| Isännöitsijän yhteystiedot |
Isännöintitoimisto Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy, Pekka Ljungberg, Tyynylaavantie 20, 00980, Helsinki, 0108213538, vuokki@vuokki.fi |
| Taloyhtiön autopaikat |
Autokatoksia: 92 kpl, Sähköpistokepaikkoja: 167 kpl, Autotalleja: 106 kpl, Piha-autopaikkoja: 29 kpl |
| Muuta taloyhtiöstä |
Pyörävarasto, väestönsuoja, pesutupa, kaapeli-tv, kellarikomero ja kuivaushuone |
| Tehdyt remontit |
1992 Liittyminen kaukolämpöön
1992-2000 Julkisivukorjaukset
2003 Merikorttikuja 1 ja Purjetie 3b päätyjen eristerappaus
2004 Purjetie 2, 4 ja 3B löylyhuoneiden kunnostus
2005 Purjetie 1b päädyn lämpörappaus. Merikorttitie 8 alapohjan kosteusvaurioiden korjaus. Purjetie 3a, Purjetie 7a, Purjetie 7b, Merikorttitie 11 ja Merikorttitie 13 kattojen pinnoitus. Purjetie 1A ja 1B ikkunoiden kunnostusmaalaus.
2006 Purjetie 1b ja 1a lännen puoleisten ikkunoiden uusinta. Purjetie 3b, 6 ja Merikorttitie 4a, 5, 6 ja 7 sekä Merikorttikuja 1 ja 2 vesikattojen pinnoitukset. Merikorttitie 5, 7, 8 ja 13 ja Purjetie 3a, 3b ja 7b ikkunoiden ja parveke-ovien ulkopuolinen huoltomaalaus ja sisäpuolinen käyntisovitus. Purjetie 1a ja 1b sekä Merikorttitie 1 päätyjen lämpörappaus. Purjetie 2, 3b ja 4 patteriventtiilien vaihto ja lämmitysverkoston tasapainotus, vaihe 1.
2007 Merikorttikuja 1:n julkisivusaneeraus
2007-2008 LVIS-saneerauksen ensimmäinen vaihe
2008-2010 LVIS-saneerauksen vaiheet 2-5 , (käyttövesiputket pinnoitettiin ja viemärit sukitettiin), Patteriventtiilien vaihto ja lämmitysverkoston tasapainotus,vaihe 2.
2009-2010 Talotekniikan kaukovalvontajärjestelmän rakentaminen/uusiminen
2010 Merikorttitie 2 ja Purjetie 2 päätyjen lämpörappaus
2011 Purjetie 2 julkisivupinnassa olevien ikkunoiden vaihto
2012 Merikorttitie 4a, 4b, 7, 8 ja Merikorttikuja 1 ja 2. Pistetalojen eteläpäätyjen ikkunoiden uusinta. Purjetie 4, 7b ja 6 pistetalon puisten päätyritilöitä uusiminen talojen eteläpäädyssä. Merikorttitie 4a, 4b, 6, 11 ja Merikorttikuja 2 sekä Purjetie 4, 6 ja 7a parvekeovien ja ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus.
Purjetie 1a,1b ja 3a tonttivesijohdon uusinta. Purjetie 2 ja Merikorttitie 1 piha-asfaltin uusinta (länsipuoli).
2013 Purjetie 2, 4, 6, 3b, 7a ja huoltorakennus, tonttivesijohtojen uusinta. Eteläpäätyjen ikkunoiden uusinta Purjetie 4, 3b, 6 ,7b, Merikorttitie 13, 11, 6. Lämmönvaihtimen uusinta Purjetie 1a ja 6 Purjetie 4 ja 6 välisen pihan asfaltoinnin uusinta.
2014 Ulko-ovien uusinta (Pt 1a, Pt 1b, Pt 2, Mkt 1 ja 2), parvekkeiden päätyritilät (uusittiin 12 kpl päätyritilöitä, Mkt 4A, Mkt 5, 6 ja 8, Mkk 1 ja 2), ikkunoiden vaihto (Mkt 4A, Mkt 4B, Mkt 6, Mkt 7, Mkt 8, Mkk 1 ja Mkk 2 pohjoispäädyt), lämmönvaihtimen uusinta (Pt 4 ja Mkt 13), tonttivesijohdon uusinta (Pt 7B, Mkt 5, Mkt 7, Mkt 8, Mkt 11, Mkt 13 ja Mkk 1) asfaltin uusinta (Mkt 8 autokatos, P7 1a).
2015 Ikkunoiden vaihto (Pt 3A, Pt 3B, Pt 4, Pt 6, Pt 7A, Pt 7B, Mkt 11 ja Mkt 13 pohjoispäädyt, kaikki pistetalojen päädyt tehty), lämmönvaihtimen uusinta (Mkt 4A ja Mkt 13), tonttivesijohdon uusinta (Mkt 1, Mkt 2, Mkt 4A, Mkt 4B, Mkt 6 ja Mkk 2, kaikki tehty), porrashuoneiden maalaus (lamellitalot, maalaus + akustolevyjen asennus)
2016 Lukoston uusinta (siirtyminen iLOQ-järjestelmään, paitsi autotallit ja pesulat), lämmönvaihtimen uusinta (Pt 3A, Pt 3B, Pt 4 ja Mkt 11 (kaikki uusittu).
2016 – 2017 hissien peruskorjaus (pistetalot).
