Tämä ensimmäisen asuinkerroksen tilava yksiö on remontoitu vaalein sävyin vuonna 2021, myös keittiö on uusittu. Olohuoneen yhteydessä on makuualkovi, joka on erotettavissa verholla oleskelutilasta. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta näkymä Sepänkadun suuntaan.
Kylpyhuone on remontoitu 2015, ja sinne mahtuu oma pyykinpesukone. Asunnossa on säilytystilaa kiinteiden kaapistojen muodossa, ja asunnolle kuuluu kaksi kellarikomeroa.
Asunto Oy Sepänkatu 20 on valmistunut vuonna 1972 omalle tontille ja lämpenee kaukolämmöllä. Yhtiöstä on huolehdittu remontoimalla ja kunnossapitotoimilla vuosien varrella, mm. parvekeremontti tehty, ikkunat uusittu, käyttövesiputkisto saneerattu. Suunnitelmissa on vesikaton uusiminen, josta arvioidut kustannukset tällä hetkellä tulevat olemaan noin 2000-2400 € tätä asuntoa kohti. Taloyhtiön hallitus käsittelee parhaillaan saapuneita tarjouksia urakasta.
Asunto myydään vuokrattuna, toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Vuokralaisen irtisanomisaika on 6kk. Tämän hetkinen vuokratuottoprosentti on lähes 6 %.
Tervetuloa tutustumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80544888 |
|---|---|
| Osoite | Sepänkatu 20, 80110 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h, kk, kph, parveke |
| Huoneet | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 32.5 m² |
| Kokonaispinta-ala | 32.5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan (SFS 5139) laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 1/3 |
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Käyttöönottovuosi | 1972 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 85 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 85 000 € |
| Neliöhinta | 2 615,38 €/m² |
| Hoitovastike | 150,38 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 150,38 € / kk |
| Muut maksut | Isännöitsijäntodistuksen 11.11.2026 mukaisesti kylmän veden tasaus on 5,35 €/m3 ja lämpimän veden tasaus 12,30 €/m3. |
| Vesimaksu | Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan) |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Ulostyönnetty |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi |
| Tietoliikenne | Taloyhtiölaajakaista |
| Tehdyt remontit | – keittiöremontti 2021: keittiökaapistot, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappipakastin, työtason päällä oleva valo, tiskiallas ja hana uusittu – pintaremontti 2021: uusittu laminaattilattia ja eteisen kiintokaapistojen ovet – vaihdettu pistokkeelliset kannet kattovalaisimille 2021 Isännöitsijäntodistuksen 11.11.2026 mukaisesti kylpyhuoneremontin yhteydessä 2015 lattiakaivon liitos sukitettu. |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus | Painovoimainen ilmanvaihto |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Tiili |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Valurautaliesi), työtasot (laminaatti), seinät (maali), lattiat (laminaatti), jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE, Keittokomerossa ikkuna. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, pyyhekuivain / seinäpatteri ja pesuallas, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti), Olohuoneessa makuualkovi, joka erotettavissa verholla oleskelutilasta. Olohuoneesta käynti parvekkeelle. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kaapistot ja kaksi kellarikomeroa |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Bitumikermi / huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Sepänkatu 20 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | ISIT Oy (Itä-Suomen Isännöintitalo), Eetu Taivainen, Yläsatamakatu 7, 80100, Joensuu, +358 44 248 6000, eetu.taivainen@isit.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Yhtiöjärjestyksen 2.11.2022 mukaisesti: Edellä olevassa luettelossa mainittuihin asuinhuoneistoihin kuuluu jokaiseen varastokomero taloyhtiön kiinteistössään osoittamassa paikassa. Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät sauna- ja kylpytilat, pesutupa, -kuivaushuone, -kattilahuone, sekä -ulkoiluvälinevarastot. |
| Taloyhtiön autopaikat | Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, mankeli ja pesutupa, jossa ei pyykinpesukonetta, mutta useampi syvä pesuallas sekä kuivaustilaa pyykille |
| Tehdyt remontit | Kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaisesti: – 2025 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätötyö – 2025 Palovaroittimien vaihto – 2025 Katon huoltokorjaukset – 2023 Pyörävarastojen valaistuksen parannus – 2022 Taloyhtiön kylmäsäilytystilojen lakkauttaminen / muutos peruslämpöiseksi varastotiloiksi sitovan osakaskyselyn perusteella – 2021 Vesikaton kuntokartoitus ja -akuutit korjaukset, lukoston uusiminen (Abloy Easy) – 2020 Lämmönsiirtimen korjaus, A-B-porrashuoneiden ja yhdyskäytävän vesivahinkokorjaukset (lattian uud.pinnoitus), palovahingon (B 20) korjaukset, heikkokuntoisten huoneistojen kylpytilojen lattiakaivojen pinnoitus/sukitus – 2019 Pihamaan kunnostus ja muotoilu, katon kuntokartoitus + kattokupujen tarkistus, umpilämpöovet talon taakse uusittu – 2018 Jätekatoksen kunnostus – 2017 Autokatos pääty korjaus/talon betonipylväät korjaus, akuutit katon korjaukset – 2013 IV-kanavien puhdistus – 2012 Öljysäiliö poistettu pihamaalta – 2011 Parvekeremontti, lämmönsiirtimen uusinta – 2009 Ikkunat ja parvekeovet uusittu – 2003 Käyttövesiputket uusittu ja TV-antenniverkko muutettu tähtiverkoksi – 1997 Huopakatto uusittu |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaisesti: – 2026 Asuinhuoneistojen märkätilojen kunnon jatkuva tarkkailu (jatkuva toimenpide), huoltosuunnitelmassa – 2027 VSS – huoltotyöt, alustavasti suunnitteilla – 2030 Viemärisaneeraus sukittamalla (tarkkaillaan vuotoja/putkien kuntoa), alustavasti suunnitteilla Isännöitsijältä sähköpostitse 11.11.2026 saadun tiedon mukaan: Vesikattoremontin kilpailutus on saatu valmiiksi ja tarjoukset käsitellään hallituksen kanssa marraskuun aikana. Kustannusarvio koko remontille on noin 100.000€ – 120.000€ (halvin saamamme tarjous noin 80.000€) Tässä kustannusarviossa on huomioitu mahdolliset lisätyöt, lämmönlisäeritykset yms. Ko. huoneistolle tämä tarkoittaa noin 2.000€ – 2.400€ Kun olemme käsitelleet asian hallituksen kanssa, niin laadin hankeosuuslaskelman missä kustannukset selviävät tarkemmin. Tämä käsitellään sitten tulevassa yhtiökokouksessa. |
| Energialuokka | E2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 06.10.2035 |
| Tontin pinta-ala | 3 178,1 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 167-4-50-7 |
| Kaavoitustiedot | Https://www.joensuu.fi/kaupunki-ja-kehitys/suunnittelu-ja-rakentaminen/kaavoitus/voimassa-olevat-kaavat/ |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
