Erinomainen toisen kerroksen parvekkeellinen kolmio Kulosaaressa.
Valoisa ja tilava koti, keittiö uusittu 2018.
Hyvin hoidettu taloyhtiö, kaunis vehreä merellinen ympäristö.
Putkiremontti tehty vuonna 2014, ikkunat ja parvekeovet uusittiin juuri.
Yhtiövastike vain 368,35€/kk, sisältäen lämmityksen (kaukolämpö).
Oma iso tontti 6490m2. Hissitalo.
Kaapeli-tv ja DNA laajakaista.
Saunaosasto, talopesula ja oma säilytysvarasto.
Tämänkin kodin myy:
Sami Paulig
040 5332289
Autan myös sinun kotisi myynnissä!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
20785636 |
| Osoite |
Risto Rytin tie 28, 00570 Helsinki |
| Tyyppi |
Kerrostalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
3h + k + kph + parveke |
| Huoneet |
3 |
| Asuintilojen pinta-ala |
69,5 m² |
| Kokonaispinta-ala |
69,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. |
| Kerros |
2/4 |
| Rakennusvuosi |
1960 |
| Käyttöönottovuosi |
1960 |
| Vapautuminen |
Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
399 000 € |
| Velaton hinta |
399 000 € |
| Neliöhinta |
5 741,01 €/m² |
| Hoitovastike |
368,35 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
368,35 €/kk |
| Muut maksut |
Autotallivuokra 70 €/kk, pesutupamaksu 80 €/vuosi.
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 26.6.2023
Valtuutettiin hallitus:
- tarvittaessa kartuttamaan lainanlyhennysrahastoa enintään
kuluvan kauden suoritusten määrällä
- keräämään |
| Vesimaksu |
20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Taloyhtiössä sauna |
| Parveke |
On |
| Parvekkeen kuvaus |
Sisäänvedetty |
| Asunnon kunto |
Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Tiili |
| Keittiön kuvaus |
Jääkaappi/pakastin, liesi (kaasu), lattiat (laminaatti), Keittiö uusittu 2018., astianpesukone, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 2, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Kattotyyppi |
Harjakatto |
| Katon kuvaus |
Peltikate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Risto Rytin tie Bostads Ab |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
REIM Helsinki Oy
Raatimiehenkatu 3a A 2, 00140 Helsinki
09-686 99 686
Teemu Paussu
teemu.paussu@reim.fi
www.reim.fi |
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu |
Lisäksi yhteisinä tiloina kerhohuone.
DNA Taloyhtiölaajakaista: DNA ethernet, maksiminopeus 25/25.
Taloyhtiöllä on oma facebook-sivu nimelle As.Oy Risto Rytin tie 28. |
| Taloyhtiön autopaikat |
Yhtiön hallinnassa 23 autopaikka. Vuokraus jonotuslistan mukaan. |
| Muuta taloyhtiöstä |
Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit |
– pihojen asfaltointi routaeristyksineen 1985
- vesikaton ja ikkunoiden kunnostus ja maalaus sekä parveke-eristeiden uusiminen vuonna 1994
- autotalliovien maalaustyöt sekä alatalon vaaleiden mineriittilevyjen pesu 1995
- em maalukset 1996
- ulko-ovien sähkölukitus 1997 (2005 koodilukot)
- lämmönjakolaitteet 1998
- ylätalon vaaleiden mineriittilevyjen maalaus 1998
- kiinteistön kuntokartoitus 1993 PTS-suunnitelman perustaksi. Kuntoarvio päivitetty 1999 ja 2010
- putkiston kuntotutkimus 2001
- julkisivuista / parvekkeista kuntoselvitys 2003
- julkisivukorjaus 2007, käsittäen parvekkeiden kunnostuksen, kaiteiden ja julkisivulevyjen uusiminen,
parvekelasituksen, ikkunoiden ulkopuolisen maalauksen ja muita oheistöitä.
