Huhtikuu ei tuonut vielä

Paikallista piristymistä ja hintojen laskussa hidastumisen merkkejä – siinäkö asuntomarkkinan tämän kevään merkit?

Huhtikuussa vanhoja asuntoja myytiin maanlaajuisesti 36,5 % vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan. Pääkaupunkiseudulla vanhojen asuntojen kauppamäärät olivat 41,2 % alhaisemmat kuin vuosi sitten huhtikuussa ja muualla Suomessa 34,6 % alhaisemmat.

Suurista kaupungeista vanhojen asuntojen kauppamäärät laskivat huhtikuussa eniten Vantaalla 48,2 %, Espoossa 44,8 %, Lahdessa 44 % ja Oulussa 41,5 % suhteessa viime vuoteen. Helsingissä huhtikuun kauppamäärissä jäätiin viime vuodesta 36,9 %, Tampereella 37,9 %, Turussa 32,8 %, Kuopiossa 29,9 % ja Jyväskylässä 29,6 %.

”Huhtikuu ei tuonut vielä odotettua käännettä asuntomarkkinoille, vaikka selvää piristymistä paikallisesti eri asuntotyypeissä onkin havaittavissa. Mielenkiintoinen on myös pääkaupunkiseudun asuntomarkkina, joka poikkeuksellisesti vetää muuta maata heikommin. Helsingin kauppamäärät jäivät tammi-huhtikuun aikana 36,2 % vuoden takaisesta, Espoossa 41,2 % ja Vantaalla jopa 47,4 %. Kokonaisuudessaan pääkaupunkiseudulla etsitään vielä kysynnän ja tarjonnan tasapainoa sekä oikeaa markkinahintaa. Kun tämä saadaan tasapainoon, lähtee asuntokauppa jälleen rullaamaan”, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen laskussa hidastumisen merkkejä

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kaikilla alueilla ja suurissa kaupungeissa enemmän kuin muualla maassa Q1:llä. Kokonaisuudessaan hinnat laskivat 5,5 % edellisestä vuodesta. Hinnat laskivat suurista kaupungeista eniten Vantaalla 7 %, Helsingissä 6,2 %, Espoossa 5,9 %, Oulussa 5,5 %, Tampereella 5,4 % ja vähiten Turussa 3,3 % suhteessa viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon.

Talouden häiriötilanteissa hinnat ovat yleisesti laskeneet eniten siellä, missä ne ovat ennen poikkeustilaa nousseet ripeimmin. Koko maassa yksiöiden hinnat laskivat 9,6 %, kaksioiden 7,7 %, kolmioiden ja sitä suurempien osakeasuntojen 3,5 % ja rivitalojen 4,0 % Q1:llä edelliseen vuoteen verrattuna. Hinnat laskivat reilusti (10,2 %) erityisesti pääkaupunkiseudun yksiöissä. Vuosimuutos on Helsingin yksiöissä ollut yhtä merkittävä viimeksi vuonna 1995. Helsingin yksiöiden hinnoissa ollaankin nyt palattu likimäärin neljän-viiden vuoden takaiselle hintatasolle.

Asuntojen reaalihinnoissa hintalasku on ollut nimellishintoja suurempi. Asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet suunnilleen finanssikriisiajan tasolle. Asuntojen reaalihinnat laskevat aiempaa enemmän tilanteessa, jossa asuntojen nimellishinnat nousevat heikosti tai laskevat ja samalla inflaatio laukkaa korkealla.

Lyhyellä aikavälillä asuntojen hintakehityksessä tullaan näkemään vielä miinusmerkkejä viime vuoteen verrattuna, vaikka hintojen lasku on selvästi hidastumaan päin.  

Lisätietoja: 
Marina Salenius, liiketoimintajohtaja, Huoneistokeskus Oy 
marina.salenius@huoneistokeskus.fi
Puh. 040 738 1776

* Luvut perustuvat KVKL:n ylläpitämään Hintaseurantapalveluun, johon suurimmat välitysliikkeet toimittavat kauppatietonsa sekä Tilastokeskuksen julkaisemiin tietoihin. Huhtikuun kauppatiedot haettu 9.5.2023.