Hukanhaudan rauhallisella asuinalueella Joensuussa sijaitsee tämä tilava omakotitalo. Talo on rakennettu vuonna 1977 ja se on säilyttänyt viehättävän aikakauden hengen. Kuitenkin talo kaipaa nyt pientä päivitystä jotta se pääsee entiseen loistoonsa täysin.
Alakerran kodikas takkahuone leivinuuneineen ja takkoineen luo lämpimän tunnelman kylmiin talvi-iltoihin. Erillinen keittiö tarjoaa runsaasti kaappi- sekä laskutilaa, ja sieltä löytyvät kaikki tarvittavat kodinkoneet arjen kokkailuihin. Kodinhoitohuoneen oma sisäänkäynti ja lattialämmitys tekevät arjen askareista sujuvampia. Talon sauna, tarjoaa rentouttavan paikan päivän päätteeksi. Lisäksi tilava terassi avautuu rauhaisalle peltomaisemalle, joka tuo luonnon lähelle ja tarjoaa rauhaa kiireisen arjen keskelle.
Talon lämmityksestä huolehtii öljy- ja puulämmitys. Talo on Joensuun kaupungin vuokratontilla joka on pinta-alaltaan 600m2. Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa rauhallista asuinympäristöä ja hyviä kulkuyhteyksiä. Kohteeseen on tehty kuntotarkastus lokakuussa 2026, raportti saatavan välittäjältä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta uusi kotisi!
Esittely
Su 15.11.2026 klo 13.00 – 13.25
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80540310 |
|---|---|
| Osoite | Tuohitorventie 21, 80230 Joensuu |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 4h,k,s,khh,takkah,autokatos,varasto |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 120 m² |
| Kokonaispinta-ala | 120 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ilmoitettu pinta-ala tieto on huoneistoala. Kerrosala 127,5m2. Pinta-ala tieto saatu myyjältä sekä rakennuspiirrustuksista. . Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 2 |
| Rakennusvuosi | 1977 |
| Käyttöönottovuosi | 1977 |
| Vapautuminen | Muu ehto: kaupasta 2kk |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 109 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 109 000 € |
| Muut maksut | Oma jätteenhuoltosopimus tehtävä. Öljylämmityksen kustannukset ovat olleet vuonna 2025 toimeksiantajan ilmoittaman mukaan 2200€ luokkaa. 1.1.2027 alkavan uuden vuokra-ajan vuosivuokrat vuoden 2026 tasossa: 2027–2029: 617 €/vuosi. 2030–2031: 881 €/vuosi. 2032–2033: 973 €/vuosi. 2034–2035: 1 019 €/vuosi. Vuodesta 2036: 1 065 €/vuosi. |
| Kiinteistövero | 187,04 € / vuosi |
| Vesi- ja jätevesimaksu | 33 € / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Tehdyt remontit | Katon korjaaminen 2016 Ilmalämpöpumppu 2019 Lämmönsäädin 2022 |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoja kunnosta | Kohteessa tehty kuntotarkastus lokakuussa 2026. Raportti saatavissa välittäjältä. |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 26.10.2036 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Öljy ja puu |
| Tulisija | Takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Tiili ja puu |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Vuoden 1977 suunnitelmassa SASMO-ulkoseinäelementit tiiliverhouksella ja kantavat SASMO-väliseinäelementit. Autokatoksen ja varaston erillisessä rakenneleikkaussuunnitelmassa puutolpat, mineraalivilla ja runko, kovalevy, lastulevy sekä tervapaperi. Tiedot ovat suunnitelmatietoja, eivät vahvistus toteutetuista tai nykyisistä rakenteista. |
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (puu), seinät (maali), lattiat (muovimatto), jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone, Erillinen keittiö jossa runsaasti kaappi-sekä laskutilaa. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku (Yläkerrassa/Alakerrassa), WC-istuin (Yläkerrassa), peili (Yläkerrassa), pesuallas (Yläkerrassa) ja allaskaappi (Yläkerrassa), seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Yläkerrassa myös suihku. |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 2, WC-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas ja bidee-suihku, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta), Toinen ylhäällä toinen alhaalla. Ylhäällä myös suihku. |
