Asumisen pitkät juuret Leppävaarassa!
https://lepuski.fi/historia.html
Vain muutamia vanhoja huviloita puutarhoineen on jäljellä 1900-luvun alussa kukoistaneesta huvilayhdyskunnasta. Ainutlaatuinen ja vaikuttava taiteilijakoti on rakennettu 1900-1920-luvulla . Sen julkisivu on suojeltu . Rakennusta on laajennettu 1960 -luvulla ja yläkerta remontoitu erilliseksi asunnoksi vuosina 1981-1982. Ihanan omenapuutarhan keskellä sijaitseva rakennus on mainittu myöskin ns. Taimisen huvilana. Samassa pihapiirissä sijaitsee toinen omakotitalo ja tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella. Kuntotarkastus on tehty.
Vanhoja kuvia ja tietoja löytyy talosta sekä alueen historiasta.
https://www.finna.fi/Record/ekm.urn:nbn:fi-ekmhttp%253A%252F%252Fwww.profium.com%252Fespoo%252Fkohde%252FKohde-EA84C13F-CE91-74AE-6333-C51266FB54B1?sid=4777136915
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21988088 |
|---|---|
| Osoite | Veräjäkallionkatu 10, 02650 Espoo |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | Alakerta 5-6 h+k + kph + khh + wc /Yläkerta 4-5h+k + kph + wc |
| Huoneet | 6 |
| Asuintilojen pinta-ala | 232 m² |
| Kokonaispinta-ala | 303,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-ala on tarkistusmitattu 18.10.2024 Sustera Group Oy |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 1920 |
| Käyttöönottovuosi | 1959 |
| Vapautuminen | 2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 419 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 419 000 € |
| Muut maksut | Lämmitys- ja vesimaksut ovat arvioita. Molemmissa taloissa on elokuusta 2024 lähtien omat vesimittarit. Kaukolämpö on aiemmin ollut yhteinen mutta sekä lämpö että vesi on nyt erikseen . Elokuussa 2024 250 e/kk, (energiamaksu 1.559MWh= 107,71 €+käyttötehomaksu 24 000 kW =150€ ) Syyskuussa 2024 216e/kk Maaliskuu 2024 jolloin laskussa molemmat talot: 950 e/kk ( energiamaksu 12.328 Mwh=800 €+käyttötehomaksu 24000kW=150 €) |
| Kiinteistövero | 1849,16 € |
| Vesi- ja jätevesimaksu | 60 €/kk |
| Lämmityskustannukset | 250 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Ei saunaa |
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Parvekkeet / terassit ovat yläkerrassa. |
| Tehdyt remontit | Kaukolämpöön siirrytty noin vuonna 1987.Yläkerta muutettiin erilliseksi asunnoksi vuosina 1981-1982. Silloin tehty ainakin seuraavat muutostyöt - uusi keittiö (siirrettiin seiniä – kahta keittiön molemmin puolin olevia makuuhuoneita pienennettiin) - suuri etelään avautuva parveke tehtiin huoneeksi (ruoka-/olohuone) Samaan aikaan alakertaan tehtiin - makuuhuone salongin ja ruokahuoneen väliin (aiemmin osa salonkia) - pääoven alakerran eteiseen rakennettiin komeroita alakerran asuntoa varten .Vuonna 2007-2008 yläkerrassa uusittiin kylpyhuone, alakerrassa uusittiin kylpyhuone - alakerrassa tehtiin keittiöön pieniä muutoksia Yläkerrassa vuosina 2017-2019 remontoitiin wc (avattiin rakenteita, vaihdettiin putkia ja uusittiin lattian rakenteet) ,tapetointia ja maalausta monessa huoneessa, uusi kokolattiamatto, keittiön lattia uusittiin, seiniä laatoitettiin ja vaihdettiin, lisätty liesituuletin,Yläkerrassa osa etelään avautuvasta parvekeesta tehtiin huoneeksi (ruoka-/olohuone) ja samalla rakennettiin uusi parveke. Rakennuslupaa / saneeraus asiakirjoja ei ole. |
| Asunnon kunto | Välttävä |
| Lisätietoja kunnosta | Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat kasvillisuuden poistamiseen rakennuksen vierustoilta, kellaritilojen kosteuteen, katon sadevesien ohjauksen puutteiden korjaamiseen, ulkoverhouksen huoltomaalaukseen, parvekkeiden terassin ,ikkunoiden kunnostukseen tai uusimiseen, vesikatteen huoltokäsittelyyn ja savupiipun korjaamiseen. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. salaojienolemassaolon selvittämiseen,alkuperäisen osan yläpohjatilan tarkastamiseen sekä rakenteiden tutkimiseen sisätilojen kosteudenjälkien kohdilta. