Tämä kolmen makuuhuoneen paritalokoti henkii persoonallisuutta, klassista kauneutta ja kiehtovia yksityiskohtia! Olohuoneen viehättävät ikkunat tarjoavat suojaisan näkymän pihalle ja korkeaa tilaa valaisevat kattoikkunat. Keittiö on remontoitu ajattoman tyylikkäästi ja kodinkoneet on uusittu. Yhtiövastiketta ei peritä, vaan osakkaat vastaavat omasta huoneistostaan kunnossapidosta, korjauksista ja ylläpitokustannuksista. Tässä kodissa on tehty paljon kunnossapitotoimia, kuten kattoremontti, keittiöremontti, ikkunoiden ja ovien uusimista ja lämminvesivaraajan vaihto. Huoneistoon on tehty kuntotarkastus keväällä 2024, eikä sen mukaisesti merkittäviä korjaustarpeita ole havaittu. Ilmalämpöpumppu parantaa energiatehokkuutta, ja asunnon ylläpitokulut ovat maltilliset. Asunnolla on kaksi autopaikkaa, ja suojaisa etelä-länsi-piha ulkoporealtaalla houkuttelee rentoutumaan.
Laajalahti on rauhallinen, mutta keskeisellä paikalla sijaitseva pientaloalue. Täällä Laajalahden remontoitu koulu, päiväkodit ja lähikauppa ovat käden ulottuvilla. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: raidejokerin lähin pysäkki on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä, juna kulkee Leppävaarassa ja metro Otaniemessä, ja autolla olet nopeasti pääväylillä. Kauppakeskus Sello ja Laajalahden uusi kauppakeskittymä Bredis tarjoavat kattavat palvelut lähellä. Alueella on monipuoliset harrastusmahdollisuudet, kuten viihtyisät ulkoilureitit meren rantaan ja lähipuistoihin, kuntoportaat, koirapuisto sekä Tapiolan Golfkenttä.
Tämä koti täytyy kokea paikan päällä! Ota yhteyttä, niin voimme yhdessä ihastella tätä ihastuttavaa kotia!
HUOM! MYÖS VAIHDOT PIENEMPÄÄN HUOMIOIDAAN! TARJOA ROHKEASTI OMAA ASUNTOASI NIIN JUTELLAAN!
Esittely
Ti 17.9.2024 klo 16.30 – 17.00
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21992598 |
|---|---|
| Osoite | Lumivaarantie 17, 02140 Espoo |
| Tyyppi | Paritalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 5 h+k+saunaosasto |
| Huoneet | 5 |
| Asuintilojen pinta-ala | 120 m² |
| Kokonaispinta-ala | 120 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1/2 |
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Käyttöönottovuosi | 1978 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 519 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 519 000 € |
| Neliöhinta | 4 325 €/m² |
| Muut maksut | Yhtiöjärjestyksen 6 §: yhtiö ei peri vastiketta, vaan osakkaat vastaavat itse hallitsemiinsa asuinhuoneistoihin kohdistuvista kuluista. Huoneiston kulut 2023 olleet keskimäärin 212 euroa/kk + sähkön siirtomaksu muodostuen seuraavista kuluista: - Osuus jätemaksuista ja kiinteistövakuutuksista 362,73 e/v. - Osuus kiinteistöverosta 458,86 e/v. 2023 (Osuus vuoden 2024 kiinteistönverosta on noin 555 e/v.) - Vesimaksu kulutuksen mukaan, ollut 365,36 e/v. - Lämmitys- ja käyttösähkö 13 574,26 kWh/v. (10-sentin kWh-hinnalla kulu olisi 1357 e/v+siirtomaksut) Lisäksi asunnossa on Verisuren hälytysjärjestelmä (palovaroittimen, sähkölukon ja ilmalämpöpumpun hallinta), jonka kk-maksu ollut noin 40 euroa. Ostaja ottaa oman kotivakuutuksen sekä sähkösopimuksen ja vastaa sähkö- ja vesimaksuista kulutuksensa mukaisesti. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tilojen kuvaus | Tilava ja käytännöllinen vaatehuonetila kellarikerroksessa. |
