Rivitalosta kahden makuuhuoneen remontoitu moderni koti. Makuuhuoneissa on korkea vinosisäkatto, mikä luo avaruutta ja mahdollistaa reilut säilytystilat. Asunnon sydän on olohuoneen ja keittiön yhdistelmässä, jossa on jokaisen kokkaajan unelmakeittiö valtavan kokoisella saarekkeella ja tottakai, viinikaapilla varusteltuna. Huoneiston pintaremontin yhteydessä on mm. seinät maalattu ja vaihdettu lattiamateriaali vinyylilankkuun, koko keittiö on remontoitu ja väliseiniä purettu. Remontti on tehty taloyhtiön luvalla, valvomana ja tarkka selonteko on saatavana mm. käytetyistä materaaleista. Asunnon takapiha on suojaisa ja helppohoitoinen, sillä valtaosalla alueesta on terassilaudoitus.
Alueella on keskeinen sijainti, josta on helppo kulkea Hämeenlinnanväylää pohjois-etelä suunnassa ja Kehä III itä-länsi suunnassa. Koukkuniityn puistoalueelle on lyhyt kävelymatka ja lähimpään päiväkotiin matkaa vain noin satametriä. Vantaanlaaksossa on mukava asustella, joten tulethan tutustumaan Sinun uuteen kotiin!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20662892 |
|---|---|
| Osoite | Emännänkuja 2, 01670 Vantaa |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3 H+K+S |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 80 m² |
| Kokonaispinta-ala | 80 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu |
| Kerros | 1/1 |
| Rakennusvuosi | 1979 |
| Käyttöönottovuosi | 1979 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 225 582,60 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 3 417,40 € |
| Velaton hinta | 229 000 € |
| Neliöhinta | 2 862,50 €/m² |
| Hoitovastike | 256 €/kk |
| Rahoitusvastike | 84 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 468 €/kk |
| Erityisvastike | 128 €/kk |
| Muut maksut | Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä yhden kuukauden hoitovastike. Varsinainen yhtiökokous: 13. Päätettiin, että yhtiölle suoritettava maksut ovat 1.2.2024 alkaen seuraavat: Hoitovastike 3,20 euroa / m2 / kk Korjausvastike 1,60 euroa / m2/ kk Rahoitusvastike laina 2: 0,80 euroa / m2/ kk Rahoitusvastike laina 3: 0,65 euroa / m2/ kk Vesimaksut 15,00 euroa / henkilö / kk Autopaikkamaksu 5,00 euroa / autopaikka / kk Ote toimintakertomus ja tilinpäätös 1.10.2022 – 30.9.2023: Arvio tulevasta kehityksestä Yhtiö keskittyy rakennuskannan ylläpitoon, tulevan salaoja-/perusvesijärjestelmähankkeen johdosta vastikerasitteen nousuun on syytä varautua tulevaisuudessa. Ylimääräinen yhtiökokous päätti teettää erillishankkeena F-talon salaojituksen. Hanke rahoitetaan max. 260 000 euron limiittilainalla, joka on tarkoitus maksaa pois myöhemmin suuremmalla otettavalla lainalla, jolla toteutetaan koko yhtiön salaojitus, mikäli yhtiökokous tulevaisuudessa näin päättää. Kts. ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirja 8.11.2023 Ote ylimääräinen yhtiökokouspöytäkirja 8.11.2023: 10. Päätetään lainannostamisesta Päätettiin nostaa kohdan 9. kustannuksia kattamaan limiittilaina max. 260 000 euroa, enintään 15 vuoden takaisinmaksuajalla. Päätettiin valtuuttaa hallitus valitsemaan lainan myöntäjä parhaaksi katsomaltaan tarjoajalta sekä päättämään lainan viitekorko. Päätettiin valtuuttaa isännöitsijä Vesa Kainulainen nostamaan laina ja allekirjoittamaan tarvittavat asiakirjat asianomaisten kanssa, sekä sopimaan lainaehdoista ml. lainan takaisinmaksun aikaistamisen sopimisen osalta. Päätettiin kohdan käsittelyn yhteydessä antaa hallitukselle valtuudet maksaa hoitolaina pois myöhemmin otettavalla suuremmalla lainalla, jolla katetaan lainasta aiheutuvat kustannukset, sekä tuleva koko yhtiön salaojahanke, mikäli yhtiökokous päättää sen toteuttaa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Vesimaksu | 15 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi |
