Klaukkalan Viirinlaakson ihastuttava kolmio, jossa vuokralainen valmiina. Klaukkalan keskustan kaikki lähipalvelut kävelyetäisyydellä. Matkakeskus sijaitsee tien toisella puolella, josta erinomaiset bussiyhteydet. Huoneiston tonttiosuus on lunastettu ja yhtiö on valmistunut vuonna 2020. Luvassa siis huolettomia vuosia ja kustannustehokkaita asumisen kustannuksia. Asunnon pohjaratkaisu mahdollistaa huoneistoon yhden lisämakuuhuoneen rakentamisen, muistathan kuitenkin, että asunnon remontit tulee hyväksyttää taloyhtiöllä.
Nykyisessä muodossaan asunnon pohjaratkaisu on avara, valoisa ja tilaa on isommallekin perheelle. Asunnon kaksi WC:tä antaa asumismukavuutta ja asunnon moderni ja avara keittiö yhdistettynä olohuonetilaan on nykyasujalle mieleen. Kruununa asunnolla on mielettömän iso lasitettu parveke. Varaathan oman yksityisesittelyajan.
Tervetuloa uuteen kotiin!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21132716 |
|---|---|
| Osoite | Luhtajoentie 9, 01800 Klaukkala |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h + kt + s |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 78,5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 78,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 2/6 |
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Käyttöönottovuosi | 2020 |
| Vapautuminen | Vuokrattu |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 80 216,83 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 179 683,17 € |
| Velaton hinta | 259 900 € |
| Neliöhinta | 3 310,83 €/m² |
| Hoitovastike | 282,60 €/kk |
| Rahoitusvastike | 1 359 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 1 641,60 €/kk |
| Muut maksut | PÄÄOMAVASTIKEVAKUUS Yhtiöjärjestyksen 5§ mukaan niiltä osakkailta, joiden omistamaan huoneistoon kohdistuu enemmän kuin 50% alkuperäisestä huoneistokohtaisesta yhtiölainasta, peritään vähintään kolmen kuukauden pääomavastikkeen suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. Alkuperäinen lainaosuus on 70€/jyvitetty osake. Tontin pinta-ala 2289m2, valinnainen vuokratontti. HUOM! Huoneiston tonttiosuus lunastettu 12/2020! Hoitovastike A 3,60 € m2 Hoitovastike A, varastot 2,00 € m2 Hoitovastike B 20,00 € os Kylmä vesi 4,00 € kpl/kulutus Lämmin vesi 8,00 € kpl/kulutus Pääomavastike C 0,50 € velallinen j.os Pääomavastikevakuus 1,00 € kpl Tontinvuokravastike E 1,86 € m2 Vesivastike-ennakko 20,00 € kpl Hallituksella on valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastike. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Lainaus yhtiökokouspöytäkirjasta 7.6.2023: 16. Päätetään huoneistokohtaisten tonttiosuuksien lunastamisesta Esitetään, että Asunto Oy Nurmijärven Unikko ostaa 7.6.2023 yhtiökokouksessa isännöitsijälle toimitettujen, sitovien huoneistokohtaisten tonttiosuuksien lunastuspyyntöjen mukaiset osuudet Suomen Ålandsbanken lunastustontti 1 Ky:ltä maanvuokrasopimuksen mukaiseen hintaan varainsiirtoveroineen ja muine ostoon liittyvine kustannuksineen. Tonttikaupan ajankohta on marraskuussa 2023. 19. Päätetään yhtiön rahoitusvastikkeen tasosta, jota 29.12.2023 koron tarkistuspäivä edellyttää Hallitus esittää, että hallitukselle annetaan valtuudet päättää vuodevaihteessa 2023/2024 rahoitusvastikkeen tasosta, jota 29.12.2023 oleva koron tarkistuspäivä edellyttää. Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys. 22. Päätetään yhtiön vastuulla olevien ikkunoiden pesusta Hallitus esittää, että hallitukselle annetaan valtuudet päättää yhtiön vastuulla olevien ikkunoiden vuotuisista pesuista ja valita kilpailutuksen jälkeen yhteistyökumppani toteuttamaan pesut. Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys. |
| Vesimaksu | 20 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Tehdyt remontit | YJ: Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, parveke- ja terassilasitukset, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö, muu |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Yhtössä on lunastuslauseke (yj §17), koskee autopaikkoja ja varastoa. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (keraaminen, erillisuuni), seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Bidee-suihku, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (maalattu), lattiat (laminaatti), Huoneistossa kaksi makuuhuonetta. Lisäksi pohjakuvaan on luonnosteltu valmiiksi paikka kolmannellekin makuuhuoneelle. |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen |
| Kattotyyppi | Tasa |
