Tämä tilava ja toimiva perhehuoneisto sijaitsee rauhallisella alueella, jossa arki sujuu mutkattomasti. Esteetön kulku hissille takaa helpon liikkumisen ja tekee asunnosta erinomaisen valinnan myös pitkäaikaiseen asumiseen.
Kyseessä on suuri ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on yhteensä 282 asuntoa. Yhtiössä on panostettu kunnossapitoon ammattimaisella otteella – suuret remontit on jo tehty, ja talon arvoa sekä asumismukavuutta on ylläpidetty suunnitelmallisesti.
Yhtiöllä on oma talonmies, joka tuo arkeen huolettomuutta ja lisää asumisen laatua.
Esittely
Su 18.10.2026 klo 13.00 – 13.30
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80458839 |
|---|---|
| Osoite | Ulvilantie 19, 00350 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4 h, k, kph, p |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 82.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 82.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-alat saattavat tämänikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 3/4 |
| Rakennusvuosi | 1957 |
| Käyttöönottovuosi | 1957 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 1 kuukausi kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 379 043,61 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 5 956,39 € |
| Velaton hinta | 385 000 € |
| Neliöhinta | 4 666,67 €/m² |
| Hoitovastike | 576,09 € / kk |
| Rahoitusvastike | 76,81 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 652,90 € / kk |
| Muut maksut | Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike 7,55 €/jm²/kk 01.07.2026 alkaen (2025: 7,35). Pääomavastike 6 remonttilaina 2017: 0,43 €/jm²/kk 01.07.2025 alkaen (2025: 0,52). Pääomavastike 8 (korj.laina 2021-23): 0,389 €/jm²/kk 01.07.2026 alkaen (2025: 0,46). Pysäköintikortti yhtiön autopaikoilla 01.07.2027 alkaen 10 €/kpl/k (2025: 10,00). Autohallipaikka 01.07.2025 alkaen 50 €/kpl/kk (2025: 50,00). Autotallipaikkavuokra 115 €/kk (2025: 115,00). Yhtiökokouksessa 11.05.2026 hallitukselle on myönnetty oikeus periä enintään 2 kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa. |
| Vesimaksu | 0 Sisältyy hoitovastikkeeseen |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Ulostyönnetty |
| Parvekkeen ilmansuunta | Luode |
| Tietoliikenne | Taloverkko. DNA Taloyhtiönetti, jonka saa käyttöön osoitteesta www.dna.fi/tlk, netin maksuton perusnopeus on 25 Mbit/s. DNA kaapeliverkko Antenniverkon signaalin lähetys kaapeliverkossa on päättynyt. TV vastaanottimessa tulee olla kaapeliverkkoon sopiva viritin (Cable Ready HD – testattu). |
| Tehdyt remontit | 2023: Kylpyhuoneen amme poistetaan ja tilalle asennetaan suihkuseinä. Amme on jaloillaan seisova irtokaluste. Suihkuseinä kiinnitetään kylpyhuoneen seiniin alumiiniprofiililla. Lisäksi kylpyhuoneen seinään kiinnitetään 2 kpl tukikahvoja helpottamaan liikkumista. Toinen suihkutilaan ja toinen vessanpöntön viereen. Laitoin urakka ajaksi n. 1kk, koska amme poistetaan nyt mahdollisimman nopeasti ja lattia siivotaan ammeen alta. Suihkuseinä tulee asennukseen arviolta syyskuun loppupuolella. Väliaikaisratkaisuna on suihkuverho. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), seinät (maali), lattiat (muovimatto), jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesituuletin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesukone, suihkuseinä, WC-istuin ja kiinteät valaisimet, lattiat (laatta), allaskaappi, vesikierto kuivauspatteri. |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (parketti), kalanruotoparketti |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (tapetti), lattiat (parketti ja laminaatti), 2 makuuhuoneessa on laminaatti. |
| Säilytystilojen kuvaus | Huoneiston käytössä on 2 kellarikomeroa., Huoneiston käytössä on 2 kellarikomeroa. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Munkkivuori |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Helsinki, Valimotie, Kaisa Dabnell, Valimotie 9-11, 00380, Helsinki, 010 228 2000, kaisa.dabnell@retta.fi |
| Huolto | Talonmies |
| Hissi | Kyllä |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv, väestönsuoja, mankeli, pesutupa, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto ja verkkokellarikomero |
| Tehdyt remontit | Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Toteutetut kunnossapitotyöt ja vuosi: Viemärien puhdistus tornitalot 2026 Kalliosuojan varusteiden uusiminen 2025 Maalämpöhankkeen hankesuunnitelma ja urakkatarjouspyynnöt 2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja takkahormien nuohous 2024 F ja G talojen sadevesien osittaiset korjaukset 2024 Tornitalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus 2024 Tornitalojen 3 kpl sisäänkäyntien esteettömyyden toteutus 2022 Rakennusten vesikatteiden rakennekorjaukset tarvittavilta osin 2022 Lukituksen uusiminen iLOQ S5 2022 Rakennusten peltikatteiden huoltomaalaukse 2021 L 3 huoneiston kellarikerroksen maanvastaisten rakenteiden korjaus 2021 Puiden kuntoarvion ja hoitosuunnitelman toteuttaminen 2021 Sisäänkäyntien ovien uusiminen 2019 