Korot, asuntomarkkinat ja asuntojen hinnat 2025

Venäjän aloittaman hyökkäyssodan aiheuttaman euroalueen inflaation kiihtymisen johdosta asuntokauppa hiljeni ennätysalhaalle 2023 ja 2024 vuosiksi. 2025 vuodelle tultaessa Inflaatio on kuitenkin hellittänyt ja euroopan keskuskupankille (EKP) on tullut kiire vaihtaa suuntaa ja laskea ohjauskorkoja talouskasvun vauhdittamiseksi ja kuluttajien luottamuksen talouteen palauttamiseksi. Tämä kaikki povaa piristystä asuntomarkkinoille, joka ennen pitkää näkyy myös positiivisena asuntojen hintakehityksenä.

Asuntojen hintaennuste 2025

”Tänä vuonna asuntomarkkina piristynee selvästi 2023 ja 2024 vuosiin verrattuna. Asuntomarkkinoiden virkistyminen ja myyntiaikojen laskeminen sysäävät pikkuhiljaa myös asuntojen hintakehityksen positiiviselle uralle. Asuntomarkkinoilla on yhä paljon 2022 vuodesta saakka patoutunutta kysyntää asunnonvaihtajien odottaessa sopivaa hetkeä astua markkinoille”, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.

Alueelliset erot ovat kuitenkin suuria. Siinä missä kaskukeskuksissa asuntojen hintojen uskotaan nousevan ensi vuonna, on haja-asutusalueiden kohteiden myynti haastavampaa väestön ikääntyessä ja keskityessä suuriin kaupunkeihin.  

12 kk Euribor – korkoennuste 2025

30.1.2025 tehdyssä korkopäätöksessään Euroopan Keskuspankki (EKP) päätti odotetusti laskea ohjauskorkoa 0,25:llä prosenttiyksiköllä. Koroista seuratuin talletuskorko on nyt 2,75 prosentissa. Markkinoilla odotetaan nyt yleisesti ohjauskorkojen laskevan aina 2 prosentin alapuolelle, sillä inflaatio hidastunee uusien riskien kuten Yhdysvaltojen tullimaksujen, Saksan ja Ranskan epävarman poliittisen tilanteen sekä energian hintakehityksen uhatessa Euroopan orastavaa talouskasvua. EKP:n itsensäkin mukaan koroissa mennään nyt alaspäin, mutta laskujen nopeus sekä ajoitus jätetään vielä auki.

Asuntomarkkinat 2025

Asuntomarkkinoille tuleva vuosi lupaa siis piristymistä ja paluuta pikkuhiljaa kohti normaalia koronapandemia edeltävää aikaa. Alueellinen eriytyminen on kuitenkin suurta muuttoliikkeen jatkuessa ja väestönkasvun keskittyessä kasvukolmioon pk-seutu, Tampere ja Turku. Muissakin kasvukeskuksissa kohtuuhintaisille, hyväkuntoisille ja asumiskustannuksiltaan maltillisille omakotitaloille ja asunto-osakkeille on hyvin kysyntää. Myös sijoitusasuntomarkkinoiden odotetaan piristyvän ensi vuonna korkojen laskun myötä ja sitä kautta pientenkin asuntojen hintojen kääntyvän kasvukeskuksissa nousuun. ”Suurten kaupunkien ennätyksellisen korkeat muuttovoitot yhdessä rakentamisen hiljenemisen kanssa odotetaan korjaavan vuokra-asuntojen käyttöasteita. Asuntojen vuokrakehitykseen kohdistuukin merkittävää nousupainetta tulevina vuosina. Epävarmuuden keskelläkin asuntosektori on houkutellut myös niin kotimaisia kuin ulkomaisiakin ammattisijoittajia investoimaan. Vakaat olot ja markkinoiden läpinäkyvyys vetävät ulkomaisia sijoittajia Suomeen, ja ulkomaisten sijoittajien osuus ammattimaisesta asuntokiinteistöjen transaktiovolyymista onkin ollut kasvussa”, sanoo Salenius.

Sen sijaan isohkot ja ylläpitokustannuksiltaan hintavat haja-asutusalueen omakotitalot sekä keskikokoisten kaupunkien lähiöiden asunto-osakkeet ovat nykymaailmassa haastavampia kohteita kuin ennen.

Onko nyt oikea aika myydä tai ostaa asunto?

Suomessa asuntokauppa on pääosin hyvin tarveperusteista tarkoittaen, että asunto ostetaman tai myydään silloin kun kodinvaihto on ajankohtaista. Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä kuten asuntotyyppi, neliöt, lämmitysmuoto, kohteen remontintarve sekä tietysti sijainti. Paras askel aloittaa pohdinta asunnon myynnistä on ottaa yhteyttä asiantunteviin ja kokeneisiin kiinteistönvälittäjiimme, joilta löytyy paikallistuntemusta ja näkemystä alueesi asuntomarkkinoista ja jotka osaavat hinnoitella asuntosi oikein sen vahvuuksia korostaen parhaan mahdollisen hinnan saavuttamiseksi. Ota yhteyttä tai varaa meiltä ilmainen asunnon arviointi ja etsitään yhdessä paras ratkaisu juuri sinun asuntotilanteeseesi.