Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin Tuomarilan sydämessä! Kolmio sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa rauhallisella paikalla, päättyvän tien varrella. Alueen tarjoamat ulkoilumahdollisuudet ovat vertaansa vailla, ja löydät läheltä niin uimahallin, jalkapallokentät kuin lenkkipolutkin. Koulut ja päiväkodit ovat kätevästi lähistöllä, ja liikkuminen on vaivatonta bussin ja junan avulla.
Asunnon pohjaratkaisu on suunniteltu erinomaisesti, tarjoten makuuhuoneet ja peseytymistilat omaan rauhaansa, kun taas yhteinen oleskelutila avautuu tilavasti. Keittiössä on reilusti säilytys- ja laskutilaa, mikä tekee ruoanlaitosta iloisen harrastuksen. Lasitetulta parvekkeelta avautuvat kauniit ja suojaisat näkymät sisäpihalle, luoden oman rauhallisen keitaan keskelle kaupunkia.
Mahdollisuus ostaa autokatospaikka 5000€. Myydään ensisijaisesti asunto-osakkeen yhteydessä. Tule ihastumaan tähän kodikkaaseen ja toimivaan kotiin, joka tarjoaa kaiken mitä moderni kaupunkiasuminen voi parhaimmillaan tarjota!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnon perustiedot
| Kotiavain |
21402370 |
| Osoite |
Ratavallintie 2, 02760 Espoo |
| Tyyppi |
Kerrostalo |
| Omistusmuoto |
Oma |
| Huoneistoselitelmä |
3h + k + s |
| Huoneet |
3 |
| Asuintilojen pinta-ala |
74,5 m² |
| Kokonaispinta-ala |
74,5 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta |
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros |
3/4 |
| Rakennusvuosi |
2005 |
| Käyttöönottovuosi |
2005 |
| Vapautuminen |
Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta |
238 000 € |
| Velaton hinta |
238 000 € |
| Neliöhinta |
3 194,63 €/m² |
| Hoitovastike |
305,45 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä |
305,45 €/kk |
| Muut maksut |
Varsinainen yhtiökokous 8.4.2024:
Kokouksessa vahvistettiin talousarvio 2024. 1.6.2024 vastikkeet ja maksut ovat
seuraavat:
- Hoitovastike: 4,10 €/m2/kk
- Hoitovastike (autopaikat): 14,00 €/os./kk
- Vesimaksu: 22 €/hlö/kk
- Sähkölatausennakko (hybridi): 20 €/kk
- Sähköauton tasauslaskennanlisä: 20,00 €/kerta
Sähkölatausennakko koskee vain niitä autopaikan omistajia, jotka ovat
omakustanteisesti taloyhtiön luvalla asennuttaneet autopaikalleen latausaseman.
Isännöitsijäntodistus:
Autopaikkavastike 14€/os
Hoitovastike 4,10€/m2
Latausmaksuennakko 20€/kk
Sähkön tasaus 0,2063 kWh
Tasauslaskentakustannus 20,00€
Vesimaksu 22,00€/hlö
Ylimääräinen ap.vastike 13,50€/os
Ylimääräinen hoitovastike 3,70€/m2
Varsinainen yhtiökokous 1/2023:
18. Päätetään hallitukselle annettavasta valtuudesta saada periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä katsomansa määrän hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Osakkeiden muoto: sähköinen merkintä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Vesimaksu |
22 €/kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
Oma sauna |
| Parveke |
On |
| Parvekkeen kuvaus |
Lasitettu |
| Tietoliikenne |
Taloyhtiölaajakaista Telia Oyj. Taloyhtiölaajakaistan perusnopeus 10/10M. |
| Asunnon kunto |
Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus |
Kaukolämpö |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset |
15 § Jos autopaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin huoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja on yhtiön osakkeenomistajilla oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.
