“Syyskuun alussa vuonna 1987 ilma tuoksui jo syksyltä. Me olimme nelihenkinen nuori perhe, joka etsi kotia. Takana oli lukuisia taloesittelyjä, mutta emme olleet löytäneet vielä sitä missä tulisi tunne kodista.
Pyysimme kiinteistönvälittäjää auttamaan meitä ja hän ehdotti meille taloa, mikä ei vielä ollut julkisessa myynnissä. Sovimme esittelyajan. Saavuimme perille ja talo seisoi ylväästi muita ylempänä, omassa rauhassaan. Muistan yhä sen harmaanvihertävän julkisivun – se näytti silmissämme hieman surulliselta, kuin se olisi odottanut jotakuta tuomaan sinne elämää ja väriä.
Kun nousimme ulkorappuset ja astuimme välieteisen kautta keskikerrokseen, kaikki muuttui. Se ei ollut vain talo, vaan se tuntui heti kodilta. Se valtava avaruus ja huoneisiin tulviva kirkkaus saivat meidät rakastumaan taloon välittömästi.
Välittäjän kierrättäessä meitä huoneesta toiseen jouduimme salaa nykimään toisiamme hihasta, että pitäisimme ilmeet peruslukemilla, vaikka sydän huusi jo, että olemme löytäneet kodin. Emme kuitenkaan pystyneet pidättämään tunteitamme ja kaupat tehtiin siltä istumalta.”
Tämä koti on palvellut meitä uskollisesti lähes neljä vuosikymmentä. Se on nähnyt lasten kasvun, arjen kiireet ja juhlat. Aika kuitenkin tekee tehtävänsä ja on oltava rehellinen: omat voimavaramme suuren talon ja pihan hoitoon ovat alkaneet huveta.
Nyt on tullut aika etsiä helpompaa arkea, mutta sydämemme toivoo tälle meille paljon antaneelle kodille uusia asukkaita, jotka saavat täältä perheelleen uuden elämän alun. Toivomme, että tekin tunnette sen saman sykähdyksen astuessanne sisään, jonka me koimme vuonna 1987. Tämä koti on ansainnut tulla rakastetuksi ja täyttyä jälleen uudesta elämästä ja ilosta.
Etsimme kotia helpompaan arkeen.
Etsimme nyt uutta suuntaa elämällemme. Olemme mahdollisesti kiinnostuneita vaihtamaan tämän kodin kolmen huoneen kerrostaloasuntoon, joka tarjoaisi meille vaivattomamman ympäristön tuleviksi vuosiksi.
Haluatko sinä jatkaa Variksenkadun talon tarinaa. Varaa oma esittelysi ja anna tämän kodin sykähdyttää teidätkin.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80498418 |
|---|---|
| Osoite | Variksenkatu 6, 15300 Lahti |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 5h, keittiö, takkahuone, pesuhuone, 2 x wc, eteinen, aula ja ullakkotilaa. |
| Huoneet | 5 |
| Asuintilojen pinta-ala | 106 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 96 m² |
| Kokonaispinta-ala | 202 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. . Tarkistusmitattu: Ei |
| Asuinkerrosten määrä | 3 |
| Rakennusvuosi | 1958 |
| Käyttöönottovuosi | 1958 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 2 kuukautta kaupanteosta / sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 149 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 149 000 € |
| Muut maksut | Sähkönkulutus on vuosina 2022 – 2025 ollut 3400-4500 kWh. Korkeimmalla kulutuksella talossa on asunut 3 ihmistä. Öljyä kuluu vuodessa noin 2000-2500 litraa. Polttopuita on ostettu tarvittaessa saunan ja takkahuoneessa olevan takan lämmitykseen. Salpakierto Oy noutaa biojätteen neljän viikon välein. Kustannukset noutokertaa kohden ovat noin 8€. Jäteastia on Salpakierto Oy oma. Lassila&Tikanoja Oy noutaa sekajätteen 8n viikon välein. Kustannukset noutokertaa kohden ovat noin 28€. Jäteasia on kiinteistön oma. Salpakierto Oy laskuttaa kerran vuodessa kierrätyksen vuosimaksun. Vuonna 2025 se oli 30€. |
| Kiinteistövero | 306 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Autokatos ja pihatarvikkeet, (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto) |
| Tehdyt remontit | 1990 – luvulla rakennettu yläkertaan wc. |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoja kunnosta | Kts: kuntotarkastus – Julkisivupanelointi – taustan tuuletus on vähäistä. Oleellisimmat havainnot: – Rakennuksen ulkopuolinen kosteuden hallinta. – Yläkerran wc:n ilmanvaihtokanavan sulkeminen. – Julkisivujen huoltokäsittely: huoltokäsittelyn yhteydessä on suositeltavaa havainnoida myös taustarakenteiden kuntoa. Suositeltavat jatkotutkimukset: Öljysäiliön tarkastus. |
| Energialuokka | F2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 21.04.2036. Energiatodistus |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Öljy ja Takka alakerrassa, Talon patterilämmitys toimii kellarikerroksessa sijaitsevalla Oilonin Junior öljypolttimella jonka saa myös sähköllä toimivaksi. Öljysäiliö sijaitsee myös kellarikerroksessa. Öljyä kuluu vuodessa noin 2000-2500 litraa. Pattereiden termostaatit ja öljylämmitys antavat tasaisen lämmön vaikka lämpötila ulkona vaihtelee. |