| Tietoliikenne | 5G-antenni asennettu. Ostaja ottaa oman nettiliittymän ja maksaa sen mukaisesti. |
| Tehdyt remontit | Ks. tehdyt remontit |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Olohuoneen kiintokalusteet Ulkoporeamme Ilmalämpöpumppu Asennetut Verisuren laitteet Vaatehuoneen säilytyskalusteet Verhotangot, sälekaihtimet ja pimennysverhot siellä minne asennettu Olohuoneessa epäsuoravalaistus Pyykinpesukone ja kuivausrumpu, (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto, eteisen seinänaulakko) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Tulisija | Takka |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Yhtiöjärjestys 7 § Korjaukset: Osakkeenomistajat vastaavat hallitsemiensa osakkeiden osalta huoneistokohtaisista korjaus- ja muutostöistä. Asunto-osakeyhtiön kiinteistövakuutuksen pohjalta korvattavat asuntokohtaisten korjausten korvaukset asunto-osakeyhtiö hakee vakuutusyhtiöltään. Kukin osakkeenomistaja maksaa osakehuoneistojensa osalta tehtävien muutostöiden kustannukset ja syntyneiden vahinkojen korjaamisen. Muutostyö- ja vahinkoilmoitukset tulee aina ilmoittaa välittömästi asunto-osakeyhtiön hallitukselle. Taloyhtiö huolehtii kiinteistövakuutuksesta. Ongelmajätteiden hävittämisestä ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa kukin osakkeenomistaja omalta osaltaan. Osakkeenomistajat vastaavat myöskin oman huoneiston julkisivu-, autokatos-, ulkokatto- ja pihaosuuskorjaustöistä. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, joten ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Tiili/teräsrunko |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Valkoiset keittiökaapistot, tasot laminaattia. Kodinkoneet: jääkaappi-pakastin-yhdistelmä, astianpesukone, erillisuuni, induktioliesitaso, liesituuletin, integroitu mikro ja kahvikeskus. |
| WC-tilojen kuvaus | Keskikerroksen wc: wc-istuin, bideesuihku, allaskaluste, peilikaappi. Kellarikerroksen wc: wc-istuin, allas, kaappi ja peili. |
| Saunan kuvaus | Sauna sähkökiukaalla. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Kodinhoitotilassa kaapistot, tasot laminaattia, allas, pesukoneliitäntä ja paikka kuivausrummulle sekä käynti ulos. Pyykinpesukone ja kuivausrumpu kuuluvat kauppaan. |
| Olohuoneen kuvaus | Olohuoneessa kiintokalustehyllyt, avotakka ja käynti terassille. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Kolme makuuhuonetta, joissa yhdessä kiinteä kaapisto. |
| Muut huoneet ja tilat | Terassi |
| Säilytystilojen kuvaus | Iso 7 m2 ulkovarasto pihalla mm. ulkokalusteiden ja pyörien säilytykseen. |
| Seinämateriaalien kuvaus | Maalattu, laatta, paneeli, tapetti |
| Lattiamateriaalien kuvaus | Vinyyli, laatta |
| Kattotyyppi | Harja/tasakatto |
| Katon kuvaus | Varttilevy/huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Lumivaarantie 17 Bostads Ab |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Omatoiminen. Isännöintivuoro taloyhtiössä kiertävä. |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Koneellinen poistoilmanvaihto. |
| Taloyhtiön autopaikat | Huoneistolla A on oma pistokkeellinen autokatospaikka ja ajoreitin varrella toinen pistokkeellinen paikka. Taloyhtiössä on yhteensä 12 autopaikkaa eli 2 autopaikkaa per huoneisto. |
