Emännänkuja 2, Vantaa (Vantaanlaakso)

239 000 € 80 m² 3 H+K+S
Velaton hinta 239 000 €
Hoitovastike 256 €/kk
Asuinpinta-ala 80 m²
Huoneita 3
Kerros 1
Rakennusvuosi 1979
Tyyppi Rivitalo
Kaupunki Vantaa
Kaupunginosa Vantaanlaakso

Rivitalosta kahden makuuhuoneen remontoitu moderni koti. Makuuhuoneissa on korkea vinosisäkatto, mikä luo avaruutta ja mahdollistaa reilut säilytystilat. Asunnon sydän on olohuoneen ja keittiön yhdistelmässä, jossa on jokaisen kokkaajan unelmakeittiö valtavan kokoisella saarekkeella ja tottakai, viinikaapilla varusteltuna. Huoneiston pintaremontin yhteydessä on mm. seinät maalattu ja vaihdettu lattiamateriaali vinyylilankkuun, koko keittiö on remontoitu ja väliseiniä purettu. Remontti on tehty taloyhtiön luvalla, valvomana ja tarkka selonteko on saatavana mm. käytetyistä materaaleista. Asunnon takapiha on suojaisa ja helppohoitoinen, sillä valtaosalla alueesta on terassilaudoitus.

Alueella on keskeinen sijainti, josta on helppo kulkea Hämeenlinnanväylää pohjois-etelä suunnassa ja Kehä III itä-länsi suunnassa. Koukkuniityn puistoalueelle on lyhyt kävelymatka ja lähimpään päiväkotiin matkaa vain noin satametriä. Vantaanlaaksossa on mukava asustella, joten tulethan tutustumaan Sinun uuteen kotiin!

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnon perustiedot

Kotiavain 20662892
Osoite Emännänkuja 2, 01670 Vantaa
Tyyppi Rivitalo
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 3 H+K+S
Huoneet 3
Asuintilojen pinta-ala 80 m²
Kokonaispinta-ala 80 m²
Lisätietoja pinta-alasta Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu
Kerros 1/1
Rakennusvuosi 1979
Käyttöönottovuosi 1979
Vapautuminen Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta 235 582,60 €
Velkaosuus 3 417,40 €
Velaton hinta 239 000 €
Neliöhinta 2 987,50 €/m²
Hoitovastike 256 €/kk
Rahoitusvastike 84 €/kk
Yhtiövastike yhteensä 468 €/kk
Erityisvastike 128 €/kk
Muut maksut Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä yhden kuukauden hoitovastike. Varsinainen yhtiökokous: 13. Päätettiin, että yhtiölle suoritettava maksut ovat 1.2.2024 alkaen seuraavat: Hoitovastike 3,20 euroa / m2 / kk Korjausvastike 1,60 euroa / m2/ kk Rahoitusvastike laina 2: 0,80 euroa / m2/ kk Rahoitusvastike laina 3: 0,65 euroa / m2/ kk Vesimaksut 15,00 euroa / henkilö / kk Autopaikkamaksu 5,00 euroa / autopaikka / kk Ote toimintakertomus ja tilinpäätös 1.10.2022 – 30.9.2023: Arvio tulevasta kehityksestä Yhtiö keskittyy rakennuskannan ylläpitoon, tulevan salaoja-/perusvesijärjestelmähankkeen johdosta vastikerasitteen nousuun on syytä varautua tulevaisuudessa. Ylimääräinen yhtiökokous päätti teettää erillishankkeena F-talon salaojituksen. Hanke rahoitetaan max. 260 000 euron limiittilainalla, joka on tarkoitus maksaa pois myöhemmin suuremmalla otettavalla lainalla, jolla toteutetaan koko yhtiön salaojitus, mikäli yhtiökokous tulevaisuudessa näin päättää. Kts. ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirja 8.11.2023 Ote ylimääräinen yhtiökokouspöytäkirja 8.11.2023: 10. Päätetään lainannostamisesta Päätettiin nostaa kohdan 9. kustannuksia kattamaan limiittilaina max. 260 000 euroa, enintään 15 vuoden takaisinmaksuajalla. Päätettiin valtuuttaa hallitus valitsemaan lainan myöntäjä parhaaksi katsomaltaan tarjoajalta sekä päättämään lainan viitekorko. Päätettiin valtuuttaa isännöitsijä Vesa Kainulainen nostamaan laina ja allekirjoittamaan tarvittavat asiakirjat asianomaisten kanssa, sekä sopimaan lainaehdoista ml. lainan takaisinmaksun aikaistamisen sopimisen osalta. Päätettiin kohdan käsittelyn yhteydessä antaa hallitukselle valtuudet maksaa hoitolaina pois myöhemmin otettavalla suuremmalla lainalla, jolla katetaan lainasta aiheutuvat kustannukset, sekä tuleva koko yhtiön salaojahanke, mikäli yhtiökokous päättää sen toteuttaa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Vesimaksu 15 €/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna Oma sauna
Parveke On
Parvekkeen ilmansuunta Länsi
Tehdyt remontit Huoneiston remontti tehty 08/2020. WC ja kylpyhuone, lattia- ja seinäkaakelit maalattu (ei tietoa mitä kaakelin alla). Kylpyhuoneen ja WC:n tasot Akaasiapuuta. Kalusteet uusittu. Sauna käsitelty Supi saunavahalla (musta). Saunan kaakelilattia maalattu. Keittiö uusittu täysin. Uudet kalusteet ja kodinkoneet. Makuuhuoneiden, keittiön, sekä olohuoneen seinät maalattu. Asennettu vinyylilankku koko huoneistoon, pois lukien märkätilat. Viinyylilankku asennettu olohuoneessa ja keittiössä sauvaparketin päälle. Katot maalattu. Keittiötasot laminaattia. Terassi rakennettu 05/2021.
Muuta kauppaan kuuluvaa Yale Linus älylukko + Yale Connect Wi-Fi Bridge. Avattavissa puhelimella Bluetoothin avulla ja etänä mistä tahansa. https://www.yalehome.com/fi/fi/products/smart-locks/yale-linus.
Asunnon kunto Tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus Kaukolämpö, muu

