Louhikkorinne 32, Joensuu (Marjala)

Ainutlaatuinen tilaisuus laatua ja tilaa arvostavalle.
Marjalan korkeimmalla mäellä, päättyvän tien päässä, muita tontteja korkeammalla oleva talo, hyvin hoidetulla tontilla.
Uniikki, arkkitehdin piirtämä, laadukkaasti vuonna 2012 rakennettu sekä hyvin varusteltu Lammin kivitalo avaralla pohjaratkaisulla kahdessa tasossa. Olohuoneen ja ruokailutilan vieressä iso katettu ja lasitettu terassi, joista näkymä Pyhäselälle.
Tähtisaunojen suunnittelema uniikki sauna loimukiviseinällä, pesuhuoneessa voit jatkaa rentoutumista höyrykaappissa.
Maalämpö, koneellinen ilmanvaihto LTO:lla, varaava takka ja alakerrassa takkavaraus. Kiinteistössä on KNX-älytalon ohjausjärjestelmä.

Ilmastoinnin osalta todettakoon, että molemmissa kerroksissa on omat ilmanvaihtokoneet. Rakennuksen valaistuksen monipuolisista ratkaisuista pääset nauttimaan niin sisällä kuin ulkona.

Tervetuloa ihastumaan! Esittelyt sopimuksen mukaan.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.

Tilaa ilmainen arviokäynti

Asunnon perustiedot

Kotiavain	80476547
Osoite	Louhikkorinne 32, 80140 Joensuu
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	5h, k, khh, kph, s, 2x wc, ark. eteinen, aula, 3x. var, at, akp.
Huoneet	5
Asuintilojen pinta-ala	206 m²
Muiden tilojen pinta-ala	46 m²
Kokonaispinta-ala	252 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoala 206m2, krs-ala 293m2, kokonaisala 342 m2 Rakennusoikeuslaskelma: tontin pa 1114m2, sallittu rakennusoikeus 279m2, käytetty rakennusoikeus 276m2, jää 3m2 . Tarkistusmitattu: Ei
Asuinkerrosten määrä	2
Rakennusvuosi	2012
Käyttöönottovuosi	2012
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta	528 000 €
Velaton hinta	528 000 €
Muut maksut	Tietoja kiinteistöverosta: 919,64

Asunnon lisätiedot

Sauna	Oma sauna
Muuta kauppaan kuuluvaa	Talossa on KNX-älytalon ohjausjärjestelmä ja sähköinen lukitusjärjestelmä Abloy Control+. Kahden makuuhuoneen pimennysverhot. Kaikki kiinteät kalusteet. Ilmalämpöpumppu 2x, jätesäiliö, keskuspölynimuri, kiinteät valaisimet ja lämminvesivaraaja (maalämpöyksikössä).
Asunnon kunto	Hyvä
Energialuokka	B2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Energiatodistus on voimassa 8.2.2032 saakka.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Ilmalämpöpumppu, puu, maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppuja 1/kerros
Tulisija	Takka ja takkavaraus alakerran aulassa
Vesihuollon kuvaus	Vesijärjestelmässä lämpimän veden kierrätys, eli lämmintä vettä tulee nopeasti hanan avaamisen jälkeen. Huoneissa huonekohtaiset termostaatit.
Sähköliittymä siirtyy	Kyllä

