Näppärä kaksio Neulamäestä!
Tarjolla 49-neliöinen kaksio, jonne pääset muuttamaan heti kaupoista. Koti on perussiistissä kunnossa, ja sen neutraali värimaailma antaa loistavan pohjan erilaisille sisustustyyleille. Sijaintinsa vuoksi se soveltuu hyvin myös liikuntaesteisille, sillä asunto on näppärästi pohjakerroksessa maan tasalla, eikä porrasnousuja ole. Omalta parvekkeelta avautuu näkymä vehreään pihapiiriin. Neulamäki on viihtyisä ja suosittu asuinalue, josta löytyy kaikki arjen palvelut, koulut, työpaikat sekä erinomaiset liikuntamahdollisuudet. Olisiko tässä sinulle uusi koti, vai etsitkö hyvää sijoituskohdetta? Varaathan yksityisesittelyn, niin lähdetään yhdessä tutustumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
21046157 |
| Osoite |
Versokuja 4, 70150 Kuopio |
| Tyyppi |
Kerrostalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
2h + k + parveke (YJ: 2h+k) |
| Huoneet |
2 |
| Asuintilojen pinta-ala |
49 m² |
| Kokonaispinta-ala |
49 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros |
1/3 |
| Rakennusvuosi |
1986 |
| Käyttöönottovuosi |
1986 |
| Vapautuminen |
Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
26 713,07 € |
| Velkaosuus |
32 286,93 € |
| Velaton hinta |
59 000 € |
| Neliöhinta |
1 204,08 €/m² |
| Hoitovastike |
181,30 €/kk |
| Rahoitusvastike |
385,14 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
592,90 €/kk |
| Muu vastike |
26,46 €/kk |
| Muut maksut |
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta. |
| Vesimaksu |
25 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Taloyhtiössä sauna |
| Parveke |
On |
| Parvekkeen kuvaus |
Ulostyönnetty |
| Tietoliikenne |
Kiinteistölaajakaista puhelinverkon kautta, ei kaapeli-tv:n. |
| Asunnon kunto |
Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Tiili, betoni |
| Keittiön kuvaus |
Jääkaappi/pakastin, liesi (muu), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), liesituuletin, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 1, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Muut huoneet ja tilat |
Eteinen, Tuulikaappi |
| Kattotyyppi |
Harjakatto |
| Katon kuvaus |
Tiili |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Kuopion Versoneula |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Isännöintipalvelu Isarvo Oy / Jari Laukkanen / p. 0400 438 161 |
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Ei |
| Taloyhtiön autopaikat |
Piha-autopaikkoja: 52 |
| Muuta taloyhtiöstä |
Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja |
| Tehdyt remontit |
KUNTOARVIOSSA KIRJATUT KORJAUKSET:
Merkittävimmät rakennustekniset korjaus- ja kunnostustoimenpiteet 10 vuoden
tarkastelujaksolla ovat:
- Korjattiin salaojien ja sadevesiviemärien kuvauksissa ilmenneet viat ja puutteet. Samalla
korjattiin pihan kallistuksia.
- Piha-alueen oleskelu- ja leikkialueen kokonaisvaltainen uusinta, vanhat leikkivälineet pois. 2022 uusittiin oleskelu- ja leikkialuetta.
- Maanpintojen kallistuksia korjataan tarvittavilta osin vierustoilla.
- Pensaiden harvennus 1-2 kertaa jakson aikana.
- Isomman pysäköintialueen asfalttipinnan paikkakorjauksia ja kaikilla alueilla rakojen tiivistys kuumabitumilla
- Piha-alueen oleskelu- ja leikkialueen kokonaisvaltainen uusinta.
- Varaus: Perusmuurin vedeneristeiden ja salaojien uusintaa.
- Ikkunoiden normaaleja huoltoja (lukitukset, säädöt, tiivistykset).
- Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia, sisältäen mm. pintakäsittelyt tiivisteiden uusimisen ja tarvittavat säätötoimenpiteet.
- Parvekkeiden puu-, betoni- ja teräsosien huoltokäsittely. Tehty osittain 2021, jatketaan vuosittain pienimuotoisesti.
- Vesikatteiden maalipinnoitus.
- Osakkaiden toimesta märkätilojen remontointia.
- Yleisten tilojen pintakunnostuksia tarpeen ja vaatimusten mukaan (tehdään pienimuotoisia ehostuksia vuosittain, mm. kuivaushuoneen oven uusinta ja maalaus)
- Taloyhtiön saunaosastojen uudistaminen (tehdään pienimuotoisia ehostuksia)
Muut korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteet on esitetty havainnoissa ja tulevat pääasiassa olemaan tavanomaisia jokavuotisia toimenpiteitä. |
| Tulevat remontit |
KORJAUKSET AJANJAKSOLLE 2023-2030
2024-2025 Valurautaviemäriosuuksien uusiminen/kunnostus
2025 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus (säätö ikkunaremontin jälkeen). Yhteisten tilojen valaisimien uusiminen ryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen
2028 Isomman pysäköintialueen asfalttialueen uusiminen pohjineen ja lämmitystolppien uusiminen
2030 Vesikatteiden maalipinnoitus, vuosittain tehdään huoltoja (rikkonaisten kattotiilien vaihtoa yms.)
2025-2030 Ikkunoiden ja vaihtamattomien ovien uusiminen, ajankohta tarkentuu (vaatii lisärahoitusta)
2030 Poistoilmakoneiden uusiminen/kunnostus varauksena jakson jälkipuoliskolla
Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet alkavalla 10 v. jaksolla:
- Vesijohtojen kuntotutkimus, samalla tai erikseen viemäreiden kuvaus/tutkimus.
- Valurautaviemäriosuuksien uusiminen/kunnostus tarkastelujakson aikana.
- Vesi- ja viemärikalusteita uusitaan toistaiseksi tarpeen mukaan yksitellen tai esim. pesuhuoneremonttien yhteydessä, PTS:ssä varauksena uusimiskustannuksia.
- Ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus n. 10v. välein (tehty 2015)
- Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin asuntoihin (mikäli ikkunoita ei uusita tarkastelujaksolla)
- Poistoilmakoneiden uusiminen/kunnostus varauksena jakson jälkipuoliskolla.
Merkittävimmät toimenpiteet sähkön osalta alkavalla 10v. jaksolla:
- Aluevalaistuksen uusiminen vanhimmilta osin. Tehdään vuosikorjauksina.
- Vanhimpien autolämmityspistorasioiden uusiminen. Uusitaan rikkoontuessa.
- Läpivientien tarkastus ja tiivistys teknisissä tiloissa.
- Keskukset ovat edelleen tyydyttävässä kunnossa eikä niiden uusimiselle arvioida olevan tarvetta kuluvan PTS-jakson aikana.
- Yhteisten tilojen valaisimien uusiminen ryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen.
Lisätutkimukset
- Yläpohjien lisäeristämisen kannattavuuden selvittäminen ja tarvittaessa lisäeristäminen
- Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus. |
| Energialuokka |
E2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Viimeinen voimassaolopäivä 11.10.2030 |
| Tontin pinta-ala |
6994 m² |
| Tontin omistus |
Vuokrattu |
| Tontin vuokra |
4 294 € |
| Tontin vuokranantaja |
Kuopion kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy |
29.6.2035 |
| Kaavoitustiedot |
Kuopion kaupunki, p. 017 186 111. |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