| Saunan kuvaus | Seinät (paneeli ja kaakeli), lattiat (laatta), Sähkökiuas, Saunassa ikkuna. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, lattialämmitys ja pesuallas, lattiat (laatta), seinät (kaakeli), Tilava kodinhoitohuone omalla sisäänkäynnillä. Lattialämmitys kodinhoitohuoneessa sekä suihku että erillisessä wcssä. Kodinhoitohuoneessa kuivauskaappi. |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti ja paneeli), lattiat (laminaatti), Käynti sivupihalle. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 4, seinät (maali ja tapetti), lattiat (laminaatti), Makarit yläkerrassa 4kpl. Yhdestä käynti parvekkeelle. |
| Muut huoneet ja tilat | Takkahuone jossa leivinuuni sekä takka. Lisäksi lämpöeristetty käyttöullakko. |
| Säilytystilojen kuvaus | Lämmin ulkovarasto |
| Seinämateriaalien kuvaus | Tapettia, puupaneelia sekä märkätiloissa kaakelia. |
| Lattiamateriaalien kuvaus | Laminaattia, muovimattoa sekä märkätiloissa laattaa. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Vuokra |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 167-15-105-5 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 600 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Rekisterikaupunginosa Hukanhauta, yksi palsta. Tontti rekisteröity 27.6.1977. Uusi vuokra-aika 1.1.2027–31.12.2046. Vuokralaisella on ehdollinen etuoikeus uudelleenvuokraukseen samaan tarkoitukseen, jos kaupunki ei tarvitse aluetta omiin tarkoituksiinsa, velvoitteet on täytetty ja tontti vuokrataan vastaavaan käyttöön. Etuoikeudesta ilmoitettava kirjallisesti vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Kaupunki lunastaa sopimuksen edellytyksillä rakennukset ja käyttöä palvelevat pysyvät laitteet vuokra-ajan päättyessä 60 %:lla teknisestä arvosta. Lunastus ei koske keskeneräisiä rakennuksia, ylellisyyslaitteita eikä puita ja pensaita. Uudelleenvuokraus siirtää lunastusta; vähintään 10 vuoden jatkotarjouksen hylkääminen voi poistaa lunastusvelvollisuuden, jos tarjous on tehty 6 kk ennen päättymistä enintään käyvällä vuokralla. Lunastamatta jäävä omaisuus poistettava ja tontti siistittävä. Tontin ilmoitettu vuosivuokra on vuoden 2027 vuokra. |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 150 |
| Tehokkuusluku | 0.25 |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Tontin käyttö muuhun kuin asemakaavan osoittamaan tarkoitukseen edellyttää kaupungin lupaa. Ympäristöä häiritsevä toiminta on kielletty. Tontin tai sen osan alivuokraus tai muu luovuttaminen kolmannelle edellyttää kaupungin kirjallista suostumusta; tämä on erillinen koko vuokraoikeuden siirto-oikeudesta. Rakennusten osittainenkin purkaminen ja olennaiset perusparannukset edellyttävät kaupungin kirjallista suostumusta. Puita ei saa luvatta kaataa; vaarallisten puiden poistaminen ja tarvittavien lupien hankkiminen kuuluvat vuokralaiselle. |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Vuoden 1977 asemapiirroksessa tehokkuusluku e=0,25, joka vastaa 600 m²:n tontilla 150 k-m²:n rakennusoikeutta. |
| Kaavoitustiedot | Erillispientalojen korttelialue AO-1. Asemakaava 167-827, vahvistettu 26.5.1977. Sitova tonttijako 167-15105-1, hyväksytty 20.6.1977. Asemakaava 167-886, vahvistettu 15.12.1980. Yleiskaava 167-021208Y12, hyväksytty/vahvistettu 2.12.2008, tullut voimaan 14.1.2010. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava ja yleiskaava |
| Tontin vuokra | 1 065 € |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2046 |
| Tontin vuokranantaja | Joensuun kaupunki, 0242746-2 |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|---|
| Ranta | Ei rantaa |