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2019 10 kerroksisten kerrostalojen hissien uusiminen 2018 H-rivitalon sisäänkäyntipuolen salaojituksen ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen 2017 Rakennusten välisen kuituverkon rakentaminen, taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto 2016 F- ja G-talon vesikattojen uusiminen 2015 Ulko-ovien kunnostus (kaikki kohteen ulko-ovet on vaihdettu uusiin 2019) 2014 Ranskalaistenparvekeovien uusiminen 2014 Pintavesien ohjaus 2013 Talokohtaisten säätö- ja pumppuryhmien uusiminen 2013 Rivitalojen kosteusvauriokorjauksia 2013 E-talon katon uusiminen 2012 M-talon peltikaton uusiminen 2012 Lämmönsiirtimen uusiminen 2012 Tornitalojen ja rivitalojen kattojen uusiminen sekä matalien kerrostalojen kattojen maalauskorjaus 2010 Torni- ja kerrostalojen hissiaulojen lattioiden uusiminen 2009 Tornitalojen parvekkeiden sivuikkunoiden lasitus 2009 Putki- ja sähkösaneeraus 2008 Talon f julkisivukorjaus ja maalaus 2004 Talon g julkisivukorjaus 2003 Talon e julkisivutyö 2002 Talojen b, c ja d julkisivukorjaus ja maalaus 2000 Asuinhuoneistojen patteriventtiilit uusittu 1998 Ikkunat huoltomaalattu (kaikki kohteen ikkunat on vaihdettu uusiin 2009, 2014 ja 2019) 1995 Peltikatteiden maalaus (kaikki peltikatteet / katot on uusittu 2010, 2012 ja 2015) 1994 Kaukolämpöliittymä korjaukset 1991 Kaukolämpöliittymä 1983 Kunnossapitotarveselvityksen tarkoitus • Kunnossapitotarveselvityksen tarkoituksena on kiinnittää asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien sekä hallituksen jäsenten ja isännöitsijän huomiota pitkäjänteisen kiinteistönhoidon tarpeeseen ja tulevien toimenpiteiden rahoituksen järjestämiseen. • Kunnossapitotarvetta on selvitettävä hyvän kiinteistönhoitotavan mukaisesti, ja tarvittaessa selvitykseen liittyen voidaan hankkia asiantuntijalausunto tai tehdä kuntotarkastus. • Kunnossapitotarveselvitys on kiinteässä yhteydessä asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 2 §:n säännökseen, jonka mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen velvollisuutena on huolehtia yhtiön omistamien kiinteistöjen ja rakennusten kunnossapidon järjestämisestä ennakoivana toimintana. • Lisäksi suunnitelmallisuuden ylläpitämiseksi olisi suositeltavaa, että kiinteistössä olisi huoltokirja. • Lukijan on huomattava, että tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. • Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys 2026-2035: Parvekkeiden uusimisen ja julkisivukorjausten hankesuunnittelu Suositeltu 2026 Leikkipaikan kunnostus Suositeltu 2026 Sähköautojen latausinfra Suositeltu 2026 E-talon sadevesien osittaiset korjaukset Suositeltu 2026 Matalien kerrostalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus Suositeltu 2026 Kalliosuojan ovien huoltokunnostus Suositeltu 2026 Ilmanvaihtokoneiden uusimisen suunnittelu Suositeltu 2027 e, f, g talojen parvekkeiden huoltokorjaukset Suositeltu 2028 Tornitalojen kerrosaulojen maalaus, vaiheittain Suositeltu 2028 Rivitalojen julkisivujen kunnostus ja parvekkeiden uusiminen Suositeltu 2028 Ulvilantie 19b rappausten uusiminen etelä ja länsi, paikkakorjaukset pohjois ja itä, parvekkeiden uusiminen Suositeltu 2028 Tornitalojen kerrosaulojen maalaus, vaiheittain Suositeltu 2029 Parvekkeiden ja julkisivujen korjaukset, vaiheittain Suositeltu 2030 Ulvilantie 19c (rappausten uusiminen etelä ja länsi, paikkakorjaukset pohjois ja itä, parvekkeiden uusiminen) Suositeltu 2030 Tornitalojen porrashuoneiden maalaus Suositeltu 2030 Parvekkeiden ja julkisivujen korjaukset, vaiheittain Suositeltu 2031 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen Suositeltu 2031 Ulvilantie 19d (rappausten uusiminen etelä ja länsi, paikkakorjaukset pohjois ja itä, parvekkeiden uusiminen) Suositeltu 2032 Pintavesien ohjaus Suositeltu 2032 Palovaroittimien uusinta Suositeltu 2035 |
| Energialuokka | E2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 26.03.2035 |
| Tontin pinta-ala | 37 448,7 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 391 710 € |
| Tontin vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2075 |
| Kaavoitustiedot | Vahvistettu asemakaava Helsingin kaupunki, p.(09) 310 1691 Munkkivuoren ostoskeskuksen asemakaavan muutossuunnitelma: https://kartta.hel.fi/?sukkaId=2019-000059 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Munkkivuoren ostoskeskus, Munkkiniemi |
|---|---|
| Koulut | Munkkivuoressa ja Munkkiniemessä suomen ja -ruotsinkieliset koulut lisäksi Munkkivuoressa Ranskalainen koulu ja Meilahdessa Englantilainen koulu |
| Päiväkodit | Munkkivuori, Munkkiniemi. |
| Liikenneyhteydet | Hyvät: www.hsl.fi HSL bussit 20, 33 , pysäkki lähes vieressä. Munkkivuori sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella: Turun moottoritien päässä ja sen sekä Vihdintien liikenneympyrän välillä. Keskustaan pääsee bussilinjoilla 20, 25 ja 30, Pasilaan ja Itäkeskukseen runkolinjalla 500 sekä Viikkiin ja Kontulaan linjalla 57. Lisäksi alueelle pääsee Jouko-linjoilla, linjalla 52 sekä runsaan kilometrin kävelyn päästä Pikaraitiotie 15:sta |