| Tehdyt remontit | Huoneiston remontti tehty 08/2020. WC ja kylpyhuone, lattia- ja seinäkaakelit maalattu (ei tietoa mitä kaakelin alla). Kylpyhuoneen ja WC:n tasot Akaasiapuuta. Kalusteet uusittu. Sauna käsitelty Supi saunavahalla (musta). Saunan kaakelilattia maalattu. Keittiö uusittu täysin. Uudet kalusteet ja kodinkoneet. Makuuhuoneiden, keittiön, sekä olohuoneen seinät maalattu. Asennettu vinyylilankku koko huoneistoon, pois lukien märkätilat. Viinyylilankku asennettu olohuoneessa ja keittiössä sauvaparketin päälle. Katot maalattu. Keittiötasot laminaattia. Terassi rakennettu 05/2021. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Yale Linus älylukko + Yale Connect Wi-Fi Bridge. Avattavissa puhelimella Bluetoothin avulla ja etänä mistä tahansa. https://www.yalehome.com/fi/fi/products/smart-locks/yale-linus. |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Elementti, betoni, teräs |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, viinikaappi, liesi (sähköliesi, erillisuuni), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), lattiat (vinyyli), mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset saarekkeet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Tehdyn huoneistoremontin yhteydessä WC on freesattu kaakelit maalaamalla ja vaihtamalla kalusteita ja tasoja. WC:n kokonaisvaltaista remonttia ei ole tehty. |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas, Tehdyn huoneistoremontin yhteydessä sauna on freesattu lattiakaakelit maalaamalla ja sävyttämällä/vahaamalla puupintoja. Saunan kokonaisvaltaista remonttia ei ole tehty. |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (vinyyli) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (maalattu), lattiat (vinyyli) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen, Terassi |
| Kattotyyppi | Harjakatto (loiva) |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kaijan-Salpa |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Ratakatu 1 b A 7 00120 Helsinki Isännöitsijä Vesa Kainulainen 040 833 3484 vesa.kainulainen@hsi.fi |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiön autopaikat | Piha-autopaikkoja: 36, Autopaikkoja kaavan mukaan 37kpl |
| Tehdyt remontit | 2023 Salaoja-/perusvesijärjestelmähankkeen toteutussuunnittelun teettäminen 2022 Salaojahankkeen hankesuunnitelma 2020–2021 Asuntojen sisäilman kartoitus pitkäaikaismittauksella 2019 Ilmanvaihdon nuohous ja desinfiointi 2019 Alapohjien kuntotutkimus 2019 Antenniverkoston vahvistaminen 2018 Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2018 Tontti- ja runkoviemärien kuvaus ja huuhtelu 2017 Vesikattojen saneeraus 2016 Vesikattojen kuntotarkastus 2015 Pattereiden ja lämpimän kierron huuhtelu ja patteriventtiilien vaihto 2015 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmityskierto- ja käyttövesijärjestelmiin 2015 Pihavalaistuksen ja parkkipaikan ulkovalaistuksen uusinta 2013 Varastokoppien ja sisäänkäyntikatosten uusinta. Ylempi roskakatos osittain uusittu 2011 Terassien pistorasiat korjattu 2011 Väliaitojen korjausta 2010 Elementti saumojen uusinta 2009 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta 2007 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta 2007 C talon päädynviemäreiden huoltokorjauksia |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Perustukset ja runko: 2023 salaojituksen (ja muiden tarvittavien korjausten) uusinnan suunnittelijan kilpailutus ja valinta, suunnitelmien teko 2023 talon F salaojituksen urakoitsijan kilpailutus ja valinta Salaojitustöiden aloittaminen. 