Pihallinen remonttia vaille oleva läpitalon kaksio luhtitalosta rauhalliselta Kannelkylän alueelta nyt myynnissä.
Olohuoneesta kulku aidatulle länsipihalle.
Pohjaratkaisua voi joustavasti muunnella, sillä talo on rakennettu kantavien teräspalkkien varaan eivätkä väliseinät ole kantavia.
Tilava v. 2018 remontoitu kylpyhuone, jossa hyvä tila myös pesukoneelle.
Asunnon ulko-oven vieressä sijaitsee huoneistokohtainen tilava ulkovarasto.
Edullinen hinta! Myyntihinta 128 968,74 €, taloyhtiölaina 19 031,26 € ja velaton hinta 148 000 €. Lainaosuuden voi maksaa pois erikseen sovittavana ajankohtana. Vuoden 2026 talousarvion mukainen hoitovastike on 344,72 €/kk. Lainaosuuden poismaksu vapauttaa vain kyseisen lainan kuluista, ei muista vastikkeista tai tulevien korjausten kustannuksista.
Hoitovastike sisältää lämmityksen, vesimaksun sekä laajakaistayhteyden.
Kannelmäen pientaloissa on tehty paljon peruskorjauksia, ja taloyhtiön julkisivu- ja ulkovaippakorjauksia suunnitellaan ja toteutetaan vaiheittain. Talojen 12 C, 14 B ja 14 C julkisivu-urakka aloitettiin vuonna 2025. Seuraavien korjausvaiheiden laajuudet, rahoitus ja aikataulut ratkaistaan erikseen; osa ulkovaippakorjauksista ajoittuu viisivuotiskauden 2026–2030 jälkeiseen aikaan. G-talon korjausten toteutusajankohtaa ei ole näissä suunnitelmissa yksilöity. Mallitalo on alueella nähtävänä.
Taloyhtiössä on vuonna 2021 suoritettu laaja aluetyöurakka, jonka yhteydessä uusittiin lämmitys-, käyttövesi- ja viemärijärjestelmät sekä sähkö-, antenni- ja telejärjestelmät.
Luhtitalo sijaitsee lähellä luontoa, rauhallisella ja ihastuttavalla Kannelkylän pientaloalueella Kannelmäessä. Kannelkylä, arkkitehti Kai Lohmanin suunnittelema alue, on Helsingin aluekaavassa määritelty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuuriltaan merkittäväksi.
Upeat ulkoilureitit lähtevät nurkan takaa, voit kävellä, juosta, pyöräillä ja hiihtää mielesi mukaan.
Kauppakeskus Kaari on kävelymatkan päässä monine kauppoineen ja kattavine palveluineen.
Triplan kauppakeskukseen pääset lähijunalla noin 10 minuutissa.
Matka Helsinki-Vantaan lentokentälle taittuu lähijunalla myös hetkessä!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80461180 |
|---|---|
| Osoite | Vanhaistentie 14, 00420 Helsinki |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph, piha |
| Huoneet | 2 |
| Asuintilojen pinta-ala | 55.6 m² |
| Kokonaispinta-ala | 55.6 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1/2 |
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Käyttöönottovuosi | 1974 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 128 968,74 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 19 031,26 € |
| Velaton hinta | 148 000 € |
| Neliöhinta | 2 661,87 €/m² |
| Hoitovastike | 344,72 € / kk |
| Rahoitusvastike | 313,26 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 657,98 € / kk |
| Muut maksut | Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä 2 ylimääräistä hoitovastiketta. Vuoden 2026 talousarviossa hoitovastike on 6,20 €/m²/kk (55,6 m²:n huoneistolle 344,72 €/kk). Julkisivujen korjausvastiketariffi on 0,00 €/m²/kk; korjausvastikkeen kerääminen päättyi 31.7.2025. Kerätyillä korjausvastikkeilla rahoitetaan edelleen seuraavien julkisivukorjausvaiheiden suunnittelua ja toteutusta. Vuoden 2026 talousarvion autopaikkamaksut: avopaikka 24 €/kk, sähköistetty avopaikka 32 €/kk ja autokatos 40 €/kk. Vuoden 2026 talousarviossa esitetään hallitukselle valtuutta periä enintään kahden kuukauden yhtiövastiketta vastaava ylimääräinen vastike tai jättää vastaava määrä perimättä. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tietoliikenne | Valokuitu |
