli + k + kph + wc + p (yhtiöjärjestyksessä 4h+k) |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 88 m² |
| Kokonaispinta-ala | 88 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2/3 |
| Rakennusvuosi | 1962 |
| Käyttöönottovuosi | 1962 |
| Vapautuminen | 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 554 380,70 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 14 619,30 € |
| Velaton hinta | 569 000 € |
| Neliöhinta | 6 465,91 €/m² |
| Hoitovastike | 484 €/kk |
| Rahoitusvastike | 189,20 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 673,20 €/kk |
| Muut maksut | Patteriverkoston tasapainotus ja autotallin- ym. ovien huoltolakkaus hankeosuudet maksettavissa viimeistään 31.3.2024. Ostaja ottaa hankeosuuslainan vastattavakseen. Huoneistoon 4 B 15 kohdistuva hankeosuus on 1328,72 euroa. Kyseinen pääomavastike on 1.5.2024 alkaen 30,80 euroa/kk. |
| Vesimaksu | 21 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen kuvaus | Sisäänvedetty |
| Parvekkeen ilmansuunta | Itä, länsi |
| Tilojen kuvaus | Makuuhuoneissa kokolattiamatto |
| Tietoliikenne | DNA, 10 M |
| Tehdyt remontit | 2018 Keittiön uusiminen, olohuoneen seinän purkaminen (ei kantava seinä), vaatehuoneen kahden seinän purkaminen. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Eteisen vaatekaappi., (Kauppaan ei kuulu: Muista vaatekaapeista voidaan neuvotella.) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Tulisija | Takka |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajilta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Tiili |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Betoni |
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi, pakastin, viinikaappi, liesi (erillisuuni, liesitaso), työtasot (puu), seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laatta), Mukavuuslattialämmitys keittiössä., astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Peilikaappi, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (muu), Kokolattiamatto |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maalattu), lattiat (muu), Kokolattiamatto |
| Säilytystilojen kuvaus | Saunaosastot, siivouskomerot, kuivaushuone, urheiluvälinevarastot ja tekniset tilat |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Kuparipelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Ruusutarhantie 2-4 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy, isännöitsijä Laila Oksanen, Ristolantie 14, 00320 Helsinki, p. 09 477 7940, laila.oksanen@eo.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Varastot/työtilat osakkeina 5 kpl, kokonaispinta-ala 192 m2 |
| Taloyhtiön autopaikat | Toteutettuja autopaikoja on yhteensä 46 kpl. Taloyhtiön autopaikkoja on yhteensä 20 kpl, joista 8 on lämpimiä paikkoja ja 12 on kylmäpaikkoja Talli-, halli ja katospaikat 26 kpl ovat osakkeina. Osakkeina olevien autotallien kokonaispinta-ala on 474 m2. |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, hormi olemassa |
| Tehdyt remontit | 1991 porraskäytävien korjausmaalaus (talo 4), 1995 kaukolämpölaitteet uusittu, 1995-1996 julkisivu- ja parvekekunnostus, 1998 patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja säätö (talo 4), 1999/2000 LVIS-saneeraus, hissin rakentaminen (talo 2), 2001 porrashuoneen maalaus (talo 2), 2009 saunan pesuhuoneen lattian kunnostuskorjaukset, hissikunnostuksia, vesi- ja viemärilaitteiden kuntotutkimus, IV-kanavien puhdistus, 2010 ikkunoiden korjaussuunnittelu, 2011 vuosihuoltokorjauksia, 2012 rakennuslupa parvekelasituksille, 2012 porraskäytävien maalaus (talo 4), 2013/2014 ikkunoiden kunnostaminen, lukitusjärjestelmän uusiminen (osin Iloq, osin Sento), 2014/2015 korvausilmaventtiilien asentaminen, saunojen panelointi ja lauteiden uusiminen, koodilukkojen asennukset, 2015 vuosihuoltokorjauksia, 2016 autotallien ovien kunnostus (talo 2), LVIS-linjasaneeraussuunnittelu (talo 4), 2017 pystyviemärien huuhtelu ja kuivaus (talo 4), 2017/2018 LVIS-saneeraus (talo 4), 2017-2018 autotalliovien kunnostus (talo 4), 2018 kaukolämpölaitteet uusittu (talo 2 ja 4), 2019 porraskäytävien maalaus (talo 2), autotallin ovien kynnysten kunnostus, 2020 märkätilojen kuntokartoitukset (talo 2), vesikattojen kuntokartoitukset (talo 2 ja 4), kuntoarvio (RAK, LVI, sähkö) ja PTS, jäte- ja sadevesiviemärien kuvaukset (talo 2 ja 4), perusvesipumppaamon uusinta (talo 4), 2021 mukavuustakkojen nuohous, kuparivesikatteen uusinnan suunnittelu, märkätilojen korjaussuunnittelu selvitysten mukaan (talo 2), maalämpöselvitys, turvaopasteet ja poistumistiemerkinnät ym., palokatkojen tarkastukset ja lisäykset, sammuttimien asennukset porraskohtasesti (2- ja 4-talo sekä piha-alueet), 2022/2023 märkätilojen saneeraus (talo 2), 2022 varaston pariovien uusinta (talo 2). |