2024 Koko kiinteistön salaojituksen ja hulevesijärjestelmän uusinta, tarvittavat rakenteiden korjaukset, rakennusten välisten putkistojen uusinta Piha: 2024 piha-aitojen uusinta (salaojien uusinnan yhteydessä), pihojen ja terassien uusinnat (osakkaan vastuulla) 2024 parkkialueiden uudistaminen 2024 kävelyteiden asfaltin korjaukset Julkisivut: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Ikkunat ja ulko-ovet: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Katto: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Huoneistojen märkätilat: 2024–2028 / Kylpyhuoneremontteja tarvittaessa Yleiset tilat: Ei toimenpiteitä tarkastusjaksolla Lämmitysjärjestelmä: Ei toimenpiteitä todennäköisesti tarkastusjaksolla, mahdollinen lämmönvaihtimen uusinta Vesi- ja viemärijärjestelmä: 2025 Putkistojen kuntotutkimukset Ilmanvaihto: Tarvittaessa ilmanvaihdon mittauksia Sähkö- ja tietojärjestelmä: 2024 Sähköpääkeskuksen päivitys 2024 Sähkö- ja tietoliikenneputkitusten uusinta 2024 Autopaikkojen kaapelointien uusinta, sähköautojen latausvalmiuden toteuttaminen |
| Energialuokka | D2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 8.6.2028 |
| Tontin pinta-ala | 7943 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Kaavoitus Vantaa |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-market naapuri 350m Lidl vantaanlaakso 500m |
|---|---|
| Koulut | Kivimäen koulu 1,1km |
| Päiväkodit | Vantaanlaakson päiväkoti 100m |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki 100m |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Varsinainen yhtiökokous 4.1.2024: 17. Muita asioita/tiedotuksia Todettiin myös hallituksen valmistelevan yhtiöjärjestyksen muutosta. hallitus/Sakari Puhakka 13.03.2024 1 Yleistä As oy Kaijan-Salvassa on käynnissä perusvesijärjestelmien korjaushanke, johon kuuluu myös rakennusten välisten putkituksien uusinta, parkkialueen laajentaminen ja parkkipaikkojen sähköautojen latausmahdollisuuksien toteuttaminen. 2 Toteutuneet vaiheet Hankkeessa on lyhyesti kuvaillen toteutettu seuraavat vaiheet: • Päätös hankesuunnitelman toteuttamisesta • Hankesuunnitelman hyväksyminen • Suunnittelun kilpailutus • Suunnittelun aloittaminen • F-talon salaojituksen kilpailuttaminen • Rahoittajan kilpailutus ja valinta • Päätös F-talon salaojituksen toteuttamisesta ja rahoitusratkaisusta • F-talon salaojituksen toteuttaminen (muutama viimeistelytyö tehdään huhti-toukokuussa) 3 Hankkeen tulevat vaiheet Hankkeessa on tulossa seuraavat vaiheet: • Muiden talojen salaojituksen ja muiden kehityskohteiden toteutuksien tarjouskilpailun valmistelu ja toteutus • Urakoitsijan valinta • Rahoittajan kilpailutus ja valinta • Päätös toteuttamisesta, toteutuksen laajuudesta ja rahoitusratkaisusta • Salaojituksen toteuttaminen • Parkkipaikkamuutosten toteuttaminen Tällä hetkellä ei pystytä ilmoittamaan tarkkaa aikataulua, lähtötavoitteena on salaojituksen toteuttaminen tänä vuonna ja myös toivottavasti parkkialueen muutokset ennätetään toteuttaa tänä vuonna. Loppuvaiheiden kustannuksia ei pysty tällä hetkellä tarkkaan arvioimaan. Hankesuunnitelmassa oli laajan toteutuksen hinta-arvio n. 1,9 M€, mutta F-talon salaojitusurakan hinnoittelun perusteella, on todennäköistä, että kustannukset ovat alhaisemmat. |
|---|
