Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan läpitalon huoneistoon! Olohuoneen ranskalaisesta parvekkeesta tulvii valoa sisään, ja makuuhuoneessa voit rentoutua omalla parvekkeella, joka avautuu rauhalliselle sisäpihalle. Erillinen tilava keittiö ja suuri olohuone tarjoavat mukavasti tilaa arjen askareisiin ja rentoutumiseen. Eteisessä on runsaasti säilytystilaa helpottamaan järjestelyjä.
Asunto sijaitsee ylimmässä kerroksessa, joten voit nauttia rauhasta ja näkymistä. Vaikka talossa ei ole hissiä, vain kahden kerroksen rappuset erottavat sinut kodistasi. Syksyllä asunnossa odottaa uusi kylpyhuone, ja sinulla on nyt mahdollisuus vaikuttaa sen sisältöön. Kylpyhuoneremonttien hankesuunnittelu on jo käynnissä, ja remontti on suunniteltu toteutettavaksi tämän asunnon osalta elokuussa, materiaalivalinnat tehdään heinäkuussa.
Ympäristö tarjoaa upeita ulkoilu- ja urheilumahdollisuuksia luonnon läheisyydessä. Lisäksi hyvät julkiset kulkuyhteydet ja monipuoliset palvelut ovat vieressä, joten täällä asuminen on helppoa ja mukavaa. Tule ja tee tästä kodista omasi, ja nauti kaikista sen tarjoamista mahdollisuuksista!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20075076 |
|---|---|
| Osoite | Viikinkitie 2, 01200 Vantaa |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2 H + K |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 56 m² |
| Kokonaispinta-ala | 56 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu |
| Kerros | 3/3 |
| Rakennusvuosi | 1992 |
| Käyttöönottovuosi | 1992 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 120 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 120 000 € |
| Neliöhinta | 2 142,86 €/m² |
| Hoitovastike | 298,59 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 298,59 €/kk |
| Muut maksut | Hoitovastike 0,0950 / os.lkm / kk Vesimaksu 22,0000 / kpl / kk Käyttökorvaus Autosähköpaikka 10,0000 / kpl / kk Saunamaksu 10,0000 / kpl / kk Sähköautopaikkojen latausmaksuennakko 120,0000 / kpl / kk * Veloitetaan kerran kuukaudessa ennakkona. Tasaus kulutuksen mukaan kerran vuodessa Ote yhtiökokouksen pöytäkirjasta 4.4.2024: Isännöitsijä esitteli talousarvion 2024, hoitovastike 1.6.2024 alkaen edelleen 0,095€/os/kk, vesivastike 22€/hlö/kk, saunamaksu 10€/kk, autopaikka 10€/kk, hyväksyttiin hallituksen esitys talousarviosta ja vastikkeista. Hallitus esittää kylpyhuoneremontin toteuttamista ja enintään 460 000€ lainan ottamista urakan rahoittamiseksi. Hanketta kannatettiin ja vastustettiin, suoritetun äänestyksen tuloksena hanke päätettiin toteuttaa. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 460 000€ laina hallituksen valitsemalta rahoituslaitokselta kulujen rahoittamiseksi sekä hakemaan ja panttaamaan tarvittavat panttikirjat.Vahvistettiin laina-ajaksi 20v ja valtuutettiin hallitus määrittämään tulevan rahoitusvastikkeen suuruuden ja perimisen ajankohdan. Ote yhtiökokouskutsun liite 11.3.2024: Urakkaosuus enintään 460 000€ : 100 000 os = 4,60€/osake Rahoitusvastike laina-aika 15v, 1.vuosi n. 0,04472€/os/kk Rahoitusvastike laina-aika 20v, 1.vuosi n. 0,03833€/os/kk Urakan jälkeen osakkailla on mahdollisuus oman velkaosuuden poismaksuun. Niille, ketkä eivät maksa osuuttaan kertasuorituksena, maksavat rahoitusvastiketta hallituksen määrittelemästä ajankohdasta alkaen. Jatkossa urakka-aikana oma velkaosuus on maksettavissa pois 2x/vuosi Ote liitteestä urakkaosuudet ja rahoitusvastikkeet: Huoneiston C 22 yhtiövelkaosuus noin 14 457,80 euroa Pääomavastikkeen suuruus 15 vuoden laina-ajalla 140,55 euroa Pääomavastikkeen suuruus 20 vuoden laina-ajalla 120,47 euroa *Huoneiston C 22 arvioitu hankkeen toteutusaikataulu on 20 päivää alkaen 12.8.2024 ja loppuen 6.9.2024. Hankkeen kestoaika voi muuttua hankkeen edetessä. * HUOM tulevaa yhtiövelkaosuutta ei ole jyvitetty, joten sitä ei ole huomioitu velattomassa hintapyynnissä. Tuleva kylpyhuoneen velkaosuus tulee uuden osakkaan vastattavaksi. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Vesimaksu | 22 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi |
| Tietoliikenne | Taloyhtiölaajakaista DNA 10M 1.7.2020 alkaen. Maksimi nopeus 10M |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoja kunnosta | Siisti asunto. Kylpyhuoneremontti tulossa, johon osakas tekee materiaalivalinnat noin heinäkuun puolivälissä. Suunniteltu remontin aloitusajankohta on elokuussa. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (keraaminen), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), liesikupu, astianpesukone, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, seinät (muu), lattiat (muovi) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 1, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), Makuuhuoneen kattotuuletin ja valaisimet kuuluvat kauppaan. |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Vantaan Normannilaakso |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Asuma Palvelut Hakunilan Huolto Oy Isännöitsijä Haikonen Ulla 0207 792 300 ulla.haikonen@asumapalvelut.