Arvoasunto omalla tontilla ja hyvästä yhtiöstä Helsingin ydinkeskustassa.
Harvoin tarjolle tulee koti, jossa yhdistyvät Töölön arvostettu sijainti, yli satavuotiaan kivitalon tunnelma ja juuri uudistettu talotekniikka.
Tämä neljännen kerroksen avara 119,64 m²:n kolmio tarjoaa klassisen helsinkiläiskodin parhaat ominaisuudet: korkeat huoneet, suuret ikkunat, jykevät rakenteet ja ajattoman pohjaratkaisun. Hissi vie vaivattomasti kotikerrokseen.
Arkadiankadulta ovat kävelyetäisyydellä Kampin palvelut, Oodi, Musiikkitalo, Eduskuntatalo, Töölönlahti ja Hietaniemen ranta. Raitiovaunut kulkevat lähes kotiovelta.
Yhtiössä on juuri valmistunut laaja perinteinen linjasaneeraus, jossa on uudistettu talotekniikkaa ja kylpyhuoneita sekä tehty muita teknisiä parannuksia. Yhtiöön on asennettu myös kaukokylmäviilennys. Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus on päätetty toteuttaa vuonna 2027.
Yhtiön vahvuutena on merkittävä omaisuus: neljä liiketilaa, kaksi asuinhuoneistoa ja autopaikkoja. Niistä saadut vuokratuotot olivat vuonna 2025 yli 67 000 euroa, ja vuodelle 2026 on budjetoitu noin 77 000 euroa. Asuntojen hoitovastike on 3,75 euroa/m²/kk.
Tulevat lainaosuudet
Yhtiö on ottanut remonttilimiittiä yhteensä 2 miljoonaa euroa LVIS- ja tuuletusparvekeremonttia varten. Linjasaneerauksen arvioitu, vielä jyvittämätön huoneistokohtainen lainaosuus, on tälle huoneistolle noin 158 000 euroa. Arvio perustuu isännöitsijän antamaan arvioon noin 1 800 000 euron lainamäärään ja pinta-alojen mukaiseen jakoon. Huoneiston lopullinen lainaosuus ja pääomavastike vahvistuvat arviolta vuonna 2027 tuuletusparvekeremontin jälkeen tehtävässä jyvityksessä. Tuuletusparvekkeiden korjauskustannukset on tarkoitus toteuttaa jo otetulla 2 miljoonan limiitillä. Tuuletusparvekeremontti on tarjouspyyntövaiheessa. Ostaja ottaa vastatakseen näistä remonteista syntyvät lainaosuudet.
Soita ja varaa oma henkilökohtainen esittelysi.
Saul Hovi
0442310041
saul.hovi@huoneistokeskus.fi
Esittely
Su 6.9.2026 klo 13.00 – 14.00
Esittelijä
Saul Hovi
Partner/ Ylempi Kiinteistönvälittäjä (YKV) Suomen Asuntomyynti Oy 3583288-6 Lahti +358442310041Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80521824 |
|---|---|
| Osoite | Arkadiankatu 10, 00100 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k, eteisaula, kph, wc |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 119.64 m² |
| Kokonaispinta-ala | 119.64 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 4/5 |
| Rakennusvuosi | 1912 |
| Vapautuminen | Muu ehto: Kaksi viikkoa kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 792 493,50 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 5 506,50 € |
| Velaton hinta | 798 000 € |
| Neliöhinta | 6 670,01 €/m² |
| Hoitovastike | 448,65 € / kk |
| Rahoitusvastike | 179,46 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 628,11 € / kk |
| Muut maksut | 15 €/hlö/kk ennakko. Vesitasaus kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Kylmä vesi 4,45 €/m³ ja lämmin vesi 11,40 €/m³. Taloyhtiössä on etäluettavat vesimittarit. Vesitasaus tehdään kerran vuodessa marras–joulukuussa toteutuneen kulutuksen perusteella. |
| Vesimaksu | 15 € / hlö / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Ei |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tehdyt remontit | Keittiö uusittu. Huoneistoon on lisätty remontin yhteydessä kaukokylmä (viilennys) taloyhtiön toimesta. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys |
| Tulisija | Kaksi kakluunia |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Pääasiallinen rakennusmateriaali on tiili |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), seinät (maali), lattiat (laminaatti), jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesi ja KITCHEN_FURNITURE, Tyylikäs keittiö, johon tuo valoa kaksi isoa ikkunaa. Kaappitilaa on riittävästi. Keittiöön on pyykinpesukoneelle paikka, minkä myyjä on teettänyt. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, pesuallas, peilikaappi ja suihkuseinä, seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Putkiremontin yhteydessä juuri valmistunut kylpyhuone. |
| WC-tilojen kuvaus | WC-istuin ja pesuallas, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (parketti), Tilava olohuone, jossa erillinen ruokailutila. Näkymät Arkadiankadulle. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, seinät (maali), lattiat (parketti), Kaksi todella tilavaa makuuhuonetta, joissa molemmissa tyylikkäät kakluunit. |
| Muut huoneet ja tilat | Tilava eteisaula, josta käynti huoneiston jokaiseen tilaan. |
| Säilytystilojen kuvaus | Huoneistokohtaiset kellari- ja ullakkokomero. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As Oy Helsingin Arkadia 10 Bost Ab |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Oiva Isännöinti Helsinki Oy, Matti Pennanen., Bulevardi 3, 00120, Helsinki, matti.pennanen@oi.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kaapeli-TV, hissit, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, autopaikkoja – 5 pihapaikkaa |
| Taloyhtiön autopaikat | Piha-autopaikkoja: 5 kpl, Muut tiedot: Alue kuuluu Helsingin kantakaupungin asukaspysäköintialueeseen |
| Muuta taloyhtiöstä | Kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, varastot |
| Tehdyt remontit | 2025 LVI-urakan hankesuunnitelma ja urakan kilpailutus. 2023 pihakannen uusiminen, liikehuoneiston kunnostus. 2021 pihakannen ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimukset. 2019 julkisivun paikkakorjaukset ja osittainen maalaus. 2018 ikkunanpuitteiden huoltomaalaus. 2017 liiketilan peruskorjaus. 2016 kattopintojen huoltomaalaus. 2015 kaukolämmön siirtimien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus, linja- ja patteriventtiilien uusiminen, kattokulkusillat ja lumiesteet. 2011 vesikaton tiivistys Enkopur-menetelmällä. 2009 porraskäytävien kunnostus. 2006 pihajulkisivujen kunnostus. 2003 ikkunoiden huoltomaalaus. 2001 portti. 1998 hormit. 1997 julkisivun kunnostus. 1995 vesikatteen maalaus. 1993 sähkönousut ja antenni-/televerkko. 1970 putkiston korjaus ja ikkunoiden uusiminen. 1968 vesikate uusittu. |
| Tulevat remontit | 2026–2027 tuuletusparvekkeiden peruskorjaus, 2026–2027 ulko-ovien uusiminen, 2026 lukituksen uusiminen, räystäiden ja syöksytorvien saattolämmityksen asennus. Lisäksi yhtiökokous on päättänyt tuuletusparvekekorjaushankkeen toteuttamisesta ja sen rahoittamisesta jo otetulla 2 milj. euron luottolimiitillä. LVIS- ja tuuletusparvekeremontin velkaosuus tullaan jyvittämään parvekeremontin jälkeen. |
| Energialuokka | F2013. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 11.12.2024. 11.12.2024 (vanhentunut). |
| Tontin pinta-ala | 820 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kaavoitustiedot | Antaa Helsingin kaupunki tai https://kartta.hel.fi/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
