Tilava kaksio Kannelmäessä odottaa uusia asukkaita. Tarjolla valoisa kaksio, jossa on käytännöllinen pohjaratkaisu ja reilunkokoiset huoneet. Kodin sydämenä toimii iso olohuone, jonka yhteydessä on ruokailutila ja keittiö. Auringosta pääsee nauttimaann noin lounaaseen olevalla parvekkeella. Yhtiössä ovat suuret remontit takanapäin.
Yhtiöllä on viihtyisä ja lapsiystävällinen pihapiiri. Kotiovelta pääsee suoraan vieressä olevan puistoalueen ulkoilureiteille. Koulut, päiväkodit, palvelut ja hyvät kulkuyhteydet ovat lähietäisyydellä.
Varaa oma esittelyaikasi ja tule paikan päälle tutustumaan!
Esittely
La 19.10.2024 klo 15.15 – 15.40
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20470787 |
|---|---|
| Osoite | Urkupillintie 7, 00420 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2 h + k + kph + vh + p (yj 2 h+k) |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 54,5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 54,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneistojen todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. |
| Kerros | 3/3 |
| Rakennusvuosi | 1977 |
| Käyttöönottovuosi | 1977 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 91 155,61 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 23 844,39 € |
| Velaton hinta | 115 000 € |
| Neliöhinta | 2 110,09 €/m² |
| Hoitovastike | 209,83 €/kk |
| Rahoitusvastike | 214,20 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 456,73 €/kk |
| Muut maksut | Autopaikka sähkö 30 e/kk, autopaikka kylmä 20 e/kk, autokatospaikka 40 e/kk, pesutupa 120 e/v, kesäsauna 15 e/kk |
| Vesimaksu | 20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen kuvaus | Ulostyönnetty |
| Parvekkeen ilmansuunta | Lounas |
| Asunnon kunto | Välttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Asuinkäyttö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (sähköliesi), seinät (tapetti), lattiat (parketti), Vaaleat kaapistot ja tasot, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peili, seinät (maalattu), lattiat (muovi) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu, tapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 1, seinät (tapetti), lattiat (vinyyli) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Bitumi |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Urkupillintie 7 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Heikkiläntie 7, 2.krs, 00400 Helsinki p. 09 801 3044 Isännöitsijä Petri Kukkonen, p. 010 327 6423, petri.kukkonen@braleva.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Koneellinen ilmanvaihto ja LTO |
| Taloyhtiön autopaikat | Autopaikkoja on 83 kpl seuraavasti: autokatospaikkoja 38 kpl, sähköpistokepaikkoja 21 kpl, kylmät autopaikat 18 kpl ja vieraspaikat 6 kpl. Autopaikat jonotuksella |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot |
| Tehdyt remontit | 2023 IV-kanavien puhdistukset, ilmamäärien säädöt, pihavalaistuksen uusinta Led valaisimiksi, porrashuoneiden valaistus (liiketunnistimet, Ledit) 2023-2022 maalämpöön siirtyminen ja LTO 2022-2020 parvekekattojen uusimisia 2020 I-K talon alapohjan kunnostus ja koneellinen ilmanvaihto 2019 lämmitysverkoston säätö ja tasapainotus, saunojen peruskorjaukset 2018 poistoilmakoneiden uusinta 2017 väestösuojien korjaukset, saunaosaston pesuhuoneen korjaukset, märkätilojen saneeraus, 75 huoneistoa (kylpyhuoneet), vesikattojen/läpivientien korjauksia 2016 koodilukot oviin, aitojen korjaukset 2015 uusittiin leikkipaikat 2013 uusittiin kylmän käyttöveden runkolinjojen vaakavedot, uusittiin tonttialueen ja rakennusten alapohja-alueiden lika- ja sadevesiviemärit sekä osa kaivoista, saneerattiin 20 huoneistokohtaista märkätilaa (kylpyhuoneet) 2011 uusittiin kaikki lukkopesät Abloy-Sento avaimelle 2010-2009 julkisivujen,parvekelinjojen, autokatosten ja jäteaseman peruskunnostus sekä kaikkien parvekeovien uusiminen ja tontin aitaaminen, lisäksi uusittiin kaikki teräsbetonielementtien saumat 2008 talopesulan pesukonetilan lattiarakenteen kunnostus ja tilan ehostaminen, kiinteistön peruskuntoarvio 2007-2006 AB-CD saunarakennuksen/saunaosastojen peruskorjaus 2004 uusittu kaukolämmön alajakokeskus 2003 uusittu kaikkien huoneistojen ikkunat 2002 talousrakennusten vesikattojen muuttaminen harjakattoisiksi 1997 salaojien uusiminen 1991 vesikaton kermien uusiminen, saunat ja talopesula |
| Tulevat remontit | KPTS 2023-2027/ 2022-2024 parkkipaikan uudistus, pyöräpaikat (tontin rakennusoikeuden myynti, asemakaavamuutos), 2023 saunarakennuksen kattorakenteiden korjaukset, puiden harvennukset piha-alueilla 2023-2024 pihojen korjaukset/alapohjat, sähköautojen latauspaikat, salaojien kuntokartoitus ja kunnostus, 2024 kattojen/parvekkeiden/julkisivujen pesut, 2026 porrashuoneiden pinnat/maalaus/valaistus |
| Energialuokka | E2013, On lain edellyttämä energiatodistus, 19.5.2023 vanhentunut |
| Tontin pinta-ala | 10512,1 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokra | 42 690,65 € |
| Tontin vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 30.12.2040 |
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki p. 09 310 1691 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | 2 x Alepa, K-Market (jonka yhteydessä posti), Kauppakeskus Kaari, apteekki, kirjasto, terveyskeskus |
|---|---|
| Koulut | Kannelmäen ala- ja yläaste, suomalais-venäläinen koulu |
| Päiväkodit | Useita päiväkoteja alueella |
| Liikenneyhteydet | I – ja P-junat Helsinkiin ja Vantaalle (myös lentokentälle), bussit 40, 42, 52 ja 56 |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Maalämpöurakkalainan lopullinen määrä 605 566,88 e, joka jaetaan pääomaosuuksiksi. Kertasuorituksen eräpäivä on 15.4.2024. Huoneiston neliökohtaiseksi maksuosuudeksi muodostuu 59,95 e/osake (6 114,90 e). Pääomavastikkeen POV7 maksaminen alkaa 1.5.2024. Laina-aika on 15 v ja korkoprosentti on euribor 12 kk tällä hetkellä 3,902 % + 0,51 % marginaali eli korko yhteensä 4,412 %. Saunan katon korjauslainen osuusmaksu ja uusi pääomavastike POV8. Korjaus tehty kesällä 2023. Urakka rahoitettiin OP pankin 85 0000 e urakkalimiitillä. Urakan kustannukset olivat 85 000 e, joka muutetaan lainaksi. Huoneiston maksuosuudeksi muodostuu 8,42 e/osake (858,84 e). Kertasuorituksen eräpäivä on 15.4.2024. Pääomavastikkeen maksaminen alkaa 1.5.2024. Laina-aika on 10 v ja korkoprosentti on euribor 12 kk tällä hetkellä 3,902 % + 0,51 % marginaali, eli korko yhteensä 4,412 %. |
|---|
