Urheilutie 9, Kauniainen (Kauniainen)

Valoisat ja avarat huonetilat tähän ihastut. Hyvin hoidettu 1967 valmistunut taloyhtiö. Linjasaneeraus on valmistunut 2017. Asuntoon pääset muuttamaan ilman remonttihuolia.
Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu putkiremontin yhteydessä 2017. Asunnon pinnat on uusittu sekä Topi keittiö 2016.
Parvekkeelta ja keittiöstä avautuu rauhallinen näkymä pihaan, mikä lisää kodin viihtyisyyttä.

Tämän kodin sijainti on erinomainen: matkaa keskustan palveluihin vain n. 1,2 km sekä junalle n. 850m tekee arjesta sujuvaa. Lisäksi kävelymatkan päässä ovat monipuoliset harrastus- ja ulkoilumahdollisuudet, jotka tarjoavat tekemistä kaikenikäisille.

Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai jarkko.partanen@huoneistokeskus.fi
Asuntokauppaa jo 35 vuoden ja yli 4000 kaupan kokemuksella

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	80461481
Osoite	Urheilutie 9, 02700 Kauniainen
Tyyppi	Kerrostalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h,k,kph,eril.wc,vh,parv.
Huoneet	3
Asuintilojen pinta-ala	70.5 m²
Kokonaispinta-ala	70.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, Ei
Kerros	2/2
Rakennusvuosi	1967
Käyttöönottovuosi	1967
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	213 925,43 €
Velkaosuus	64 074,57 €
Velaton hinta	278 000 €
Neliöhinta	3 943,26 €/m²
Hoitovastike	311,05 € / kk
Rahoitusvastike	394,29 € / kk
Yhtiövastike yhteensä	705,34 € / kk
Muut maksut	Varsinainen yhtiökokous 28.4.2025. Hallitus valtuutettiin nostamaan tarvittaessa yksi ylimääräinen hoito- ja pääomavastike. Lisäksi hallitus valtuutettiin tarkistamaan pääomavastikkeen määrää kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän pääomavastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle maksamien lyhennysten tekemistä varten. Ylimääräiset lainanlyhennykset päätettiin rahastoida, minkä lisäksi lainanlyhennysrahastoa kartutetaan 50 prosentilla siitä määrästä lainanlyhennyksiä, joka tilikauden aikana kerätään pääomavastikkeina. Sähköautojen lataamista (käytössä ns. hidaslataus) koskien päätettiin, että sähkö- ja hybridiautojen latauksesta veloitetaan syntyneiden latauskustannusten mukaisesti. Täyssähköautoa lataavilta peritään latausennakkona 40,00 euroa/kk joka tasataan vuosittain vastaamaan sähkömittarilukeman perusteella todennettua sähkön kulutusta. Vain vähän lataaville lisättiin mahdollisuus valita ns. pieni latausennakko 15,00 euroa/kk. Kulutetun lataussähkön hinta muodostetaan kulloinkin yhtiön maksamasta arvonlisäverollisesta pörssisähkön hinnasta, sähkönsiirron kustannuksista sekä sähköverosta pyöristettynä ylöspäin seuraavaan täyteen senttiin. 5 § Vastikkeen määrääminen: Osakkeenomistajien tulee suorittaa yhtiölle vastiketta. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena edellä 4 §:ssä mainittuja huoneistojen osakkeiden lukumäärää.
Vesimaksu	22,5 € / hlö / kk

Asunnon lisätiedot

Sauna	Taloyhtiössä sauna
Parveke	Kyllä
Parvekkeen kuvaus	Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta	Lounas
Tietoliikenne	Laajakaista
Tehdyt remontit	Keittiö on remontoitu 2016
Asunnon kunto	Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kaukolämpö
Sähköliittymä siirtyy	Ei
Lunastusoikeus yhtiöllä	Ei
Lunastusoikeus osakkailla	Ei

