”Kotiketun mielestä tämän kodin paras paikka on talon varjoisemmalla puolella terassipöydän ääressä, jossa on kesäisin mukava juoda kahveja ja ruokailla. Siitä on rauhallinen näkymä luontoon ja samalla voi rentoutua linnunlaulua kuunnellen”
Lehmon Kylmäojalta tarjolla nyt isommankin perheen tarpeisiin taipuva omakotitalo. Tämä koti käsittää neljä (4) makuuhuonetta, joista kahdesta löytyy riittävät säilytystilaratkaisut kiintokaapistoin toteutettuna sekä yhdessä myös vaatehuone. Eteistilan yhteydestä avautuukin avara ja valoisa olohuone, jossa koko perhe mahtuu touhuamaan erilaisten pelihetkien parissa.
Keittiö odottaakin jo seuraavaa kotikokkia saapuvaksi, täältä ei laskutila lopu kesken, säilytystilaakin reippaasti astioille ja lasitavaralle. Keittiön yhteydessä tiilimuurattu varaava leivinuuni sekä lisälämmönlähteenä eteiskäytävällä ilmalämpöpumppu lämmitys- ja viilennystoiminnolla. Kodin kaksi wc:tä tarjoavat toimivuutta ja kodinhoitohuoneen kautta pääset kodin takapihalle. Kaakelipinnoin varustettu kylpyhuone ja sauna odottamassa jo seuraavaa löylyttelijää.
Pihapiirissä talousrakennus, joka käsittää kahden auton autokatoksen sekä kaksi kylmää varastotilaa. Takapihalla myös grillikatos sekä leikkimökki. Takapiha suojaisa rajoittuen puistoalueeseen. Kontiolahden kunnan 1405 m² vuokratontti, maanvuokra vain 474,09 €/vuosi (2026).
Kuntotarkastus suoritettu 6.5.2026 Sustera Oy (ent. Raksystems) toimesta, pyydä raportti nähtäväksi välittäjältä.
Vierestä löydät Kylmäojan alakoulun (luokat 1.-6.) sekä päiväkoti Päivänpaisteen. Kylmäojalta kulkee pyöräilyreitit Jaama Trailia pitkin sekä hiihtoladut myös lähietäisyydellä. Joensuun keskustaan n. 11 kilometriä (15 minuuttia).
Varaa oma esittelysi ja tehdään Sinunkin asuntounelmistasi totta
Esittely
Ma 8.6.2026 klo 17.00 – 17.30
Esittelijä
Miro Turunen
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT Karelia Kiinteistönvälitys Oy 3579087-4 Joensuu 0406709922Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80510875 |
|---|---|
| Osoite | Kylmälammentie 31, 80710 Kontiolahti |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 5h, k, khh, kph, s, 2 wc |
| Huoneet | 5 |
| Asuintilojen pinta-ala | 110 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 17.6 m² |
| Kokonaispinta-ala | 127.6 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alatiedot saatu kohteen rakennuspiirustuksista.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 1 |
| Rakennusvuosi | 1998 |
| Käyttöönottovuosi | 1998 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 2kk kuluessa kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 195 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 195 000 € |
| Muut maksut | Sähkönkulutus n. 13 700 kWh/vuosi, puuta poltettu 2-3 m3 (2-henk. perheen kulutus). Ostajalle tulee 3% varainsiirtovero kauppahinnasta maksettavaksi. |
| Kiinteistövero | 240,94 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Tehdyt remontit | – Sokkelin hionta, verkotus ja tasoitus ja rouhepinnoitus / 2025 – Portaiden laatoituksen uusinta / 2025 – Pesuhuoneen saumojen osittainen uusiminen / 2025 – Saunan ja pesuhuoneen lattian puhdistus ja nanopinnoitus / 2025 – Saunan ja pesuhuoneen silikonisaumojen uusiminen / 2025 – Keittiön hana ja keittiövesilukko sekä ylivuotosarja uusittu 2024 – Sähköpatterit uusittu / 2023 – Lämminvesivaraaja uusittu / 2023 – Ilmanvaihtokanavien puhdistus / 2023 – Ilmalämpöpumpun asennus / 2022 – Vesikaton uusiminen ja vesikourut, syöksyputket sekä kattoturvatuotteet / 2022 – Talon ja autokatoksen maalaus / 2016 |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 30.03.2036 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, puu, ilmalämpöpumppu ja sähköinen lattialämmitys (khh,kph,s), muut tilat sähköpattereilla |
| Tulisija | Varaava tiilimuurattu leivinuuni |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (laminaatti), seinät (maali), lattiat (parketti), kITCHEN_FURNITURE (kaapinovet uusittu v.2016), jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, astianpesukone ja liesituuletin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku ja lattialämmitys, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 1, WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi, seinät (Tapetti ja kaakeli), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesuallas, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pyykkikaapit, pöytätaso ja lattiakaivo, lattiat (laatta), seinät (kaakeli ja lasikuitutapetti) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti ja maali), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 4, seinät (tapetti), lattiat (parketti), Yhdessä makuuhuoneessa vaatehuone sekä kahdessa kiintokaapistot. |
| Muut huoneet ja tilat | Tuulikaapissa kaksi kaappia sekä eteisessä liukuovellinen kaapisto. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot, vaatehuone, käyttöullakko, kylmä ulkovarasto ja seinäkaapit |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Vuokra |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 276-404-62-24-L20 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 1 405 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Ajoväylä murskeella, kulkuväylät laatoitettu. Piha-alue nurmetettu, pihapiirissä kukkapenkki sekä muita istutuksia. Tontti rajoittuu kahdelta sivustaltaan puistoalueeseen. |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 281 |
| Tehokkuusluku | 0.2 |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Ostajan hakiessa rakennuslupaa tulee tila-muotoinen kiinteistö muuttaa sitovan tonttijaon mukaiseksi tontiksi, lisätietoja antaa Kontiolahden kunnan rakennusvalvonta. |
| Kaavoitustiedot | Kontiolahden kunta / kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Talousrakennus, joka käsittää kahden auton autokatoksen sekä kaksi kylmää varastotilaa. Pihapiirissä myös grillikatos sekä leikkimökki. |
| Tontin vuokra | 474,09 € |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 30.9.2047 |
| Tontin vuokranantaja | Kontiolahden kunta |
