Valoisa läpitalon kolmio kahdella lasitetulla parvekkeella eteläiseltä ruutukaavalta.
Tämä koti sijaitsee laajasti saneeratun, hissillisen taloyhtiön ensimmäisessä asuinkerroksessa. Huoneiston ikkunat aukeavat kolmeen ilmansuuntaan, olohuone Kirkkokadulle päin, keittiö ja yksi makuuhuone Kalastajankadun suuntaan ja toinen isompi makuuhuone sisäpihan suuntaan. Sekä isommassa makuuhuoneessa että olohuoneessa on omat, hiljattain remontoidut lasitetut parvekkeet.
Asunto Oy Kirkkokatu 3 seisoo omalla tontillaan erinomaisella paikalla lähellä Joensuun luterilaista kirkkoa puistoalueineen ja lyhyen kävelymatkan päässä keskustan alueen palveluista. Taloyhtiössä on uusittu lähivuosina muun muassa hissit, ikkunat, parvekkeet ja parvekeovet sekä saneerattu julkisivut, viemärit ja porraskäytävät. Huoneistoon kohdistuu pieni yhtiölainaosuus hissiremontista, mutta muut tehdyt remontit myyjä on jo maksanut. Tuleville vuosille on perinteisten huoltotöiden lisäksi suunnitteilla katon uusiminen ja taloyhtiön sähköjärjestelmän kuntoarvio/uusimisen suunnittelu.
Tämä koti vapautuu nopeasti kaupoista. Tervetuloa tutustumaan!
Esittely
Su 27.10.2024 klo 12.00 – 12.30
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 20403336 |
|---|---|
| Osoite | Kirkkokatu 3, 80110 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h + k |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 72,5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 72,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1/3 |
| Rakennusvuosi | 1963 |
| Käyttöönottovuosi | 1963 |
| Vapautuminen | Viimeistään 1 kk sisällä kaupasta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 124 851,74 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 4 148,26 € |
| Velaton hinta | 129 000 € |
| Neliöhinta | 1 779,31 €/m² |
| Hoitovastike | 333,50 €/kk |
| Rahoitusvastike | 58 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 391,50 €/kk |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 18€/hlö/kk. Hallituksella oikeus periä tarvittaessa enintään kolmen kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. |
| Vesimaksu | 18 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Ei saunaa |
|---|---|
| Parveke | On |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Parvekkeen ilmansuunta | Itä, länsi |
| Tilojen kuvaus | Kaksi vaatehuonetta. |
| Tehdyt remontit | Huoneistoa on pintaremontoitu v. 2013. |
| Asunnon kunto | Ei luokiteltu |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | 7 päivää |
| Lunastusoikeus osakkailla | 7 päivää |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Yhtiöjärjestyksen 5 § mukaan lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla autotalliosakkeiden osalta. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Jääkaappi, pakastin, liesi (keraaminen), työtasot (laminaatti, metalli), seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (laminaatti), liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (tapetti), lattiat (muovi, parketti) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteinen, Vaatehuone |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kirkkokatu 3 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Tuomas Holopainen, Itäranta 12, 80100 Joensuu, p. 050 528 0217, tuomas.holopainen@karjalantilipalvelu.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Takapihalla pyöräkatos. |
| Taloyhtiön autopaikat | Autotalleja: 11, Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoja 63 kpl (mukaan laskettu B portaassa sijaitseva talonmiehen asunnoksi varattu huoneisto nro 19, jonka yhtiö on vuokrannut). |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna, talopesula, kuivaushuone, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot |
| Tehdyt remontit | – Kaukolämpöön liittyminen 1980 - Parvekkeiden alapuolen pellitykset 1986 - Käyttövesiputkistot uusittu 1992-1994 - Jätekatos 1996 - Ulkomaalaus 1998 - Parvekkeiden kunnostus (laatoitus ja pellitys runkoineen) 1999 - Saunaosaston korjaus 1999 - Liittyminen KTV-verkkoon 2001 - Lämmönjakokeskuksen laitteiston uusinta 2008 - Vesikaton maalaus 2009 - Huoneistokohtaiset vesimittarit 2010 - Lämmitysjärjestelmän tasapainottamissuunnitelma 2012 - IV-kanavien nuohous 2013 - Asuntojen kylpyhuonesaneerausten selvittäminen 2013 - Kahdeksan huoneiston osalta kosteusvaurioremontit 2014 - Autopipistoketolppien lisääminen ja entisten uusinta 2015 - Parvekeremontin aloittamisesta päättäminen 2015 - Viemäriremontin suunnittelun aloittamisesta päättäminen 2015 - Viemäriremontin toteuttamisen aloittaminen syyskuussa 2016 - Huoneiston C 43 vesivahinkoremontti 2016 - Viemärisaneeraus 2016-2017 - Hissien asentaminen 2017-2018 - Parvekkeiden-, ikkunoiden-, parvekeovien uusimisen sekä julkisivusaneerauksen suunnittelu käynnistyi 2019, valmistui vuonna 2020 - Parvekkeiden-, ikkunoiden-, parvekeovien uusiminen sekä julkisivusaneeraus 2021-2022 - Sulanapitokaapeleiden asentaminen räystäskouruihin 2023 |
| Tulevat remontit | Hallituksen esitys 5-vuotissuunnitelmaksi korjaustarpeista: - Katon uusiminen 2024 - Aita eteläpuoleiselle sivustalle (Rakennuksen päätyyn) 2024 - Kirkkokadun puoleisen viheralueen kunnostaminen 2024-2025 - Rakennuksen edustan ja päädyn murskepinnoitteen uusiminen 2025 - Taloyhtiön sähköjärjestelmän kuntoarvio/uusimisen suunnitelma 2025-2026 Katso myös isännöitsijäntodistuksen kohdat 8.4. ja 8.5. (lisätietoja yhtiön päättämistä korjauksista ja muutoksista sekä yhtiön ehdottamista korjauksista ja muutoksista). Yhtiökokouksessa oli käsiteltävänä asiana katon uusiminen. Kokouksessa todettiin, että ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.12.2023 annettiin hallitukselle tehtäväksi ryhtyä valmistelemaan esitystä katon uusimisesta ja tuomaan asia yhtiökokoukseen käsiteltäväksi. Yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti, että katto uusitaan ja hallitukselle annetaan valtuudet toteuttaa hanke ja kilpailuttaa urakoitsija ja palkata urakkaan ulkopuolinen valvoja siten, että kustannukset ovat enimmillään 400 000,00 euroa. Kokouksessa päätettiin yksimielisesti, että urakan kustannukset katetaan huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän suhteessa, yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Todettiin, että jos kustannukset olisivat 400 000 euroa, tekisi se 171,97 euroa/asuihuoneisto-m² ja 68,79 euroa/autotalli-m². |
| Energialuokka | C2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Voimassa: 21.10.2022 – 21.10.2032 |
| Tontin pinta-ala | 3181,5 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
