Tervetuloa tutustumaan viehättävään kotiin Puukäpylässä, missä vehreä ympäristö ja luonto ovat läsnä!
Tämä huoneisto tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän tunnelmallisuutta ja modernia mukavuutta. Astu sisään ja kohtaa hirsiseinän lämpö, joka yhdistyy entisaikaa huokuvaan lautalattiaan luoden kodikkaan tunnelman. Avokeittiö on tyylikkäästi modernisoitu ja tarjoaa viihtyisän tilan ruoanlaittoon ja yhdessäoloon.
Kylpyhuoneeseen saat luotua oman henkilökohtaisen tyylin remontoimalla sen mieltymystesi mukaiseksi. Asunto sijaitsee pienkerrostalon ensimmäisessä kerroksessa, ja se on päätyasunto, joten luonnonvaloa tulvii sisään runsaasti.
Erikoisuutena tällä huoneistolla on kaksi erillistä sisäänkäyntiä, mikä mahdollistaa sujuvan liikkumisen tai tilojen monipuoliset käyttömahdollisuudet. Näin voit hyödyntää tiloja juuri omien tarpeidesi mukaisesti ja luoda uniikin kodin, joka vastaa juuri sinun elämäntyyliäsi.
Tämä kodista on loistavat kulkuyhteydet ja palvelut ovat käden ulottuvilla, mikä tekee arjesta sujuvaa ja mukavaa. Älä ohita tilaisuutta kutsua tätä kaunista kotia omaksesi – varaa oma esittelyaikasi jo tänään!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
20449483 |
| Osoite |
Vaakalinnuntie 11, 00610 Helsinki |
| Tyyppi |
Kerrostalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
2h+avok+kph/wc (YJ:h+k) |
| Huoneet |
2 |
| Asuintilojen pinta-ala |
36 m² |
| Kokonaispinta-ala |
36 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Huoneistoa ei tarkastusmitattu |
| Kerros |
1/2 |
| Rakennusvuosi |
1939 |
| Käyttöönottovuosi |
1939 |
| Vapautuminen |
Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
177 926,21 € |
| Velkaosuus |
11 073,79 € |
| Velaton hinta |
189 000 € |
| Neliöhinta |
5 250 €/m² |
| Hoitovastike |
334,80 €/kk |
| Rahoitusvastike |
90 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
424,80 €/kk |
| Muut maksut |
Yhtiökokouspöytäkirja 30.5.2024:
12.1 Päätetään sokkelikorjauksen ja AT ajoluiskien/tukimuurien korjaushankkeen toteutuksesta. Kokonaiskustannusarvio hankkeelle 120 000€. Sisältö sokkelien korjaus, tukimuurien kunnostus ja korjaus, sekä kellarin ikkunoiden kunnostus ja uusinta.
12.2 Päätetään sokkelikorjauksen ja AT ajoluiskien/tukimuurien korjaushankkeen rahoituksesta. Hanke rahoitetaan lainalla ja lyhennys alkaa enintään 2 vuoden kuluttua lainan nostamisesta. Osakkaat voivat maksa hankesosuuden kertasuorityksena tai pääomavastikkeena.
19. keskustelluasiat:
- Taloyhtiön vedenkulutus ja kulutuksen seuranta
- saunan rakentaminen (2026 lämmönjakokeskuspaketin uusinnan yhteydessä)
- pihan komposti
- pihan hoito ulkopuolisen toimijan toimesta
Yhtiökokouspöytäkirja 30.5.2024:
Asuinhuoneistovastike 1.7.2023 lähtien 8,80 €/os./kk ja 1.8 alkaen 9,30€/os/kk
Autotallivastike 1.7.2023 lähtien 8,80 €/os./kk ja 1.8 alkaen 9,30€/os/kk
Varastovastike 1.7.2023 lähtien 8,80 €/os./kk ja 1.8 alkaen 9,30€/os/kk
Vesivastike 1.8.2024 alkaen 25,00 €/hlö/kk
Varaston vuokra 1.8.2024 alkaen 17,18 €/kpl/kk
Yhtiökokous 30.5.2024 valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai
jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta.
Yhtiökokous 17.5.2022 päätti yksimielisesti, korjausohjelman kustannusarvioiden päivityksen jälkeen, tilikauden 2022 korjaushankkeiden rahoitusta taloyhtiölle nostettavalla enintään 115 000 euron lainalla. Laina-aika 20 vuotta. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet nostaa lainaa kustannuksia vastaava määrä sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat.
Maanvuokrassa kymmenen vuoden siirtymäaika siten, että uudesta maanvuokrasta peritään sopimuksen ensimmäisenä voimaantulovuotena 2020 50 %, toisena 55 %, kolmantena 60 %, neljäntenä 65 % jne. siten, että uusi maanvuokra tulee täysimääräisenä voimaan kymmenen vuoden kuluttua (v. 2030) uuden maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamisesta.
