Noljakan suositulla asuinalueella rivitalon päätyhuoneisto omalla autotallilla ja suurella piha-alueella. Pohjaratkaisultaan toimiva perhekoti tarjoaa avaran olohuoneen kautta käynnin keittiöön jonka yhteydessä ruokailutila. Suuri huonekorkeus yleisissä tiloissa tarjoaa tietynlaista arvokkuutta avaruuden ja valoisuuden lisäksi. Kiitettävän kokoisella takapihan terassilla mahtuu nauttimaan kesäilloista. Terassin lisäksi löytyy peräti kaksi lasitettua parveketta toisesta kerroksesta. Ensimmäisestä asuinkerroksesta löytyy kodin kylpyhuone ja sauna. Kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitotilaa. Kylpyhuoneen vieressä oleva huone sopii erinomaisesti esimerkiksi makuuhuoneeksi tai työhuoneeksi. Yläkerrasta löytyy mm. kaksi makuuhuonetta, erillinen vessa ja todella avara ja tunnelmallinen aulatila, joka sopii hyvin esim. kirjastotilaksi, työpisteeksi tai vaikka pelitilaksi.
Huoneiston lämmitys tapahtuu kaukolämmöllä. Viilennystä tarjoaa ilmalämpöpumppu. Lisälämmönlähteenä on varaava takka/leivinuuni-yhdistelmä. Kukin huoneisto vastaa korjaus- ja kunnossapitovastuusta omista rakennuksen osistaan, eli tässä kohteessa asuminen on omakotitalomaista asumista, mutta kuitenkin asunto-osakeyhtiön plussat hyödyntäen. Hoitovastike vain 2,8€/m²!
Asunto Oy Wallenpuisto on rakennettu v. 1989. Huoneistoja on yhteensä kolme kappaletta. Tontti on Joensuun kaupungilta vuokrattu ja vuokrasopimus ulottuu vuoden 2047 loppuun saakka. Tontti rajoittuu puistoon (Natura-alue). Asunnon ajoväylä laatoitettu ja piha-alueet nurmetettu.
Tämän kaltaisia kohteita on hyvin harvoin tarjolla, joten ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Esittely
Ti 25.8.2026 klo 17.00 – 17.30
Esittelijä
Alessandro La Russa
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT Karelia Kiinteistönvälitys Oy 3579087-4 Joensuu 0401582754Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80526237 |
|---|---|
| Osoite | Wallenkatu 10, 80140 Joensuu |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, kph, 2x wc, aula, vierashuone, at, pihavarasto, 2x lasitettu p. |
| Huoneet | 5 |
| Asuintilojen pinta-ala | 135 m² |
| Kokonaispinta-ala | 135 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 1-2/2 |
| Rakennusvuosi | 1989 |
| Käyttöönottovuosi | 1989 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 195 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 195 000 € |
| Neliöhinta | 1 444,44 €/m² |
| Hoitovastike | 378 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 378 € / kk |
| Vesimaksu | 25 € / hlö / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi, etelä, pohjoinen ja itä |
| Tehdyt remontit | – Ilmalämpöpumpun asennus, syksy 2014. – Lämpöpatterin vuodosta aiheutuneen kosteusvaurion korjaaminen ns. kirjastohuoneessa/aulassa, talvi 2026. Korjauksen tehnyt Karelian Vahinkopalvelut Oy. Edellisten omistajien tekemiä korjauksia / muutoksia: – 2000-luvun alussa remontoitu keittiö, kylpyhuone, sauna, seiniä, sekä uusittu alakerran parketti. Lisäksi varasto muutettu makuuhuoneeksi (ei tiedossa onko vaatinut rakennusvalvontaan lupaa). – 2014 uusittu ja tiivistetty kylpyhuoneen suihkun lattiakaivon korokerengas. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Kiinteät kalusteet. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Tulisija | Takka/leivinuuni-yhdistelmä |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu ja betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (laminaatti), seinät (tapetti ja kaakeli), lattiat (parketti), erillinen pakastin (Kodinhoitohuoneessa/vierashuoneessa), liesituuletin (Hormiin), jääkaappi, erillisuuni, liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE, Kalusteet Ala-Carte keittiö ja kokopuusta tehty. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Lattialämmitys (Kaukolämmössä), suihku, pesukoneliitäntä, peili ja allaskaappi, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 2, Lattialämmitys (Alakerran wc:ssä, kaukolämmössä), WC-istuin, peilikaappi, peili, allaskaappi, bidee-suihku ja lattiakaivo, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (tapetti), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Tuulikaapissa laattalattia ja tapetoidut seinät. Eteisessä parkettilattia ja tapettiseinät. Vierashuoneessa laminaattilattia ja tapetoidut seinät. Yläkerran aulassa ja maalatut/tapetoidut seinät. |
| Säilytystilojen kuvaus | Entinen grillikota muutettu varastoksi. Autotalli. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Tiili |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Wallenpuisto |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Ari Koskela, Wallenkatu 10 A, 80140, Joensuu, +358 50 3581767 |
| Huolto | Asukkaat |
| Hissi | Ei |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Isännöitsijäntodistuksen mukaan: – Tiilikaton pesu, puhdistus ja maalaus 2013 – Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2015 Yj. mukaan kukin huoneisto vastaa korjaus- ja kunnossapitovastuusta omista rakennuksen osistaan. |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Tontin pinta-ala | 1 500 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 781,06 € |
| Tontin vuokranantaja | Joensuun kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2047 |
| Kiinteistötunnus | 167-18-127-2 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Terassin ulko-ovi on hieman väljä (talvella hohkaa kylmyyttä). Räystäissä on ainakin pari reikää. Keittiön kahdessa ovessa saranat epäkunnossa. Eteisen patteri ei toimi. Katolla muutama huonompikuntoinen tiili. Keittiön kahden kaapin saranat reistailee, mutta toimii. Ed. mainitun lisäksi ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
