Tervetuloa Juhannuskylään v. 1926 rakennettuun puutalounelmaan!
Heti portista astuessaan tulija huomaa tulleensa ihananaan vanhanajan pihapiiriin, josta jokaiseen asuntoon on oma sisäänkäynti.
Asunnoille kuuluu myös sähkötolpalliset autopaikat.
Ulko-ovelta huoneistoon johtaa kauniilla matolla päällystetyt portaat kutsuen tulijan lähes lumoukselliseen maailmaan, mikä vie mennessään!
Ensivaikutelmasta alkaen asunto kertoo nykyisten asukkaiden hyvästä mausta ja sydämellä rakennetusta ihanasta kodista, jossa jokainen yksityiskohta on tarkoin harkittu.
Värimaailma ja materiaalit ovat täydellinen sekoitus vanhaa ja uutta.
Tunnelman voi kokea vain paikan päällä!
Varaa siis itsellesi sopiva aika tulla käymään.
Riitta Veija 040 5757 549
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21031908 |
|---|---|
| Osoite | Pellavatehtaankatu 5, 33100 Tampere |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h + k + 2 kph |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 91,85 m² |
| Kokonaispinta-ala | 91,85 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Ilmoitetun pinta-alan lisäksi yläkerrassa on käytössä alle 1,6 m:n lapetilaa noin 12m2. |
| Kerros | 1/2 |
| Rakennusvuosi | 1926 |
| Käyttöönottovuosi | 1926 |
| Vapautuminen | 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 374 328,63 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 4 671,37 € |
| Velaton hinta | 379 000 € |
| Neliöhinta | 4 126,29 €/m² |
| Hoitovastike | 609,88 €/kk |
| Rahoitusvastike | 135,66 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 745,54 €/kk |
| Muut maksut | Asunnon lämmitys on sekä sähköllä että puilla. Varsinaisessa asuinkerroksessa on kolme tulisijaa: keittiössä puuhella sekä ruokasalissa että olohuoneessa on kaakeliuuni. Sähkönkulutus on vaihdellut 8000-10000 kWh:n välillä vuodesta riippuen. Koivuklapeja on kulunut noin 2 m3. 1.7.2024 autopaikkamaksu nousee 35 e:sta 40 e:oon ja saunamaksu 12,50 e:sta 14 e:oon. |
| Vesimaksu | 13 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tilojen kuvaus | Ruokasalin lattia on parkettia, seinät on tapetoitu. |
| Tietoliikenne | Kaapeli-tv:n mukana asunnossa on 50Mbs nopeudella toimiva nettiyhteys. Lisämaksusta kapasiteettia on mahdollisuus nostaa. |
| Tehdyt remontit | Alakerran kylpyhuone saneerattu v. 2008 ja yläkerta rakennettu kokonaan v.2012. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Kellarin säilytyskalusteet ja nikkarointipöytä., (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Puu, sähkö |
| Tulisija | 2 kaakeliuunia ja puuhella |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu, kivi, hirsi |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (kaasu, puuliesi), seinät (tapetti), lattiat (laatta, parketti), mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita, lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (tapetti), lattiat (lauta) |
| Säilytystilojen kuvaus | Kellarissa on asunnolle kuuluva isohko varastotila, jossa mm. tila puille ja nikkarointipöydälle sekä bonuksena viinikellari. |
| Seinämateriaalien kuvaus | Kaikkien asuinhuoneiden, portaikon ja eteistilan seinät on tapetoitu laadukkailla tapeteilla. |
| Lattiamateriaalien kuvaus | Sisääntulokerroksen lattiat ovat parkettia ja yläkerrassa on mäntylankkulattiat. |