Vuosivuokra on sopimuksen alkaessa 6.234 €/vuosi (jolloin ajalta 2.1.2020-31.12.2020
perittävä vuokra on 6217 €) ja vuonna 2030 ja siitä eteenpäin vuokra peritään
täysimääräisenä (100 %). Vuosivuokra sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin.
YJ 6§ määrittelee osakkaan maksuvelvoitteita, kuten hoito- ja pääomavastikeperusteet, sekä vesimaksut ja velvollisuudesta maksaa laajakaistamaksua. |
| Vesimaksu |
25 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Ei saunaa |
| Parveke |
Ei |
| Tilojen kuvaus |
Asuntoon kaksi sisäänkäyntiä. Asunnon eteisessä rappuset ja käytävä, jossa vaatesäilytys mahdollisuus |
| Tehdyt remontit |
Yhtiöjärjestyksessä on määrätty kunnossapitovastuusta:
8 § Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Huoneiston sisäpuolisista kunnostuksista ja korjauksista vastaa
osakkeenomistaja. Yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuu huoneiston
sisäpuolella rajoittuu niihin vesi- ja viemäri- ja ilmanvaihtolaitteisiin, jotka huoneistossa oli, kun se ensi kerran luovutettiin osakkeenomistajan käyttöön tai, jotka yhtiö on huoneistoon myöhemmin asentanut tai asunto-osakeyhtiölain
mukaisesti hyväksynyt vastuulleen, ja sähkölaitteista varoketauluun saakka.
Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien tai rakennuttamien
huoneistokohtaisten muutos- ja parannustöiden rakennuskustannuksista sekä niiden korjaamisesta, kunnossapidosta ja niistä mahdollisesti aiheutuvista muista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu kulloisellekin
osakkeenomistajalle.
Osakkaan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostöistä asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. |
| Asunnon kunto |
Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Puu |
| Keittiön kuvaus |
Jääkaappi/pakastin, liesi (sähköliesi, erillisuuni), seinät (maalattu, tapetti), lattiat (lauta), Modernisoitu avokeittiö saarekkeella. Keittiössä ollut myyjällä pyykinpesukone. Keittiön muutostöistä ei ole tehty osakkaan muutostyöilmoitusta. , astianpesukone |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Wc-istuin, suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maalattu, puu, tapetti), lattiat (lauta), Asunnossa maalattu lautalattia. Vanha hirsiseinä kauniina yksityiskohtana esillä. |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 1, seinät (kivi, maalattu, tapetti), lattiat (lauta), Erillinen makuutila asunnon perällä. |
| Muut huoneet ja tilat |
Eteinen |
| Seinämateriaalien kuvaus |
Osa tapeteista irronnut |
| Lattiamateriaalien kuvaus |
Maalattu lautalattia paikoitelleen kulunut |
| Kattotyyppi |
Harjakatto |
| Katon kuvaus |
Huopakate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
As Oy Helsingin Vaakalinnuntie 11 |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
SKH-Isännöinti Oy
Beckerintie 8, 00410 Helsinki
p. 09 530 8860
asiakaspalvelu@skh.fi
Isännöitsijä Kulomäki Markku |
| Huolto |
Asukkaat |
| Hissi |
Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu |
Taloyhtiössä muita tiloja 5 kpl (30 osaketta), 130m2
YJ 4§:
Vaakalinnuntie 11 autopaikat 31,00 m² Talli
Vaakalinnuntie 11 muut tilat:
25,00 m² 453-457 varasto
12,00 m² 458-459 varasto
43,00 m² 468-478 askartelutila
19,00 m² 479-482 varasto
Yhtiön välittömään hallintaan jää kattilahuone, polttoainevarasto ja kellarikomerot.
Jokaiseen huoneistoon kuuluu kellarikomero ja säilytyskomero. |
| Taloyhtiön autopaikat |
Autotalleja: 1, Autotalli omana osakkeenaan |
| Muuta taloyhtiöstä |
Kellarikomero, askarteluhuone |
| Tehdyt remontit |
2000 Kuntoarvio ja PTS
2005 Vesi- ja viemärilaitteiden saneeraus
2005 Liitetty kaukolämpöön ja uusittu lämmönjakolaitteet
2005 Ilmanvaihtohormien puhdistus
2009 Julkisivukunnostus
2013 Porrashuoneiden maalauskunnostus
2014 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja hormikartoitus
2015 Piharakennuksen korjaus: Huopakaton uusiminen ja rakennuksen maalaus
2015 Vesikaton kuntoarvio
2016 Antenni-tv laitteiston päivitys
2017 Korvausilmaventtiilit: Rakoventtiilit ikkunoihin.
2017 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu
2018 Kattoturvatuotteet
2018 Tonttia ympäröivien puuaitojen maalaus sekä puuosien paikoittainen uusiminen:
Uusitaan talkoilla
2019 Katto: Tarkistetaan katon huopakatteen kunto. Tarkistetaan läpivientien tiiveydet.
2020 Sadekatosten asennus piipuille ja hormistoille sekä kattoluukun kannen suojapellitys
2020 Sokkelivaurioiden sekä autotallien luiskien tukimuurien korjaaminen
(toteutussuunnittelu): Sekä Kellaritilojen ikkunoiden puitteiden kunnostus ja huoltomaalaus
(hankesuunnittelu).