| Tehdyt remontit | 2011 Keittiön kaapistojen vaihto, liesituulettimen vaihto 2018 Kylpyhuoneremontti 2024 annettu lupa asentaa kahva ulko-oven pieleen. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Lisätietoja sisältyvistä varusteista: ilmalämpöpumppu, sälekaihtimet/rullaverhot |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (sähköliesi), työtasot (puu), seinät (lasikuitutapetti, puolipaneeli), lattiat (muovimatto), jenkkikaappi, liesi, astianpesukone, liesituuletin ja kiinteät valaisimet, Keittiön ja olohuoneen välinen seinä on mahdollista kaataa. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, suihkuseinä, WC-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi ja kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (lasikuitutapetti), lattiat (laminaatti) |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (lasikuitutapetti), lattiat (laminaatti) |
| Säilytystilojen kuvaus | Ulkovarasto |
| Kattotyyppi | Aumakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-oy Kannelmäen Pientalot |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Fortes Isännöinti Oy, Tanja Partanen, Puustellinpolku 25, 00410, Helsinki, 040 161 7788, fortes@fortes.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Kerhohuone |
| Taloyhtiön autopaikat | Piha-autopaikkoja: 179 kpl, Muut tiedot: Autopaikat jonotuksen mukaan. |
| Muuta taloyhtiöstä | Sauna |
| Tehdyt remontit | Taloyhtiön ja rakennusten korjaus- ja kunnossapitohistoria: 1984: Vesikattojen peruskorjaus; katot muutettiin tasakatoista aumakatoiksi. 1984: Kaakkois- ja lounaisjulkisivujen eristeet, tuulensuojat ja paneloinnit uusittiin. 1985: Julkisivujen huoltomaalaus. 1987: Vesikalusteet sekä lämpö- ja lämminvesisulut uusittiin. 1994: Julkisivujen huoltomaalaus. 1994–1995: Patteriventtiilit ja huoltorakennuksen lämmönjakokeskus uusittiin. 1995: Piha-aidat ja parvekekaiteet uusittiin. 1996: Saunapuolen lämmönjakokeskus uusittiin. 1996: Kerhohuone kunnostettiin. 1997: Rakennuksen 14 N sauna peruskorjattiin. 1998: Satelliittiantennijärjestelmä hankittiin. 1998: Vihreät, keltaiset ja italianpunaiset rakennukset huoltomaalattiin. 1998: 14 G:n ja 14 N:n luhtitalojen parvekkeet peruskorjattiin. 1999: Rakennus 14 E rakennettiin uudelleen vuoden 1998 tulipalon jälkeen. 2000: Vanhaistentie 12:n rakennusten putkistojen perusparannus. 2002: Kaapelipeilaus ja antennikaapelien runkoverkon uusiminen digivalmiuteen. 2003: Rakennuksen 14 P julkisivujen kunnostus ja maalaus. 2003: Varastojen julkisivujen kunnostus ja huoltomaalaus. 2004: Terassiparvekkeiden vedeneristys. 2004: Sähkökaappien uusinta. 2004–2007: Rakennusten julkisivujen maalaus. 2005: Vesijohtoverkoston aluesulut ja vesimittarihuoneen saneeraus. 2006: Kuntoarvio ja PTS. 2007: Huoltorakennuksen, saunarakennusten ja jätekatosten julkisivujen kunnostus. 2007: Talon 12 H sadevesipoiston uusinta ja kuivatuskorjaus. 2007–2008: Sadevesijärjestelmien uusiminen. 2008: Lämmitysverkoston perussäätö. 2008: Märkätilojen kuntokartoitus. 2009: Huoltorakennuksen kunnostus. 2009: Talopesulan kunnostus. 2009: Luhtitalojen käytävien korjaus. 2009: Putkistojen kuntotutkimus, pistokoeluontoinen. 2010: Talon 12 C saunan saneeraus. 2011: Aluevalaistuksen uusiminen. 2011: Pysäköintialueiden kunnostus. 2012: Talojen 14 G ja 14 N parvekkeiden lattioiden korjaus. 2012: Talon 14 G alapohjan korjaus. 2013: Peruskorjauksen tarveselvitys. 2014: Sisäilmatutkimus, lämpökuvaus ja tiiveystarkastelut. 2014: Haitta-ainekartoitus. 2014: Huoneistojen digitaalimittaukset ja ajantasapiirustukset. 2014: Olosuhdeseurantamittaukset. 2014: Lämpöjohtojen kuntotutkimus. 2014: Terassiparvekkeiden ja yläpohjarakenteiden kuntotutkimus. 2014–2016: Peruskorjauksen hanke- ja luonnossuunnittelu. 2015: Korvausilmaventtiilien asentaminen ja alapohjien ryömintätilojen siivous. 2017–2018: Peruskorjauksen toteutussuunnittelu. 2018–2019: Mallitalon 14 A peruskorjaus, valmistunut 2019. 2019: Kattojen kuntokartoitus ja pienet tiivistyskorjaukset. 2019: Peruskorjauksen aluetöiden aloittaminen. 