Tilava yksiö Niinivaaralla etsii uutta asukasta!
Tämä koti on pinnoiltaan siisti ja valoisassa keittokomerossa mahtuu mukavasti kokkailemaan. Olohuoneen yhteydessä on makuualkovi. Parveke tuo lisää tilantuntua ja lasituksien myötä parvekkeella voi viettää aikaa pitkälle syksyyn. Kylpyhuoneessa on tilaa pyykinpesukoneelle, taloyhtiössä on myös pesutupa.
Asunnossa on vaatehuone ja eteisessä seinäkaapisto.
Asunto Oy Joensuun Suvikatu 3 on valmistunut vuonna 1974 omalle tontille ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Yhtiö on kattavasti remontoitu vuosien varrella, mm. viimeisimpinä vuonna 2024 vesikate ja lämmönjakolaitteisto uusittu. Tiedossa seuraavaksi on parvekelasituksien huolto sekä ulko-ovien ja lukituksen uusiminen kesän/syksyn 2026 aikana.
Tervetuloa tutustumaan paikan päälle!
Esittely
To 13.8.2026 klo 16.30 – 17.00
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80521270 |
|---|---|
| Osoite | Suvikatu 3, 80200 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h, kk, kph, parveke |
| Huoneet | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 32 m² |
| Kokonaispinta-ala | 32 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. . Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 4/5 |
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Käyttöönottovuosi | 1974 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 78 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 78 000 € |
| Neliöhinta | 2 437,50 €/m² |
| Hoitovastike | 144 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 144 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 18 €/hlö, lopullinen hinta kylmästä vedestä 5,35 €/m3 ja lämpimästä vedestä 10,73 €/m3. |
| Vesimaksu | Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan) |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Tehdyt remontit | – Seinät tapetoitu – Lattia vaihdettu laminaatiksi – Eteiseen lisätty kaapisto |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Yhtiöllä ei ole yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseketta |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni ja tiili |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Sähköhella), työtasot (laminaatti), seinät (tapetti ja kaakeli), lattiat (laminaatti), liesi, liesituuletin ja jääkaappi |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, bidee-suihku, peili ja seinäkaappi, seinät (kaakeli ja maali), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (laminaatti), Makuualkovi olohuoneessa. |
| Säilytystilojen kuvaus | Vaatehuone, kaapistot, häkkivarasto ja jäähdytetty kellari |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Joensuun Suvikatu 3 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Joensuu, Maria Palomaa, Länsikatu 15 2B 1 krs, 80110, Joensuu, maria.palomaa@retta.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Yhtiöjärjestyksen 10.7.2013 mukaisesti: Edellä olevassa luettelossa mainittuihin asuinhuoneistoihin kuuluu jokaiseen jäähdytetty talouskellarikomero ja varastokomero kellarissa. Yhtiön välittömään hallintaan jää kellarikerroksessa saunaosasto, urheiluvälinevarastot ja talopesula. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autokatoksia: 14 kpl, Sähköpistokepaikkoja: 8 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Pesutupa, mankeli, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja jäähdytetty kellari |