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali	Lammin Kivitalo ja kivi
Rakennusmateriaalien kuvaus	Paksu harkko, jossa eriste välissä ja harkot raudoitettu. Lisätietoja Lammin sivulta. Kaikki väliseinät on kivestä. Rakentamisesta vastannut Karelian Rakennus.
Keittiön kuvaus	Liesi (Induktioliesi ja integroitu, erillisuuni), työtasot (kivi ja laminaatti), seinät (maali), lattiat (laatta), erillinen pakastin (Arkieteisessä ja toinen ala-aulassa), erillisuuni, liesituuletin, liesi, jääkaappi, mikroaaltouuni, astianpesukone ja liesituuletin / hormi, kiinteät valaisimet, Puustellin kaapistot.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihku (2kpl sadesuihkuja sekä lisäksi höyrykaappi, jossa myös suihkumahdollisuus), lattialämmitys ja kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta)
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä: 2, Peili (Valopeili), lattiakaivo (Yläkerrassa), lattialämmitys, bidee-suihku ja yläkerran wc:ssä suihkuvaraus, seinät (Kaakeli), lattiat (Laatta), Puustellin kaapistot molemmissa vessoissa.
Saunan kuvaus	Seinät (puu ja kivi), lattiat (laatta), Sähkökiuas, Tähtisauna, lauteet lämpökäsiteltyä puuta. Yksi seinä loimukivestä.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kurapiste (Arkieteisessä), keskuspölynimuri (Teknisessä tilassa (maalämpöpumpun tilassa)), kuivausrumpu (Neuvoteltavissa), pesukone (Neuvoteltavissa), silityspöytä/taso, pesukoneliitäntä, pesuallas, pyykkikaapit, lattiakaivo, pöytätaso, lattialämmitys ja tila pesutornille, lattiat (laatta), seinät (maali ja kaakeli), Puustellin kaapistot
Olohuoneen kuvaus	Seinät (maali), lattiat (parketti)
Makuuhuoneen kuvaus	Lukumäärä: 4, seinät (maali), lattiat (parketti), Kirenan kaapistot.
Muut huoneet ja tilat	Itään päin olevat ikkunat (takapihan ikkunat) sekä keittiön ikkuna päädyssä ovat auringonsuojalasilla (eristää lämpöeristävyyttä ja estää UV-säteilyä). Käytännössä vähentää asunnon lämpenemistä helteillä. Lisätietoja Lammi-ikkunan verkkosivuilta. Ulko-oviin vedetty sähköt, jos haluaa esim. laittaa magneetit. Kiinteistöllä on panostettu valoratkaisuihin, ulkona sekä sisällä. Sisällä mm. on paljon tunnelmavaloja. Autotallissa on sähköauton latausvalmius sekä lisäksi voimavirtapistoke. Keskellä autotallia on öljynerotuskaivo. Nosto ovelta sisälle päin on sähkökaapeleilla lattialämmitys ja muualla autotallissa vesikiertoinen lattialämmitys. Puustellin kaapistot keittiössä, vessoissa ja kodinhoitohuoneissa. Laattalattiat ovat italialaista julkistentilojen laattaa.
Säilytystilojen kuvaus	Vaatehuone, varastot lämpimiä ja lämmin ulkovarasto, Autokatoksesta pääsy vintille, jossa runsaasti säilytystilaa. Vintti ulottuu asuinrakennukselle saakka ja siellä on valot.
Kattotyyppi	Harja
Katon kuvaus	Konesaumattu peltikatto

Asunnon tontti

Tontin omistus	Vuokra
Kiinteistötunnus	167-22-2259-3-L1
Tontin tyyppi	Rinnetontti
Tontin pinta-ala	1 114 m²
Tie perille	Kyllä
Lisätietoja tontista	Valmis pengerretty puutarhatontti, rinnetontti.
Tehokkuusluku	0.25
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Käytetty rakennusoikeus 293 m2
Kaavoitustiedot	Joensuun kaupunki
Kaavoitustilanne	Lopputarkastus, rakennuslupa ja asemakaava
Tontin vuokra	1 315,63 €
Tontin vuokrasopimus päättyy	31.12.2058
Tontin vuokranantaja	Joensuun kaupunki

Muut lisätiedot

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Keskuspölyimurin suutinta pitää välillä kääntää, jotta alkaa imemään kunnolla. Syksyisin joskus tulee ulkoikkunan lasiin huurtumista (merkki energiatehokkaasta ikkunasta). Edellä mainitun lisäksi ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia.
Pihan kuvaus	Etupihalla on sähkövalmius istutusalueille. Takapiha nurmetettu ja takapihalla laatalla tehty terassialue. Etupiha laatoitettu ja ympäri pihan kulkuväylät laatalla. Pihapiirissä on käytetty paljon liuskekivilaattaa. Helppohoitoinen piha.