Suositulta Mutalan asuinalueelta talon päädystä rivitaloneliö omalla lämpimällä autotallilla ja suurella pihalla. Autotallin lisäksi huoneiston käytössä on autokatospaikka. Asunto on A-talossa. Tämän kohteen ehdoton helmi on suuri ja valoisa tupakeittiö, josta pääsy isolle ja osittain katetulle terassille. Takapiha on normaalia suurempi ja piha rajoittuu puistoon. Helppo esim. lähteä koiran kanssa ulkoilemaan.
Nykyaikainen v. 2013 uusittu keittiö tarjoaa loistavat puitteet kotikokille. Kodinkoneita vaihdettu aina tarpeen mukaan. Asunnon pintoja ja latteita on uusittu laajasti vuosien saatossa mm. sauna ja pukuhuone remontoitu v. 2014, wc v. 2013, asennettu ilmalämpöpumppu v. 2021 sekä ilmanvaihtokoneita v. 2022. Lisäksi asunnon sisällä vedetty ethernet kaapelointi, joka tukee 1000M nopeutta. Asuntoon on asennettu perustasoa paremmat ikkunat, sillä niissä on on auringon lämpösäteilyä vähentävä lisäominaisuus (lämpölasi).
Yhtiö seisoo vuokratulla tontilla, jonka sopimus ulottuu 31.12.2029 saakka. Lämmitys tapahtuu kaukolämmöllä. Huoneistoja on yhteensä 14 kappaletta. Yhtiössä on huollettu/uusittu mm. vesikatteen huoltomaalaus, sadevesikourut ja syöksytorvet, ulko- ja parvekeovet ja käyttövesiputkisto v. 2003 ja viimeisimpänä uusittu ikkunat v. 2025. Tuleville vuosille on suunniteltu piha-alueisiin liittyviä perusparannuksia ja korjauksia sekä suodatusjärjestelmän asentaminen lämmitysverkostoon.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Esittely
Ti 1.9.2026 klo 17.00 – 17.30
Esittelijä
Alessandro La Russa
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT Karelia Kiinteistönvälitys Oy 3579087-4 Joensuu 0401582754Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80525891 |
|---|---|
| Osoite | Ratakatu 22, 80100 Joensuu |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, kph, s, at |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 99.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 99.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 1/1 |
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Käyttöönottovuosi | 1971 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 118 143,62 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 5 856,38 € |
| Velaton hinta | 124 000 € |
| Neliöhinta | 1 246,23 €/m² |
| Hoitovastike | 367,01 € / kk |
| Rahoitusvastike | 127,33 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 494,34 € / kk |
| Muut maksut | Autokatospaikan maksu 35€/v 2026 budjetin mukaan. |
| Vesimaksu | Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan) |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tehdyt remontit | Uusi induktioliesi ja Asko-astianpesukone 10/2021 Ethernet-kaapeleiden vienti lattiarajan kaapelikotelointina 10/2021 (tukee 1000M nopeutta) BOSCH CLIMATE 6100 6,5KW -ilmalämpöpumpun asennus 12/2021 Mitsubishi Lossnay -ilmanvaihtolaitteiden asennus kaikkiin makuuhuoneisiin 10/2022 Kolmannen palohälyttimen lisääminen (olohuoneeseen) 2/2023 Orapihlaja-aidan vaihtaminen kuusiaitaan metsän ja autokatoksenpuoleisille sivuille 6/2023 Takapihan portin vaihtaminen uuteen 6/2023 Nykyisen koiraverkkoaidan asennus (kuusiaita sisäpuolella) 6/2023 Autotallin seinän vierustan kulkuväylän korjaus taloyhtiön hallituksen toimesta 5/2025 Pesuhuoneen suihkuhanan ja käsisuihkun vaihtaminen uuteen 7/2025 Varastohyllyjen rakentaminen autotalliin 6/2026 WC-pesuhanan vaihto Oras Cubista -automaattihanaan 9/2022 Suihkun pesualtaan bidee-suihkun vaihto 9/2022 Kylpyhuoneen ja saunan lattian syväpuhdistus ja maalaus 2/2026 Kylpyhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen kaakelisilikonien vaihto 2/2026 Toisen makuuhuoneen vaatekaapin oven vaihto 3/2026 Kylpyhuoneen seinäkaalien valkaisu Saumafix-aineella 2/2026 Terassin