Jouluksi uuteen kotiin ! Pyhäjärven läheisyydestä vapautumassa kaunis ja viihtyisä 2-tasoinen rt-koti ensimmäisiltä omistajilta. Tilava kaunis koti kutsuu viihtymään.
Olohuone on mukavan kokoinen ja sieltä on kulku terassille, josta avarat näkymät puistoalueelle.
Kesällä kodin lämpötilaa eli viilennystä saa säädeltyä v.2022 asennetun ilmalämpöpumpun avulla.
Toimiva keittiö on valoisa, osittain avattu seinä antaa ilmavuutta ja toimivuutta olohuoneen ja keittiön välille.
Eteisaulassa on erillinen wc , sekä pieni säilytystila yläkertaan johtavan portaikon alla.
Yläkerran aulatilaan johtaa tukevat portaat, joissa liukumaton huopa päällyste.
Ylemmän kerroksen kauniit makuuhuoneet ovat mukavasti sijoitettu , saunatilojen jäädessä huoneiden väliin.
Yhdessä makuuhuoneessa on ranskalainen parveke, kahden makuuhuoneen isoista ikkunoista on näkymät puiston suuntaan, kolmannen makuuhuoneen ikkunat katselevat sisäpihan puolelle.
Makuuhuoneiden välissä olevasta kylpyhuoneesta löytyy kodin toinen wc , kodinhoitotila ja tunnelmallinen ikkunallinen sauna, luoden tyylikkään kokonaisuuden.
Mukavuutta ja helppoutta arkeen tuo auton katospaikka oman ulko-oven edessä, sekä kylmä varastohuone.
Lenkkeilijälle ulkoilumahdollisuudet ovat todella hyvät, heti kotiovelta pääsee poluille ja luonnon äärelle sekä järvelle niin talvella kuin kesälläkin.
Kodin sijainti on n.50 m päässä lähimmästä bussi nro.26 pysäkistä ja Pispalan valtatieltä kulkee vielä useampikin bussi, autoilevalla tien päälle pääsee nopeasti suuntaan kuin suuntaan.
Soitathan oman esittelyajan ja tutustutaan tähän ihanaan kotiin paikanpäällä !
Esittely
Su 24.11.2024 klo 12.50 – 13.15
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
20784913 |
| Osoite |
Hennerinkatu 17, 33270 Tampere |
| Tyyppi |
Rivitalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
4h + k + s |
| Huoneet |
4 |
| Asuintilojen pinta-ala |
92 m² |
| Kokonaispinta-ala |
92 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros |
1/2 |
| Rakennusvuosi |
2012 |
| Käyttöönottovuosi |
2012 |
| Vapautuminen |
2 kk kaupasta/ sop.muk. |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
201 274,68 € |
| Velkaosuus |
97 725,32 € |
| Velaton hinta |
299 000 € |
| Neliöhinta |
3 250 €/m² |
| Hoitovastike |
414 €/kk |
| Rahoitusvastike |
1 184,96 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
1 598,96 €/kk |
| Muut maksut |
Uudet vastikkeet 1.7.2024 alkaen :
-hoitovastike 4,50 e/m2/kk
-vesimaksuennakko 15 e/hlö/kk
-autonlämmityspiste 10 e/ piste/kk
-pääomavastike 12,40 e/m2/kk
|
| Vesimaksu |
15 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Oma sauna |
| Parveke |
Ei |
| Tilojen kuvaus |
Eteisessä laattalattia.
|
| Tietoliikenne |
Yhtiössä Telian yhteinen laajakaista maksiminopeus on 10 Mb , joka käyttää ethernet/yleiskaapelointi (CAT5/6) tekniikkaa. |
| Tehdyt remontit |
Ilmalämpöpumpun asennus 04/22.
