Myydään suositulta eteläiseltä ruutukaavalta remontista valmistunut liikehuoneisto / asuinhuoneisto talon kulmasta omalla autokatospaikalla. Huoneisto mahdollistaa yritystoiminnan pyörittämisen, mutta myös vakituisen asumisen. Huoneisto on muutettu asuinhuoneistokäyttöön soveltuvaksi 11/2024.
Huoneistolla on oma sisäänkäynti, joka on erittäin harvinaista herkkua kerrostalossa. Sijainnin ansiosta on vierailla tai asiakkailla mahdollisuus jättää auto suoraan asunnon eteen kadunvarteen ilmaiseksi. Yhtiö on hoidettu hyvin, sillä käyttövesiputket, ikkunat, salaojat, lämmönjakokeskus ja katon huopakate on uusittu vuosien varrella. Tulevien vuosien varrella ei ole tiedossa mitään remontteja. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto maksaa osakkeiden lukumäärän mukaan tulevista remonteista ja koska huoneistolla on vain n. 1/4 osakkeita verrattuna muihin saman kokoisiin asuntoihin, maksaa huoneisto taloyhtiön remonteista vain pienen osan. Tämän ansiosta tulee huoneistolle pitkässä juoksussa merkittäviä ”säästöjä” taloyhtiön huolloista ja remonteista.
Tämä kohde on ainutlaatuinen, joten ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Ensiesittely
Ti 26.11.2024 klo 17.00 – 17.20
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21085293 |
|---|---|
| Osoite | Merimiehenkatu 9, 80110 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2H+K / Liikehuoneisto + Asuinhuoneisto sis. autokatospaikka |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 51 m² |
| Kokonaispinta-ala | 51 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1/3 |
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Käyttöönottovuosi | 1974 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 108 416,13 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 583,87 € |
| Velaton hinta | 109 000 € |
| Neliöhinta | 2 137,25 €/m² |
| Hoitovastike | 328,95 €/kk |
| Rahoitusvastike | 19 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 347,95 €/kk |
| Muut maksut | Vesimaksu 15 euroa/kk on ennakko. Autopaikkavuokra on hoitovastike autokatospaikasta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tilojen kuvaus | Tuulikaapissa maalatut seinät ja vinyylilattia. Keittiön viereisellä käytävällä vinyyli/laattalattia ja maalatut/tiili/kaakeloidutseinät. |
| Tietoliikenne | Elisan Valokuitu |
| Tehdyt remontit | Liiketoimisto muutettu asuinhuoneistoksi v. 2024. Loppukatselmus 11/2024. Lattiat uusittu v. 2021, seinien maalausta v. 2021-2024. Käytävän kaapistot uusittu 2024. Kylpyhuone remontoitu 2024. Keittiö uusittu v. 2013-2014 ja osittain remontoitu v. 2024. Makuuhuoneen ikkuna-aukko suurennettu ja ikkuna uusittu v. 2024. Sähköjä uusittu osittain v. 2024 remontin aikana. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Mahdollinen irtaimisto. ) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (muu), työtasot (laminaatti, metalli), seinät (maalattu, muu, lasikuitutapetti), lattiat (vinyyli), Parman keittiö. Kaapistot uusittu 2013-2014., kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (kivi, maalattu, tapetti), lattiat (vinyyli) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (kivi, maalattu, lasikuitutapetti), lattiat (vinyyli) |
| Muut huoneet ja tilat | Tuulikaappi |
| Säilytystilojen kuvaus | Huoneistolla on käytössä lämmin häkkivarasto. |
| Kattotyyppi | Aumakatto |
| Katon kuvaus | Huopakate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Joensuun Merimiehenkatu 9 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Malmikatu 5, 80100 Joensuu. Isännöitsijä Tuija Hara, p. 010 228 8300 ja email tuija.hara@retta.fi. |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, sauna, huoneistokohtaiset varasto ja kaapeli-tv. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autokatoksia: 6, Autotalleja: 7, Piha-autopaikkoja: 9 |
| Tehdyt remontit | Kolmannet lasit v. 1982, katonkorjaus 1993, antennisisäverkko muutettu tähtiverkoksi 2006, käyttövesiputkistoremontti tehty 2006, piha kunnostettu katujen puolelta kesä 2008, lukitusuusittu Abloy Execille kesä 2009, parvekeovet ja ikkunat uusittu 2010, poistoilmakanavat puhdistettu 2010, tuuletusparvekkeet kalustettu 2015,k vesikaton pinnoite kumivitumikermiksi 2020, pesu- ja kuivaushuoneen lattioiden pinnoitus 2015, pyörävaraston ja kellarikäytävien lattioiden huoltomaalaus 2020, käyttöveden tonttisulku suusittu 2021, Iv-kanavien huonous 2021, sisäpihan ajo- ja kulkuväylien sekä pysökäintialueen kunnostaminen (pohjien uusiminen ja asfaltointi, pysäköinti alueen leventäminen, sisäpihan salaojien uusiminen, sähkökaapeliden suojaputkien asentaminen mahdollista sähköautojen latausinfran rakentamista varten 2022, leikkialueen kunnostaminen 2022, pisäpihan luoleisten ulko-ovien ovien aukipitolaitteiden asentaminen 2022. Sisäpihan ajo- ja kulkuväylien, sekä pysäköintialueen kunnostaminen, Pohjien uusiminen ja asfaltointi, pysäköinti alueen leventäminen 2022. |
| Tulevat remontit | Jätevesipohjaviemärin pesu ja uusintakuvaus pihakaivosta talolle päin, tarvittaessa pihalla olevan viemäriosuuden korjaus, kustannusarvio lopullisesta korjaustarpeesta riippuen n. 1000-5000€, v. 2026. Viemäreiden kunnostus sukittamalla kustannusarvio n. 200 000 – 250 000€, v. 2029. |
| Energialuokka | Energiatodistus vanhentunut 9.11.2024. |
| Tontin pinta-ala | 3169,4 m² |
| Tontin omistus | Oma |