Samalla selvitetään kellaritilojen sadevesiohjaus ja pumppujen tarpeellisuus.
2020 Sähköjärjestelmien uusimisen tarpeen selvitys: Kartoitetaan sähköjärjestelmän nykyinen
tilanne.
2022 Sähköjakelujärjestelmien uusiminen (toteutus): Sähköjakelujärjestelmän uusiminen.
Kaikkien yleisten tilojen sähköasennukset, telejärjestelmät. Arvioida palovaroitinjärjestelmän
tarpeellisuutta.
2022 Katto: Katon tarkastus
2022 Sähköjakelujärjestelmien uusiminen (toteutussuunnittelu): Sähköjakelujärjestelmän
uusiminen. Kaikkien yleisten tilojen sähköasennukset, telejärjestelmät. Arvioida
palovaroitinjärjestelmän tarpeellisuutta.
2024 Ilmanvaihtohormien puhdistus |
| Tulevat remontit |
KIINTEISTÖN KORJAUSOHJELMA 6.5.2024:
2023-2024 Sokkelivaurioiden sekä autotallien luiskien tukimuurien korjaaminen (toteutus)
2024 Energiatodistus: Nykyinen todistus voimassa 6.12.2024 asti
2025 Lämmönjakokeskuspaketin uusinta (toteutussuunnittelu)
2025 Patteritermostaatit ja patteriverkoston tasapainoitus (toteutussuunnittelu)
2025 palovaroittimien hankinta: Palovaroittimien ylläpitovastuu siirtyy taloyhtiöille 1.1.2024. Siirtymäaikaa muutokselle on 31.12.2025 asti.
2025 Julkisivujen tarkistus ja huolto: Maalipinnan mahdollinen pesu tai muu puhdistus
2026 Lämmönjakokeskuspaketin uusinta (toteutus)
2026 Patteritermostaatit ja patteriverkoston tasapainoitus (toteutus)
2027 Katon uusiminen (toteutus)
2027 pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu
2030 Katon uusiminen (toteutussuunnittelu): Perustuu kuntoarvioon 2023 ja sen perusteella tehtyihin korjauksiin.
Ei tiedossa: Kattoikkunoiden kunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus) |
| Energialuokka |
F2013, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 6.12.2024 |
| Tontin pinta-ala |
1592 m² |
| Tontin omistus |
Vuokrattu |
| Tontin vuokra |
10 270 € |
| Tontin vuokranantaja |
Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy |
30.12.2075 |
| Kaavoitustiedot |
Kaavoitus Helsingin kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut |
Käpylän kirjasto 650m
K-Market Masurkka 1,2km
Koskelan hammalääkäriasema 1,3km
Pasilan Kirjasto 1,7km
Alepa Koskela 1,8km |
| Koulut |
Käpylän yhtenäiskoulu 220m
Pk Käpylinna Louhenpuisto koulu 350m
Käpylän peruskoulu 600m
Käpylän peruskoulu Väinölä 700m
Käpylän koulu 1km
Helsingin kuvataidekoulu 1km |
| Päiväkodit |
Päiväkoti Koskela 1,5km
Päiväkoti Ratamo 1,5km |
| Liikenneyhteydet |
Bussipysäkki Käpylän aukio 260m
Käpylän juna-asema 1,1km |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot |
Isännöitsijäntodistus 13.6.2023 lisätiedot:
Vesitasauslaskutus kerran vuodessa.
***
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2023 30.5.2023. Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen tämän kokouksen käsiteltäväksi määräämät asiat. Lisäksi:
- Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2023 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2024 korjauksia korjausohjelman mukaisesti.
- Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta.
- Tyypillisesti pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa ja osakkaiden maksamat lainaosuussuoritukset rahastoidaan elleivät tuloksen tasaaminen ja muut säännökset muuta edellytä.
Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä em. edellytysten täyttyessä.
*** *** ***
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2022 12.5.2022 päätti yksimielisesti, korjausohjelman kustannusarvioiden päivityksen jälkeen, tilikauden 2022 korjaushankkeiden rahoitusta taloyhtiölle nostettavalla enintään 115 000 euron lainalla. Laina-aika 20 vuotta. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet nostaa lainaa kustannuksia vastaava määrä sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat. |