Seinään aukko olohuoneen ja keittiön välille 2013. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa |
Sälekaihtimet |
| Asunnon kunto |
Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Rakennusmateriaalien kuvaus |
Betonielementti |
| Keittiön kuvaus |
Jääkaappi, pakastin, liesi (induktio), seinät (maalattu), lattiat (parketti), astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus |
Lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, seinät (maalattu), lattiat (laatta), altaan takana välitila laatoitus |
| Saunan kuvaus |
Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 3, seinät (maalattu, tapetti), lattiat (parketti), yhdessä makuuhuoneessa on ranskalainen parveke. |
| Muut huoneet ja tilat |
Eteinen |
| Säilytystilojen kuvaus |
Asunnolla on käytössä kylmä pihavarasto ja taloyhtiön tiloissa lämmin häkkivarasto |
| Kattotyyppi |
Harja |
| Katon kuvaus |
Peltikate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Tampereen Emil |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Lännen Isännöintipalvelu Oy p. 03 31423400
Isännöitsijä Ritva Vento p. 050 567 6133 |
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu |
Viereisellä tontilla olevasta, tonttien yhteiskäytössä olevasta väestösuojarakennuksesta sekä C-talon päädyssä olevasta varastotilasta osoitetaan jokaiselle huoneistolle lämmin varastotila.
Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: ulkoiluvälinevarasto (2kpl), väestönsuoja (1kpl). Lämmin varastotila.
23.4.2018 hallitus tiedotti yhtiökokousta:
-Osassa huoneistojen jakoventtiilit ovat jumiutuneet ja näin ollen huoneistokohtaiset sulut eivät ole toiminnassa. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan sulut uusitaan v. 2028.
-Katossa oli kolinaongelmaa, kattorakenteita korjattu.
Yhtiökokous 23.4.2019 päätti talolaajakaistan ja kaapeli TV:n hankinnasta Telialta. Sopimukseen kuuluu 10 M liittymänopeus.
YHtiössä on päätetty teettää ennen kuin rakentajan 10-vuotisvastuu päättyy.
2020 teetettiin lämpökamerakuvaus ja viemäri-salaojakuvaus. 2021 märkätilakatselmus ja viemärikuvaus.
19.5.2021 yhtiökokous päätti , että muutostöinä saa tehdä terassilasituksen, vaatii toimenpideluvan suunnitelmineen. Sähköautokartoitukseen budjetoidaan tulevaisuudessa rahaa, latauspisteitä muutostöinä ei voi toteuttaa ennen sitä. Ei anneta lupaa porealtaille eikä paljuille. Päätettiin asennuttaa uusi MolokDomino jätejärjestelmä ja hyväksyttiin yhtiöjärjestysmuutos.
Rasitustodistus Asunto Oy Tampereen Fridan kanssa koskien kulkua alueella. Yhteisjärjestelysuunnitelma Fridan kanssa, jossa sovittu: autopaikoitus, VSS ja teknisen tilan yhteiskäyttö, putket ja johdot alueella, ajoneuvoliittymät.
10-vuotistarkastuksissa on havaittu pieniä puutteita rakentamisessa.
Yhtiökokous päätti yhtiökokouksessa 7.6.2023 lähteä korjauttamaan lattiakaivoja. Ilmanvaihtolaitteet huolletaan ja palovaroittimia vaihdetaan.
Kahdessa kylpyhuoneessa on havaittu halkeama, joka mahdollisesti yltää vesieristeeseen. Korjauksesta on pyydetty tarjouksia. |
| Taloyhtiön autopaikat |
Toteutettuja autopaikkoja 56 kpl, osakkeelisia 0 kpl. Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 13 kpl. Rivitaloasunnoissa ( 21 kpl) oma autokatos ja luhtiasunnoilla on pistokkeelinen autopaikka. |
| Tehdyt remontit |
2023- väestönsuojan 10-vuotistarkastus ja tiiveystarkastus, teknisen tilan huoltotarkastus (paisuntasäiliö 5-7 v.), sadeveden purkuputken korjaus D-talon kulmalta, lattiakaivojen korjaus, palovaroittimet vaihdettu, aitojen päälliosien maalaaminen.
