Ristiaallokonkatu 4, Espoo (Kivenlahti)

Heti vapaa kaksio vaikka ensiasunnoksi tai sijoitukseen.
Rauhalliset sisäpiha näkymät parvekkeelta. Hissitalo 5/8 kerros.
Kivenlahden metroasema ja kauppakeskus Lippulaiva ovat lyhyen kävelymatkan päässä.
Läpitalon huoneisto ja asunnon makuuhuone on jaettu väliseinällä kahdeksi eri tilaksi.
Pintojen päivityksellä saat valoisat ja avarat huonetilat.
Yhtiössä tehty säännöllisesti peruskorjauksia.
Asunto-osakeyhtiö Ristiaallokko on hyvin hoidettu. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen monipuoliset palvelut, kuten uima-allas, sauna, kuntosali ja pyykkitupa. Lisäksi käytössä on viileäkellari ja verkkokellari, jotka tarjoavat lisäsäilytystilaa.
Sijainti Kivenlahdessa on ihanteellinen lähellä ovat niin bussipysäkit kuin metroasemakin, mikä takaa sujuvat kulkuyhteydet Espoon sisällä sekä Helsingin suuntaan. Alueelta löytyy myös kauniita ulkoilualueita ja merenranta on vain kivenheiton päässä, tarjoten loistavat puitteet vapaa-ajan viettoon.
Sovi oma esittely.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	21687732
Osoite	Ristiaallokonkatu 4, 02320 Espoo
Tyyppi	Kerrostalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h + kk + kph + parv.
Huoneet	2
Asuintilojen pinta-ala	53,5 m²
Kokonaispinta-ala	53,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	5/8
Rakennusvuosi	1974
Käyttöönottovuosi	1974
Vapautuminen	Heti

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	118 969,77 €
Velkaosuus	1 030,23 €
Velaton hinta	120 000 €
Neliöhinta	2 242,99 €/m²
Hoitovastike	219,35 €/kk
Rahoitusvastike	51,90 €/kk
Yhtiövastike yhteensä	271,25 €/kk
Muut maksut	Punttisalin käyttö 5 e/kerta. Kaapeli-tv nettivastike 0,45 e/kk. Varsinainen yhtiökokous 16.5.2024: Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä / jättää perimättä 1 kuukauden ylimääräistä hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeita, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa.

Asunnon lisätiedot

Sauna	Taloyhtiössä sauna
Parveke	On
Parvekkeen kuvaus	Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta	Kaakko
Tilojen kuvaus	Asuntoon on tehty väliseinä.
Tietoliikenne	Kiinteistö on liitetty DNA Welho Oy:n kaapeliverkkoon ja lisäksi yhtiöllä on taloyhtiökohtainen laajakaistasopimus DNA Welho Oy:n kanssa 10/10 Mb:n perusnopeudella hintaan 0,45 e/hsto/kk.
Tehdyt remontit	Yhtiön tiedossa olevat muutostyöt: 16.04.2016 Astianpesukoneen asennus. Osakas Danowskin kph-saneeraus v. 2004. Lisäksi asuntoon on tehty väliseinä, josta ei ole merkintää.
Asunnon kunto	Tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö
Käyttö- ja luovutusrajoitukset	5 §: Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suorittaman vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena edellä 4 §:ssä mainittuja lattiapinta-aloja. Vastike on, mikäli 6 §:stä ei muuta johdu, määrättävä kultakin asuinhuoneiston neliömetriltä samansuuruiseksi, kuitenkin niin, että liikehuoneistosta myöhemmin asunnoiksi muutettujen asuinhuoneistojen 151, 152, 153 ja 154 hoitovastike määräytyy kuten liikehuoneistojen hoitovastike. Liiketiloista ja asuinhuoneistoista 151, 152, 153 ja 154 suoritetaan hoitovastike kaksinkertaisena, varastotiloista yksinkertaisena. Pääomavastike suoritetaan kaikista tiloista yksinkertaisena. 17 §: Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta osakepääomaansa alentamatta lunastaa omia osakkeitaan vapaalla omalla pääomalla.

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Betoni
Keittiön kuvaus	Jääkaappi/pakastin, liesi (keraaminen), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus	Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti)
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 1, seinät (maalattu), lattiat (parketti)
Kattotyyppi	Tasakatto
Katon kuvaus	Huopa