| Katon kuvaus | Kumibitumikermi |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Nurmijärven Unikko |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa, Isännöitsijä Ami Pyyhtiä, Sähköposti ami.pyyhtia@kiinteistotahkola.fi Puhelinnumero +358207480089 |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Irtainvarastotilat, talovarasto, tekniset tilat, talovarasto ja jätehuone. Varastoja 11 kpl, 35m2 (osakemäärä 10kpl) Pelkkien autopaikkojen tai varastojen osakkeiden omistajalla tai vuokraoikeuden haltijalla ei ole käyttöoikeutta yhtiön hallinnassa olevien tilojen käyttöön edellyttäen, että käyttörajoitus ei estä edellä mainittujen osakkeiden käyttömahdollisuutta. Huomioi Yj kohdat: 7 § TONTIN MÄÄRÄOSAN MAKSAMINEN 8 § TONTIN LUNASTAMINEN Tämän huoneiston osalta on tonttiosuus jo lunastettu ja se sisältyy velattomaan kauppahintaan. |
| Taloyhtiön autopaikat | Sähköauton latausmahdollisuus: sähköautopaikat AP11 ja AP 12 (kts. tarkemmin yj:sen kohta 4§.) -27kpl autopaikkaa erillisosakkeina kts. yj:sen kohta 17 §. Toteutetut autopaikat 28 yhtiön hallinnassa , muut autopaikat 1 LE paikka Yhtiön välittömään hallintaan jää yhtiön piha-alueella sijaitseva ensisijaisesti liikuntaesteiselle tarkoitettu lämmityspistorasialla varustettu autopaikka AP10 |
| Muuta taloyhtiöstä | Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto |
| Tehdyt remontit | Tilikauden aikana tehtiin normaaleja takuukorjauksia ja huoltoyhtiön ylläpitotoimintaa. Rakennus on valmistunut 30.12.2020 eikä näköpiirissä ole lähivuosina erityisiä korjaustarpeita uudisrakennuksen normaalien takuukorjausten ja uudelle kiinteistölle ominaisten pienehköjen huoltokorjausten lisäksi. Yhtiön vuositarkastukset alkavat v 2022 tammikuun aikana. Piha-alueiden katselmointi pidettiin rakennuttajan toimesta ja 20.9.2021, jonka jälkeen piha-alueen hoitovastuu siirtyi taloyhtiön vastuulle. Katselmointiin osallistui rakennuttajan edustajien lisäksi taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä. Suosituksena on, että yhtiön PTS-suunnitelmaa ryhdytään laatimaan vuosikorjausten jälkeen. |
| Tulevat remontit | Hallituksen vahvistama kunnossapitotarveselvitys vuosille 2021-2025: Vuosi 2021: • Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä Vuosi 2022: • Normaaleja ylläpitokorjauksia, huoltotoimenpiteitä ja vuositakuukorjauksia Vuosi 2023: • Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä Vuosi 2024: • Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä Vuosi 2025: • Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä |
| Energialuokka | B2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa 14.12.2030 |
| Tontin pinta-ala | 2289 m² |
| Tontin omistus | Valinnainen vuokratontti |
| Tontin vuokra | 3 935,28 € |
| Tontin vuokranantaja | Ålandsbanken Lunastustontti I Ky |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 14.10.2049 |
| Kaavoitustiedot | Nurmijärven kunta p.09 250021 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-Citymarket, Lidl, Viirin kauppakeskus, Gigantti, Rusta ja Tokmanni. Kaikki lyhyen kävelymatkan etäisyydellä. Klaukkalan kirjasto 750m Terveysasema 1,3km |
|---|---|
| Koulut | Klaukkalan alakoulu 1,4 km Urheilupuiston koulu 1,7km |
| Päiväkodit | Päiväkoti tahkärinne 950m Suopolun päiväkoti 1,4km |
| Liikenneyhteydet | Bussitvastapäätä |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | YJ 5§: Niissä huoneistoissa (parvekkeelliset), joihin on asennettu ilmalämpöpumppu, huolto- ja ylläpitovastuu kuuluu osakkaalle. Ilmalämpöpumpulla lämmittäminen on kielletty. Tontin pinta-ala 2289m2, vuokratontti. HUOM! Huoneiston tonttiosuus lunastettu 12/2020! YJ 5§, kohta muuta huomioitavaa: Yhtiön tavanomaisesta talousjätehuollosta huolehtii yhtiö ja siitä aiheutuvat kustannukset sisältyvät hoitovastikkeella katettaviin kustannuksiin. Mikäli jonkin huoneiston käytöstä aiheutuu ongelmajätettä tai poikkeuksellisen paljon jätettä esim. runsaasti pakkausjätettä, on ko. huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen huolehtimaan ko. jätteistä itse tai korvaamaan niistä yhtiölle aiheutuvat kustannukset. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja ilman yhtiön päätöstä tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa kuten esimerkiksi parvekkeilla/terasseilla tai osakkaiden hallintaan liittyvillä ulkoalueilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin. Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Lue huolella yhtiökokouspöytäkirjasta 7.6.2023: 16. Päätetään huoneistokohtaisten tonttiosuuksien lunastamisesta 19. Päätetään yhtiön rahoitusvastikkeen tasosta 22. Päätetään yhtiön vastuulla olevien ikkunoiden pesusta |
|---|
