Kauniisti remontoitu rivitalon päätyasunto Varistossa – Oma vehreä piha ja moderni pohjaratkaisu!
Tervetuloa tutustumaan remontoituun rivitalon päätyasuntoon. Tämä tilava ja valoisa koti tarjoaa modernin pohjaratkaisun, joka vastaa vaativammankin asujan tarpeisiin.
Asunnon sydämenä toimii yhtenäinen keittiö ja olohuone, jotka houkuttelevat yhteisiin hetkiin perheen ja ystävien kesken. Keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa, sekä kaikki moderni ulkomuoto. Olohuoneen jatkeena on suuri, suojaisa piha-alue, joka on valmiiksi aidattu – täydellinen paikka lemmikeille ja turvallinen leikkipaikka lapsille. Oma piha on vehreä keidas, joka tarjoaa ihanteellisen ympäristön rentoutumiseen ja ulkoiluun.
Varistonniityn ihastuttavat luontopolut ja vehreät maastot ovat aivan kivenheiton päässä, kutsuen sinut nauttimaan luonnon rauhasta ja ulkoilumahdollisuuksista. Tämä koti tarjoaa täydellisen yhdistelmän modernia asumista ja luonnon läheisyyttä.
Tule ja ihastu – tämä asunto on nähtävä paikan päällä!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
21102933 |
| Osoite |
Luhtimäki 3, 01660 Vantaa |
| Tyyppi |
Rivitalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
2h + k |
| Huoneet |
2 |
| Asuintilojen pinta-ala |
58 m² |
| Kokonaispinta-ala |
58 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu |
| Kerros |
1/1 |
| Rakennusvuosi |
1977 |
| Käyttöönottovuosi |
1977 |
| Vapautuminen |
Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
92 460,74 € |
| Velkaosuus |
36 539,26 € |
| Velaton hinta |
129 000 € |
| Neliöhinta |
2 224,14 €/m² |
| Hoitovastike |
333,50 €/kk |
| Rahoitusvastike |
412,23 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
745,73 €/kk |
| Muut maksut |
Autopaikka 10,00 € kpl
Hoitovastike 5,75 € m2
Pääomavastike 3 – Alapohjaurakka 0,4430 € velallinen os
Pääomavastike PO2 0,0550 € velallinen os
Rahoitusvastike 0,0750 € velallinen os
Rahoitusvastike PO4 0,1210 € velallinen os
Saunamaksu 20,00 € kpl
Vesimaksut 20,00 € kpl
Taloyhtiön kunnossapito-ohjelman tavoitteena on yhtiön kiinteistön ja talotekniikan järjestelmällinen hoitaminen niin, että yhtiön arvo säilyy tai paranee. Suurin odotettavissa oleviin korjaustoimenpiteisiin pyritään varautumaan riittävän ajoissa. Lähivuosille kaavailtuja
korjauksia ja tutkimuksia on esitelty hallituksen laatimassa korjaussuunnitelmassa.
Ote yhtiökokouspöytäkirjasta 12/2023:
15. Lainan -Uudenmaan OP 10130836- käyttötarkoituksen laajentaminen
-Hallitus esittää, että alapohjaa ja kylppäreitä varten neuvotellun lainan käyttämättä jääneen osankäyttötarkoituksen laajentaminen:
– E-talon sisäkatot (tästä on jo yk-päätös), sisältyy lainaan
– G-talon alapohjan lisäeritys/eristysten korjaus
– G2 ränni
– Ulko-ovien ja yhteisten tilojen lukitusten uusiminen
– H1 terassin katoksen tukipalkin uusiminen/korjaus
Lainaa nostamatta noin 75.000 €; tämä ei riitä kaikkiin esitettyihin korjauksiin. Käyttökohteet hallitus valitsee kriittisyyden mukaan.
16. Päätetään ylimääräisistä hoito-/rahoitusvastikkeista
a.Päätetään, että taloyhtiön talouden ja maksuvalmiuden edellyttäessä, yhtiökokous myöntää
hallitukselle valtuuden periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike sekä vaihtoehtoisesti olla perimättä enintään kahden kuukauden vastike.
b.Päätetään, että lainahoitokulujen oleellisesti muuttuessa, yhtiökokous myöntää hallitukselle muuttaa rahoitusvastiketta vastaamaan lainanhoitokuluja..