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua märkätilojen lämmönsiirtimen, lämmitysputkien ja -pattereiden, vesi- ja viemärijärjestelmän uusimattomien osien sekä sähköjärjestelmän osien uusimistarpeeseen. Kellarikerroksen maanvastaisilla seinillä on sisäpuolelta lämmöneristettyjä rakenteita. Riskinä on perusmuurin sisäpuolisten rakenteiden vaurioituminen, mikäli rakenteeseen pääsee siirtymään kosteutta maaperästä. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Suositellaan kellaritilojen korjaamista ja sisäpuolisten lämmöneristeiden poistamista. Alkuperäisen osan ulkoseinärakenteena on hirsi ja rakennus on rakennettu ennen vuotta 1950.Hirsien kuntoa ei voida kuntotarkastusmenettelyllä riittävän kattavasti selvittää. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Hirsien kunto suositellaan tarkemmin selvitettäväksi erillisellä kuntotutkimuksella.Kohteessa on vinot yläpohjarakenteet, minkä vuoksi yläpohjarakenteiden kuntoa ei voida kuntotarkastusmenettelyllä riittävän kattavasti selvittää. Kokemuksen mukaan sisäilman kosteusvoi tiivistyä haitallisessa määrin yläpohjarakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa. Suositellaan rakenteen tutkimista rakennetta avaamalla. |
| Energialuokka | E2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys, vättävä |
| Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus | Painovoimainen |
| Tulisija | Takka, 2 avotakkaa: keittiö, takkahuone |
| Vesihuollon kuvaus | Kunnan |
| Viemäri | Kunnan |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Siirtyvät liittymät | Kaukolämpö laitteisto ,sopimukset |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu, hirsi, betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi, liesi (sähköliesi, puuliesi), seinät (maalattu), lattiat (parketti, laminaatti), Yläkerran keittiössä liesi, astianpesukone, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyamme, wc-istuin, suihku, seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Lattiat tiili, kokolattiamatto, laminaattia ja /tai parketti. Katot osin puupaneli, maali, betoni Seinät hirsi, maali , tapetti |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen, Pannuhuone, Takkahuone, Kirjasto, Terassi, Parvi |
| Säilytystilojen kuvaus | Autotalli ja varastot kellarikerroksessa |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Konesaumattu peltikate |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 49-51-244-2 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 960 m² |
| Tie perille | On |
| Lisätietoja tontista | Myydään hallinnanjakosopimuksen mukainen alue A .Kiinteistön yhteisomistustilanteessa jos halkominen/lohkominen ei ole mahdollista tai muuten on järkevää jättää kiinteistö yhdeksi kokonaisuudeksi, voidaan tällaisessa tilanteessa tehdä hallinnanjakosopimus, joka on osapuolten keskinäinen sopimus kiinteistön käytöstä ja hallinnasta. Koko tontin ala on 1954 m². Hallinananjakosopimus ,erityinen oikeus, on vireillä Maanmitauslaitoksella 13.9.2024 . |
| Tehokkuusluku | 0.25 |
| Rasitteet | Hallinnanjakosopimuksen kirjaus vireillä 13.09.2024 |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Kunkin hallinta-alueen rakentaminen pitää saada mahtumaan asemakaavan mukaiselle rakennusalalle. Nykyisellään kiinteistön rakennusoikeus on 488,5 m2 + s-merkinnällä varustettu rakennuksen kerrosala 240 m2 = 728,5 m2. |
| Kaavoitustiedot | Kaavassa ei ole erityisiä määräyksiä siitä, miten rakennusta voidaan peruskorjata, mutta peruskorjauksella viitataan siihen, että toimenpiteen jälkeen rakennuksen ominaisuudet muun muassa julkisivun osalta säilyvät. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava, Yleiskaava, Suojelupäätös/-ehdotus tms. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lähikauppa, Sellon ostoskeskus |
|---|---|
| Koulut | Suomen ja ruotisinkieliset koulut |
| Päiväkodit | Leppävaarassa useita päiväkoteja |
| Liikenneyhteydet | Bussi, Leppävaaran juna-asema |
Muut lisätiedot
| Pihan kuvaus | Useita vanhoja omenapuita, osa huonokuntoisia. Aidattu piha-alue. |
|---|---|
| Ranta | Ei rantaa |