2021- Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, suodattimien vaihto, jätepisteen muutostyö, tonttia "ympäröivät" punaiset aidat, huoltomaalauksia tarvittaessa, puuosien maalaus
2020 – Pihakeinun uusiminen, lämpökamerakuvaus, lintuverkotus, viemärien huuhtelu ja kuvaus,
2018 – ilmanvaihdon puhdistus ja tasapainoitus + suodattimet
2016-2019 – pihakunnostusta
2016 – energiatodistus,
2015 – lintuverkot ja- piikit
2013 – lämpökamerakuvaus, pelastussuunnitelma |
| Tulevat remontit |
Selvitys kunnossapito-ja muutostyötarpeesta, kunnossapito huoltokirjan mukaisesti
2024- kahden kylpyhuoneen korjaus halkeamien vuoksi
2026- energiatodistuksen päivitys, voimassa 9.5.2026, viemärirunkolinjan painehuuhtelu, 5 v välein
2028- huoneistokohtaisten käyttövesisulkujen uusiminen (2 kpl/hsto)
|
| Energialuokka |
C2013, On lain edellyttämä energiatodistus, voimassa 9.5.2026 |
| Tontin pinta-ala |
6918 m² |
| Tontin omistus |
Vuokrattu |
| Tontin vuokra |
31 245,96 € |
| Tontin vuokranantaja |
Tampereen kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy |
30.12.2069 |
| Kaavoitustiedot |
Tampereen kaupunki 03 565611 |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut |
0.9 km S-Market Hyhky ja 0.85 km K-Market Haapalinna
|
| Koulut |
1.2 km Kaarilan koulu , 0.35 km Kaarilan koulu Hyhkyn koulutalo ala-aste |
| Päiväkodit |
0.8 km Hyhkyn päiväkoti |
| Liikenneyhteydet |
TKL 26 n. 50 m kotivelta , lisäksi useampi TKL bussilinja n.500 m kävelymatkan päästä Pispalan valtatiellä Hyhkyn kadun pysäkki |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot |
Osakkeenomistajan muutostyöt:
Hallitus on hyväksynyt ilmalämpöpumput ja etuvaraston eristämisen tietyin ehdoin.
Hallitus on hyväksynyt markiisit värimääritysten mukaisina. Värimääritykset löytyy väestönsuojan varastokopissa olevasta kansioista, C ja D raidalliset, E-G yksiväriset.
Hallitus on hyväksynyt terassien rakentamisen tietyin edellytyksin.
Hallitus on päättänyt, että sisäänkäynnin eduslaatat voi vaihtaa, kunhan värisävy on linjassa taloyhtiön muun värityksen kanssa. Sisäänkäynnin edusta voi olla myös kestopuuta, kunhan se on irtorakenteinen.
Takkojen nuohouksen tilaaminen ja siitä aiheutuvat kustannukset ovat osakkeenomisajan vastuulla.
Saunan ikkunan voi osakkeenomistaja halutessaan vaihtaa kirkkaaseen omakustanteisesti. Tampereen kaupunki ja halllitus on hyväksynyt tämän.
Yhtiökokous 11.4.2024 päätti :
-rahastoida osakkaiden maksamat lainaosuussuoritukset, pääomavastikkeet tuloutetaan
-antaa hallitukselle valtuudet nostaa/laskea pääomavastiketta koron muuttuessa merkittävästi
-antaa hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa kolmen kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet
-korjata rakennevaurioituneet kaksi kylpyhuonetta ja lainavaltuus on 50.000 e, koska vielä korjaamattomien viiden lattiakaivon osalta on olemassa korjausalueen laajenemisesta
Yhtiökokous 11.4.2024 päätti: järjestää talkoot 15.5.2024 klo 17 alkaen |