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Ristiaallokko
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöinti Fallenius Oy, Danny Fallenius Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki isannointi@fallenius.fi, puh. 050 410 7885.
Huolto	Huoltoyhtiö
Hissi	Kyllä
Taloyhtiöön kuuluu	Pesutupa, urheiluvälinevarasto, uima-allas, mankeli, kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, askarteluhuone ja verkkokellarit
Taloyhtiön autopaikat	79+21 ulkoautopaikkoja jotka ovat taloyhtiöltä vuokrattavissa. Autopaikkatilanne 13.12.2024. Vapaana 2 pistokepaikkaa 15 e/kk.
Tehdyt remontit	2005: Julkisivukorjauksen takuukorjaukset. 2008. Porrashuoneiden ovien vaihdon jatkaminen (15 asuntoa). 2008: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen koko yhtiössä. Savunpoistoikkunoiden asentaminen porrashuoneisiin, huoneiston A151 maanvastaisen seinän vedeneristys ja salaojituksen parantaminen. 2010: Lukoston uusiminen, liittyminen Welho -kaapeli-tv/internet-järjestelmään, kylmäkellarin laitteiston uusiminen, kuntosalin kunnostaminen, ilmanvaihtojärjestelmän poistopuhaltimien uusiminen, lämmitysjärjestelmän; patteriym. venttiilien uusiminen sekä lämmityksen perussäätö. 2011: Koneellisen poistoilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Paikoitusalueen uudelleen asfaltointi sekä sähköistyksen parantaminen ja lisääminen. 2014: Asuinrakennuksen katon sadeviemärien uusiminen. 2015: Lämpö- käyttövesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus, kaukolämmitysjärjestelmän laitteiden uusiminen, isomman liikerakennuksen koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen (sis. poistoilman lämmön talteenoton). 2016: Saunan nro 2 puuosien uusiminen, ulkovälinevarastojen lattioiden ja seinien maalaus ja valaisinten uusiminen pihatasossa olevien huoneistojen ulko-ovien uusiminen, käyttövesiputkien vuodon korjaus E-portaassa, asuntojen A 151 ja A37 152 rinteen vastaisen ulkoseinän korjaus sekä asuntojen sisäpuoliset korjaukset. 2017: Yhtiön osallistuminen kaupungin teettämän Ristiaallokon aukion ja kävelyteiden kunnostukseen liittyvien rakenteiden korjaukseen, ulkoportaikon uusimisen suunnittelu, yhtiön huoneiston B 37 kph:n saneeraus, B-portaan hissin ohjauskeskuksen uusiminen. 2018: Liikerakennuksen alapohjan alla olevan viemärin kannakkeet uusittiin/niitä lisättiin ja alapohjan rakenteiden lämmöneritystä parannettiin, A-portaan puoleinen luiska ja ulkoportaikko vedeneristettiin ja pintalaatat uusittiin. Liikerakennuksen lämmitysverkon putken vuotokorjaus, asunnoissa ilmenneiden pintalaatat uusittiin. Liikerakennuksen lämmitysverkon putken vuotokorjaus, asunnoissa ilmenneiden ilmavuotojen korjauksia, VSS tarkastukset ja F-portaan VSS:n iv-koneen korjaus. 2019: Saunojen 1,3 ja 4 kiukaiden uusiminen, rinteessä olevan kaiteen uusiminen, parvekkeiden kukkalaatikoiden tarkastaminen ja korjaaminen, parvekkeiden betonirakenteiden tarkastaminen, F VSS hätäpoistumiskäytävän luukun korjaaminen, puiden kaataminen kuntotutkimuksen perusteella, vesikattojen tarkastus ja vuosikorjaukset 2020: Maan tasalla olevien parvekkeiden kannattajien betonikorjaukset ja maalaus, porrashuoneiden kulmalista, putkistojen kuntotutkimukset. 2021: Ulkovalaisimen uusiminen ja LED-lamppujen käyttöönotto, kolmen vuorijalavan ja yhden vaahteran kaataminen tontilta, saunan nro 3 puuosien uusiminen, jätekatoksen laajentaminen, pihan kunnostuksen suunnittelu, D-portaan hissin iv-putken ja kosteusvaurion korjaus. 2022: IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2022: A-portaan maanvastaisen seinän vedeneristyksen vaatimat korjaukset 2022: Jätekatos
Tulevat remontit	Selvitys kunnossapitotarpeesta 2024-2030: 2024: Katto- ja julkisivuremontin hankesuunnitelman valmistelu. 2024-2025: Sähköautojen hitaan lataamisen mahdollistavan järjestelmän hankinta ja laajentaminen sähköistymisen lisääntyessä. 2026: Viemäriverkoston painehuuhtelu. 2026-2027 Elementtisaumausten uusiminen, julkisivujen pesu. 2026-2027 Kattoremontti. 2026-2027: Pihan kunnostustoimenpiteet laaditun suunnitelman perusteella (laatoitukset, profilointi, asfaltin kunnostus tai uusiminen, sadevesikaivot), tukimuurin yläpuolinen rinne luiskaaminen ja uuden muurin rakentaminen. 2026-2027: A-portaan kellarin vuodon korjaaminen pihan kunnostamisen yhteydessä. 2027: Kuntosalin kunnostaminen tai siirtäminen isompaan tilaan sekä laitteiden uusiminen. 2029-2030: Vesijohtojen ja viemärien hankesuunnittelun käynnistäminen.
Energialuokka	F2013, On lain edellyttämä energiatodistus, Todistuksen laatimispäivä 4.2.2017 ja päättymispäivä 4.2.2027.
Tontin pinta-ala	5946 m²
Tontin omistus	Oma
Kaavoitustiedot	Espoo kaupunki (09) 8162 5500
Kaavoitustilanne	Asemakaava