Sijoitusasuntoa etsivälle valmiiksi vuokrattu yksiö keskeisellä paikalla kantakaupungin ytimessä. Huoneisto sijaitsee hissitalon 4. kerroksessa. Asunnosta on järvinäkymät Vanajaveden Vikmaninlahdelle. Yhtiöllä on oma tontti. Yhtiössä on meneillään talotekniikkasaneeraus, jonka arvioitu valmistumisajankohta on helmikuussa 2024.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21574363 |
|---|---|
| Osoite | Rauhankatu 2, 13100 Hämeenlinna |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h + kk + kh + alk. |
| Huoneet | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 32 m² |
| Kokonaispinta-ala | 32 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama |
| Kerros | 4/7 |
| Rakennusvuosi | 1979 |
| Käyttöönottovuosi | 1979 |
| Vapautuminen | Vuokrattu |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 64 844,44 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 20 155,56 € |
| Velaton hinta | 85 000 € |
| Neliöhinta | 2 656,25 €/m² |
| Hoitovastike | 128 €/kk |
| Rahoitusvastike | 184,81 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 312,81 €/kk |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 25,00 e/hlö/kk, vesivastike kerätään ns. ennakkomaksuna, joka tasataan tasauslaskutuksen yhteydessä kerran vuodessa. Vesi laskutetaan todellisen kulutuksen mukaan kiinteistöön asennettujen mittareiden mukaan. Kylmä vesi maksaa 4,99 e/m3 ja lämmin vesi 10,41 e/m3. Autohallipaikka 33,00 e/kk (ensimmäinen paikka), 46,00 e/kk (lisähallipaikka), 60,00 e/kk (muualla asuva, hallipaikka) Varainsiirtovero 1,5 velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto) |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Lunastusoikeus koskee vain autotalliosakkeita. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Elementti, betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jenkkikaappi, liesi (sähköliesi), seinät (maalattu), lattiat (muovi), Alkuperäiset kaapistot, maalattu betonikatto |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, seinät (osalaatoitus), lattiat (muovi) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (muovi) |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Joutsenranta |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | REIM Hämeenlinna Oy, Jarmo Luukkanen, Sibeliuksenkatu 4, 13100 Hämeenlinna. Puhelin 0207 441 721. Sähköposti jarmo.luukkanen@reim.fi. |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kerhohuone |
| Taloyhtiön autopaikat | Autohallipaikkoja: 63, Autotalleja: 15, Piha-autopaikkoja: 25, Autotallit osakkeina |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot |
| Tehdyt remontit | Korjaus- ja kunnossapitohistoria Suoritetut korjaukset ja suurehkot huoltotyöt - Vesikalusteet on vaihdettu 1988-1989 - Patteritermostaatit on vaihdettu 1994 - Jätekatokset rakennettu 1994 - Lukostot on vaihdettu 1998 - Ulkoseinäelementtien saumaus ja korjaus 1999 - Vesikatot on uusittu 2002-2003, kestää UV-säteitä - Antenniverkon kunnostus digivalmiuteen 2003 - Lämmönvaihtimen ja termostaattisten patteriventtiilien vaihto 2005 - Huoneistokohtaisten sulkujen vaihto käyttövesiputkiin 2005-2006 - Ikkunat, parvekkeiden ovet ja parvekekaiteiden puuosat on huoltomaalattu 1999-2000 ja 2006 - Ovipuhelinjärjestelmä on uusittu 2006 - Ilmastointikanavien nuohous ja säätö 2006 - Taloyhtiön saunat on peruskorjattu B-porras 2002, F-porras 2006 ja H-porras 2008 - Pääviemäreiden kuvaus ja huuhtelu 2008 - Pesutupa ja kuivaushuoneet on kunnostettu ja koneet uusittu 2009 - Hissien uusiminen 2010 - 3-talon valaistuksen uusiminen - 1-talon kylmäkoneiden uusiminen 2010 - 1-talon valaistuksen uusiminen 2011 - Pohjaviemärit huuhdeltu 2011 - Osaan 1- ja 3-talon katoista lumiesteet 2011 - Autotallien ovien kunnostaminen ja maalaus 2011 - Loput kattolumiesteet 20l2 - Vesikalusteet