Kivikartiontie 11, Turku (Luolavuori)

Kauniisti remontoitu kolmio upeilla näköaloilla Luolavuoressa

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniisti remontoituun kolmioon, joka sijaitsee arvostetulla Kivikartiontiellä. Tämä 63 neliöinen koti on tehokkaasti suunniteltu ja tarjoaa tilaa sekä mukavuutta. Asunto sijaitsee vuonna 1958 valmistuneen talon 8. kerroksessa, ja sieltä avautuvat upeat maisemat ympäristöön.

Tilava olohuone on kodin sydän, joka kutsuu viihtymään. Tyylikkäässä keittiössä on laadukkaat Kvikin kaapistot ja integroidut kodinkoneet, jotka tekevät arjen ruoanlaitosta vaivatonta. Kaksi harmonisilla sävyillä sisustettua makuuhuonetta luovat rauhallisen ilmapiirin lepoon ja rentoutumiseen.

Tämä muuttovalmis koti on täydellinen valinta pariskunnille tai pienelle perheelle, joka arvostaa laadukasta asumista ja kauniita yksityiskohtia. Tervetuloa tutustumaan paremmin tähän tyylikkääseen kotiin!

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	21106029
Osoite	Kivikartiontie 11, 20720 Turku
Tyyppi	Kerrostalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h + k + kph + lasit.parv ( yj3h+k)
Huoneet	3
Asuintilojen pinta-ala	63 m²
Kokonaispinta-ala	63 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992 ja pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kerros	8/8
Rakennusvuosi	1958
Käyttöönottovuosi	1958
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	154 895,69 €
Velkaosuus	1 104,31 €
Velaton hinta	156 000 €
Neliöhinta	2 476,19 €/m²
Hoitovastike	220,50 €/kk
Rahoitusvastike	23,94 €/kk
Yhtiövastike yhteensä	244,44 €/kk
Muut maksut	Sähkön ja veden täsmäytys huoneistokohtaisten takamittareiden perusteella. Sähkö- ja vesiennakoiden määrän päättää osakkeenomistaja. Varainsiirtoveron 1,5% maksaa ostaja kaupanteonyhteydessä. LVI-saneerauksen taloudelliset vaikutukset osakkaille: huoneisto 63m2 hankeosuus arviolta 32.125,04€, rahoitusvastike 281,09€/kk.