| Tehdyt remontit | Huoneiston A keskeisimmät remontit: 2024 Osittaista pintaremonttia (mm. makuuhuoneiden maalaus) 2023 Poistoilmakanavat nuohottu 2021 Tasakattoremontti, Kattotutka Oy 2020 Vesikattoremontti, Kattocenter Oy 2019 Kattoikkunat uusittu, Lasitukku Oy 2019 Pihakivetys, Neldeko Oy 2018-2017 Ulko-ovien uusinta (ei kellarin ovi) ja ikkunoiden uusinta (ei olohuoneen eikä KPH ikkunat), Lammin Oy 2018 Sokkeliremontti/pinnoitus 2018 Ilmalämpöpumppu asennettu 2018 Huippuimuri uusittu 2015 tai 2016 Lämminvesivaraajan uusinta 2015 Ulkoporeamme Novitek Saana 2015 Osittaista keittiöremonttia (tasot, ovet ja kodinkoneet uusittu) 2015 Saunan paneelien ja kiukaan uusiminen Muita huoneiston A remontteja/uusimisia vuosina 2015-2022: ulkovarasto 7m2, ulkovalaistus, ulkomaalauksia, Verisure-järjestelmän asennus, sisäovien uusintaa, kellarin lattian päällemaalaus, pistorasiat ja valokatkaisimet uusittu, olohuoneen kiintokalusteet, pintaremonttia ja lattialistojen uusintaa. Huoneiston aiemmat remontit v. 2011-2015. Remonteista ei ole dokumentaatiota saatavana. 2014 Pintojen maalaus (koko asunto) 2014 Vaatehuoneen asennus (Inaria) 2014 Harjakaton kunnostus ja pinnoituksen uusiminen 2014 Lattiapäällysteiden uusiminen (Upofloor) 2011 Märkätilojen uusiminen KPH ja suihkutilat. Tiettävästi saunan lattiaa ei ole uusittu. 2011 Sähköpattereiden sekä termostaattien uusiminen 2011 Liukuovikaappien asennus (mh, eteinen) |
| Tulevat remontit | Yhtiökokouksessa 23.2.2024 sovittiin, että tilataan vuosittaisen viemärihuuhtelun lisäksi viemärin kuvaus. Jokainen huoneisto maksaa osuutensa ja ostaja ottaa kustannuksen vastuulleen. Kuntotarkastusraportin kohdassa 4 on lueteltu oleellisemmat havainnot ja kohdassa 9 on yksityiskohtaisempi selostus, sekä esitetty mahdolliset korjaus-, huolto-, sekä laajuudeltaan pienemmät kunnostustarpeet. Tulisijat on omistajan kertoman mukaan nuohoamatta (noin 10 vuotta viimeisestä nuohouksesta), joskaan niitä ei ole käytettykään. |
| Energialuokka | D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Viimeinen voimassaolopäivä 12.2.2034. |
| Tontin pinta-ala | 1498 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Asemakaava, yleiskaava. Lisätietoja Espoon kaupunki p. (09) 81 621. Lähialueella Ruukinrannan omakotitaloalue on asemakaavoittamaton ja nyt se saatetaan asemakaavoituksen piiriin. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Laajalahdessa mm. lähikauppa, kirjasto ja ravintola. Retail park Brediksessä Lidl, Tokmanni ja muita kauppapalveluita. Kauppakeskus Sellossa monipuoliset palvelut, kuten elokuvateatteri, kirjasto ja kauppoja. Lähialuilla hyvät ulkoilumahdollisuudet, Tapiola Golf, jonka lähelle tulossa myös mailapelihalli. |
|---|---|
| Koulut | Laajalahden koulu, lähialueilla useita kouluja. |
| Päiväkodit | Useita lähialueilla, mm. Pilke liikuntapäiväkoti Pupuna ja Laajalahden päiväkoti. |
| Liikenneyhteydet | Raidejokeri, juna-asema Leppävaarassa, metroasema Otaniemessä ja Tapiolassa. Nopea ajoyhteys Kehä I:lle ja Turunväylälle. |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ulko-ovessa sähkölukko, kellarin ulko-ovessa perinteinen lukko. |
|---|