on tarkastettu, vialliset korjattu tai uusittu 2012 - IV-kanavat on nuohottu ja säädetty 2012 - Autohallin nosto-oven peruskorjaus 2013 - Porraskäytävien seinien maalauskunnostus 2013 - Asfalttikorjauksia 20l3 - Porraskäytävien seinien maalauskunnostuksia 20l3 - Ikkuna- ja julkisivusaneeraus 2014 - Paisunta-astia uusittu 2014 - Jätepuristimen perushuolto 2014 - IV-laitteiden tarkastus, huolto ja säätö 2014 - Joutsenrannan palotarkastus, Riihimäen Palolaitos 2014 - Autohallin lukituksen uusinta 2015 - Sisäpihan muutostyöt (olemassa olevien istutusten hoito, nurmialueen ja kasvien lisäys turvahiekoin varustettu uusi lasten keinu) 2015 - Vesijohtokorjauksia 2015 - Jätekaivon pumpun uusinta 2016 - Vesimittarin uusinta 2016 - Viemäreiden huuhtelu- ja kuvaustyöt 2016 - Jätevesipumppaamon saneeraus 2016 - Sähkömittarin uusinta 2017 - Rakennuksen 3 pohjaviemärin painauman korjaushanke, liikehuoneiston ilmanvaihtokoneiden korjaus ja ilmanvaihtokanavien puhdistustyö 2017 - Julkisivuelementtien saumausten uusinta 2019 - Vesikattojen kattoturvatuotteiden (vaijerijärjestelmä) asennus, tikkaiden kiipeilyesteet 2019 - Julkisivuelementtien saumaus, rakennus 3, 2020 - Jätepuristimen huolto 2020 - Laajakaistaan siirtyminen 2020 - Kameravalvonta piha-alueelle 2021 - Uudet kuivaimet kuivaushuoneisiin 2021 - Uusi pesukone pesutupaan 2022 |
| Tulevat remontit | Yhtiön seuraavan viiden vuoden suunnitellut korjaukset 2022-2026: - Taloteknisen saneerauksen hankesuunnittelu * Sähköjärjestelmän saneeraus * Valurautaisten viemärijohtojen uusinta/sukitus * Käyttövesijohtojen uusinta * Lämmöntalteenottojärjestelmän selvitys ja suunnittelu * Poistumisvalaistusjärjestelmän uusinta * Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö * Kaukolämpölaitteistojen sekä linjasulkuventtiilien uusinta - Parvekekorjaukset - Kellaritilojen ikkunoiden, autotallien ja porraskäytävien ovien uusinta - Lukitusjärjestelmän uusinta - Porraskäytävien seinien tarkastus / kunnostus - Lisärakentamismahdollisuuden selvittäminen |
| Energialuokka | D2007, On lain edellyttämä energiatodistus, Energiatodistus on laadittu Skapat Energia Oy:n toimesta 2.11.2012. |
| Tontin pinta-ala | 5418,6 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Hämeenlinnan kaupunki puh. (03) 6211 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Ruokakauppa keskustassa, posti K-Citymarket Hämeensaaressa, kirjasto Lukiokadulla; pääterveysasema Viipurintiellä |
|---|---|
| Koulut | Yläkoulu keskustassa |
| Päiväkodit | Keskustassa |
| Liikenneyhteydet | Hyvät, linja-autoasema noin 300 m |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Yhtiöjärjestyksen 9 §:n mukaan vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneiston kylpyhuoneen ja saunan vesieristyksen sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuneet viat. 23.11.2022 yhtiökokous päätti talotekniikkasaneerauksesta. Urakka valmistuu arviolta 02/2024. Arvioitu remonttikustannus on 29,08 e/osake. Tarkka kustannus varmistuu hankkeen valmistuttua. Hankeaika rahoitetaan lainalla sekä kassavaroilla. Lainavaraus 3,8 milj euroa. Lainaa nostetaan hankkeen etenemisen mukaisesti. Hankkeen valmistuttua on mahdollisuus maksaa oma hankeosuus tai jäädä maksamaan pääomavastiketta. Pääomavastikkeen arvioitu suuruus on 0,246 e/osake. Talotekniikkasaneeraushanke käsittää käyttövesijohtojen uusinnan, viemäreiden sukituksen, sähkönousujen ja huoneistojen ryhmäkeskuksien uusinnan, ovipuhelinjärjestelmän, antenniverkon uusinnan, tuodaan ict rasia huoneistoon, saneerataan taloyhtiön saunat, parannetaan yleisten tilojen valaistusta, uusitaan liiketilan iv-kone, rakennetaan viisi sähköauton latauspistettä ja varustaudutaan laajentamaan latauspisteitä tulevaisuudessa. Yhtiön päättämät nostamattomat lainat 3.800.000,00 euroa. |
|---|