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Muut tilat 1 kpl Yhtiön välittömään hallintaan jäävät seuraavat tilat: saunaosasto n. 33 m2, kuivaushuoneet yht. n 17 m2, irtaimistovarasto/VSS-tila n.52 m2, irtaimistovarastotilaa n. 40 m2, ulkoiluvälinevarasto n. 45 m2, yhtiön varasto n. 4 m2 ja tekniset tilat. Taloyhtiö on hankkinut rakennusluvan parvekelasituksien asennuttamista varten vuonna 2013. Lupa on voimassa 5 vuotta. Jos osakas haluaa asennuttaa parvekelasit, lupaehdot tulee selvittää isännöitsijältä etukäteen, asennuksessa tulee noudattaa lupaehtoja. |
| Taloyhtiön autopaikat | Piha-autopaikkoja: 30, Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite 30. Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa. Yhtiöllä on neljä sähköauton latausasemaa. |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot |
| Tehdyt remontit | 2007/ 03 Lukkojen uudelleen sarjoitus Abloyn Exec avaimelle. 2013 saunaremontti, uusittu keinu 2014 julkisivujen puuosien ja ikkunoiden, piharakennusten ja aitojen sekä porrashuoneiden maalauskunnostus. 2015 vesikattojen pinnoitus ja kulkusiltojen uusiminen 2015 ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö 2016 rakennuksen kunto-arvio, Raksystems 2016 patteriventtiilien ja lämmönvaihtimen uusiminen sekä verkoston tasapainotus (JMV-Talotekniikka Oy) 2018 vuotanut lämpöputki uusittu A-B -välillä BD-talon alustan salaojat ja sadevesiviemärit painehuuhdeltu 2019 leikkialueelle liukumäen asennus alustoineen 2020 parveke- ja terassiovien uusiminen (PK Ikkunat & Ovet Oy) 2021 elementtisaumausten uusiminen, ikkunoiden huoltomaalaus ja heloitusten korjauksia 2022 pihaportaiden ja aidan uusiminen 2023 pihaviemäreiden ja salaojien huuhtelut |
| Tulevat remontit | Hallituksen käsitys tulevasta korjaustarpeesta 2024 – 2028: - 2024 kylpyhuoneiden remontoiminen ja mahdolliset hyvitykset - 2025 poistoilmakoneiden uusiminen,ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätötyöt - 2025 palovaroittimet asuntoihin - 2026 betonirakenteiden kuntotutkimus - 2028 pihaviemäreiden ja salaojien huuhtelut (huoltotoimena 5v välein) (hallitus 26.2.2024) Yhtiökokous on 4.4.2024 tehnyt päätöksen taloyhtiön kylpyhuoneiden uusimisesta sekä hyvityksistä remontin ulkopuolelle jääviä kylpyhuoneita koskien, ja enintään 460 000€ lainan otosta urakan kulujen rahoittamiseksi. Kuluvalle vuodelle on suunniteltu kylpyhuoneiden remontoinnit, viisi kylpyhuonetta on jäämässä urakan ulkopuolelle, koska ne on remontoitu lähivuosina, ja osakkaat ovat oikeutetut erikseen laskettuihin hyvityksiin taloyhtiön säästöön ja ikävähennyksiin perustuen. Muutama kylpyhuone tullaan vielä arvioimaan, säästetäänkö vai tulevatko remontoitaviin. Remontoitavien kylpyhuoneiden määrä tulee olemaan 20-25 kpl. |
| Energialuokka | E2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 28.02.2033 Kiinteistön energiatehokkuutta voidaan parantaa rakenteiden lisäeristyksellä, ikkunoiden ja ovien uusimisella, sekä ilmanvaihdon lämmön talteenotolla. |
| Tontin pinta-ala | 4069 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | AKR_ Asuin kerrostalojen ja/tai rivitalojen tai muiden kytkettyjen rakennnusten korttelialue Vantaan kaupunki |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Alepa Nissas 300m Hakunilan ostoskeskus 1,3km Hakunilan kirjasto 1,5km |
|---|---|
| Koulut | Sotungin lukio 300m Itä-Hakkilan koulu 1,9km Lehtikuusen koulu 2km |
| Päiväkodit | Nissaksen päiväkoti 450m |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki 70m |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Taloyhtiöllä on oikeus omistaa ja hallita Normannikuja 3:ssa sijaitsevaa korttelipesulaa 2200/10650 -määräosalla Vantaan kaupungin korttelin 94409 tonttia numero 1. Taloyhtiö on hakenut v.2013 rakennusluvan parvekelasien asennukseen, osakkaan tulee asennuksissa noudattaa lupaehtoja, missä on määräyksiä mm palo-osastoinnin rakentamisesta lasituksen yhteydessä. Parvekelasituksien kunnossapitovastuu on osakkaalla. Taloyhtiön hallitus on tilannut jokaiseen huoneistoon kesäkuussa 2015 huoneistoremontti -oppaan. Opas tulle säilyttää huolellisesti ja siirtyä seuraavalle huoneiston haltijalle. Autopaikkojen ja saunavuorojen varaukset/muutokset hoitaa Asuma Palvelut asiakaspalvelu puh 020 779 2300, aspa@asumapalvelut.fi Rasitesopimus: Rasitesopimus koskee erillistä huoltorakennusta. Asunto Oy Vantaan Normannilaaksolla on käyttöoikeus huoltorakennuksessa sijaitsevaan pesulaan, kerhotilaan 2 sekä kerhotilojen yhteydessä olevaan keittokomeroon. Ote tilinpäätökseltä 2023: Viikinkitie 6:ssa sijaitseva yhtiön hallintaan kuuluva kerhotila on vuokrattu Full of Rocks yhtyeen harjoitustilaksi. Vuokraa perittiin 170 €/kk. |
|---|
