Lohkaretie 11, Kuopio (Särkiniemi)

Särkiniemen Lohkaretiellä on tämä avara ja valoisa kolmio tyhjillään ja muuttovalmiina odottelemassa uusia asukkaitaan!

Tässä kodissa on hyvä pohjaratkaisu: makuuhuoneita on kaksi, joista toisessa on vaatehuone. Keittiö ja olohuone on yhteydessä toisiinsa, ja niihin tulee ihanasti valoa kahdesta ilmansuunnasta. Ikkunoista on rauhallinen näkymä pihaan. Taloyhtiössä on remontit tehty ajallaan ja viimeisimpänä LVIS-remontti, joka on valmistunut vuonna 2020. Kylpyhuone ja wc on remontoitu putkiremontin yhteydessä, ja niissä on ajattoman kauniit vaaleat kaakelit ja kalusteet. Keittiö on uusittu n. 10 vuotta sitten. Koti on perussiistissä kunnossa ja pienellä pintaremontilla saat siitä mainion kodin itsellesi.

Otathan yhteyttä, niin sovitaan esittelyaika ja lähdetään tutustumaan tähän Kotiin!

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	21777383
Osoite	Lohkaretie 11, 70700 Kuopio
Tyyppi	Kerrostalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh + 2 mh + kph + wc ja lasitettu parveke (yj. 3H+K)
Huoneet	3
Asuintilojen pinta-ala	72 m²
Kokonaispinta-ala	72 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Kokonaispinta-ala yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 72 m2 ja jyvitetty pinta-ala on 67,6 m2.
Kerros	1/8
Rakennusvuosi	1969
Käyttöönottovuosi	1969
Vapautuminen	Heti

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	118 000 €
Velaton hinta	118 000 €
Neliöhinta	1 638,89 €/m²
Hoitovastike	216,32 €/kk
Yhtiövastike yhteensä	216,32 €/kk
Muut maksut	– Vesi laskutetaan kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 5,23€/m³ ja lämmin vesi 10,85€/m³. - Autotallivuokra 45€/kk - Autopaikkavuokra on 10€/kk - As Oy Kuopion Viherpossut ovi+lukituksen uusiminen kustannusarvio 8.11. yhtiökokouksen mukaan on Huoneiston A3:n osalta: kertakorvaus 1532€ tai pääomalainana 3-vuosi 48,67€/kk. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään tai se siirretään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea viipymättä omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankki antaa ostajalle tiedon ostajalta mahdollisesti veloitettavista kustannuksista, liittyen omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen.

Asunnon lisätiedot

Sauna	Taloyhtiössä sauna
Parveke	On
Parvekkeen kuvaus	Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta	Itä
Tilojen kuvaus	Eteisessä on parketti lattia ja seinät on maalattu. Tuulikaapissa samoin. Tuulikaapissa on siivouskomero.
Tietoliikenne	Taloyhtiön DNA laajakaista 10M, kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen.
Tehdyt remontit	Keittiö on uusittu n. 10 vuotta sitten.
Asunnon kunto	Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Elementti, betoni
Keittiön kuvaus	Jääkaappi, liesi (sähköliesi), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), Keittiössä on valkoiset kaapistot, laminaattitasot, teräsaltaat ja välitilassa on välitilalevy. Ikkuna itään päin, rauhallinen pihanäkymä. Keittiö on uusittu n. 10-vuotta sitten., astianpesukone
Kylpyhuoneen kuvaus	Pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
WC-tilojen kuvaus	Bidee-suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Erillinen wc on uusittu LVIS-remontin yhteydessä. Peili, allas ja allaskaapisto.
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maalattu, tapetti), lattiat (parketti), Olohuone on hyvän kokoinen kulmahuone, jossa on ikkunat kahteen eri ilmansuuntaan, itään ja pohjoiseen. Rauhallinen näkymä pihaan. Käynti lasitetulle parvekkeelle. Seinät maali/tapetti ja lattiassa mosaiikkiparketti.
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 2, seinät (tapetti), lattiat (muovi), Makuuhuoneiden lattiassa on muovimatto. Seinät on tapetoitu. Toisen makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone ja toisessa on kaapisto.
Muut huoneet ja tilat	Eteinen, Tuulikaappi
Säilytystilojen kuvaus	Irtainvarasto (häkkivarasto) on asukkaan käytössä ja samoin kylmävarasto.
Seinämateriaalien kuvaus	Huoneissa maali/tapetti. Kosteat tilat laattaa.
Lattiamateriaalien kuvaus	Parketti olohuoneessa ja eteisessä. Keittiössä laminaatti. Kosteissa tiloissa laatta. Makuuhuoneissa muovimatto.
Kattomateriaalin kuvaus	Maalatut, valkoiset. Kylpyhuoneessa puupaneeli.
Kattotyyppi	Tasakatto
Katon kuvaus	Huopa