| Kattomateriaalin kuvaus | Olohuoneen katossa on pinkopahvi, ruokasalissa on erikoisen hieno kasettikatto. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-Osakeyhtiö Erkkilän-Aukee |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy Marko ulvila Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere p. 0207 346 110 |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | POIKKEAMAT VASTUUNJAOSTA YHTIÖN JA OSAKKAIDEN KESKEN: ILMANVAIHTO: rakennuksen ilmanvaihto on painovoimainen. Osakkaiden itse asentamien ilmanvaihtolaitteiden korjaus ja hiolto on osakkaan vastuulla. Osakas on vastuussa huoneistoon jälkikäteen asennettujen laitteiden yhtiön rakenteille mahdollisesti aiheuttamista vaurioista. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT: osakkaan muutostyönä toteuttamat smart home ym. perustason ylittävät sähköjärjestelmät ovat osakkaan kunnossapitovastuulla. TULISIJAT: tulisijojen kunnossapitovastuu on taloyhtiöllä. (yhtiöjärjärjestys 17 §). Työturvallisuuslain ja asbestiasetuksen perusteella osakkaan on tehtävä asbesti- ja haitta-ainekartoitus ennen korjaustoimiin ryhtymistä, jos niihin voi liittyä asbestipurkutyötä. Yhtiökokouksessa 12.4.2023 hyväksyttiin yhtijärjestyksen muutos. Uusi yhtiöjärjestys tuli voimaan 25.5.2023. Tampereen kaupungin asunto- ja kiinteistölautakunta hyväksyi 2.11.2023 taloyhtiön esityksen kohtuullistaa taloyhtiön tontinvuokraa toteutuneen rakennusoikeuden mukaiseksi 1.1.2024 alkaen. Vuoden 2023 tasolla tämä tarkoittaa vuokran pienenemistä 40 417 eurosta 26 800 euroon. Tampereen kaupunki on käynnistänyt 2021 kaavamuutoshankkeen: Juhannuskylän täydennysrakentaminen ja suojelu, joka kohdistuu myös taloyhtiön vuokraamaan tonttiin ja taloyhtiön rakennukseen. Kaava valmistunee vuoden 2024 aikana. Uuden asemakaavan numero on 8839. TONTIN LUNASTAMINEN: Yhtiössä on pohdittu mahdollista tontin lunastamista omaksi sitten kun alueen vireillä oleva asemakaavoitus valmistuu ja talo todennäköisesti saa suojelumerkinnän. |
| Taloyhtiön autopaikat | Sähköpistokepaikkoja: 9, jokaiselle huoneistolle kuuluu 1 autopaikka |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv, hormi olemassa, Huoneistokohtaiset varastot |
| Tehdyt remontit | Sähköt -79, pesutupa muutettu saunaosastoksi -85, pohjaviemäri ja kellarikerroksen vesijohdot ja viemärit -94, ulkomaalaus ja ikkunoiden kunnostus 95, putkistokuvausraportti -11, vesikaton uusiminen-12, asunnon C 3 laajennus ullakolle (osakkaan muutostyö) -12, sadevesiviemäreiden liittäminen hulevesiviemäriverkkoon -14, piharemontti, salaojituksen parantaminen, sokkelin vesieristys -15, palohormien uudelleenmassaus -16, saunan viemärin johtaminen pesuhuoneen alla olevan kaivon ohi, kiukaan ja ohjauskeskuksen uusinta sekä panelointi -16, vesikaton maalaus -17, asunnon D 4 laajennus ullakolle (osakkaan muutostyö) -18, kellarin sähköjen uusiminen -18, julkisivun ja ikkunoiden huoltomaalaus -18, asunnon F 6 laajennus ullakolle (osakkaan muutostyö) -19, asuntojen ulkoportaiden ja kivetyksen kunnostus -20, jäteastioiden lisäys ja sähkökuntoarvio -21, lämmitystapavertailu -22, vuokrattavien ullakkokomeroiden rakentaminen -23, asuntojen B 2 ja E 5 laajennukset ullakolle (osakkaan muutostyö). |
| Tulevat remontit | TULEVIA KORJAUKSIA: saunan pukuhuoneen remontti ja pesuhuoneen seinien ja lattian vedeneristeiden ja laatoituksen uusinta -23-24, käyttövesiputkiston kuntokartoitus -23-24, ulko-ovien kunnostus tai uusinta -24-26, sähköjärjestelmien vanhojen osien saneeraus -29 |
| Energialuokka | G2013, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 964 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokra | 26 800 € |
| Tontin vuokranantaja | Tampereen kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 29.4.2071 |
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki 0417308168 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lähikaupat Lapintiellä ja Satakunnankadulla, Tuomiokirkko näköetäisyydellä, sijainti palolaitoksen takana (ei juuri kuulu hälytysajoneuvojen ääntä koska autot eivät lähde ajoon pillit soiden). Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. |
|---|---|
| Koulut | Keskusta |
| Päiväkodit | Keskusta |
| Liikenneyhteydet | TKL |