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali Elementti, betoni, teräs
Keittiön kuvaus Jääkaappi/pakastin, viinikaappi, liesi (sähköliesi, erillisuuni), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), lattiat (vinyyli), mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset saarekkeet, liesituuletin / suodatin
Kylpyhuoneen kuvaus Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
WC-tilojen kuvaus Seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Tehdyn huoneistoremontin yhteydessä WC on freesattu kaakelit maalaamalla ja vaihtamalla kalusteita ja tasoja. WC:n kokonaisvaltaista remonttia ei ole tehty.
Saunan kuvaus Sähkökiuas, Tehdyn huoneistoremontin yhteydessä sauna on freesattu lattiakaakelit maalaamalla ja sävyttämällä/vahaamalla puupintoja. Saunan kokonaisvaltaista remonttia ei ole tehty.
Olohuoneen kuvaus Seinät (maalattu), lattiat (vinyyli)
Makuuhuoneen kuvaus Lukumäärä: 2, seinät (maalattu), lattiat (vinyyli)
Muut huoneet ja tilat Eteinen, Terassi
Kattotyyppi Harjakatto (loiva)
Katon kuvaus Huopa

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi Asunto Oy Kaijan-Salpa
Isännöitsijän yhteystiedot Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Ratakatu 1 b A 7 00120 Helsinki Isännöitsijä Vesa Kainulainen 040 833 3484 vesa.kainulainen@hsi.fi
Hissi Ei
Taloyhtiön autopaikat Piha-autopaikkoja: 36, Autopaikkoja kaavan mukaan 37kpl
Tehdyt remontit 2023 Salaoja-/perusvesijärjestelmähankkeen toteutussuunnittelun teettäminen 2022 Salaojahankkeen hankesuunnitelma 2020–2021 Asuntojen sisäilman kartoitus pitkäaikaismittauksella 2019 Ilmanvaihdon nuohous ja desinfiointi 2019 Alapohjien kuntotutkimus 2019 Antenniverkoston vahvistaminen 2018 Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2018 Tontti- ja runkoviemärien kuvaus ja huuhtelu 2017 Vesikattojen saneeraus 2016 Vesikattojen kuntotarkastus 2015 Pattereiden ja lämpimän kierron huuhtelu ja patteriventtiilien vaihto 2015 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmityskierto- ja käyttövesijärjestelmiin 2015 Pihavalaistuksen ja parkkipaikan ulkovalaistuksen uusinta 2013 Varastokoppien ja sisäänkäyntikatosten uusinta. Ylempi roskakatos osittain uusittu 2011 Terassien pistorasiat korjattu 2011 Väliaitojen korjausta 2010 Elementti saumojen uusinta 2009 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta 2007 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta 2007 C talon päädynviemäreiden huoltokorjauksia
Tulevat remontit Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Perustukset ja runko: 2023 salaojituksen (ja muiden tarvittavien korjausten) uusinnan suunnittelijan kilpailutus ja valinta, suunnitelmien teko 2023 talon F salaojituksen urakoitsijan kilpailutus ja valinta Salaojitustöiden aloittaminen. 