Brinkinmäentie 14b as 3, Espoo (Saunalahti)

Ihastuttava paritalo hyvällä sijainnilla Saunalahdessa!

Tämä vuonna 2012 valmistunut kiinteistömuotoinen paritalokoti sijaitsee omalla tontilla merellisessä Saunalahdessa. Asunnon valoisassa yläkerrassa on tyylikäs keittiö kivitasoineen ja sopivasti oleskelutilaa ja syksyn tultua tunnelmaa luo varaava takka. Parvekkeelta avautuvat avarat maisemat ympäröivään maisemaan. Makuuhuoneita on yläkerrassa kaksi ja lisäksi vaatehuone, joka on muutettu käteväksi työtilaksi. Alakerrassa on iso oleskelutila, jonka hyödynnät tarpeesi mukaisesti oleskelu-, peli- tai miksei seinillä erottamalla makuutilana. Varastotilaan on tehty kulku sisältä ja se on toiminut makuutilana. Tilaa ja muunneltavuutta tässä kodissa siis riittää!

Koti lämpiää tehokkaasti ja ympäristöystävällisesti maalämmön avulla ja sen energiatehokkuusluokitus on A. Vasta tehdyn kuntotarkastuksen mukaisesti asunto on hyvässä kunnossa. Käytössäsi on kaksi autopaikkaa, joista toinen sijaitsee katoksessa ja on varustettu sähköauton latauslaitteella. Omalla takapihalla on tilaa trampoliinille tai istutuksille.

Merellinen Saunalahti on arvostettu rauhallinen asuinalue. Kallvikin uimarannalle on lyhyt pyörä- tai kävelymatka. Lähistöltä löytyvät myös Saunalahden koulu, päiväkoteja sekä ruokakauppa. Laajemmat palvelut ovat helposti saatavilla Espoonlahden Lippulaiva-kauppakeskuksesta. Kauppakeskus Lippulaivassa on ostosmahdollisuuksia, kirjasto ja vapaa-ajan viettopaikkoja. Espoon keskuspuiston ulkoilureitit ja talvisin lumitilanteen salliessa hiihtoladut ovat kävelymatkan päässä. Bussipysäkki on kävelymatkan päässä, ja Kauklahden juna-asema sekä Kivenlahden metroasema tarjoavat kätevät yhteydet Helsingin keskustaan. Autolla liikkuminen on myös vaivatonta, sillä sekä Kehä III että Länsiväylä ovat nopeasti saavutettavissa.

Tämä koti on täydellinen perheelle! Asuntoa esitellään yksityisnäytöin, joten ole rohkeasti yhteydessä ja sovitaan sinulle sopiva aika!

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	21043620
Osoite	Brinkinmäentie 14b as 3, 02780 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Huoneistoselitelmä	4 h+k+2 kph+s+khh+var.
Huoneet	4
Asuintilojen pinta-ala	141 m²
Muiden tilojen pinta-ala	16 m²
Kokonaispinta-ala	157 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan huoneistoala 113 m2. Rakennusluvan pohjapiirustuksen mukaisesti pinta-alat ovat seuraavat: 1.kerros: - huoneistoala 78,7 m2/asunto Kellarikerros: - huoneistoala 34,5 m2/asunto = YHTEENSÄ 113,2 m2/asunto Rakennusluvan pohjapiirustuksen mukaisesti koko rakennuksen 1. kerroksen kokonaisala 179 m2, kellarikerroksen kokonaisala 189 m2. Kellarikerroksen kerrosala (koko rakennus) 106,5 m2, josta asuintilaneliöitä 77 m2 (38,5 k-m2 per asunto) ja varastotilaneliöitä (k-alasta 15 %) 29,5 m2 (14,75 k-m2 per asunto). Markkinoinnissa käytetty ja asuintilana esitetty 141 m2 on laskettu seuraavasti: - arvio asuintilana käytetyistä tiloista: 157,4 m2 (2 x 1.kerroksen huoneistoala) vähennettynä pohjapiirustuksen mittojen mukaan varaston 12,6 m2 osuus ja teknisen varaston 4 m2 osuus = 16,6 m2, tehden yhteensä 140,8 m2. Ks. lisää pohjapiirustus. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu eikä niistä siten ole täyttä varmuutta.
Asuinkerrosten määrä	2
Käyttöönottovuosi	2012
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan, viimeistään 2/2025.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	549 000 €
Velaton hinta	549 000 €
Muut maksut	Sähkönkulutus ollut vuonna 2023 17 000 kWh, josta sähköauton lataus noin 6000 kWh. Mikäli sähkönhinta olisi 10 c/kWh, olisi sähkölasku keskimäärin 11 000 kWh:lla 92 e/kk+sähkö siirtomaksu. Jätekustannukset 10 e/kk (117 e/v., tyhjennysväli 2 vko ja jäteastia seinänaapurin kanssa yhteinen, maksettu 50/50). Osuus lumiaurauksesta 19 e/kk (223 e/v.2023, voi muuttua auraustarpeen mukaan) Kiinteistövero 70 e/kk (830,72 e/v. 2024) = YHTEENSÄ KESKIM. 191 e/kk + sähkön siirtomaksu. Lisäksi vesilasku kulutuksen mukaan ja kiinteistövakuutusmaksut oman sopimuksen mukaan.

