Jollaksentie 13 R, Helsinki (Laajasalo, Jollas)

Tervetuloa merelliseen Laajasaloon, Jollaksentielle!

Viehättävä ja laadukkaasti remontoitu kaksio paritaloyhtiössä vapautuu joustavasti. Rauhallinen ja merellinen, arvostettu sijainti. Upeasti rakennettu suojainen piha on helppohoitoinen ja tyylikäs kivetyksineen ja terasseineen. Puustellin laadukas avokeittiö tarjoaa upeat puitteet vaativallekin kotikokille. Huoneiston vetonaula on upea vaatehuone, jossa riittää tilaa. Lasitetulla terassilla nautit ihanista illoista pitkälle syksyyn.

Tämä muuttovalmis huoneisto on osa omalla tontilla sijaitsevaa 20 asunnon paritaloyhtiötä. Taloyhtiössä on aktiivinen hallitus, joka järjestää säännöllisesti pihatalkoita ja edistää myös tarvittavia korjaustoimenpiteitä yhtiössä. Bussipysäkille on kävelymatka ja veneilijän iloksi Sarvaston pienvenesatamaan on vain kivenheitto. Lähettyviltä löytyvät niin päiväkodit, koulut, ruokakaupat kuin monipuoliset harrastusmahdollisuudetkin.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä ja tule ihastumaan nerokkaiden neliöiden kaksioon!

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	21958798
Osoite	Jollaksentie 13 R, 00840 Helsinki
Tyyppi	Paritalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2 h + k + kph + vh + lasit. terassi + (2 h+k+s + yj:n mukaan)
Huoneet	2
Asuintilojen pinta-ala	52,5 m²
Kokonaispinta-ala	52,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala 52,5 m2. Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa. Asunnossa on aiemmin ollut sauna ja tämä mainitaan yhtiöjärjestyksessä. Kylpyhuoneremontin yhteydessä sauna poistettu.
Kerros	1/1
Rakennusvuosi	1986
Käyttöönottovuosi	1986
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	255 000 €
Velaton hinta	255 000 €
Neliöhinta	4 857,14 €/m²
Hoitovastike	168 €/kk
Yhtiövastike yhteensä	194,25 €/kk
Muu vastike	26,25 €/kk
Muut maksut	Sähkönkulutus ja vedenkulutus käytön mukaan. Sähkönkulutus on ollut nykyisellä omistajalla: Sähkönkulutus, toteutunut (-21/-22/-23 sisältää osittain sähköautonlatausta) 2020 – 5 577 kWh 2021 – 7 307 kWh 2022 – 6 299 kWh 2023 – 6 561 kWh Veden ennakkomaksu 13e/kk/hlö, todellinen kulutus mitataan huoneistokohtaisella vesimittarilla, tasaus kerran vuodessa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 25.6.2024 päätettiin aloittaa 1.8.2024 uuden korkovastikkeen 0,50 e/m2/kk maksaminen hankkeenaikaisten korkokulujen kattamiseksi. Salaojaremonttia ei ole jyvitetty. Huoneistokohtainen tarkka osuus selviää vasta kun työt saatettu loppuun. Töiden aikaiseksi korkovastikkeeksi päätettiin 0,50 e/m2/kk 1.8.2024 alkaen. Tätä kannetaan siihen saakka, kunnes laina jyvitetään osakkaille. Hankkeen päätyttyä mahdollisen uuden pääomavastikkeen tämän hetken arviomääräksi on arvioitu € 2,64/m2/kk. 25.6.2024 varsinainen yhtiökokous, jossa myönnetty hallitukselle lainavaltuudet 800 000 e salaojatöihin sis. hoitolainan 120 000 e poismaksun. Julkisivu- ja ikkunaremonttien kustannuksia ei ole vielä käsitelty tai päätetty.
Vesimaksu	13 €/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna	Ei saunaa
Parveke	Ei
Tilojen kuvaus	Vaatehuone
Tietoliikenne	Mobiililaajakaista.
Tehdyt remontit	Ulko-ovet, keittiö ja pinnat uusittu 2019. Piharemontti ja terassi 2020. KPH lattialaattasaumojen uusinta 2022. Ilmalämpöpumpun asennus 2019. Sähköauton latausasema 2023.
Asunnon kunto	Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Sähkö

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Tiili, muu
Rakennusmateriaalien kuvaus	Kevytbetoni
Keittiön kuvaus	Jääkaappi/pakastin, liesi (muu, induktio), työtasot (kivi), seinät (maalattu, muu), lattiat (laminaatti), 2019 Puustelli tammikeittiö mustilla kvartsikivitasoilla, AEG-induktioliesi, astianpesukone, mikroaaltouuni sekä jääkappipakastin ja Siemens-kiertoilmauuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Kylpyhuoneen kuvaus	Wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maalattu, puu), lattiat (laminaatti)
Makuuhuoneen kuvaus	Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti)
Muut huoneet ja tilat	Lasitettu terassi
Säilytystilojen kuvaus	Huoneistoon kuuluu noin 8 m2 häkkivarasto viereisen rakennuksen kellarista.
Kattotyyppi	Harja/pulpetti/tasa

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Vanha Sotilastie 16
Isännöitsijän yhteystiedot	Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky / Joel Karvinen info@onnistutaan.fi
Huolto	Asukkaat
Hissi	Ei
Taloyhtiöön kuuluu	Taloyhtiössä varastotilat, leikkipiha ja keskusantenni. Koneellinen poisto (ilmanvaihto).
Taloyhtiön autopaikat	20 autopaikkaa, muut autopaikat 16 (autotallit).
Muuta taloyhtiöstä	Kellarikomero
Tehdyt remontit	Taloyhtiössä tehdyt remontit: 2006 sokkeleiden ja betonipintojen korjaukset 2010 talojen 3,4 ja 5 (A-F) vesikattojen uusinta 2011 piha-asfaltoinnin uusiminen 2014 kolmen asunnon (N, P, S) terassiparvekkeiden peruskorjaus 2016 talojen 6-12 vesikattojen uusinta 2024-2025 salaojien uusinta (käynnissä). Huoneistossa tehdyt remontit: Kylpyhuone remontoitu 2011, Puustelli tammi keittiö mustilla kvartsikivitasoilla, AEG-induktioliesi, astianpesukone, mikroaaltouuni sekä jääkappipakastin ja Siemens-kiertoilmauuni 2019, Toshiba-ilmalämpöpumppu sekä laminaattilattiat asennettu, ikkunapuitteet maalattu sisäpuolelta ja ulko-ovi vaihdettu 2019, Tuija-aita istutettu sekä terassi uusittu/laajennettu (terassia n. 35 m2 josta n. 6,5 m2 katettu/lasitettu), tukimuuri sekä pihakivetykset etu ja takapuolelle tehty 2020. -Kylpyhuoneen lattian laattasaumat, silikonit sekä katon panelointi uusittu 2023.
Tulevat remontit	Julkisivun laaja huolto ja ikkunoiden uusinta suunnitteilla vuosille 2026-2031. Salaojien uusinta 2024-2025 on päätetty.
Tontin pinta-ala	8161 m²
Tontin omistus	Oma
Kaavoitustiedot	Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia sekä alueen kehittämissuunnitelmia; Laajasalon renesanssi ja Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Lähialueella kaavamuutoksena Sarvaston alue, Jollas länsiosan täydennysrakentaminen, Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Tutustu alueen kaavoitukseen tai kysy lisää Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
Kaavoitustilanne	Asemakaava