2024 Koko kiinteistön salaojituksen ja hulevesijärjestelmän uusinta, tarvittavat rakenteiden korjaukset, rakennusten välisten putkistojen uusinta Piha: 2024 piha-aitojen uusinta (salaojien uusinnan yhteydessä), pihojen ja terassien uusinnat (osakkaan vastuulla) 2024 parkkialueiden uudistaminen 2024 kävelyteiden asfaltin korjaukset Julkisivut: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Ikkunat ja ulko-ovet: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Katto: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Huoneistojen märkätilat: 2024–2028 / Kylpyhuoneremontteja tarvittaessa Yleiset tilat: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Lämmitysjärjestelmä: Ei toimenpiteitä todennäköisesti tarkastusjaksolla, mahdollinen lämmönvaihtimen uusinta Vesi- ja viemärijärjestelmä: 2025 Putkistojen kuntotutkimukset Ilmanvaihto: Tarvittaessa ilmanvaihdon mittauksia Sähkö- ja tietojärjestelmä: 2024 Sähköpääkeskuksen päivitys 2024 Sähkö- ja tietoliikenneputkitusten uusinta 2024 Autopaikkojen kaapelointien uusinta, sähköautojen latausvalmiuden toteuttaminen
Energialuokka D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 8.6.2028
Tontin pinta-ala 7943 m²
Tontin omistus Oma
Kaavoitustiedot Kaavoitus Vantaa
Kaavoitustilanne Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut K-market naapuri 350m Lidl vantaanlaakso 500m
Koulut Kivimäen koulu 1,1km
Päiväkodit Vantaanlaakson päiväkoti 100m
Liikenneyhteydet Bussipysäkki 100m

Muut lisätiedot

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot Varsinainen yhtiökokous 4.1.2024: 17. Muita asioita/tiedotuksia Todettiin myös hallituksen valmistelevan yhtiöjärjestyksen muutosta. hallitus/Sakari Puhakka 13.03.2024 1 Yleistä As oy Kaijan-Salvassa on käynnissä perusvesijärjestelmien korjaushanke, johon kuuluu myös rakennusten välisten putkituksien uusinta, parkkialueen laajentaminen ja parkkipaikkojen sähköautojen latausmahdollisuuksien toteuttaminen. 2 Toteutuneet vaiheet Hankkeessa on lyhyesti kuvaillen toteutettu seuraavat vaiheet: • Päätös hankesuunnitelman toteuttamisesta • Hankesuunnitelman hyväksyminen • Suunnittelun kilpailutus • Suunnittelun aloittaminen • F-talon salaojituksen kilpailuttaminen • Rahoittajan kilpailutus ja valinta • Päätös F-talon salaojituksen toteuttamisesta ja rahoitusratkaisusta • F-talon salaojituksen toteuttaminen (muutama viimeistelytyö tehdään huhti-toukokuussa) 3 Hankkeen tulevat vaiheet Hankkeessa on tulossa seuraavat vaiheet: • Muiden talojen salaojituksen ja muiden kehityskohteiden toteutuksien tarjouskilpailun valmistelu ja toteutus • Urakoitsijan valinta • Rahoittajan kilpailutus ja valinta • Päätös toteuttamisesta, toteutuksen laajuudesta ja rahoitusratkaisusta • Salaojituksen toteuttaminen • Parkkipaikkamuutosten toteuttaminen Tällä hetkellä ei pystytä ilmoittamaan tarkkaa aikataulua, lähtötavoitteena on salaojituksen toteuttaminen tänä vuonna ja myös toivottavasti parkkialueen muutokset ennätetään toteuttaa tänä vuonna. Loppuvaiheiden kustannuksia ei pysty tällä hetkellä tarkkaan arvioimaan. Hankesuunnitelmassa oli laajan toteutuksen hinta-arvio n. 1,9 M€, mutta F-talon salaojitusurakan hinnoittelun perusteella, on todennäköistä, että kustannukset ovat alhaisemmat.

Marie Karukoski

Kiinteistönvälittäjä, LKV, sisustussuunnittelija Vantaa +358401217368
Lähettämällä yhteydenottopyynnön hyväksyt tietojesi käsittelyn tietosuojaselosteessa esitellyllä tavalla.
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.
Kiinnostuitko?

Ota yhteyttä välittäjään

Tilaa ilmainen arviokäynti​

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.​

Tilaa ilmainen arviokäynti​