Asunnon lisätiedot

Sauna	Oma sauna
Tilojen kuvaus	Alakerrassa iso oleskelutila, josta käynti terassille ja takapihalle. Alakerrassa on rakennuslupa-asiakirjoissa varastoksi merkitty tila, josta käynti ulos ja johon tehty käynti sisäpuolelta.
Muuta kauppaan kuuluvaa	Sälekaihtimet. Ilmalämpöpumppu. Kiinteät valaisimet. Yläkerran vaatehuoneen kalusteet. Alakerran kodinhoitohuoneen säilytyskalusteet. Päämakuuhuoneen sänky rakenne (alla vinyylilattia). Sähköauton latauslaite. , (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto Pyykinpesukone Kuivausrumpu)
Tehdyt remontit	2022 Yläkerran pintaremontti: vinyylilattian asennus (laattalattia alla), seinien maalausta, listojen uusintaa, sisäovien uusinta, makuuhuoneen rimoitus ja kiinteitä valaisimia uusittu. Lisäksi keittiön työtasojen uusinta. Asianpesukone uusittu. Rakennuksen valmistumisen jälkeen toteutetut muutostyöt: - Yläkerran WC:n seinien laatoitus - Ilmalämpöpumpun asennus - Varastohuoneeseen lisätty ovi ja kulku sisätiloihin - Kylmä ulkovarasto/leikkimökki - Sähköauton latauslaite asennettu Takka nuohottu viimeksi 11/2023. Kuntotarkastusraportin suositusten mukaisesti 8/2024 tehty seuraavat toimenpiteet: - teknisen varasto läpiviennit tiivistetty uretaanilla - kodinhoitohuoneen pesukoneen hana ja putket kiinnitetty - kph silikoinin lisäys Lisäksi lattiakaivot putsattu ja kasvillisuutta poistettu sivupihalta.
Asunnon kunto	Hyvä
Lisätietoja kunnosta	Asuntokaupan kuntotarkastus RS3 15.8.2024, Sustera Oy. Tarkastuksessa ei havaittu rakenteellisia vaurioita. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat kasvillisuuden poistamiseen rakennuksen vierustoilta ja lautaverhouksen huoltomaalaukseen. Takapihalla oleva ulkovarasto on osittain huonokuntoinen.
Energialuokka	A2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Viimeinen voimassaolopäivä 20.08.2034.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö, Ilmalämpöpumppu, vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus	Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Tulisija	Takka
Vesihuollon kuvaus	Kunnan
Viemäri	Kunnan
Sähköliittymä siirtyy	Ei
Siirtyvät liittymät	Sähkö-, vesi-, jätevesiliittymät

Asunnon tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus	Keittiökaapistot (Keittiömaa), kivitaso. Kodinkoneet: täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, viinikaappi, integroitu mikro ja uuni, induktioliesi sekä liesituuletin.
WC-tilojen kuvaus	Alakerrassa erillinen wc, jossa wc-istuin, allaskaapisto, alla ja peili sekä kiinteä valaisimet.
Saunan kuvaus	Sähkökiuas, Tilava sauna, jossa leveät lauteet ja keskellä sähkökiuas.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Alakerrassa kodinhoitotila, jonka yhteydessä runsaasti säilytystilaa sekä vaatehuone.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneessa takka ja käynti parvekkeelle.
Makuuhuoneen kuvaus	Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, joista toisessa kaapistot ja toisen yhteydessä vaatehuone, jota hyödynnetty kotitoimistokäyttöön. Isommassa makuuhuoneessa upea rimaseinä ja katossa epäsuora valaistus.
Säilytystilojen kuvaus	Vaatehuone, kaapistot ja kodinhoitohuone. Ulkovarasto, joka osittain huonokuntoinen.
Seinämateriaalien kuvaus	Maalattu, laatta, sisustustiili
Lattiamateriaalien kuvaus	Vinyyli, parketti, laatta
Kattomateriaalin kuvaus	Paneeli
Kattotyyppi	Harjakatto
Katon kuvaus	Tiili