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuopion Viherpossut
Isännöitsijän yhteystiedot	Kuopion Talokeskus / isännöitsijä Jari Bolodin, Maaherrankatu 15-19 , 70700 Kuopio, p.044 2882515, jari.bolodin@kuopiontalokeskus.fi
Hissi	Kyllä
Taloyhtiöön kuuluu	Koneellinen ilmastointi. Vesikiertoinen patterilämmitys. Kuluseuranta toimintakertomuksen liitteenä. Käyttämättömästä rakennusoikeudesta ei tietoa. Mahdolliset huoneistokohtaiset kunnossapito- ja muutostyöt erillisellä liitteellä pyydettäessä. Taloyhtiön hallinnassa huoneisto A5 ns. talonmiehen asunto. Yhtiökokous on myöntänyt hallitukselle valtuudet kerätä yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastike, taloyhtiön taloudellisen tilanteen mukaan. Taloyhtiön osakeluettelon ylläpitoa ei ole vielä siirretty Maanmittauslaitokselle sähköiseen osakehuoneistorekisteriin, eikä yhtiön paperisista osakekirjoistakaan näin ollen ole vielä luovuttu (asunto-osakeyhtiölaki 7 luvun 27§). Taloyhtiössä on DNA:n taloyhtiölaajakaista 10M, kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiökokous 18.11.2019 päättänyt muuttaa yhtiöjärjestystä. Yhtiökokous on päättänyt, että rahastoidaan lainan ylimääräiset lyhennykset lainanlyhennysrahastoon. Rahoitusvastikkeet päätetty tuloutettavaksi siltä osin, kun tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. llmalämpöpumpun asennus ja lupaehdot käsitelty ja vahvistettu yhtiökokouksessa 30.11.2021. Kiinteistöön on tehty julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. Tutkimus valmistui 2021 ja se on esitelty osakkaille varsinaisessa yhtiökokouksessa 2022. Taloyhtiössä on keskusteltu huoneistojen ovien uusimisesta sekä kiinteistön kaikkien lukkojen uusimisesta.
Taloyhtiön autopaikat	Toteutuneet 76 kpl, autotalli/hallipaikat 24 kpl ja lämpötolppapaikkoja 52 kpl. Kaikki yhtiön hallinnassa.
Muuta taloyhtiöstä	Sauna, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot
Tehdyt remontit	1988: Talot ulkomaalattu. 1990: Liitytty kaapelitelevisioon. 1993: Rappukäytävät maalattu. 1994: Kattojen pinnoitus. 1997: Jätekatos rakennettu, c-talon katto uusittu. 1998: Rakennusten elementtisaumat uusittu. 2005: Ilmanvaihtolaitteiden puhdistus ja säätö. 2006: Rappukäytävien laatoitus. 2008: Ikkunat ja parvekeovet uusittu. 2010: Julkisivut maalattu. 2011: Pihakäytävien asfaltoinnin osittainen kunnostus. 2011: Saunojen osittainen saneeraus. 2013: Pysäköintialueen kunnostus, autolämmityspisteiden ja valaisimien uusiminen pysäköintialueella. 2014: Putkiston kuntokartoitus. 2017: Lvis-peruskorjauksen hankesuunnitelma (valm. 7.2.2017). 2018: Lvis-peruskorjauksen varsinainen suunnittelu. 2019-2020: LVIS-peruskorjaus. 2022: Kurtturuusujen poisto. 2024: Huoneistojen ovien uusiminen, kiinteistön kaikkien lukkojen uusiminen, sähköautojen latauspisteiden asentaminen (4kpl hidaslataus)
Tulevat remontit	Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: - julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä sokkeleiden huoltomaalaus - veden poiston järjestäminen sokkeleiden varresta - piha-alueiden kunnostus
Energialuokka	D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Energiatodistus laadittu 5.10.2021. E-luku 141.
Tontin pinta-ala	12624,2 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin vuokra	18 590,15 €
Tontin vuokranantaja	Kuopion Kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy	29.9.2027
Kaavoitustiedot	Kuopion Kaupunki 017-185 111
Kaavoitustilanne	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Särkinimen lähikauppa Sale, n. 500 m. S-market Ykkösrasti ja Lidl-kauppa n. 1,5 km. Postin palvelupiste lähikaupoissa. Kirjasto keskustassa. Terveysasema ja hammashuolto keskustassa.
Koulut	Särkiniemen koulut.
Päiväkodit	Särkiniemen päiväkodit.
Liikenneyhteydet	Julkisen liikenteen bussit.