| Taloyhtiön nimi |
Asunto-Oy Niemenmäentie 3-5 |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Retta Isännöinti Oy, Helsinki, Kantakaupunki, Anne Keränen, Eteläesplanadi 22 C, 00130, Helsinki, 010 228 2000 (toimisto), 010 228 4088, www.retta@isannointi.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
Säilytysullakko, kellarikomero (osa yhteisistä tiloista sijaitsee Niemenmäentie 5:ssä) |
| Taloyhtiön autopaikat |
Piha-autopaikkoja: 35 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä |
Jäähdytetty kellari (3-talon kylmiö pois käytöstä), pesutupa, mankeli, kuivaushuone, kellarikomero, askarteluhuone ja pyörävarasto |
| Tehdyt remontit |
2026 PILP: äänenvaimennuksen loppuun saattaminen
2026 3-talon kylmiö. Purkutyöt jatkuvat.
2025 Tonttiviemärin painavan kertymän poistotyö kaupungin liitoskaivolta
2025 Sisäänkäyntien porraslippojen (5 kpl) huoltokorjaus sekä päätyseinien pesu
2025 Palovaroittimet asennettu asuntoihin ja yleisiin tiloihin
2025 Piha-alueen varustukset: hiekkalaatikoiden kunnostus ja kiveyksen pienet korjaukset suoritettu
2025 Lämmönjakohuoneen kulkusillan korjaustyö ja valaistuksen parantaminen
2025 Kellarin seinien maalaus
2025 Jätekatoksen ovien huoltokorjaus
2024 ilmanvaihdon perusparannusurakka (PILP)
2024 ikkunoiden kunnostusurakka sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakka
2024 3- ja 5-talon asfaltoinnin paikkaus
2024 suoritettiin viemärien ja salaojien huoltotarkastukset ja jatkoselvitykset ovat käynnissä.
2024 lukituksen uusinta
2020 saunaosastot
2019 vesikaton maalaus ja porrashuoneiden kunnostus ja maalaus
2016 lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen ja lämmönvaihtimen uusiminen sekä patteriverkoston korjaukset
2013-2014 takkaimureiden asunnus
2011-2012 IV-kanavien nuohous ja korjaus
2009-2010 vesijohtojen uusiminen ja osan kylpyhuoneista saneeraaminen
2009 viemäreiden pinnoittaminen ja runkopohjaviemäreiden sukitus
2008 jätevesiviemäreiden kuntotutkimus
2006 vesikaton maalaus
2002 katot uusittu
1999 julkisivujen peruskorjaus
1994 varastorakennus (jätehuone)
1993 pihajulkisivujen uloimmat ikkunat
1986 takkahormien korjaus
Kunnossapitotarveselvityksen tarkoitus:
• Kunnossapitotarveselvityksen tarkoituksena on kiinnittää asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien sekä hallituksen jäsenten ja isännöitsijän huomiota pitkäjänteisen kiinteistönhoidon tarpeeseen ja tulevien toimenpiteiden rahoituksen järjestämiseen.
• Kunnossapitotarvetta on selvitettävä hyvän kiinteistönhoitotavan mukaisesti ja tarvittaessa selvitykseen liittyen voidaan hankkia asiantuntijalausunto tai tehdä kuntotarkastus.
• Kunnossapitotarveselvitys on kiinteässä yhteydessä asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 2 §:n säännökseen,
jonka mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen velvollisuutena on huolehtia yhtiön omistamien kiinteistöjen ja rakennusten kunnossapidon järjestämisestä ennakoivana toimintana.
• Lisäksi suunnitelmallisuuden ylläpitämiseksi olisi suositeltavaa, että kiinteistössä olisi huoltokirja.
• Lukijan on huomattava, että tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys.
• Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Liityen voidaan hankkia asiantuntijalausunto tai tehdä kuntotarkastus.
• Kunnossapitotarveselvitys on kiinteässä yhteydessä asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 2 §:n säännökseen,
jonka mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen velvollisuutena on huolehtia yhtiön omistamien kiinteistöjen ja rakennusten kunnossapidon järjestämisestä ennakoivana toimintana.
• Lisäksi suunnitelmallisuuden ylläpitämiseksi olisi suositeltavaa, että kiinteistössä olisi huoltokirja.
• Lukijan on huomattava, että tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys.
• Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
|
| Tulevat remontit |
Yhtiökokouksessa 03.06.2026 päätettiin seuraavat asiat viemärien sukitushankkeesta:
Päätetty hallitukselle annettavasta valtuutuksesta solmia sekä tilata korjaustyötä koskevat urakka- ja valvontasopimukset.
