Tervetuloa tutustumaan tähän neljän huoneen kerrostaloasuntoon Puotilan merellisellä alueella. Asunto sijaitsee keskeisellä ja lapsiystävällisellä paikalla. Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen ikkunoista on näkymä vehreälle sisäpihalle lounaaseen ja kahdesta makuuhuoneesta ja keittiöstä vastakkaiseen suuntaan Klaavuntielle.
Asunnon isosta olohuoneesta on käynti vuonna 2025 lasitetulle parvekkeelle, joka tuo lisää käyttötilaa ja suojaisan paikan nauttia ulkoilmasta ja näkymistä. Tilavat kolme makuuhuonetta tarjoavat hyvät puitteet. Asunnon kylpyhuone ja wc uusittiin linjasaneerauksen yhteydessä 2016, joten ne vastaavat hyvin nykypäivän tarpeita.
Hyvin hoidettu yhtiö. Perinteinen linjasaneeraus 2016, ikkuna- ja parvekeoviremontti 2021, kattoremontti 2024, maalämpö ja aurinkovoima 2025.
Kotiosoite lähellä palveluita, kouluja, päiväkoteja ja hyviä liikenneyhteyksiä takaa sujuvan arjen. Puotilan kartano ravintoloineen, Puotilan kappeli sekä Puotilan ja Marjaniemen rantaraitit uimarantoineen ja venesatamineen ovat vain kivenheiton päässä. Metroasemalle on muutaman minuutin kävelymatka.
Myynti ja esittelyt:
Jussi Tamminen LKV, KTM
040 5757 303 | jussi.tamminen@huoneistokeskus.fi
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80503985 |
|---|---|
| Osoite | Klaavuntie 12, 00910 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3 mh, oh, k, rt, kh, wc, eteinen, lasitettu parveke |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 86 m² |
| Kokonaispinta-ala | 86 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 3/3 |
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Käyttöönottovuosi | 1961 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 1 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 239 972,36 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 45 027,64 € |
| Velaton hinta | 285 000 € |
| Neliöhinta | 3 313,95 €/m² |
| Hoitovastike | 405 € / kk |
| Rahoitusvastike | 369,36 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 774,96 € / kk |
| Muu vastike | 0,60 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksu 22,00 eur/hlö/kk on ennakkomaksu. Se on 1.6.2026 alkaen 20,00 eur/henkilö/kk Autopaikkavuokra 20,00 eur/kk/paikka Autotallivuokra 70,00 eur/kk/talli Autopaikan latauspisteen käyttö 8,00 eur//kk/paikka Saunamaksu 18 euroa (saa saunoa kerran viikossa), 9 euroa (saa saunoa joka toinen viikko) Lisätietoa maapohjan vuokrasopimuksesta ja vuokra-ajasta: Tonttivuokra 1.1.2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 3 867,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3, 15.4, 15.7. ja 15.10. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: 2021 50 % 2022 55 % 2023 60 % 2024 65 % 2025 70 % 2026 75 % 2027 80 % 2028 85 % 2029 90 % 2030 95 % Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 100 %. Vuonna 2026 vuosivuokra on 67 836,84 euroa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.4.2025 Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai olemaan perimättä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeita korkotason muutoksen puitteissa. Isännöitsijä/hallitus tarkistaa koronvaihtumisajankohdan jälkeen tarpeen pääomavastikkeen päivittämiselle. Päätettiin, että rahastoidaan enintään kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet, sekä ylimääräiset lainaosuussuoritukset. |
| Vesimaksu | 22 € / hlö / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu ja sisäänvedetty |
| Parvekkeen ilmansuunta | Lounas |
| Asunnon kunto | Tyydyttävä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Maalämpö ja aurinkolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Kaasuliesi, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, pesuallas, paikka mikroaaltouunille, kaapisto, pöytätasot laminaatti, välitila kaakeli, lattia muovi, seinät maali |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, wc-istuin, bideesuihku, pyyhekuivauspatteri, kokonaan laatoitettu, lattialämmitys |
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 1, Wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, lattia laatta, seinät maali |
| Olohuoneen kuvaus | Käynti lasitetulle parvekkeelle, lattia parketti, seinät tapetti |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, Yhdessä kaapisto, toisen yhteydessä vaatehuone, lattiat parketti, seinät tapetti (yhdessä myös maali) |
