Louhikkorinne 32, Joensuu (Marjala)

Marjalan korkeimmalla mäellä, päättyvän tien päässä, muita tontteja korkeammalla oleva jylhä ja laadukas Lammin kivitalo lämpimällä autotallilla, varastoilla sekä autokatospaikalla. Lämmitys tapahtuu maalämmöllä ja puulla. Sähköä mennyt v. 2025 yhteensä 10 441kWh. Edellisinä vuosina sähkönkulutus ollut useamman henkilön taloudella 11 600-11 700kWh/v. Puuta ei ole poltettu juuri lainkaan, lähinnä vain tunnelman luomiseen. Kesähelteitä ajatelle on kaksi ilmalämpöpumppua takaamassa mukavan viileyden. Talo on arkkitehdin piirtämä ja ns. itselle tehty ja on siksi myös erittäin laadukkaasti tehty ja viimeistelty. Rakennuksesta on näkymä Pyhäselälle mm. olohuoneesta ja parvekkeilta. Itään päin olevat ikkunat (takapihan ikkunat) sekä keittiön ikkuna päädyssä ovat auringonsuojalasilla (eristää lämpöeristävyyttä ja estää UV-säteilyä). Käytännössä vähentää asunnon lämpenemistä helteillä. Kuvat eivät anna oikeutta upealle järvinäkymälle, joka avautuu lasitetulta ja katetulta parvekkeelta, jonne käynti olohuoneesta. Erittäin vaivatonta tuoda myös keittiöstä ruoat parvekkeelle.

Arkea helpottaa arkieteinen, jossa on lapsi- ja koiraperheiden suosima kurapiste. Vessoja 1kpl/kerros ja molemmat laattapinnoin. Alakerrasta löytyy aula, jossa takkavaraus. Talon kaikki laatat ovat italialaista julkistentilojen laattaa, joten kestävät kovempaakin kulutusta. Puustellin kaapistot keittiössä, vessoissa ja kodinhoitohuoneissa. Keittiö varustettu ajattomilla ja laadukkailla kivitasoilla. Säilytystilaa löytyy tästä kokonaisuudesta enemmän kuin tarpeeksi, sillä kolmen varaston lisäksi on lämmin autotalli öljynerotuskaivolla ja asuinhuoneiston sisätiloista löytyy jokaisen naisen unelma; suuri walk-in-closet vaatteille ja kodin tekstiileille. Suuri kodinhoitohuone tarjoaa kaiken tarpeellisen arjen pyörittämiseen. Kylpyhuoneessa kaksi sadesuihkua ja arjen luksusta tarjoaa höyrykaappi, jossa myös kolmas suihku. Pesutilat kruunaa suosittu ja laadukas Tähtisauna upealla loimukiviseinällä ja lämpökäsitellyillä lauteilla.

Autotallissa on sähköauton latausvalmius sekä lisäksi voimavirtapistoke. Kiinteistöllä on panostettu valoratkaisuihin, ulkona sekä sisällä ja esim. sisällä on paljon tunnelmavaloja eri huoneissa. Kiinteistössä on KNX-älytalon ohjausjärjestelmä, josta saa säädettyä talotekniikkaa muutamalla napin painalluksella. Molemmissa kerroksissa omat ilmanvaihtokoneet lämmön talteenotolla. Piha erittäin helppohoitoinen, sillä nurmialuetta on vain takapihalla. Tontin lunastusta kysytty viranomaiselta ja alustava hinta-arvio on n. 54 000€ kaikkien ehtojen täyttyessä.

Näin laadukkaita kokonaisuuksia on hyvin harvoin tarjolla, joten ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!