| Tehdyt remontit | Kunnossapitotarveselvityksen 10.6.2026 ja isännöitsijäntodistuksen 30.7.2026 mukaisesti: – Vesikate ja kattoikkunat uusittu 1994 – Autokatoksen katto uusittu 1999 – IV-kanavien nuohous 2001 – Käyttövesiputkistot uusittu, omat vesimittarit asennettu ja patteritermostaatit uusittu 2003 – Lämmitysverkoston tasapainotus, saunan panelointi ja kiuas uusittu 2004 – Lisäpistokerasiat 4 kpl tukimuuriin 2005 – Liitytty kaapeli-tv-järjestelmään ja rakennettu tähtiverkko 2007 – Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2009 – Tonttiaidan, sokkelin ja autokatoksen peruskorjaus 2010 – Ovipuhelinjärjestelmä ja iv-koneiden uusinta, iv-kanavien nuohous ja säätö 2011 – Metallikaiteiden ja puistelutelineiden huoltomaalaus sekä suihkuhuoneen ja saunan ikkunoiden huoltokäsittely 2012 – Hissin ulkokuoren pintojen uusiminen 2013 – Parvekkeiden peruskorjaus, parvekelasitus, kattovesien uudelleen ohjaus (syöksyrännit ja jälkilämmitys) 2015 – Porraskäytävien peruskorjaus ja kellarikerroksen huoltomaalaus 2016 – Porraskäytävien valojen led-liiketunnistimet 2018 – Ulko-ovet: esteettömyyden varmistaminen pääulko-ovet, palo-ovet ja porrasluiskat sekä hissien uusiminen 2020 – Tukimuurien ja autokatoksen sokkelin maalaus sekä vesikaton kuntotarkastus 2023 – Vesikatteen uusiminen 2024 – Lämmönjakolaitteiston uusiminen ja IV-kanavien nuohous 2025 |
| Tulevat remontit | 10.6.2026 pidetyn yhtiökokouksen yhtiökokoustiedotteen mukaisesti: Muut yhtiökokouksessa käsitellyt asiat Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys lukituksen ja ulko-ovien uusimisesta. Päätettiin uusia taloyhtiön ulko-ovet ja lukitus kesällä/syksyllä 2026. Urakoitsijaksi valittiin Metaworks Oy annetulla 22 125,65 euron tarjouksella ja Joensuun Lukituspiste Oy annetulla 7 834,96 euron tarjouksella. Ulko-ovien osalta valvontatehtäviin päätettiin valita Joen Kiinteistötekniikka / Kari Mustonen hänen antamalla tarjouksella valvontatyöt 400 € + alv 25,5 %. Päätettiin hyväksyä hallituksen esittämä urakoiden rahoitussuunnitelma. Päätettiin yksimielisesti rahoittaa hanke hallituksen laatiman esityksen mukaisesti. Urakan kokonaiskulut on 34 792,66 euroa ja kulut eriteltynä: – Ulko-ovien uusinta 22 125,65 euroa – Lukituksen uusinta 7 834,96 euroa – Varaus lisätöihin 10 % 3 000,05 euroa – Projektin hallinnointipalkkio 900 euroa – Ilmoitusvelvollisuuskulut (arvio) 430,00 € – Valvonta 502 € Osakkeenomistajilla on mahdollisuus maksaa osuutensa yhdessä erässä (kesäkuussa) tai kolmessa erässä (kesäkuu/heinäkuu/elokuu). Urakan maksuosuuslaskut päätettiin lähettää osakkeenomistajille heti yhtiökokouspäätöksen jälkeen. Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys parvekelasitusten huoltokorjauksista ja toteutusajaksi syksy 2026. Lisäksi päätettiin tilata tarjouksen mukaisesti A 5 kaidelasi 770 euroa. Urakoitsijaksi valittiin Balkonser Oy tarjoushinnalla 6 303 euroa. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että korjaukset rahoitetaan perimällä yksi ylimääräinen hoitovastike syksyllä 2026. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että hallitus valtuutetaan päättämään urakoiden taloudellisesta loppuselvityksestä urakoiden päättymisen jälkeen. Hallitukselle myönnettiin valtuudet myös muuttaa tarvittaessa päivämääriä. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että hallitukselle annetaan valtuudet käyttää mahdollinen lukitus- ja ulko-ovien uusimisurakoista jäävä ylijäämä parvekelasitusten huoltokorjauksiin. Päätettiin, että taloyhtiön järjestyssääntöihin lisätään tupakoinnin lisäksi maininta myös sähkötupakoinnista sekä siitä, että huonetuoksut ja muut voimakkaat tuoksut eivät saa levitä huoneiston ulkopuolelle. Järjestyssäännöt lähetetään osakkaille ja asukkaille. |
| Energialuokka | E2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 23.10.2034 |
| Tontin pinta-ala | 2 734,6 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 167-5-574-4 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