| Tulisija | Takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Sähköhella), seinät (välilaatta ja panelointi), lattiat (muovimatto), jääkaappi, astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni ja liesi, 2015 keittiön kaappeihin vaihdettiin uudet ovet ja teetettiin uusia kaappeja ja koneita uusittu tarvittaessa. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, pesukoneliitäntä ja peili, seinät (osalaatoitus ja osa panelointi), lattiat (muovimatto), 1990 luvulla yläkertaan rakennettiin wc, putket ja viemäri Alakerran wc:tä poistettu amme. Alakerran kylpyhuone: 2011 vaihdettiin lasiovi pesuhuoneeseen ja pesuhuoneen suihkuseinä kaakeloitiin |
| WC-tilojen kuvaus | WC-istuin, lattiat (Muovimatto), Yläkerran wc rakennettu 1990 -luvulla ja samalla sinne laitettiin putket ja viemäri. Tekijänä Tmi Markku Ylitalo/ Pentti Järvi/ talon asukkaat |
| Saunan kuvaus | Seinät (tasoitettu tiilipinta ja osa panelointi), Alakerrassa tunnelmallinen ja viihtyisä puukiukaalla lämpiävä sauna. 2011 saunan lauteet haapa-puusta ja käsiteltiin mustalla saunavahalla. 2025 saunan kiuas ja kivet on vaihdettu |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (tapetti), lattiat (muovimatto), Valoisa ja tilava olohuone. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (muovimatto), Neljä makuuhuonetta, joista kaksi yläkerrassa ja kaksi keskikerroksessa. 1990 – luvulla yläkertaan rakennettiin toinen huone, lasikuitutapetti maalattiin ja yläkerrassa olleen huoneen seinät paneloitiin puupaneelilla. |
| Muut huoneet ja tilat | Koko talon tilojen kuvaus: – Keskikerroksessa olohuone, kaksi makuuhuonetta, keittiö, wc, eteinen ja ulkoeteinen. – Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, wc, aula sekä ullakkotilaa. – Kellarikerroksessa puulämmitteinen sauna, pesuhuone, takkahuone, liiteri, jossa öljysäiliö, ja kellaritilaa ja tekninen huone. – Talossa on autotalli ja pihassa autokatos. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 398-404-1-643 |
| Tontin tyyppi | Rinnetontti |
| Tontin pinta-ala | 1 140 m² |
| Tie perille | Kyllä |
| Tehokkuusluku | 0.15 |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | AO-4: Erillistalojen korttelialue, jolle saa rakentaa tonttitehokkuudella 0,15, kuitenkin enintään 400m2 tontille. Tonteilla, joilla tehokkuusluvulla laskettu rakennusoikeus muodostuu pienemmäksi kuin 220m2, on suurin sallittu rakennusoikeus kuitenkin 220m2. |
| Kaavoitustiedot | Kaavatietoa: Jotta rakentamislupa voidaan myöntää tulee tila muuttaa tontiksi. Tässä tapauksessa se onnistuu laadun muutoksella, koska tila vastaa asemakaavan mukaista tonttia. Uuden omistajan tulee hakea tätä muutosta, lomake löytyy: Microsoft Word – Lomakeluonnos 2019.docx. Hinta toimenpiteelle tällä hetkellä 700 euroa. Jos rakentamislupaa ei tarvitse, ei toimenpidettä tarvita vaan kiinteistön voi pitää tilamuotoisena. Rasitustodistuksessa mainitulla tieoikeudella ei ole merkitystä, koska kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella ja kadut ovat rakentuneet. Samoin yhteisalueosuudet eivät ole enää voimassa, ovat kuuluneet Koiskalan yhteisalueisiin, mutta tämä on rauennut ja alueet omistaa nykyään Lahden kaupunki. Asiat lopputoimenpiteiden suhteen ovat yhä kesken Maanmittauslaitoksessa. Tieoikeus voi liittyä myös yhteisalueille pääsemiseen, mutta koska ne ovat rauenneet, ei tälläkään mahdollisuudella ole merkitystä. Mika Järvelä Kiinteistöinsinööri |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | S-market Ahtiala, K-Market Ahtiala, Ahtialan apteekki, Ahtialan kirjasto: n. 1,0 km ja Terveysasema (Ahtialan toimipiste): n. 1,0 km. |
|---|---|
| Koulut | Ahtialan koulu (peruskoulu): n. 1,1 km |
| Päiväkodit | Useita alueella mm. Ahtialan päiväkoti, Kunnaksen päiväkoti ja Päiväkoti Onnelanpolku |
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki (Ahtialantie): n. 400 m |
Muut lisätiedot
| Pihan kuvaus | Pihassa kukkivat mm. esikot, sinikellot, helmiäishyasintit, iiris, unikko, erilaisia liljoja, tulppaanit, vuorenkilpi, syysleimu, akileija ja pioni. Päivänkakkaroita, kieloja ja neilikoita löytyy pihapiiristä. Ruusuja on perennassa ja pensaana esim. juhannusruusu. Morsiusangervo kukkii pihapiirissä. Puutarhassa on neljä mustaherukka- ja kaksi pensasmustikkapensasta. |
|---|
