Joensuun keskustasta hissitalon kolmannen kerroksen alkovillinen yksiö. Huoneisto on kaikin puolin hyvin pidetty.
Asunnossa on lasitettu parveke sisäpihan (idän) suuntaan. Kylpyhuone laattapinnoin ja varustettu pesukoneliitännällä. Hoitovastike on 4,61€/m² ja tarjoaa sijoittajalle hyvän vuokratuoton esim. vuokran oltaessa 660€/kk olisi tuotto 6,05%.
Asunto Oy Joensuun Hopeaseppä on rakennettu omalle tontille v. 1999 ja sitä on hoidettu aktiivisesti tekemällä huoltoja ja peruskorjauksia mm. uusittu lukitus ja lämmönsiirrin, tehty huoltomaalauksia ja perusparannuksia valaistukseen sekä puhdistettu vesikate. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan 5-vuotissuunnitelmassa on suunnitteilla pienempiä huoltotoimenpiteitä ja tarkastuksia. Lämmitysmuotona kaukolämpö, asuntoja taloyhtiössä on 27 kappaletta.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan!
Esittely
Ti 13.10.2026 klo 17.00 – 17.35
Esittelijä
Alessandro La Russa
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT Karelia Kiinteistönvälitys Oy 3579087-4 Joensuu 0401582754Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80538129 |
|---|---|
| Osoite | Sepänkatu 22b, 80110 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h, kt, alk |
| Huoneet | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 37 m² |
| Kokonaispinta-ala | 37 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 3/4 |
| Rakennusvuosi | 1999 |
| Käyttöönottovuosi | 1999 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 97 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 97 000 € |
| Neliöhinta | 2 621,62 €/m² |
| Hoitovastike | 170,72 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 170,72 € / kk |
| Muut maksut | Vesi kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 5,35 €/m³ ja lämmin vesi 12,30 €/m³ (1.6.2026 alkaen). Autopaikka pihalla 9,00 €/kk, autokatospaikka 12,00 €/kk ja saunavuoro 20,00 €/kk (1.7.2026 alkaen). |
| Vesimaksu | 20 Kulutuksen mukaan |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Parvekkeen ilmansuunta | Itä |
| Tehdyt remontit | – Tapetointia alkoviin ja olohuoneeseen uusittu v. 2026 – Jääkaappi/pakastin uusittu v. 2025 |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Verhokiskot. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö ja keskuslämmitys |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Kivi |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Valurautaliesi), työtasot (laminaatti), seinät (kaakeli ja maali), lattiat (parketti), jääkaappipakastin (Uusittu v. 2025), liesi (Hormiin), KITCHEN_FURNITURE ja uuni |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä (Suihkuverhoille kisko), lattialämmitys (Sähköllä), WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku ja rättipatteri (kaukolämmössä), seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali ja tapetti), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Alkovissa parkettilattia ja tapetoidut seinät. Eteisessä parkettilattia ja maalatut seinät. |
| Säilytystilojen kuvaus | Jäähdytetty kellari ja lämmin häkkivarasto. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Bitumikermi |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Joensuun Hopeaseppä |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöinti Halinen, Mikko Halinen, Kauppakatu 51, 80100, Joensuu, 013 223 623, toimisto@misannointihalinen.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto ja mankeli |
| Tehdyt remontit | Hallituksen selvitys tehdyistä merkittävistä korjauksista: 2010 lukitus uusittu 2015 pihaliittymän uusinta ja levennys rajalle 2018 kylmäkellarin puhallinmoottorin uusinta 2021 valaisinjärjestelmiä muutettu led-lampuille ulkotiloissa ja autokatoksessa 2023 A-rapun hissin taajuusmuuttaja uusittu 2019 B-rapun hissin taajuusmuuttaja uusittu 2022 mankeli uusittu 2024 vesikaton sammaleen putsaus erkkeri ja muut 2024 lämmönvaihdin uusittu 2024 IV-hormien nuohous 2024 huoneistojen kosteuskartoitus 2025 autokatoksen puuosat maalattu Tilinpäätöksen 2025 mukaan: 2025 huoneistojen palovaroittimet uusittu 2025 B-rapun porrashuonesummereita korjattu |
| Tulevat remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Liikennealueet: asfaltti ja laattapinta 3-5v Räystäiden alusten maalauskorjaus 1-2v Lintuverkkojen asennus ylimpään kerrokseen v.2026 Julkisivun puuosien maalaus 1-2v Parvekeovien pitkäsalpojen huolto 1-2v Puhallinmoottorien tarkastus 1-2v Porrashuoneiden valaistuksen parantaminen led-valaisimilla Huoneistojen kosteuskartoitus 3-5v:n välein Sähköautojen latausjärjestelmä selvityksen perusteella (toistaiseksi ei tarvetta lataukselle autopaikoille |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 28.06.2035 |
| Tontin pinta-ala | 2 069 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 167-4-42-12 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