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Betoni
Keittiön kuvaus	Liesi (Keraaminen liesi), työtasot (kivi), lattiat (parketti), jääkaappipakastin (Samsung -16), astianpesukone (AEG -16) ja liesituuletin
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku, pesukoneliitäntä ja peilikaappi, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä: 1, WC-istuin, bidee-suihku ja peilikaappi, seinät (Maali), lattiat (Laatta)
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maali), lattiat (parketti)
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 2, seinät (maali), lattiat (laminaatti)
Säilytystilojen kuvaus	Vaatehuone ja kaapistot
Kattotyyppi	Harjakatto
Katon kuvaus	Pelti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kasavuoren Salpa
Isännöitsijän yhteystiedot	Fluxio isännöinti Oy, Ari Siljander, Tekniikantie 2, 02150, Espoo, 010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Huolto	Huoltoyhtiö
Hissi	Ei
Muuta taloyhtiöstä	Kaapeli-tv, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, pyörävarasto, pesutupa, mankeli ja varsinainen yhtiökokous 4.4.2024 päätettiin saattaa talojen 11 ja 13 väestönsuojat käyttökuntoon ja päivittää suojien varustus 2024 aikana. hanke rahoitettiin kaikille osakkeenomistajille jaetulla 35.000 euron suuruisella hankeosuudella sekä tämän ylittäviltä osin hoitotalouden ylijäämällä. päätettiin myös toteuttaa kuntosali talon 11 väestönsuojaan. toteutus rahoitettiin hoitotalouden ylijäämästä.
Tehdyt remontit	2024: 4 uuden vuokravaraston rakentaminen vanhaan talon 15 kylmätilaan 2024: Kuntosalin toteutus talo 11 väestönsuojatilaan 2024: Väestönsuojien käyttökuntoon saattaminen, sijainti taloissa 11 ja 13 2023: Talojen 9-15 päätysokkeleiden paikkamaalaus 2023: 5 uuden vuokravaraston rakentaminen vanhaan talon 11 kylmätilaan 2022: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö 2022: Viemäreiden tuuletusputkiin sadesuojien asennus 2022: Huoneistotarkastuskierros (vesikalusteet, märkätilat, palovaroittimet) 2022: Talo 9 viemärilinjan painehuuhtelu (tehdään 3 v. välein) 2020: Julkisivuelementtisaumausten tiivistyskorjaus 2020: Talon takaosan kellarien ikkunoiden maalaus 2020: VSS-tilan GSM-passiivitoistimen asentaminen 2019-2020: Rakenteiden kartoitus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus ja -tutkimus 2018: Ulko-ovien lakkaus, maatason paneelien ja autotallin ovien kunnostusmaalaus 2018-2019: Pihan viemärien kansiston kunnostukset, pihan viemärilinjojen sukitukset 2016-2017: Laaja talotekniikan korjaus ja perusparannus (NCC Suomi Oyj pääurakoitsija). Vesikatot uusittu ja lisätty eristystä yläpohjaan. Yleiset tilat: saunatilat peruskorjattu ja lisätty tulo-poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla, talopesula peruskorjattu, kylmäkellarit uusittu. LVI: patteri- ja linjasäätöventtiilit uusittu, käyttövesijärjestelmät uusittu, viemärijärjestelmät uusittu ja runkoviemäri sukitettu, ilmanvaihdon puhaltimet ja päätelaitteet uusittu ja järjestelmä tasapainotettu. Asuntojen kylpyhuoneet ja WC:t uusittu. Piha: pihan asfaltointi pysäköintikentän sähköt uusittu, sadevesiviemäröintiä ja salaojitusta parannettu. Sähköjärjestelmän pääkeskukset, sähkönousut. 