Hallitus on selvittänyt viemärien kuntoa. Selvitystyön tuloksena hallitus esittää, että ryhdytään viemärien sukitushankkeeseen, jotta laajemmilta vuotovahingoilta vältytään.
Hankelaskelma:
– Suunnittelu ja kilp 5 500,00 euroa
– Urakka 435 000,00 euroa
– Lisätyöt 60 150,00 euroa
– Valvonta 20 000,00 euroa
– Hallintopalkkio 7 327,00 euroa
– Muut kulut 6 023,00 euroa
—————————————————-
Yhteensä 534 000,00 euroa
Hallituksen päätösesitys: Hallitus esittää, että suoritetaan viemärien sukitusurakka ja myönnetään hallitukselle valtuudet solmia ja tilata viemärien sukitusurakkaa koskevat urakka- ja valvontasopimukset hallituksen päättämien toimijoiden kanssa.
Päätetään viemärien sukitusurakan rahoittamisesta. Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta nostaa taloyhtiölle enintään 534 000,00 euron lainan viemärien sukitusurakan rahoittamiseksi. Päätetään laina-ajasta. Päätetään pantata riittävä määrä yhtiön vapaita panttikirjoja tai hankkia uusia panttikirjoja taloyhtiön omistamaan kiinteistöön lainan vakuudeksi rahoituslaitoksen vaatiman määrän. Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta sopia vakuuden ehdoista sekä allekirjoittamaan panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen
toimeksianto yhtiön nimissä.
Hallituksen päätösesitys: Hallitus esittää, että sille myönnetään valtuudet nostaa enintään 534 000 euron lainan viemärien sukitusurakan rahoittamiseksi. Laina-aika enintään 25 vuotta. Hallitukselle myönnetään valtuudet pantata riittävä määrä yhtiön vapaita panttikirjoja tai hankkia uusia panttikirjoja taloyhtiön omistamaan kiinteistöön lainan vakuudeksi rahoituslaitoksen vaatiman määrän. Hallitukselle myönnetään valtuudet sopia vakuuden ehdoista sekä allekirjoittaa panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemuksen ja sen toimeksiannon yhtiön nimissä.
Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta määrittää hanketta varten nostettavan lainan pääomavastikkeen suuruus ja aloitusajankohta.
Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta päättää viemärien sukitusurakan hanketta varten nostettavan lainan huoneistokohtaisten hankeosuuksien määrästä sekä lainaosuusmaksujen poismaksuajankohtaa.
Hallituksen päätösesitys: Hallitus esittää, että sille myönnetään valtuudet määrittää pääomavastikkeen suuruus ja aloitusajankohta, viemärien sukitusurakkaa varten nostettavan lainan huoneistokohtaisten hankeosuuksien määrä, sekä lainaosuusmaksujen poismaksuajankohta.
Asunto-Oy Niemenmäentie 3-5 kunnossapitotarveselvitys – 2026 – 2030:
Kosteusmittaukset sisäpuolisiin alaseinärakenteisiin. Suositeltu 2026
Pintavesien ohjauksen parantaminen ja kasvillisuuden poistaminen seinän vierestä. Suositeltu 2026
Sukituksen suunnittelu ja toteutus (huoneisto- ja pystyviemärit sekä valurautaiset lattiakaivot). Tonttiviemärin korjaus. Käynnissä 2026
Betonikansien kunnostus. Suositeltu 2026
Sokkeleiden kosteusmittaus ja mahdolliset kunnostukset. Suositeltu 2026
Loppujen porraslippojen korjaustyö. Suositeltu 2026
Syöksytorvien suppiloiden uusiminen. Suositeltu 2026
Piilossa olevien salaojakaivojen korottaminen maan tasalle 2026–2030. Suositeltu 2026
IV-selvitykset, mittaukset ja säätötyö sekä ilmanvaihtohormien kunnostus ja tukosten poistaminen. Suositeltu 2026
Lämmöneristyksen parantaminen 3- ja 5-talon yläpohjassa. Mahdollisesti ensin 3-talo, jossa ei ole vinttiä, ja sen jälkeen myös 5-talo. Suositeltu 2027
Sähköjärjestelmän kuntokartoitus. Suositeltu 2027
Julkisivun kuntokartoitus. Suositeltu 2027
Hissien peruskorjaus tai uusiminen. Suositeltu 2028
Salaojien toiminallisuuden tarkastus. Suositeltu 2034 |
| Energialuokka |
D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 06.05.2035 |
| Kaavoitustiedot |
Vahvistettu asemakaava Helsingin kaupunki (09) 310 1691 |