pesu ja öljyäminen 7/2026 Terassioven sisäpuolen sekä terassioven ja sisäovien karmien uudelleenmaalaus 7/2026 Listojen ja seinien maalausta sekä tapetointia 2022-2026 Aiempien omistajien tekemiä: – Keittiö uusittu 2013, jonka yhteydessä myös poistettu väliseinä, uusittu kaikki olohuoneen, eteisen, wc:n ja tuulikaapin pinnat ja lattiat – Käytävän peilikaappi uusittu 2014 – Kaikkien makuuhuoneiden pinnat sekä keittiön viereisen makuuhuoneen vaatehuoneen pinnat uusittu 2014 – Sauna ja pukuhuone remontoitu 2014 – Terassi takapihalle 2015 |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Kiinteät kalusteet. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu ja tiili |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), työtasot (kivi), seinät (maali ja välitilalevy), lattiat (parketti), jääkaappipakastin (2kpl yhdistelmiä), liesituuletin (Hormiin), uuni, liesi, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Lattialämmitys (Sähköllä), WC-istuin, suihku, peili, pesuallas ja bidee-suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lattialämmitys (Sähköllä), WC-istuin, peili, allaskaappi ja bidee-suihku, seinät (Maali), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas, LED-valot |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, pöytätaso ja siivouskaappi, lattiat (laatta), seinät (maali) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali ja tapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maali ja tapetti), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Tuulikaapissa laattalattia ja maalatut levyseinät. Eteisessä parkettilattia ja maalattu levyseinä. Vaatehuoneissa parkettilattiat ja maalatut levyseinät. Toinen vaatehuone rakennettu kylmiön tilalle ja esim. talvella huomaa, että on vähän viileämpi talvella. |
| Säilytystilojen kuvaus | Autokatosrakennuksessa on kylmävarasto. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kuntalanpuisto |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Johanna Ikonen, Länsikatu 15, yritystila 2B1, 80110, Joensuu, 101 228 8313, johanna.ikonen@retta.fi |
| Huolto | Asukkaat |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiön autopaikat | Piha-autopaikkoja: 14 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Palovaroittimien asennus asuntoihin talkoilla 2025 Ikkunoiden uusiminen 2025 Muovinkeräysastiat 2022 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja kurttuputkien vaihto 2022 Autokatosten lämmityskoteloiden uusiminen ja roskakatosten valaisimien asentaminen 2019 Lumiesteiden asennus 2017 Vesikaton huoltomaalaus 2016 Päätykolmioiden ja räystäiden verhouslaudat uusittu ja sadevesijärjestelmä (sadevesikourut ja syöksytorvet) uusittu 2013 Jätekatokset (2 kpl) rakennettu 2011 Parvekeovet uusittu 2006 Ulko-ovet lukituksineen uusittu 2006 Kaapeli-tv liittymä 2003 Käyttövesiputkisto uusittu 2003 Liitytty kaukolämpöön 2001 |
| Tulevat remontit | Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2026-2030: Piha-alueen korjauksen suunnittelu sisältäen sadevesien ohjaukset (Suositeltu) 2026 (yhtiökokous päättänyt antaa hallitukselle oikeudet suunnitteluun) Suodatusjärjestelmän asentaminen lämmitysverkostoon (Suositeltu) 2028 Piha-alueen korjauksen ja sadevesien ohjauksien korjaus (Suositeltu) 2030 |
| Energialuokka | E2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 17.12.2034 |
| Tontin pinta-ala | 6 450,1 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokranantaja | Joensuun kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2029 |
| Kiinteistötunnus | 167-10-1094-1 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Viimeisen vuoden aikana näkynyt kolmesti sokeritoukka kylpyhuoneessa. Ed. mainitun lisäksi ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