2020: Märkätilojen kuntokartoitus niille märkätiloille, joiden saneerausajankohdasta ei ollut tietoa. 2020–2021: Aluetyöt: lämmitys-, käyttövesi- ja viemärijärjestelmät sekä sähkö-, antenni- ja telejärjestelmät. 2023: Kuntoarvion ja PTS:n päivittäminen. 2023: Muuntamorakennusten kattorakenteiden uusiminen. 2023–2024: Salaojien uusiminen ja alapohjien tuuletus. 2024: Ilmanvaihtokanavistojen puhdistus. 2024–2025: Julkisivujen korjaussuunnitelmien päivitys ja mallikorjausurakan kilpailutus. 2025: Julkisivujen korjaus taloissa 12 C, 14 B ja 14 C aloitettiin. Urakka jatkui vuonna 2026; lopullista valmistumisajankohtaa ei ole vahvistettu. |
| Tulevat remontit | 2026: Peruskorjauksen seuraavien vaiheiden korjauskokonaisuuksien suunnittelu ja kilpailutus. Tavoitteena julkisivujen uusimisen kokonaisaikataulun ja kustannusten tarkentaminen. 2026–2030 ja sen jälkeen: Julkisivujen ja ulkovaippojen korjausvaiheet erikseen päätettävässä laajuudessa. Ulkovaippoihin kuuluvat katot, ikkunat, ovet, ulkoseinät ja parvekkeet. Työt toteutetaan talo- tai osakokonaisuuksina rahoituksen ja osakkaiden maksukyvyn huomioon ottamiseksi. Ulkovaippojen korjaukset jatkuvat osin viisivuotiskauden jälkeen. 21.5.2026 esitetty alustava seuraava urakka: aloitus kesällä 2026, valmistuminen arviolta keväällä 2028. Kohteina talot 12 A, 12 B, 12 E, 12 F, 12 G, 12 H, 12 I, 14 D, 14 F ja 14 L. Talossa 14 L lisäksi vesikaton pilottikorjaus suunnitelmien toteutuskelpoisuuden ja kustannussäästöjen arvioimiseksi. Kokonaisbudjetti noin 5,85 M€; saatu 6 M€ lainatarjous, mutta kaikkien rahoittajien vastaukset ja lopulliset rahoitus-, aikataulu- ja laajuuspäätökset olivat avoinna. Vuonna 2025 aloitettu talojen 12 C, 14 B ja 14 C julkisivu-urakka jatkui vuonna 2026. Tilanteessa 21.5.2026 valmistuminen oli aikataulussa, mutta lopulliset kustannukset eivät olleet tiedossa. Arvio 1,85 M€ budjetin ylityksestä oli noin 50 000–60 000 €. Kustannuksiin vaikuttivat talvirakentamisen pitkittyminen, päivitetyt palo- ja kaidevaatimukset sekä odottamaton asbestipurku. Pidemmän aikavälin alustava rahoitussuunnitelma 21.5.2026: ensimmäinen julkisivuvaihe lyhyemmällä lainalla, loput kolmella pidemmällä lainalla; muut vesikattotyöt vasta putkilainan poismaksun jälkeen. Talon 14 L kattopilotti on tästä erillinen kokeilu. 2026: Palovaroittimien toiminnan tarkastus ja tarvittaessa lisäys tai uusiminen. Hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyi rakennuksen omistajalle vuoden 2026 alusta. Taloyhtiö jakoi huoneistoihin tarvittavat 10 vuoden paristoilla varustetut palovaroittimet vuonna 2020. Suunnitteilla: Huoneistojen sisäpuolisten putkien kuntotutkimus; tarkkailua osakasmuutostöiden yhteydessä. Tarkka ajoitus ei ole yksiselitteisesti vahvistettu. 2028: Mallitalon huoltomaalauksen tarpeen arviointi ja tarvittaessa huoltomaalaus. 2028: Patteriventtiilien uusiminen. Märkätilatutkimuksessa osa kylpyhuoneista on luokiteltu huonokuntoisiksi; märkätiloihin kohdistuu tulevina vuosina korjaustarpeita. Julkisivujen seuraavien vaiheiden suunnittelua ja toteutusta rahoitetaan myös kerätyillä korjausvastikkeilla. Korjausvastiketta kerättiin 1.7.2022 alkaen, ja kerääminen päättyi 31.7.2025. Varat voivat kattaa myös ulkovaippojen vahinkokorjauksia. Kustannusarviot ovat suuntaa antavia; lopulliset kokonaisuudet eivät ole kaikilta osin päätettyjä, ja toteutusajankohdan kustannustaso vaikuttaa kustannuksiin. |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 28.03.2035 |
| Tontin pinta-ala | 50 408 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 136 575,48 € |
| Tontin vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokrasopimus päättyy | 31.12.2035 |
| Kiinteistötunnus | 091-0033-0148-0002 |
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki, 09 310 1691 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