Varsinainen yhtiökokous 1/2023:
19. Päätetään autopaikkaosakkeiden lunastuksesta yhtiölle tilanteessa, jossa osake on siirtymässä kaupan perusteella ulkopuoliseen omistukseen. Osakas esittää, että vastaisuudessa yhtiö lunastaa myyntiin tulevat autopaikkaosakkeet tilanteessa, jossa osakkeen omistus on myynnin perusteella siirtymässä muulle taholle kuin yhtiön osakkaalle, mikäli kauppahinta on kohtuullinen. Kaupan rahoittamiseksi hallitus voi tarvittaessa periä yhden hoitovastikkeen
suuruisen pääomavastikkeen kaupan toteuttamiseksi. Päätettiin muutosehdotuksen mukaisesti valtuuttaa hallitus viemään asiaa eteenpäin. Lunastuspäätös tarvitsee jokaisen autopaikan omistajan suostumuksen sekä yhtiöjärjestyksen päivityksen ⅔ määräenemmistöllä. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali |
Tiili, betoni |
| Keittiön kuvaus |
Jääkaappi/pakastin, liesi (sähköliesi), seinät (kaakeli, maalattu), lattiat (parketti), liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet |
| Kylpyhuoneen kuvaus |
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Saunan kuvaus |
Sähkökiuas |
| Olohuoneen kuvaus |
Seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Makuuhuoneen kuvaus |
Lukumäärä: 2, seinät (maalattu), lattiat (parketti) |
| Kattotyyppi |
Aumakatto |
| Katon kuvaus |
Tiili |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi |
Asunto Oy Espoon Laamanni |
| Isännöitsijän yhteystiedot |
Yade Suomi Oy, Ulvilantie 27 E, 00350 Helsinki. info@yade.fi
Isännöitsijä Roosa Nieminen
puh. 050 336 0704 |
| Huolto |
Huoltoyhtiö |
| Hissi |
Kyllä |
| Taloyhtiöön kuuluu |
YJ 4§: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät:
A-talo: ulkoiluvälinevarasto/lastenvaunuvarasto, väestönsuoja/ irtaimistovarasto, irtaimistovarasto ja sähköpääkeskus B-talo: irtaimistovarasto, tekninen tila, siivouskomero ja
lämmönjakohuone. Erillinen ulkoiluvälinevarasto siltä osin kun se kuuluu yhtiön
hallintaan rasitesopimuksen mukaisesti. |
| Taloyhtiön autopaikat |
Autokatoksia: 18, Yhtiökokous 8.4.2024:
- Sähkölatausennakko (hybridi): 20 €/kk
- Sähköauton tasauslaskennanlisä: 20,00 €/kerta
Sähkölatausennakko koskee vain niitä autopaikan omistajia, jotka ovat
omakustanteisesti taloyhtiön luvalla asennuttaneet autopaikalleen latausaseman.
39 paikkaa. Yhtiö on ollut osakkaana Ratavallintien pysäköinti Oy:ssa. Ratavallintie pysäköinti Oy on purettu 31.5.2013. Jos autopaikan hallintaan oikeuttava osake millä tahansa saannolla muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä huoneiston osakkeita, on osakkailla lunastusoikeus autopaikkaosakkeisiin. |
| Muuta taloyhtiöstä |
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja |
| Tehdyt remontit |
2022 Sisäpihan ulko-ovien laatoituksen nostaminen pienemmän kynnyskorkeuden saamiseksi
2022 Automaattisen ovikoneen asennus sisäpihan ulko-oviin
2022 B-rapun hissin taajuusmuuttajan vaihto
2022 Ikkunoiden tiivisteiden vaihto sekä karmien ruuvikiinnitys
2022 Parvekelasien huolto Lumon Suomi Oy
2021 Ulkoaluekorjauksia, kuten pihan lelulaatikon uudelleen rakentaminen ja talojen välisen piha-aidan uusiminen talkoilla
2021 Lukoston uusiminen: Abloy Pulse ParasLukko Security Oy
2021 Väestönsuojan tiiveyskoe ja turvakaluston päivitys Kiinteistösähkö ja Turva Oy
2020 Hissien lankaliittymien vaihtaminen GSM-liittymiksi