Asunnon lisätiedot

Sauna	Taloyhtiössä sauna
Parveke	On
Parvekkeen kuvaus	Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta	Länsi
Tilojen kuvaus	Eteisen lattia vinyylilaminaattia. seinät maalattu.
Tietoliikenne	Telia 10 Mbit/s, puhelinverkkokaapelointi
Tehdyt remontit	Asunnon kaikki pinnat on kylpyhuonetta lukuunottamatta uusittu 2019, olohuoneen vinyylilattia uusittu myös nyt vielä 6/2024. Ilmalämpöpumpun asennus 2024. Asennus on tehty isännöitsijän ohjeen mukaan ja tarvittavat asiakirjat toimitettu isännöitsijälle.
Asunnon kunto	Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Tiili
Keittiön kuvaus	Jääkaappi/pakastin, liesi (induktio, erillisuuni), työtasot (laminaatti), seinät (maalattu), Keittiön lattiat vinyylilaminaattia., liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maalattu), Olohuoneen lattiat vinyylilaminaattia.
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 2, lattiat (laminaatti, vinyyli), Makuuhuoneiden lattiat vinyylilaminaattia.
Kattotyyppi	Harjakatto
Katon kuvaus	Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Honkamäenpuisto
Isännöitsijän yhteystiedot	Vesa Keskilä 020 722 9962, vesa.keskila@isannointitalo.fi Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
Huolto	Huoltoyhtiö
Hissi	Kyllä
Taloyhtiön autopaikat	Autotalleja: 27, Autotallit yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperiaatteella. Kadunvarsipysäköinti mahdollisuus Kivikartiontiellä.
Muuta taloyhtiöstä	Talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, askarteluhuone
Tehdyt remontit	Katot uusittu 1992 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2006 LVIS-peruskorjaus (käyttövesiputket uusittu, talojen väliset lämpökanaalit uusittu lukuun ottamatta A-B talosta autotalliin menevää, kellarikerroksen viemärit uusittu, pihaviemärit sukitettu, nousut ja huoneistohaaroitukset pinnoitettu, asuintalojen putkista asbestit poistettu, sähkönousut ja talojen syöttöjohdot uusittu, huoneistokeskukset uusittu ja lieden syöttö uusittu kolmivaiheiseksi) 2009-2010. Porrashuoneiden ulko-ovet kunnostettu 2010 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus 2010 Lämmitysverkoston säätö ja tasapainotus 2011- 2012 Yleisten tilojen ulko-ovien kunnostus 2011 Kellaritilojen käytävien maalasukorjaus 2012 Autotalliovien maalaus 2012 Lämmönvaihtimen uusinta 2012 Puupaaluista otettu puupaalunäytteet joulukuussa 2013. Paalujen kunto tutkimushetkellä hyvä. Julkisivujen uusinta, parvekkeiden korjaus ja lasitus, tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusinta sekä hissien peruskorjaus 2014-2015 Autotallirakennusten kattojen uusinta 2017 Kokonaisvaltaisen pihasuunnitelman teettäminen 2016-2017 Pihan saneeraus laadittujen suunnitelmien mukaan 2019 Lukkojen sarjoitus (iLOQ-avaimella toteutettu) 2020 Kylpyhuoneiden kartoitus 2021
Tulevat remontit	Hallituksella valtuudet laatia urakkasopimus linjasaneerauksesta. Hankkeen kokonaisvaltuus lisätöineen on 4.600.000,00 €. Hanke rahoitetaan pääomaltaan 4.600.000,00 euron lainalla, laina-aika 20 vuotta. Hanke käynnistyy 1/2025. LVIS-saneerausurakakan taloudelliset vaikutukset tämän asunnon kohdalla on laskettu olevan 32 125,04 euroa. Rahoitusvastike 281,09/kk. Hankkeessa suoritetaan seuraavat korjaukset: viemäreiden uusinta (poislukien pohjaviemärit) perinteisellä menetelmällä, vesijohtojen uusiminen huoneistojen märkätilojen osalta, kaikkien huoneistojen märkätilat, huoneistojen keittiöihin pistorasia astianpesukoneelle, porraskäytävän pinnat ja valaistus, palovaroittimet kaikkiin huoneistoihi ja yleisiin tiloihin, antenni- ja datakapelointi, taloyhtiön saunaosaston peruskorjaus ja tilamuutokset, taloyhtiön pesulan pintaremontti, autotallien kattovesien johtaminen kaivoihin, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Hankkeen toteutussuunnittelijana toimii Markus Lehtinen Korjauspartnerit Oy:stä ja hankkeen valvoo Petri Kauhaniemi Idea Structura Oy:stä. 8.4. Hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset Hallitus esittää viemäreiden peruskorjausta perinteisellä menetelmällä, mukaanlukien kaikkien huoneistojen märkätilojen uudistamisen. Samalla hallitus esittää yhtiön sauna- ja pesulaosaston ja porraskäytävien peruskorjausta. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että sille myönnetään enintään 4.600.000,00 euron valtuudet hankkeen toteuttamiseksi sekä rahoittamiseksi. Työt tarkoitus suorittaa vuoden 2025 aikana. Arvioitu ajankohta työn suorittamisesta tämän asunnon osalta on 14.7. – 3.10.2025. Päätös valtuuksien antamisesta hallitukselle toteuttaa hanke tehty 11.6.2024.
Energialuokka	F2013, On lain edellyttämä energiatodistus, Energiatodistuksen laatimispäivä 31.1.2014. Viimeinen voimassaolopäivä 31.1.2024. Ei siis voimassaolevaa energitodistusta.
Tontin pinta-ala	9029,3 m²
Tontin omistus	Oma
Kaavoitustiedot	Turunkaupungin kaavoitusosasto. Kaavoituspäällikkö Paula Keskikastari. Puhelin: 02 262 4300. Vaihde 02 330 000
Kaavoitustilanne	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	K-Market Kivikartio 2 min (216 m) K-Citymarket Turku Kupittaa 11 min (867 m) Sale Petrelius Turku 14 min (1,03 km) Varsinais-Suomen hyvinvointialue – Turun Kaupungin Sairaala 14 min (1,04 km) Varsinais-Suomen hyvinvointialue – Mäntymäen terveysasema, Turku 14 min (1,04 km) Varsinais-Suomen hyvinvointialue – Tyks Kirurginen Sairaala 14 min (1,04 km) Varsinais-Suomen hyvinvointialue – Toimintaterapia, sairaala, Turku 14 min (1,04 km)
Koulut	Peruskoulut: Turun kaupunki – Vasaramäen koulu, Lehmustien yksikkö 8 min (624 m) Turun kaupunki – Vasaramäen Koulu 8 min (624 m) Turun kaupunki – Luolavuoren Koulu 13 min (1,00 km) Turun kaupunki – Luolavuoren koulu, Ruiskadun yksikkö (pienluokat) 13 min (1,00 km) Lukiot: Turun kaupunki – Kerttulin Lukio 24 min (1,73 km) Turun seudun steinerkouluyhdistys r.y. – Turun Steinerkoulun Lukio 25 min (1,83 km)
Päiväkodit	Päiväkoti Pikku-Pääsky 2 min (216 m) Turun kaupunki – Ryhmäperhepäivähoitokoti Pikku-Pääsky (Kivikartiontie 1) 2 min (216 m) Sateenkaari Koto Oy – Päiväkoti Pääskynpesä 9 min (702 m) Turun kaupunki – Vaahteramäen päiväkoti (Luolavuorentie 2) 14 min (1,04 km)
Liikenneyhteydet	Bussipysäkki Takamaantie 3 min (240 m) Bussipysäkki Vasaramäki 3 min (259 m) Bussipysäkki Vasaramäki 4 min (340 m) Bussipysäkki Takamaantie 4 min (304 m)