2015: Linjasaneeraukset toteutussuunnittelu (insinööritoimisto Aarno Oy johdolla) 2013: Linjasaneerauksen hankesuunnitelma (insinööritoimisto Leo Maaskola) 2012: Putkiston hankesuunnitelman käynnistys 2012: Lumiesteet takapihan taloille 2011: Ulko-ovien koodilukot 2011: N-portaan putkiston korjaus 2011: Lumiesteet talo 9 ja 11 2010: Kylmiön tippuvesiputkien uusiminen 2010: Lämmönsiirtimen uusiminen 2010: Inspecta kuntoarvio 2009: Peltikattojen maalaus talot 9 ja 13 2009: VTT putkiston kuntotutkimus 2005: Julkisivujen kunnostus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2003: Lukkojen uusiminen 2002: VTT putkiston kuntotutkimus 2000: Pihojen asfaltointi, parveke ja ikkunakorjauksia 1999: Viemärit ja kaivot sekä kattovesikourut 1998: Parvekekorjaus talo 11 1997: Saunan korjaus talo 15 1996: Saunan korjaus talo 11 1995: Elementtisaumojen uusiminen talot 9 (H-M) ja 11 (N-T) 1995: Saunan korjaus talo 9 1994: Elementtisaumojen uusiminen talot 13 (D-G) ja 15 (A-C)
Tulevat remontit	KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA (V. 2025 – 2029), esitetty yhtiökokoukselle 28.4.2025. Piha: Pihasuunnittelu ja pihan kehittäminen. Perustukset ja runko: Ei merkintää Julkisivut: Arkkitehtisuunnittelun toteuttaminen, sekä julkisivujen korjaustarpeiden määrittäminen ja hankesuunnitelman laadinta & korjaussuunnittelusta päättäminen 2025. Julkisivujen korjaus yhtiökokouksessa erikseen päätettävällä tavalla vuodesta 2025/2026 eteenpäin. Parvekkeet: Arkkitehtisuunnittelun toteuttaminen (parvekkeiden kattaminen ja lasitus), sekä parvekkeiden korjaustarpeiden määrittäminen ja hanke- suunnitelman laadinta & korjaussuunnittelusta päättäminen 2025. Parvekkeiden korjaaminen tai uusiminen yhtiökokouksessa erikseen päätettävällä tavalla vuodesta 2025/2026 eteenpäin. Ikkunat ja ulko-ovet: Ei merkintää Katto: Vesikattojen huoltomaalaus Huoneistojen märkätilat: Ei merkintää Yleiset tilat: Pesutuvan, kerhohuoneen & kuntosalin sekä muiden yhtiön hallinnassa olevien tilojen jatkokehittäminen Lämmitysjärjestelmä: Lämmitystavan muutoksen selvittäminen / lämmönvaihtimen mahdollinen uusinta 2029 Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa 2026 Ilmanvaihto: Ei merkintää Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähköautojen latauspaikkojen lisäys tarveperusteisesti (8 lisäpaikkaa nykyjärjestelmän puitteissa) Muuta: Savunpoisto- ja palovaroitinjärjestelmän vuosihuolto 2025. Kylmälaitteiden vuosihuolto 2025. Talo 9 viemärilinjan painehuuhtelu 2025 (tehdään 3 v. välein). Huoneistotarkastuskierros (ml. vesikalusteiden ym. tarkastus, palovaroittimien asennus & raitisilmaventtiilien suodattimien vaihto) 2025. Saunojen ja pesutuvan peruspesut & porrashuoneiden vahaus 2025
Energialuokka	E2018, On lain edellyttämä energiatodistus, Todistuksen laatimispäivä: 18.2.2023. Viimeinen voimassaolopäivä: 18.02.2033.
Tontin pinta-ala	16 538 m²
Tontin omistus	Oma
Kiinteistötunnus	235-5-59-21
Kaavoitustiedot	Kauniaisten kaupunki puh. (09) 50 561
Kaavoitustilanne	Asemakaava

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Grani kauppakeskus (n. 1.2 km)
Koulut	Kasavuoren koulu (n. 0.45 km), Mäntymäen koulu (n. 0.45 km)
Päiväkodit	N. 100 m säteellä on kolme päiväkotia (englannin-, ruotsin-, ja suomenkieliset päiväkodit).
Liikenneyhteydet	Busseilla pääsee helposti esim. Helsingin suuntaan. Pysäkit: Bredan tiellä n. 100 m (212); Kasavuoren tiellä n. 100 m (212), pysäkki terveysaseman kohdalla (polku Urheilutie 9:n nurkalta) n. 300 m (bussit 549; 533) nämä kulkevat Kauniaisten keskustan kautta aseman vierestä. Bussi 549 menee Tapiolaan saakka siitä voi jatkaa samalla leimauksella metrolla Helsinkiin. Bussi 212 menee Kamppiin. Bussi ajaa myös Kauniaisten aseman vierestä. Bussit 549 ja 533 menevät Kauniaisten aseman vierestä. Samalla leimauksella voi vaihtaa junaan. Tämä onnistuu nopeammin ja helpommin kuin Koivuhovin asemalle kävellen.