| Muut huoneet ja tilat | Ruokailutila; lattia muovi, seinät maali Eteinen; kaapisto ja vaatenaulakko, lattia parketti, maali |
| Säilytystilojen kuvaus | Vaatehuone ja kaapistot, Verkkokomero ja komero kellarissa |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Klaavuntie 12 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | 10+ isännöinti Oy, Karoliina Malinen, Nuijamiestentie 9 B, 00400, Helsinki, 0400175094, karoliina@10p.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Muuta taloyhtiöstä | Urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja ja Talovarasto, kuivaushuone, mankelihuone, jätehuone, lämmönjakohuone. Tietoliikennejärjestelmä DNA, laajakaista |
| Tehdyt remontit | -25 piha-alueen kivituhka /asfaltointityöt -25 lipputangon siirto, uudet kuivaustelineet ja tamppausteline -25 ulos työntyvien parvekkeiden (3 kpl) kuntotutkimus -25 maalämpö järjestelmä -25 palovaroittimet ja palovaroitinjärjestelmä uusiminen -25 aurinkovoima -24 pienimuotoiset puiden ja pensaiden hoitoleikkaukset -24 katon suunnittelutyöt ja katon peruskorjaus, välikaton lisäeristys -24 energiaremontin suunnittelu ja toteutus -23 puiden ja pensaiden hoitoleikkaukset -23 rännien paikkakorjaukset ja rännien ja syöksytorvien kiinnitykset -23 räystäskourujen loiskealtaiden uusiminen, kaatojen korjaus -23 energiaremonttiselvitys -23 energiatodistus -22 katon huoltokorjaukset -22 kuuden autopaikan muutos latauspaikoiksi -21 piha-alueen kunnostustöitä -21 neljän autopaikan muuttaminen sähkölatauspaikoiksi 11kWh -21 ikkunaremontti sis. parvekeovet (pl. kellareiden, autotallien ikkunat ja ovet) -21 katon kuntokartoitus -19 piha-alueen kunnostusta, kiipeilyteline, pyörätelineet, -18 ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus -18 julkisivujen kuntokartoitus -16 linjasaneeraus (perinteinen), sähkönousut, -14 vesikaton pinnoitus, linjasaneerauksen suunnittelu, -12 alipainetuulettimien lisäys yläpohjaan, -11 vesikaton paikkamaalaus, -10 tonttiviemärin uusiminen, -09 lämpötolppien lisäys paikoitusalueelle, vesikaton paikkamaalaus, ulko-oviin koodilukot, -08 rakennustekninen kuntoarvio, -07 putkiston kuntotutkimus, huoneiston 63 parvekkeen kattaminen, jätekatoksen rakentaminen, -05 porrashuoneiden maalaus, -04 ulko-ovet uusittu, -03 päätyhuoneistojen lattioiden lisälämmöneristys, porrashuoneiden, kellarin ja autotallien ikkunoiden maalaus, kaukolämpölaitteiston uusiminen, -02 vesikaton kunnostus, pihagrillin hankinta, -01 antenniverkoston kunnostus, -99 vesikourujen sisä- ja ulkopuolinen pinnoitus, parvekeikkunoiden peltien maalaus ja kellari-ikkunoiden maalaus, -98 keittiöviemärien rassaus, pääviemärin videokuvaus, kellarikerrosten kunnostus, -95 lukoston uusiminen, -94 pihavalojen lisäys, -93 julkisivun, parvekkeiden lattioiden ja ikkunoiden maalaus, -89 etuikkunat. |
| Tulevat remontit | 2026 -Suunnitelma, kartoitus: Julkisivun ja sokkelin sekä kellariportaiden kunnostuksen selvitys ja suunnittelu -Kuntoarvio/tarkentavat kuntotutkimukset soveltuvin osin (sis. autotallin korjausselvitys) 2027 -Salaojien ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus -Porrashuoneiden ulko-ovien huolto -IV-nuohous -Kellari-ikkunoiden kunnostus 2030 -Lukituksen uusinta |
| Energialuokka | F2018. On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 8 232 m² |
| Tontin omistus | Vuokra |
| Tontin vuokra | 67 836,84 € |
| Tontin vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupungin kaupunkiympäristö vaihde 09 310 1691 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Puotilan ala-aste noin 350 m, Botby grundskola noin 840 m, Vartiokylän ylä-aste noin 330 m, mm. Päiväkoti Puotila noin 290 m, Puotilan kartano noin 800 m, Alepa Puotila noin 100 m, Prisma Itäkeskus noin 750 m, K-Citymarket Easton noin 1,1 km, Puotilan uimaranta noin 1,1 km |
|---|---|
| Koulut | Puotilan ala-aste (luokat 1 – 6) Botby grundskola: Vartiokylässä sijaitseva ruotsinkielinen peruskoulu (luokat 1-9) Vartiokylän yläaste (luokat 7-9) |
| Päiväkodit | Alueella useita |
| Liikenneyhteydet | Metro 400 m, bussipysäkki lähellä, toimivat yhteydet omalla autolla |