b.Päätetään, että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti
20. Päätetään rahastoinneista
Päätettiin, että osakkaiden maksamat hanke- ja lainaosuussuorituksen rahastoidaan |
| Vesimaksu |
20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Ei saunaa |
| Parveke |
Ei |
| Tehdyt remontit |
Keittiö remontoitu
Pinnat ja lattia uudistettu
Kylpyhuone remontoitu |
| Asunnon kunto |
Tyydyttävä |
| Lisätietoja kunnosta |
Huoneisto remontoitu pinnoiltaan. Taloyhtiössä alapohjaremontti suoritettu. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Puu |
| Keittiön kuvaus |
Jääkaappi/pakastin, liesi (sähköliesi), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), liesituuletin, astianpesukone |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 1, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Muut huoneet ja tilat |
Terassi |
| Kattotyyppi |
Tasakatto |
| Katon kuvaus |
Huopakate |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Varistonrinne |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Isännöitsijätoimisto Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Toimipiste Kiinteistö-Tahkola Helsingin toimipiste
Osoite Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
Isännöitsijä Petri Huusko
Sähköposti petri.huusko@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero +358207481027
|
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Ei |
| Taloyhtiön autopaikat |
Piha-autopaikkoja: 33 |
| Tehdyt remontit |
1993 Suoritettu Kattohuopa uusittu
2001 Suoritettu Ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi
2002-03 Suoritettu Ulkoseinät maalattu
2003 Suoritettu Lämmönvaihdin uusittu
2004 Suoritettu Rakennusten väliset lämpöputket uusittu
2005 Suoritettu Vesikattojen kuntotukimus
2009 Suoritettu Jätekatos uusittu
2011 Suoritettu Asvaltointi uusittu
2013-14, 2017-18 Suoritettu Ulkoseinien lautojen uusimista tehty
2016 Suoritettu D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu
2016 Suoritettu Taloyhtiön Kuntoselvitys
2017 Suoritettu Raktek, alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotukimus
2018 Suoritettu Alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit
2018 Suoritettu Viemärikuvaus
2018-2019 Suoritettu Alapohjien eristys (lisäselvitys isännöitsijältä)
2019 Suoritettu Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen
2020 Suoritettu A-talon alapohjaremontti
2022 Suoritettu E-talon kattosaneeraus
2022 Suoritettu Alapohja- ja vesienohjaus-urakka
2023 Suoritettu Pihan kunnostus
2023 Suoritettu Kapillaaripuhallus
2023 Suoritettu Huoneistojen C3, C6, F1 ja F2 märkätilasaneeraus
2023 Suoritettu Viemärien huuhtelu ja kuvaus |
| Tulevat remontit |
2024 Suunniteltu Lukkojen vaihto
2024 Suunniteltu Valokuituyhteyden rakentaminen
2026 Suunniteltu Ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen
2028 Suunniteltu Katto- ja ränniremontti
2030 Suunniteltu Sähköautoinfran rakentaminen |
| Energialuokka |
D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 21.6.2028 |
| Tontin pinta-ala |
8955 m² |
| Tontin omistus |
Oma |
| Kaavoitustiedot |
Kaavoitus Vantaa |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut |
K-Supermarket Hämeenkylä 1,2km
Kauppakeskus Viisari 1,3km
Lidl Vapaala 2,1km |
| Koulut |
Hämeenkylän koulu 450m |
| Päiväkodit |
Variston päiväkoti 100m
Varistonniityn päiväkoti 450m |
| Liikenneyhteydet |
Bussipysäkk 300m |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot |
Yhtiökokouksessa 14.12.2023:
- antaa hallitukselle valtuudet aloittaa yhtiöjärjestyksen päivittämisen. Hallitus tulee esittämään valmistellun yhtiöjärjestyksen seuraavassa yhtiökokouksessa.
- Hyväksyä Valokuitunen Oy tarjous valokuituliittymään.
- hyväksyä nostamatta jääneen lainan (75.000 €) käyttötarkoituksen laajentamisen hallituksen määrittämisiin korjaustöihin.
- Valtuuttaa hallitus aloittamaan lukituksen uusimisen.
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 19.12.2022.
- Päätettiin antaa hallitukselle tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään 3 kappaletta ylimääräisiä hoitovastikkeita yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeen määrää, mikäli lainahoitokulujen muutos sitä edellyttää.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 300.000 euron suuruinen laina märkätilaremontin ja kapillaarikatkopuhalluksen rahoittamiseksi. Päätettiin valtuuksien antaminen hakea tarvittavat kiinnitykset, panttaamaan ne otettavan lainan vakuudeksi olemassa olevien panttikirjojen lisäksi sekä tekemään muut tarvittavat toimenpiteet lainan nostamiseksi. Hallitukselle annettiin valtuudet määrittää rahoitusvastikkeen suuruus ja keräämisen aloittamisen päivämäärä, kun laina on kokonaisuudessa nostettu tarvittavalle määrälle.
- Päätettiin että osakkaiden maksamat hanke- ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan.
- Päätettiin ja toteutettiin märkätilasaneeraukset.
- Vaihdettiin huoltoyhtiöksi Pähkinähuolto Oy
- Osakeluettelon tiedot siirrettiin Huoneistotietojärjestelmään.
- Asennettiin huoneistojen A1 ja A2 alapohjapumppaamoihin sähkömittarit; sähkökulut yhtiölle.
- Toteutettiin kosteidentilojen silikonisaumojen uusiminen.
- E-talon huonistojen sisäkattojen kosteusvaurioiden korjaamiset.
- Piha-alueiden parannustoimenpiteet: kulkuväylien levennykset, parkkipaikkojen maalaukset, vieraspaikkojen lisääminen, kurtturuusujen poistaminen.
- Kapillaaripuhallukset
- Aitojen parannustyöt
- Raken asukaspuutarha |