2020 VSS-tilojen passiiviantennin asentaminen lankaliittymän tilalle
2020 Ulkovalaisimet vaihdettiin led-valaisimiksi
2020 Piha-aitojen puuosien uusiminen
2019 Yleisten tilojen ja autokatoksen valaistuksen vaihtaminen LEDvaloiksi
2018 Irtainvaraston lukituksen uudelleensarjoitus erilliseen lukitussarjaan
2016 WC-kalusteiden tarkastus ja korjaukset
2015 Poistokanavien nuohous ja venttiilien säätö
2015 Salaojien puhdistus
2013 Pihaurakan takuutyöt
2013 Pihan puisen lelulaatikon hankinta
2012 Katon ja rännien huoltokorjaus (lumen aiheuttama)
2011 Katon ja rännien huoltokorjaus (lumen aiheuttama)
2010 ATK-yksikkö uusittu
2010 Piha-alueen laatoitusurakka Espoon Vallesmannin kanssa
|
| Tulevat remontit |
Kunnossapitotarveselvitys 2023-2027:
2023 Vesilukkojen puhdistus ja huolto
2023 Ulkovaraston maalaus (Espoon Vallesmannin kanssa)
2023 Karmiventtiilien uusiminen
2023 IV kanavien nuohous ja säätö
2024 Energiaratkaisuiden kuten maalämpövaihtoehdon pohtiminen
2025 Kaukolämmönvaihtimen uusiminen |
| Energialuokka |
E2013, On lain edellyttämä energiatodistus, voimassa 30.12.2024 asti. |
| Tontin pinta-ala |
3458 m² |
| Tontin omistus |
Oma |
| Kaavoitustiedot |
Espoon kaupunki (09) 81 621 |
| Kaavoitustilanne |
Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut |
Alepa Kirstintie 850m |
| Koulut |
Kirkkojärven koulu 1km
Kirstn koulu 1,3km
Lagstadin koulu 1,6km
Omnia 2km |
| Päiväkodit |
Kylänaukion päiväkoti 650m |
| Liikenneyhteydet |
Juna-asema 100m |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot |
Yktiökokous pöytäkirja 8.4.2024:
PÄÄTETTIIN UUDESTA YHTIÖJÄRJESTYKSESTÄ
Yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti yhtiöjärjestyksen päivityksestä.
Yhtiöjärjestykseen on tehty yleisiä muutoksia, selkeytetty sanamuotoja ja poistettu vanhentuneita tietoja.
Ote yhtiökokous kutsusta 14.3.2023:
Uudessa yhtiöjärjestyksessä on tehty seuraavia yleisiä muutoksia:
- Viittaus Ratavallintie Pysäköinti Oy – nimiseen yhtiöön on poistettu, sillä kyseistä yhtiötä ei enää ole. Kyseinen yhtiö oli aikanaan perustettu omistamaan ja hallinnoimaan autopaikkatonttia, jossa osakkaana oli myös Asunto Oy Espoon
Vallesmanni. Nykyään kyseinen tontti on suoraan taloyhtiöiden
yhteisomistuksessa ilman erillistä pysäköintiyhtiötä.
- Pysäköintiyhtiön maininnan tilalle on laitettu tieto tontin hoitamisesta yhdessä
Asunto Oy Espoon Vallesmannin kanssa.
- Maininta osakepääomasta on poistettu, sillä se ei nykyään ole välttämätön ja
sillä ei ole taloyhtiöille käytännön merkitystä.
- 5 §:ssä vastikkeiden osalta on muutettu rahoitusvastikenimitys
pääomavastikkeeksi sekä selkeytetty sanamuotoja. Samalla on poistettu
vanhentuneita tietoja muun muassa tietoliikenneverkkoon liittymisestä.
- 14 § osalta on tarkennettu yhtiökokouskutsun lähettämisestä
Maanmittauslaitoksen ylläpitämän osakehuoneistorekisterin yhteystietoihin
- 15 § osalta on lunastuskäytäntöä tarkennettu Maanmittauslaitoksen
osakehuoneistorekisterin osalta
HUOM Lue huolella yhtiökokous kutsu 14.3.2024 kohta
MERKITTÄVÄMPIÄ MUUTOKSIA
Varsinainen yhtiökokous 1/2023
20. Keskusteluasiat
○ Keskusteltiin, että B-rapun etuovella oleva “tupakointi kielletty-kyltti” on rikottu.
○ Keskusteltiin kylpyhuoneen lämmityksestä, lattiakaivojen putsauksesta ja wc-istuinten kiinnityksestä. |