2018 Autokatokset (Mkt 11/13 katoksen uusinta)
2019 Autokatokset (Mkt 5/7, Pt 4/6 ja Pt 3A/7A katoksen uusinta), porrashuoneiden maalaus (pistetalot Mkt 4A, Mkt 4B, Mkt 5, Mkt 6, Mkt 7, Mkt 8, Mkk 1 ja Mkk 2).
2020 Porrashuoneiden maalaus (Mkt 11, Mkt 13, Pt 3A, Pt 3B, Pt 4, Pt 6, Pt 7A ja Pt 7B.
2021 Jätekatosten uusiminen (3 kpl: Mkt 11/13, Pt 1a/1b ja Pt 4/6/7A/7B).
2022 Jätekatosten uusiminen (6kpl: Pt 2, Mkt 1, Mkt 2/4, Mkt 4B, Mkk 1, Mkk 2, Mkt 5/7 jää vanha katos).
2014 Pohjoispäätyjen ikkunoiden uusinta Merikorttitie 4a,4b,5,6,7 ja 8, Merikorttikuja 1 ja 2 Parvekkeiden puisten päätyritilöiden uusinta (pohjoispuoli) Purjetie 3a, 7b, Merikorttitie 5 ja 4a. Lamellitalojen puisten ulko-ovien uusinta Purjetie 1a,1b ja 2,Merikorttitie 1 ja 2
2015 Tonttivesijohtojen uusinta Merikorttitie 1 ja 2, 4 a, 4 b ja Merikorttikuja 2. Lamellitalojen (Purjetie 1a, 1b, 2, Merikorttitie 1 ja 2) porrashuoneiden maalaus
2016 Lukoston uudistus iLoq-järjestelmään 2016-2017
Hissisaneeraus 2018. Talojen Purjetie 11 ja 13 välinen autokatos
2018-2019 Pistetalojen (16 kpl) porraskäytävien huoltomaalaus. Autokatoksien Merikorttitie 5-7, Purjetie 7a -7b ja Merikorttitie 4-6 välisten autokatosten uusiminen
2020 Pistetalojen (16 kpl) ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö
2021 Jätekatosten uusiminen Merikorttitie 11-13, Purjetie 1a ja 1b ja Purjetie 4, 6 ja 7 a ja b (katoksia 3 kpl)
2022 Jätekatosten uusiminen Merikorttitie 1 roskakatos, Merikorttikuja 1 roskakatos, Merikorttikuja 2 roskakatos, Purjetie 2 roskakatos, Merikorttitie 4 B sekä Merikorttitie 2 ja Merikorttitie 4 välinen roskakatos. Yhteensä 6 kpl roskakatoksia
2025 ulkovaippahankkeen hankesuunnitelma |
| Tulevat remontit |
Syysyhtiökokous 24.11.2025 varasi talousarviossa PTS-korjauksiin 600 000 €. Tällä tasolla pyritään jatkamaan, tilanteesta riippuen, vuosittaista kiinteistöjen remontointia ja korjaamista.
Hyväksytty 2026 budjettiesitys = Vuoden 2026 PTS:
Tehdään tarkentavat kuntoselvitykset ja toteutetaan budjetin puitteissa kohteita kiireellisyysjärjestyksessä.
1) Kartoitetaan tilanne PTS-suunnitelman laatimiseksi
2) Purjetie 1a:n julkisivuremontin suunnittelu
3) Kattojen kuntotarkastus, suunnittelu ja kunnostustoimien aloitus (huoltoa ja uusintaa tilanteen mukaan)
4) Parvekkeiden lattiapintojen pinnoitteen kuntotarkastus ja huoltotoimet
Tarkempiin toteutuspäätöksiin selvitystulosten perusteella kohdista 2) ja 3) palataan kevätyhtiökokouksessa.
Yhtiön mittakaavassa ei ole tällä hetkellä tiedossa huomiota vaativia merkittäviä yksittäisiä asioita. Vuodelle 2026 on budjetista varattu 400 000 € kiinteistön yleisiin ylläpito- ja korjaustoimiin.
2026 Tehdään talousarvion yhteydessä suunnitellut asiat. Parvekkeiden lattiapintojen pinnoitteiden huollon laajuus ja tarve tarkentuu.
2027 – 2028 Tehdään Purjetie 1a:n julkisivuremontti ja uusitaan autokatokset osoitteissa Purjetie 1b ja Merikorttitie 8. Lisäksi tehdään rinnalla julkisivujen kiireellisimpiä huoltoja siltä osin kuin kyseiset talot eivät mene laajempaan remonttiin.
2029 – 2030 Jatketaan talojen julkisivuremontteja/huoltoja siinä järjestyksessä kun todetaan tarpeelliseksi meneillään olevien PTS-selvityksien yhteydessä. Huoltorakennus on peruskorjattava käytännössä uudisrakentamista vastaavasti tai rakennettava kokonaan uusi. Asiaan liittyy yhtiön kannalta laajempia periaatteellisia linjaratkaisuja, joita käsitellään jossain vaiheessa yhtiökokouksissa. Jos huoltorakennus korjataan, on korjaus syytä sisällyttää seuraavien viiden vuoden talousarvioihin.
Pienemmät korjaukset, huollot ja hankkeet sisällytetään vuosittaiseen korjausbudjettiin sopeutuen kulloiseenkin korjausmenojen toteutumaan. Kuva julkisivuremonttien laajuudesta ja aikataulutuksesta sekä kustannusarvioista selkeytyvät PTS-suunnittelun edetessä ja Purjetie 1a:n suunnittelun valmistuessa. |
