Luhtimäki 3, Vantaa (Varistonrinne)

145 000 € 58 m² 2h + k
Velaton hinta 145 000 €
Hoitovastike 333,50 €/kk
Asuinpinta-ala 58 m²
Huoneita 2
Kerros 1
Rakennusvuosi 1977
Tyyppi Rivitalo
Kaupunki Vantaa
Kaupunginosa Varistonrinne

Kauniisti remontoitu, rivitalon päätyasunto, suojaisalla isolla pihalla Varistosta. Huoneisto on tilava ja moderni. Yhtenäinen keittiö ja olohuone antavat asumismukavuutta ja viihtyisyyttä huoneistoon. Olohuoneen jatkeena on suuri ja suojaisa piha-alue, mikä on valmiiksi aidattu lemmikkitalouksiakin ajatellen. Varistonniityn ihastuttavat luontopolut ja vehreät maastot houkuttelevat rentoutumaan rauhaisassa luonnonhelmassa. Tervetuloa uuteen kotiin!

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnon perustiedot

Kotiavain 21102933
Osoite Luhtimäki 3, 01660 Vantaa
Tyyppi Rivitalo
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 2h + k
Huoneet 2
Asuintilojen pinta-ala 58 m²
Kokonaispinta-ala 58 m²
Lisätietoja pinta-alasta Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu
Kerros 1/1
Rakennusvuosi 1977
Käyttöönottovuosi 1977
Vapautuminen Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta 108 460,74 €
Velkaosuus 36 539,26 €
Velaton hinta 145 000 €
Neliöhinta 2 500 €/m²
Hoitovastike 333,50 €/kk
Rahoitusvastike 412,23 €/kk
Yhtiövastike yhteensä 745,73 €/kk
Muut maksut Autopaikka 10,00 € kpl Hoitovastike 5,75 € m2 Pääomavastike 3 – Alapohjaurakka 0,4430 € velallinen os Pääomavastike PO2 0,0550 € velallinen os Rahoitusvastike 0,0750 € velallinen os Rahoitusvastike PO4 0,1210 € velallinen os Saunamaksu 20,00 € kpl Vesimaksut 20,00 € kpl Taloyhtiön kunnossapito-ohjelman tavoitteena on yhtiön kiinteistön ja talotekniikan järjestelmällinen hoitaminen niin, että yhtiön arvo säilyy tai paranee. Suurin odotettavissa oleviin korjaustoimenpiteisiin pyritään varautumaan riittävän ajoissa. Lähivuosille kaavailtuja korjauksia ja tutkimuksia on esitelty hallituksen laatimassa korjaussuunnitelmassa. Ote yhtiökokouspöytäkirjasta 12/2023: 15. Lainan -Uudenmaan OP 10130836- käyttötarkoituksen laajentaminen -Hallitus esittää, että alapohjaa ja kylppäreitä varten neuvotellun lainan käyttämättä jääneen osankäyttötarkoituksen laajentaminen: – E-talon sisäkatot (tästä on jo yk-päätös), sisältyy lainaan – G-talon alapohjan lisäeritys/eristysten korjaus – G2 ränni – Ulko-ovien ja yhteisten tilojen lukitusten uusiminen – H1 terassin katoksen tukipalkin uusiminen/korjaus Lainaa nostamatta noin 75.000 €; tämä ei riitä kaikkiin esitettyihin korjauksiin. Käyttökohteet hallitus valitsee kriittisyyden mukaan. 16. Päätetään ylimääräisistä hoito-/rahoitusvastikkeista a.Päätetään, että taloyhtiön talouden ja maksuvalmiuden edellyttäessä, yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuuden periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike sekä vaihtoehtoisesti olla perimättä enintään kahden kuukauden vastike. b.Päätetään, että lainahoitokulujen oleellisesti muuttuessa, yhtiökokous myöntää hallitukselle muuttaa rahoitusvastiketta vastaamaan lainanhoitokuluja.. b.Päätetään, että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti 20. Päätetään rahastoinneista Päätettiin, että osakkaiden maksamat hanke- ja lainaosuussuorituksen rahastoidaan
Vesimaksu 20 €/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna Ei saunaa
Parveke Ei
Tehdyt remontit Keittiö remontoitu Pinnat ja lattia uudistettu Kylpyhuone remontoitu
Asunnon kunto Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta Huoneisto remontoitu pinnoiltaan. Taloyhtiössä alapohjaremontti suoritettu.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus Kaukolämpö, muu

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali Puu
Keittiön kuvaus Jääkaappi/pakastin, liesi (sähköliesi), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), liesituuletin, astianpesukone
Kylpyhuoneen kuvaus Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
Olohuoneen kuvaus Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti)
Makuuhuoneen kuvaus Lukumäärä: 1, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti)
Muut huoneet ja tilat Terassi
Kattotyyppi Tasakatto
Katon kuvaus Huopakate

