“Kotiketun mielestä tämän kodin paras paikka on kesällä parveke. Kettu tykkää kyllä monista muistakin paikoista, ettei osaa oikein päättääkään”
Upea, uniikki ja ainutlaatuinen koti avautunut myyntiin Joensuun Iiksenvaaralta. Tämä historiansa saatossa hetken aikaa Iiksenvaaran kouluna ja parantolanakin toiminut kohde kätkee sisäänsä monenlaista historiaa. Vehreällä ja puutarhamaisella kiinteistöllä sijaitseva päärakennus tarjoaa kolmesta kerroksesta löytyviä tiloja ison perheen tarpeisiin. Kotia on pidetty rakkaudella, sen huomaa astuessa sisään tähän kotiin. Remonttitoimenpiteitä on tehty vuosien varrella paljon niin sisäpintojen kuin teknisen puolenkin osalta.
Tähän kohteeseen pitää tulla ihastumaan paikan päälle, joten pidän esittelytekstin sopivan lyhyenä. Makuuhuoneiksi taipuvia tiloja löytyy kaikkinensa kuusi kappaletta, jokaisesta asuinkerroksesta löytyy myös erillinen WC. Pohjakerroksessa kodin kylpyhuone ja saunatilat sekä verstastila erilaiseen nikkarointiin. Löytyyhän täältä myös reilusti varastointitilaa.
Kodin pääkerros tarjoaa reiluin kaappi- sekä laskutiloin varustetun keittiön sekä ison ruokailuhuoneen isommankin perheen kestitsemiseen. Remontoitu suihku/wc -tila sekä apukeittiö joka taipuu myös kodinhoitohuoneeksi.
Portaat vievät sinut seuraavaksi yläkertaan, aulan yhteydessä käynnit sivu-ullakoille sekä useampaan lisämakuuhuoneeseen. Päärakennuksen yhteydessä iso terassialue ja huvimaja.
Tämä kiinteistö sijaitsee omalla 10480 m² tontilla. Lämmitysmuotona on pellettilämmitys, toteutettuna vesikiertoisella lattia- sekä patterilämmityksellä. Lisälämmönlähteinä varaava takka, puuhella sekä ilmalämpöpumppu. Nopeaa nettiyhteyttä kaipaavalle myös valokuituyhteys tarjolla.
Joensuun keskustan palvelut löytyvät n. 8 kilometrin etäisyydeltä. Alueella sijaitsee Iiksenvaaran alakoulu (1-6lk).
Emme pidä kohteessa yleisesittelyitä, joten varaa oma esittelysi tähän valtavirrasta poikkeavaan kotiin ja tehdään Sinunkin asuntounelmistasi totta!
Esittelyvideon tulevasta kodistasi löydät:
Hyväksy evästeet nähdäksesi piilotettu sisältö.
Olet kieltänyt evästeet eikä upotettua sisältöä voida esittää.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80528721 |
|---|---|
| Osoite | Ketunpesäntie 17, 80260 Joensuu |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 7h, k, khh/apukeittiö, kph, s, ruokailuh. 3 erill. wc + suihkuhuone, takkahuone |
| Huoneet | 8 |
| Asuintilojen pinta-ala | 230 m² |
| Kokonaispinta-ala | 230 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Asuintilojen pinta-alassa ei ole huomioitu kellarikerrosta. Pinta-alatiedot saatu myyjältä. Kellarikerroksen pinta-ala on n. 150 m2 (tätä ei ole huomioitu nyt ilmoitetussa asuinpinta-alassa). Keskikerroksen asuinpinta-ala on n. 140 m2 Yläkerran asuinpinta-ala on n. 90 m2. Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 3 |
| Rakennusvuosi | 1953 |
| Käyttöönottovuosi | 1953 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 2,5kk kuluessa kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 349 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 349 000 € |
| Muut maksut | Sähkönkulutus keskiarvollisesti vuosien 2013-2026 välillä 7200 kWh / vuosi, pellettiä käytetty n. 13 tonnia / vuosi (n.5048€/vuosi), 2-henk. talouden kulutus. Pelletillä lämmitetään lisäksi talon lämmin käyttövesi. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta 3%. |
| Kiinteistövero | 274,53 € / vuosi |
| Tiemaksut | 221,20 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | – Pesukone (neuvoteltavissa) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lisätietoja kunnosta | Hyvä / tyydyttävä, paljon remontoituja tiloja, mutta myös uusimistarpeessa olevia. |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 14.09.2036 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Puupelletti, vesikiertoinen lattialämmitys sekä vesikiertoinen patterilämmitys, ilmalämpöpumppu ja puu |
| Tulisija | Puuhella ja varaava takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu, betoni ja kivi |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Kivi/betonirakenteinen kellarikerros, sekä kaksi asuinkerrosta puurunkoisia. |
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi), työtasot (laminaatti ja allasosa komposiittia), seinät (tapetti ja maali), lattiat (lauta), jääkaappi (uusittu v. 2015), erillinen pakastin (uusittu v. 2015), liesituuletin (uusittu v. 2015), erillisuuni (uusittu v. 2015), liesi (uusittu v. 2015), mikroaaltouuni (uusittu v. 2015), astianpesukone (uusittu v. 2015) ja KITCHEN_FURNITURE (uusittu v. 2015, Puustellin keittiökalusteet) |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin (keskikerroksen kylpyhuoneen yhteydessä, tässä WC:ssä myös koneellinen poistoilmanvaihto), peilikaappi ja peili, seinät (kaakeli), lattiat (laatta), Jokaisessa kerroksessa suihkumahdollisuus, mutta kellarikerroksessa pääasiallinen kylpyhuone saunan yhteydessä. |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 3, Lattialämmitys (kellarikerroksen WC:ssä), WC-istuin, bidee-suihku, lattiakaivo, peilikaappi, peili, pesuallas ja liesituuletin, seinät (Kaakeli ja maali), lattiat (Laatta) |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Puukiuas, Ikkunallinen sauna |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesukoneliitäntä, pesuallas, pöytätaso ja pyykkikaapit, lattiat (lauta), seinät (maali ja tapetti), Apukeittiö mukautuu tarpeen mukaan kodinhoitohuoneeksi, erillinen uloskäynti sekä puuhella löytyy tämän tilan yhteydestä. |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali ja puu), lattiat (lauta), Olohuoneesta käynti parvekkeelle. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 6, seinät (maali, puu ja tapetti), lattiat (lauta), Kolmessa makuuhuoneessa löytyy erilaisia säilytystilaratkaisuja. |
| Muut huoneet ja tilat | Päärakennuksen yhteydessä suuri terassi. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot, vinttikomero ja kylmäkellaritiloja säilytykseen |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Tiili |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 167-401-6-212 |
| Tontin tyyppi | Tasamaatontti |
| Tontin pinta-ala | 10 480 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Lisätietoja tontista | Tieoikeus (Y1999-20440) / Leveys: 8 m, tieoikeus |
| Kaavoitustiedot | Kohde sijaitsee Iiksenvaaran-Ketunpesien-Papinkankaan osayleiskaavan alueella, erillispientalojen asuinalueella. Ei kuitenkaan asemakaavoitettavaksi tai yhdyskuntarakenteen mahdolliseksi laajentumisalueeksi osoitetulla alueella, joten rakennuskieltoa tämän tilan osalta ei ole. Lisätietoja antaa Joensuun kaupunki / kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Osayleiskaava |
| Muut rakennukset | Katosrakennelma sivupihalla sekä päärakennuksen terassin yhteydessä huvimaja. |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. |
|---|