- autotallinovien kunnostus 2008
- lvis-saneerauksen hankesuunnittelu 2010 -2011
- peltikattojen maalaus, kattovarusteiden uusinta, sulanapitojärjestelmän hankinta 2011
- kaiteet ja sisääntuloportaat kunnostettiin, lipputangon maalaus 2011
- linjasaneerauksen suunnittelu 2012
- lvis-saneeraus 2013 – 2014 (sähköt ja vesijohdot uusittiin porrashuoneiden kautta asuntoihin, viemärit sukitettiin.
Sauna ja talopesula uusittiin. Mankelihuone muutettiin kerhotilaksi. Porrashuoneet kunnostettiin (seinät maalattiin,
ovet lakattiin, lattiapinnat ja valaistus uusittiin). Hanke voitti vuoden 2014 putkiremonttikilpailun.
- autotalliovien maalaus 2014
- talon lukitus uusittiin (Kaba) 2016
- tontille rakennettiin jätteiden syväkeräysasema (Molok) 2016
- pihan kunnostusta ja sen valaistuksen parannustyöt 2018
- lämmönjakolaiteiden uusiminen 2020
- ikkunoiden ja parvekeovien suunnittelua 2020-2022
|
| Tulevat remontit |
TULEVAT KORJAUKSET
- ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus / uusiminen 2022-2024
1) IKKUNAHANKE
Marraskuussa 2021 Helsingin kaupunginmuseo teki hallituksen pyynnöstä katselmoinnin taloyhtiön ikkunoihin. Katselmoinnin tuloksista on muistio kokouskutsun liitteenä.
Hallitus on myös järjestänyt tarjouskilpailun suunnittelijan valitsemiseksi ikkunahankkeen edistämiseen. Marraskuussa 2021 suunnittelutoimistoille lähetettiin kuusi tarjouspyyntöä.
Tarjouspyyntöihin saatiin neljä vastausta, joista kaksi erottautui selvästi sekä hinnan että tarjouksen sisällön osalta. Helmikuussa 2022 hallitus valitsi suunnittelijaksi Osara Arkkitehdit Oy:n. Osaran valintaan vaikutti hinnan lisäksi heidän aikaisempi kokemus meidän taloyhtiötä vastaavista hankkeista (sekä uusimis- että kunnostusvaihtoehdot). Osara on toiminut suunnittelijana myös aikaisemmin taloyhtiön parveke- ja julkisivusaneerauksen yhteydessä 2007. Osara on aloittanut työn tuntityönä. Hallitus pyytää yhtiökokoukselta
2022 talousarvion käsittelyn yhteydessä hyväksyntää pää- ja arkkitehtisuunnittelun arvioiduille kustannuksille n. 18800 EUR.
2) SÄHKÖAUTOJEN LATAUS
Hallitus tilasi joulukuussa 2021 kartoituksen Tarmo Kuusisto Oy:ltä taloyhtiön valmiuksista sähköautojen lataukseen. Kuusiston raportti kartoituksesta on kokouskutsun liitteenä.
Hallitus pyytää yhtiökokoukselta valtuutusta jatkaa sähköautojen latauksen selvittämistä tilaamalla tarkemman sähkösuunnitelman latausmahdollisuuden toteuttamiseksi, kustannusarvion ollessa n 2.000€.
Muut korjaukset:
- sisääntulotasanteiden ja portaiden kunnostus +/- 3 v
- ylimpien parvekkeiden teräslasien uusiminen
- vanhojen julkisivussa olevien valaisimien poistaminen
- julkisivun kuntotarkastus ja paikkakorjaus
- pihan asfaltointi
8.5.2024 päivättyyn iss.tod. merkitty:
- katon kuntotarkastus 2023-24
- ikkunoiden kunnostus tai uusiminen – hanke tilattu, aloitus 12.2023 – 10kk.
- autolatauspisteiden eri vaihtoehtojen selvitys menossa. |
| Energialuokka |
E-tod. viimeinen voimassaolopäivä oli 15.04.2024.
|
| Tontin pinta-ala |
6490 m² |
| Tontin omistus |
Oma |
| Kaavoitustiedot |
Helsingin kaupunki, vaihde: 09 310 1691 |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Koulut |
Alueella. |
| Päiväkodit |
Alueella. |
| Liikenneyhteydet |
Erinomaiset kulkuyhteydet kaikkialle. |
