Moderni asuinkortteli muodostuu neljästä yhtiöstä. Rakennukset sijaitsevat hyvällä paikalla, omalla tontilla mäenrinteessä ja Myllykallion puiston vieressä. Lauttasaarelaisten elämänmenoon kuuluu oleellisesti monipuoliset harrastusmahdollisuudet ,meriluonto , pienveneet ja hyvät palvelut. Tämä asunto on rauhallinen ja valoisa . Tyylikäs hyvin varusteltu keittiö ja kylpyhuoneessa on tilaa kodinhoitoon. Makuuhuoneesta avautuu kiva ranskalainen parveke, josta näkymää sataman ja meren suuntaan. Esteetöntä ja vaivatonta, hissillä pääsee alas autohalliin joka on yhteinen kaikille yhtiöille. Huoneiston yhtiölainaosuus on halutessa maksettavissa .Tällä hetkellä pääomavastikkeet on tuloutettu kirjanpidossa. Tervetuloa näyttöön !
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 21555258 |
|---|---|
| Osoite | Lauttasaarentie 52, 00200 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h + avokeittiö + kph + sauna + ranskalainen parveke |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 59,5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 59,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1/6 |
| Rakennusvuosi | 2017 |
| Käyttöönottovuosi | 2017 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 174 144,26 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 205 855,74 € |
| Velaton hinta | 380 000 € |
| Neliöhinta | 6 386,55 €/m² |
| Hoitovastike | 282 €/kk |
| Rahoitusvastike | 1 690,65 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 1 972,65 €/kk |
| Muut maksut | Hallitus on valtuutettu tarvittaessa perimään tai palauttamaan enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoito- tai rahoitusvastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokokseen saakka. Valtuutettiin korkotason olennaisesti muuttuessa hallitus muuttamaan kerättävän pääomavastikkeen määrä vastaamaan lainan hoitamisen kuluja. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous on 6.5.2024 Taloyhtiön uudet vastikkeet ja maksut vahvistetaan yhtiökokouksessa ja ne astuvat voimaan vuosittain 1.7. alkaen. Taloyhtiössä on huoneistokohtainen vedenmittaus. Vesimaksu on ennakkomaksua Osakas maksaa ylimääräisestä tasauslaskutuksesta aiheutuvat kustannukset. Alv palautusvastuut osakeomistuksessa olevilta liiketiloilta LT 1, LT 2 ja LT 3. Yhtiö on velvollinen suorittamaan vähennetyn määrän arvonlisäveroa takaisin valtiolle, mikäli ne tilat, joiden osalta vähennys tehtiin otetaan muuhun kuin arvonlisäverolliseen käyttöön. Yhtiö on velvollinen tarkistamaan v. 2017 valmistuneen rakennuksen liiketilan LT 1 rakennuskustannuksiin sisältyvän arvonlisäveropalautuksen arvonlisäverovähennyksiä, jos liiketilojen verollinen käyttö vähenee tarkistuskauden aikana. Viimeinen tarkistusvuosi on v. 2026. Vastuun alkuperäinen määrä on 92.679,22 e. Vastuuta 31.12.2018 jäljellä 7/10: 64.875,45 e Yhtiö on velvollinen tarkistamaan v. 2017 valmistuneen rakennuksen liiketilan LT 3 rakennuskustannuksiin sisältyvänarvonlisäveropalautuksen arvonlisäverovähennyksiä, jos liiketilojen verollinen käyttö vähenee tarkistuskauden aikana. Viimeinen tarkistusvuosi on v. 2026. Vastuun alkuperäinen määrä on 28.986,09 e. Vastuuta 31.12.2019 jäljellä 7/10: 20.290,26 e. |
| Vesimaksu | 22 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen kuvaus | Ranskalainen |
| Tietoliikenne | Valokaapeli Telia |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lisätietoja kunnosta | Asunto on ollut vuokrauskäytössä. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi/pakastin, liesi (liesitaso), seinät (maalattu), lattiat (parketti), mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus | Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 1, seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Helsingin Koskikara |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Ainoa & Co Oy, 01301 Vantaa. Isännöitsijä Petri Hyvönen, Emännöintitoimisto Aamu. Puh. 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io. |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Irtaimistovarastot, talopesula, urheiluvälinevarasto, talosauna, väestönsuoja. Kerhotila ja pesutilat ovat nykykäytänteen mukaisesti olleet veloituksetta osakkaiden käytössä, kuten myös talosauna A-rapun ylimmässä kerroksessa ja kuntosali K1-kerroksessa. Taloyhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus As Oy Helsingin Luhtahuitin, As Oy Helsingin Karikukon ja As Oy Helsingin Pikkutyllin kanssa korttelissa 31074, ja muiden taloyhtiöiden 2 saunaa ja 2 kerhotilaa on ollut osakkeiden varattavissa maksutta. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autohallipaikkoja: 67, Autohallipaikat erillisinä osakkeina. Autopaikoista 3 kpl on yhtiön invapaikkoja, jotka on ensisijaisesti liikuntaesteisten käyttöön. Hallissa myös 3 moottoripyöräpaikkaa. |
| Tehdyt remontit | 2021 Kameravalvonnan asennuttaminen 2022 Sähköautojen latausinfran rakennuttaminen 2023 Pysäköintihallin lattiapinnoitteen paikkakorjaus (rakennuttajan takuu) |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys 2023: 2023 Takuuaikaisia korjauksia, pihan korjauksia tarpeellisessa laajuudessa 2023-24 Porraskäytävien huoltomaalaus tarpeellisessa laajuudessa 2024-26 Salaojien huuhtelu, parvekelasien huolto ja tarkastus, IV-kanavien nuohous Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024 (esitetään tulevassa yhtiökokouksessa): 2024 Pihan harkittuja korjauksia korttelin muiden yhtiöiden yhteistoimintana 2025 Sade/hulevesijärjestelmien huuhtelu/puhdistus, parvekelasien huolto, salaojien huuhtelu 2026 IV-kanavien nuohous, 10-vuotistarkastus, asuinhuoneistojen märkätilojen kuntotarkastus 2027 Mahdollisia rakennuttajan vastuukorjauksia + valvonta, palovaroittimien uusiminen, muu turvatekniikka tarvittaessa 2028 Talovarusteet, aidat ja muut puurakenteet, huoltomaalaus/käsittely 2029 Löylyhuone, lauteiden + tarvittaessa muiden puurakenteiden uusiminen, porraskäytävän huoltomaalaus tarpeellisessa laajuudessa |
| Energialuokka | C2013, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassaolo 11.4.2027 asti. |
| Tontin pinta-ala | 3583 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Viereiselle tontille, Lauttasaarentie 50 on vireillä asemakaavan muutos. Tontilla on tällä hetkellä toimitilarakennus, joka on tarkoitus purkaa. Kaavamuutos mahdollistaisi uuden asuinkerrostalokorttelin rakentamisen ja Lauttasaarentien varteen tulisi liiketilaa. Lisätietoa välittäjältä ja Helsingin kaupungilta. Asiaa käsitellään myös yhtiökokouksessa 16.4.2024. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