Asunnon tontti

Tontin omistus	Oma
Kiinteistötunnus	49-42-206-15
Tontin tyyppi	Rinnetontti
Tontin pinta-ala	1982 m²
Tie perille	On
Lisätietoja tontista	Nyt myytävä kohde käsittää 2500/10000 määräosan kiinteistöstä 49-42-206-15 ja hallinnanjakosopimuksen mukaisen hallinta-alueen A1. Alue A1:n käyttö- ja hallintaoikeus (hallinta-alue) on 498,25 m2 (25%). Kukin osapuoli hallitsee määräosuuttaan karttaliitteen mukaisesti ja omistaa hallitsemallaan alueella sijaitsevan asuinrakennuksen ja varastotilat. Hallinta-alueiden A1 (nyt myytävän asunto) ja A 2 välillä on kirjattu "Täydennys hallinnanjakosopimukseen 27.8.2014", jossa osapuolet sopivat kyseisten alueiden hallinnasta ja vastuista ja kustannusten jaosta. Tontille on 19.11.2014 myönnetty vapautus hulevesijärjestelmään liittymisestä. Kaupungilta saadun tiedon mukaisesti jos olosuhteet kiinteistöllä muuttuisivat hakemuksessa esitetystä, liittämisvelvollisuus voisi tulla voimaan tai vapautusta olisi haettava uudelleen.
Tehokkuusluku	0.25
Rasitteet	Kiinteistön hallinnan jakaminen 25.5.2011, 511/25.5.2011/19412: - Hallinnanjakosopimus, 13.5.2011 - Täydennys hallinnanjakosopimukseen 27.8.2014 Rasitteet, käyttöoikeudet ja -rajoitukset: 1) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (049-2011-K54). Oikeutetut: 49-42-206-15. Rasitetut: 49-42-206-14. Kulkuyhteys asemakaava-alueella (049-2022-K156). Oikeutetut: 49-42-206-11, 49-42-206-15. Rasitetut: 49-42-206-36. Rajaukset: Jalankulku. Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset: 1) Rasitetoimitus 22.8.2012 2) Rasitetoimitus 11.1.2023
Lisätietoja rakennusoikeudesta	AO II, e=0,25 Erillispientalojen korttelialue. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 495,5 k-m2. Lisäksi saa rakentaa varasto-, viherhuone- ja autotallitilaa enintään 15 % kerrosalasta eli 75 k-m2. Hallinnanjakosopimuksen mukaan hallinta-alue A1 ja A2 omaavat puolet tontin rakennusoikeudesta eli 247,75 m2. Rakennusluvan mukaisesti asuinrakennusten rakennusoikeutta on käytetty 266 k-m2 ja talousrakennusten lisärakennusoikeutta 14 k-m2. Uutta asuinrakennusten rakennusoikeutta hankkeessa käytetään 256 k-m2, jossa on MRL 115 § 2. momentin mukaista ylitystä 26 kem2. Talousrakennusten lisärakennusoikeutta käytetään asuinrakennuksen yhteydessä 30 k-m2 ja erillisessä varastorakennuksessa 8 k-m2. Kellaria rakennetaan 80 m2. Asuinrakennuksen yhteyteen rakennetaan autokatos 34 m2 ja katettua terassia 37 m2.
Kaavoitustiedot	Espoon kaupunki, puh. 09 816 21.
Kaavoitustilanne	Asemakaava
Muut rakennukset	Asuinrakennus, autokatos, talousrakennus. Molemmille asunnoille on varattu yksi autopaikka autokatoksesta. Nyt myytävän asunnon autopaikalle on asennettu sähköauton latauslaite (11 kWh). Toinen autopaikka asunnon sisäänkäynnin edessä.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Saunalahdessa S-Market ja pizzerioita. Kauklahdessa mm. K Supermarket Lasihytti, jonka yhteydessä apteekki, kalakauppa ja postipalvelut. Espoonlahdessa kauppakeskus Lippulaiva ja runsaat palvelut ja harrastusmahdollisuudet.
Koulut	Saunalahden koulu 1-9 lk.
Päiväkodit	Useita päiväkoteja lähellä
Liikenneyhteydet	Lähin bussipysäkki Brinkinmäentiellä. Lähin metroasema Kivenlahdessa ja juna-asema Kauklahdessa, molempiin bussiyhteys. Sujuva ajoyhteys Kehä III:lle ja Länsiväylälle.