Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja hyväkuntoiseen neliöön, joka sijaitsee hissitalon viidennessä kerroksessa Vantaan Asolassa. Asunto tarjoaa toimivan ja käytännöllisen pohjaratkaisun.
Rekolan asemalle on vain noin 500 metriä, ja lähijunalla pääset nopeasti Tikkurilaan sekä Helsingin keskustaan. Autoilijalle sijainti Asolanväylän varrella takaa hyvät liikenneyhteydet moneen suuntaan, joten kulkeminen on vaivatonta.
Tämä valoisa tehoneliö yhdistää kätevän sijainnin ja hyvän kunnon. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20571200 |
|---|---|
| Osoite | Elmontie 9, 01400 Vantaa |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h + kt |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 74 m² |
| Kokonaispinta-ala | 74 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 5/8 |
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Käyttöönottovuosi | 2018 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 73 934,23 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 155 965,77 € |
| Velaton hinta | 229 900 € |
| Neliöhinta | 3 106,76 €/m² |
| Hoitovastike | 481 €/kk |
| Rahoitusvastike | 1 332 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 1 813 €/kk |
| Muut maksut | Hoitovastike asuinhsto 6,5000 m2 kk Pääomavastike 1 18,0000 m2 kk Vesimaksuennakko 20,0000 kpl kk Autohallivastike 25,0000 kpl kk Otteita yhtiökokoustiedotteesta 2023: Päätettiin, että vesivastikkeen hinta kylmästä vedestä on 3,77 €/m2 ja lämpimästä vedestä 9,12 €/m2. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tai laskea rahoitusvastikkeen suuruutta yhtiön rahoituslainojen korkomuutosten niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainaosuussuoritusten ja rahoitusvastikkeiden määrällä. Yhtiön rahoituslainojen lyhennykset Rahoitusvastike 1 (rakennuslaina) 30.9. ja 30.3. Osakas voi maksaa pois oman osuutensa taloyhtiön lainoista lainakohtaisesti yllä mainittuina päivinä. Pankki saattaa periä lainaosuuden poismaksamisesta ylimääräisen kulun (pankkikohtaisesti 100-400 euroa). Lainaosuuden poismaksusta tulee olla hyvissä ajoin (1 kk ennen) yhteydessä taloyhtiön kirjanpitäjään. Osakkaan lainanlyhennyssuorituksen eräpäiväksi tulee päivämäärä noin viikkoa ennen yllä olevia lyhennyspäiviä. Lainanlyhennystä varten tulee kirjanpitäjältä tilata lainaosuuslaskelma (50 €/lyhennettävä laina). Ote tilinpäätös 2022: Selvitys varojen riittävyydestä: Taloyhtiön rahatilanne on hyvä, mutta hoitokate on kääntynyt negatiiviseksi. Asia tulee korjata nostamalla hoitovastikkeita. Hoitovastiketta on nostettu alkaen 07/2023: Ote talousarvio 2023: Hoitovastike (€/m2/kk) (1.1-30.6) 5,50 -> (1.7-31.12) 6,50 (muutos) Pääomavastike 1 (€/m2/kk) rakennuslaina 19,90 -> 19,90 Vesivastikkeen ennakkomaksu (€/hlö/kk) 20,00 -> 20,00 Autopaikka yläkansi (€/paikka/kk) (1.1-30.6) 20,00 -> (1.7-31.12) 25,00 (muutos) Autopaikka alakansi (€/paikka/kk) (1.1-30.6) 20,00 -> (1.7-31.12) 25,00 (muutos) Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Vesimaksu | 20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Lunastus koskee autopaikkoja/ yhtiöjärjestys 17§. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (erillisuuni, liesitaso), lattiat (parketti), astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2 |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Vantaan Laventeli |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Iskurit Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki. Puhelin: 020 730 1330. Päävastuullisena isännöitsijänä toimii Rytkönen Timo, sähköposti: timo.rytkonen@iskurit.fi. |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Ullakko/kellarikomero, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, talovarasto |
| Taloyhtiön autopaikat | Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 51 kpl, autopaikkoihin kohdistuu 510 osaketta. Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 54 kpl. Autotalli-/-halli/katospaikkoja yhtiössä on 51 kpl. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: LPA-tontti 5, yhtiöllä 51 osakkeellista autopaikkaa. Kaikissa on lämpötolpat. Autohallipaikkojen osalta lunastusmenettely, ks. yj 17§ Lisäksi yhtiö hallinnoi 3 piha-alueella sijaitsevaa vieraspaikkaa. |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2023 Vaihdettu asuntojen suihkusekoittajat rakentajan 10-vuotisvastuina Tehty korjausmaalauksia 3. ja 5. kerroksen porrastasanteilla. Teetettiin yleisten tilojen peruspesu. Huollettiin parvekelasitukset toukokuussa 2022. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Pihan leikkivarusteiden tarkastus 2023 Ulkovaraston huoltomaalaus 2026 Parvekelasitusten kuntotarkastus 2027 Katon kuntotarkastus (läpiviennit) 2023 Saunan silikonien uusinta 2023 Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2023 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2023 |
| Energialuokka | C2013, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 1760 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokra | 58 223,28 € |
| Tontin vuokranantaja | Vantaan ja Helsingin seurakuntayhtymä |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 30.12.2065 |
| Kaavoitustiedot | Vantaan kaupunki, 09 83911 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Yhtiön hallitsemia kiinteistöjä sitoo korttelialueiden yhtiöiden kanssa allekirjoitettu rasite- ja yhteisjärjestelysopimus. Yhtiöllä on oikeus hallita vuokrasopimuksen ja yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti korttelin 212 LPA-tonttia nro 5 ja omistaa määräosan sillä sijaitsevasta pysäköintilaitoksesta sekä hallita pysäköintilaitoksessa olevia 51 autohallipaikkaa (osakkeina) sekä piha-alueella sijaitsevia kolmea (3) vieraspaikkaa. Mopo- ja moottoripyöräparkkialue on autohallin päädyssä ajalla 1.4.-31.10. vuosittain. Paikat ovat maksuttomia. Yhtiökokouspäätökset: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 29.5.2023 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään osakassuoritusten ja rahoitusvastikkeiden määrällä. päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tai laskea rahoituslainojen rahoitusvastikkeen määrää korontarkastuspäivinä, mikäli euriborkorkojen nousu tai lasku antaa tähän aihetta. Hyväksyttiin ilmalämpöpumppujen asennusohje Otteita tilinpäätös 2022 asiakirjasta: Kohonneiden korkojen takia pidettiin 18.10.2022 ylimääräinen yhtiökokous, jossa • Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tai laskea rahoituslainojen rahoitusvastikkeen määrää korontarkastuspäivinä, mikäli Euriborkorkojen nousu tai lasku antaa tähän aihetta. • Päätettiin hyväksyä uusi yhteisjärjestelysopimus ja valtuuttaa isännöitsijä allekirjoittamaan uusi yhteisjärjestelysopimus Teetettiin tutkimus wc-istuimista ja kuplivapintaisista vesihanoista. Reklamoitiin raportilla YIT:lle kuplivista hanoista virhevastuuseen vedoten. YIT vaihtoi hanat kustannuksellaan maaliskuussa 2023. Vantaan kaupunki teetti talossa louhintakatselmuksen Elmontien urheilupuiston rakentamiseen liittyen. |
|---|