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi Asunto Oy Varistonrinne
Isännöitsijän yhteystiedot Isännöitsijätoimisto Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Toimipiste Kiinteistö-Tahkola Helsingin toimipiste Osoite Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki Isännöitsijä Petri Huusko Sähköposti petri.huusko@kiinteistotahkola.fi Puhelinnumero +358207481027
Huolto Huoltoyhtiö
Hissi Ei
Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 33
Tehdyt remontit 1993 Suoritettu Kattohuopa uusittu 2001 Suoritettu Ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi 2002-03 Suoritettu Ulkoseinät maalattu 2003 Suoritettu Lämmönvaihdin uusittu 2004 Suoritettu Rakennusten väliset lämpöputket uusittu 2005 Suoritettu Vesikattojen kuntotukimus 2009 Suoritettu Jätekatos uusittu 2011 Suoritettu Asvaltointi uusittu 2013-14, 2017-18 Suoritettu Ulkoseinien lautojen uusimista tehty 2016 Suoritettu D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu 2016 Suoritettu Taloyhtiön Kuntoselvitys 2017 Suoritettu Raktek, alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotukimus 2018 Suoritettu Alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit 2018 Suoritettu Viemärikuvaus 2018-2019 Suoritettu Alapohjien eristys (lisäselvitys isännöitsijältä) 2019 Suoritettu Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen 2020 Suoritettu A-talon alapohjaremontti 2022 Suoritettu E-talon kattosaneeraus 2022 Suoritettu Alapohja- ja vesienohjaus-urakka 2023 Suoritettu Pihan kunnostus 2023 Suoritettu Kapillaaripuhallus 2023 Suoritettu Huoneistojen C3, C6, F1 ja F2 märkätilasaneeraus 2023 Suoritettu Viemärien huuhtelu ja kuvaus
Tulevat remontit 2024 Suunniteltu Lukkojen vaihto 2024 Suunniteltu Valokuituyhteyden rakentaminen 2026 Suunniteltu Ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen 2028 Suunniteltu Katto- ja ränniremontti 2030 Suunniteltu Sähköautoinfran rakentaminen
Energialuokka D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 21.6.2028
Tontin pinta-ala 8955 m²
Tontin omistus Oma
Kaavoitustiedot Kaavoitus Vantaa
Kaavoitustilanne Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut K-Supermarket Hämeenkylä 1,2km Kauppakeskus Viisari 1,3km Lidl Vapaala 2,1km
Koulut Hämeenkylän koulu 450m
Päiväkodit Variston päiväkoti 100m Varistonniityn päiväkoti 450m
Liikenneyhteydet Bussipysäkk 300m

Muut lisätiedot

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot Yhtiökokouksessa 14.12.2023: - antaa hallitukselle valtuudet aloittaa yhtiöjärjestyksen päivittämisen. Hallitus tulee esittämään valmistellun yhtiöjärjestyksen seuraavassa yhtiökokouksessa. - Hyväksyä Valokuitunen Oy tarjous valokuituliittymään. - hyväksyä nostamatta jääneen lainan (75.000 €) käyttötarkoituksen laajentamisen hallituksen määrittämisiin korjaustöihin. - Valtuuttaa hallitus aloittamaan lukituksen uusimisen. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 19.12.2022. - Päätettiin antaa hallitukselle tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään 3 kappaletta ylimääräisiä hoitovastikkeita yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeen määrää, mikäli lainahoitokulujen muutos sitä edellyttää. - Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 300.000 euron suuruinen laina märkätilaremontin ja kapillaarikatkopuhalluksen rahoittamiseksi. Päätettiin valtuuksien antaminen hakea tarvittavat kiinnitykset, panttaamaan ne otettavan lainan vakuudeksi olemassa olevien panttikirjojen lisäksi sekä tekemään muut tarvittavat toimenpiteet lainan nostamiseksi. Hallitukselle annettiin valtuudet määrittää rahoitusvastikkeen suuruus ja keräämisen aloittamisen päivämäärä, kun laina on kokonaisuudessa nostettu tarvittavalle määrälle. - Päätettiin että osakkaiden maksamat hanke- ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan. - Päätettiin ja toteutettiin märkätilasaneeraukset. - Vaihdettiin huoltoyhtiöksi Pähkinähuolto Oy - Osakeluettelon tiedot siirrettiin Huoneistotietojärjestelmään. - Asennettiin huoneistojen A1 ja A2 alapohjapumppaamoihin sähkömittarit; sähkökulut yhtiölle. - Toteutettiin kosteidentilojen silikonisaumojen uusiminen. - E-talon huonistojen sisäkattojen kosteusvaurioiden korjaamiset. - Piha-alueiden parannustoimenpiteet: kulkuväylien levennykset, parkkipaikkojen maalaukset, vieraspaikkojen lisääminen, kurtturuusujen poistaminen. - Kapillaaripuhallukset - Aitojen parannustyöt - Raken asukaspuutarha

Marie Karukoski

Kiinteistönvälittäjä, LKV, sisustussuunnittelija Vantaa +358401217368
Lähettämällä yhteydenottopyynnön hyväksyt tietojesi käsittelyn tietosuojaselosteessa esitellyllä tavalla.
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.
Kiinnostuitko?

Ota yhteyttä välittäjään

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​