Tilava ja kodikas omakotitalo Linnunlahdella
Vuonna 1965 rakennettu talo tarjoaa 139m² asuintilaa ja sopii hyvin isommallekin perheelle. Kodissa on kolme makuuhuonetta, erillinen ruokailutila, olohuone ja kirjastohuone. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat sisälle runsaasti luonnonvaloa. Ruokailutilan yhteydessä on Tulikiven varaava takka-leivinuuni-yhdistelmä. Remontoidussa kylpyhuoneessa on amme, ja saunassa tunnelmasta vastaa puukiuas. Talo lämpiää kaukolämmöllä ja käytössä on valokuituyhteys.
Kompakti ja helppohoitoinen 528 m²:n vuokratontti tarjoaa tilavan ja suojaisan sisäpihan, jossa on mukavasti tilaa oleskeluun. Kodinhoitohuoneesta on kulku katetulle terassille ja sisäpihalle. Säilytystilaa tuovat lämmin ja kylmä varasto, puuvarasto sekä kellari. Pihapiirissä on myös autokatos.
Talossa on vuosien varrella tehty useita kunnostuksia: julkisivu on huoltomaalattu vuosina 1991 ja 2023, yläpohjaa on lisäeristetty vuonna 1994, ikkunat ja vesijohdot on uusittu vuonna 2010, märkätilat saneerattu vuonna 2011 sekä viemärit sukitettu vuonna 2013. Peltikatto on huoltomaalattu ja hormit pellitetty vuonna 2015. Lämmitysjärjestelmä on päivitetty kaukolämpöön. Kohteesta on tehty kuntotarkastus, ja raportti on saatavissa välittäjältä.
Linnunlahti on perinteikäs asuinalue, josta on lyhyt matka keskustaan ja hyvät kulkuyhteydet. Yliopiston kampus ja Mehtimäen liikuntapalvelut ovat lähellä. Myös uimaranta, lenkkipolut ja hiihtoladut tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia vapaa-aikaan ympäri vuoden.
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Esittely
Su 25.10.2026 klo 13.00 – 13.45
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80537475 |
|---|---|
| Osoite | Vaahteratie 3, 80110 Joensuu |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 6h, k, kph, khh, s |
| Huoneet | 6 |
| Asuintilojen pinta-ala | 139 m² |
| Kokonaispinta-ala | 185 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alatiedot saatu digi ja väestönviraston rakennuksen tarkemmat tiedot dokumentilta. Rakennuksen Asuinpinta-ala dokumentin mukaisesti 139m2 kerrosala 185m2 ja kokonaispinta-ala 185m2. Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 1 |
| Rakennusvuosi | 1965 |
| Käyttöönottovuosi | 1965 |
| Vapautuminen | Muu ehto: Kaksi kuukautta kaupasta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 155 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 155 000 € |
| Muut maksut | Sähkön kulutus n. 9.000 kWh/v, kulutus kahden hengen taloudelle. |
| Kiinteistövero | 230 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Tehdyt remontit | -Sisämaalauksia 2015 -Keittiön jääkaappipakastin uusittu 2015 -Katon huoltomaalaus ja hormien pellitys 2015 -Julkisivun huoltomaalaus 2023 -Tulikiven takka-leivinuuni yhdistelmä asennettu 2015 |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 08.10.2036 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö ja puu |
| Tulisija | Varaava takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (puu), seinät (maali), lattiat (parketti), jääkaappipakastin, liesituuletin, uuni, liesi, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Lattialämmitys, suihku, kylpyamme ja seinäpatteri, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 2, WC-istuin, allaskaappi, pesuallas, peili, bidee-suihku ja Toisessa WC:ssä lattialämmitys, seinät (Paneeli ja maali), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Puukiuas |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja pöytätaso, lattiat (laatta), seinät (lasikuitutapetti) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maali), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Ruokailutilan yhteydessä Tulikiven takka-leivinuuni yhdistelmä. |
| Säilytystilojen kuvaus | Puuvarasto, kylmä ulkovarasto, lämmin ulkovarasto ja seinäkaapit |
| Kattotyyppi | Loiva pulpettikatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Vuokra |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 167-17-1754-3 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 528 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Vuokran kehitys olisi tällä hetkellä voimassa olevan omakotitonttihinnaston (Kaupungin omakotitonttien hinnoittelupäätös: Kaupunkirakennelautakunta 20.11.2018 § 244 ja Tarkennus erillispientalotonttien vuokrasopimusten uusimista koskeviin ehtoihin: Kaupunkirakennelautakunta 15.8.2023 §99) mukaisesti arviolta seuraavanlainen siinä tapauksessa, että sillä sijaitsee alkuperäisen maanvuokrasopimuksen nojalla rakennettu alkuperäinen omakotirakennus (hinnat vuoden 2026 hintatasossa): Vuodet 2036–2040: 1044 € Vuodet 2041–2042: 1225 € Vuodet 2043–2044: 1315 € Vuodesta 2045 alkaen: 1406 € Tontti sijaitsee asemakaavassa asuinpientalojen korttelialueella (AP-7). |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 184.8 |
| Tehokkuusluku | 0.35 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/ AP 7: Asuinpientalojen korttelialue, jolle voidaan rakentaa kytkettyjä tai erillisiä yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. AP-7 tontteja koskevat määräykset Rakennusten tulee tontille rakennettavine aita- ja muurirakennelmineen olla siten suunniteltu, että tontille muodostuu näkösuojattu ulkoilmaoleskelutila. Laajennettaessa olemassa olevaa rakennusta tulee noudattaa olemassa olevan rakennuksen kattomuotoa, kattokaltevuutta ja ikkunajakoa. Uudisrakennettaessa on rakennukset ja pihaa rajaavat aidat rakennettava siten, että ne ovat sopusoinnussa ympäristön rakennusten kanssa julkisivujen, rakennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja värityksen sekä tontille sijoittumisen suhteen. Tonteille saa rakentaa erillisen, pinta-alaltaan enintään 30 m2 suuruisen talousrakennuksen kokonaisrakennusoikeuden puitteissa. Talousrakennukseen saa sijoittaa sauna-, autosuoja- ja varasto- tms. tiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja. Rakennuksiin tai katoksiin rakennettavia uusia autopaikkoja ei saa rakentaa 6 metriä lähemmäksi katualuetta. Talousrakennuksen tulee olla mittasuhteiltaan päärakennukselle alisteinen ja sen julkisivujen tulee olla peitomaalattua puuta. Kattomuodon tulee olla päärakennusta vastaava. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Tontin vuokra | 639,51 € |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2035 |
| Tontin vuokranantaja | Joensuun kaupunki |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimivat kuten kuuluukin toimia. |
|---|