| Tulevat remontit | 2023 Uuden energiatodistuksen laadinta. 2023 Talo 2 huippuimurin vaihto, IV-hormin nuohous, ilmamäärien mittaus sekä säätö märkätilojen korjaushankkeen yhteydessä, patteriverkoston tasapainotus ja autotalliovien sekä muiden ovien huoltolakkaus, Abloy Sento avainsarjan muuttaminen Iloq-sarjaan. 2023-2024 Ikkunoiden tuloilmaventtilien suodatinten vaihto, Velco-venttilien suodatinten vaihto IV-tarkastus (talo 2 ja 4), ikkunoiden tarkastus, tarpeelliset huoltotoimenpiteet ja tiivistykset. 2024-2027 kuparivesikatteen kunnon seuranata, uusinta mahdollisuuksien/tarpeen mukaan, suunnitelmat ovat valmiina kilpailutettaviksi. 2025-2028 Pihakorjauksen suunnittelu ja toteutettava pihakorjaus, hankkeessa on huomioitava: Salaojien ja jäteviemärien uusintatarve Parkkipaikat asemkaavan mukaisesti Sähköautojen latauspaikat, lainsäädäntö ym. määräykset Leikkipaikka asemakaavan mukaisesti Tarpeellinen pihavalaistus Jätekeräyspisteiden mahdollinen uusiminen/keräyspisteen laajennus Kaupungin puolelta kadun vesien valuminen tontille Ruusutarhantie 2:n kohdalla Ruusutarhantie 2:n tontti- ja pohjaviemärien painaumien korjaukset. 2024 Rakennustekniikka, LVI- ja sähkö -kuntoarvioraportin (Raksystems Oy 2.3.2020) mukaisia toimenpiteitä. Toimenpiteiden suunnittelu tarpeen mukaan/tarkistus vuosittain kunnossapititarveselvityksen yhteydessä. 2024-2027 Julkisivujen kuntotutkimus (jukisivut, parvekkeet, ikkunat, ovet), huolto- ym. toimenpiteet tulosten perusteella. 2027-2030 Hissien rakentaminen Ruusutarhantie 4:ään. |
| Energialuokka | E2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Energiatodistus on voimassa 24.03.2033 saakka |
| Tontin pinta-ala | 7481 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, kaavoitus p. 09 310 22 111 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Munkkivuoren ostoskeskus K-Supermarket, S-Market, Etelä-Haaga Alepa Vihdintie, K-Market, K-Supermarket, Postin palvelupiste Etelä-Haaga, kirjasto Etelä-Haaga, Terveyskeskus Munkkiniemi ja Pohjois-Haaga. |
|---|---|
| Koulut | Haagan peruskoulu, Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu luokat 3-9 ja lukio, Munkkiniemen yhteiskoulu yläaste ja lukio, ruotsinkielinen ala-aste Etelä-Haaga ja Munkkiniemi, yläaste Munkkiniemi, Gymnasiet Lärkan Etelä-Haaga, Helsingin ranskalais-suomalainen koulu, The English School. |
| Päiväkodit | Päiväkoti Lapinmäki, Päiväkoti Tuuli, Päiväkoti Kylätie, Päiväkoti Tonttula, Daghemmet Tomtebo, Munkkiniemen Montessori leikkikoulu, The Little English Kindergarten Haaga Kauppalantie. |
| Liikenneyhteydet | Bussit, Raide-Jokeri. |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Varsinaisen yhtiökokouksen 23.05.2023 päätöksiä: Päätettiin rahastoida LVIS-saneerauksen pääomavastikkeet korkeintaan lainanlyhennysten määrällä. Rahastoidaan LVIS-saneerauslainan osakkeenomistajien lainaosuussuoritukset korkeintaan lainaosuussuoritusten määrällä. Aiemmin on päätetty toteuttaa Ruusutarhantie 2 ja 4 rakennusten vesikatteiden uusinnan toteutussuunnittelu ja rahoittaa suunnittelu budjettivaroin. Suunnitelmat ovat valmistuneet, mutta urakkaa ei ole kilpailutettu. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa märkätilahankkeen pääomavastike 1,65 euora/m2/kk 2,15 euroon/m2/kk, jota kerätään hallituksen päättämästä ajankohdasta 01.08. 2023 alkaen noin 10 vuoden ajan. Päätettiin teettää ja rahoittaa patteriverkoston perussäätötyö, yhteensä noin 74 000 euroa. Päätettiin teettää ja rahoittaa talojen Ruusutarhantie 2 ja 4 autotalli-, varasto-, ja ulko-ovien huoltotoimenpiteet, kustannusarviona 46 000 euroa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet avata yhtiölle luotollinen shekkitili limiitiltään korkeintaan 120 000 euroa sekä konvertoimaan rahoituslainaksi patteriverkoston perussäätötyön ja autotalli-, varasto-, sekä ulko-ovien huoltotoimenpiteiden valmistuttua tai nostamaan laina suoraan taloyhtiölainana (kokonaislaina-aika noin 5 vuotta). Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet pantata yhtiön aikaisemmat, tarvittavat panttikirjat nostettavan lainan vakuudeksi. |
|---|
