Asuminen
Uniikki, Arkkitehti Janne Helinin, suunnittelema koti luonnon ja meren läheisyydessä.
Tämä näyttävä, arkkitehtonisesti huolella suunniteltu omakotitalo on toteutettu juuri tälle tontille sopivaksi kokonaisuudeksi. Kodin avarat tilat, korkea huonekorkeus sekä suuret ikkunapinnat tuovat sisätiloihin valoa ja avaruutta ympäri vuoden. Olohuoneen varaava vuolukivitakka luo tunnelmaa ja toimii kodin luonnollisena keskipisteenä.
Laadukkaasti varustellussa avokeittiössä yhdistyvät käytännöllisyys ja tyylikkyys. Komposiittitasot, pähkinäpuuyksityiskohdat sekä nykyaikaiset kodinkoneet tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Kodin materiaalivalinnoissa korostuvat lämpimät sävyt ja laadukas pähkinäpuuparketti. Pihapiirin erillinen saunarakennus tarjoaa täydelliset puitteet rentoutumiseen. Tunnelmallisessa puulämmitteisessä saunassa massiivihirsi, suuret lasipinnat sekä oma tupakeittiö tekevät rakennuksesta monikäyttöisen myös vierasmajoitukseen.
Tontti
Kiinteistö sijaitsee yli 4000 m²:n omalla tilalla, jossa kallioinen ja luonnontilaisena säilytetty pihapiiri sulautuu ympäröivään metsään. Täällä yksityisyys toteutuu poikkeuksellisen hyvin, ja ympäristö tarjoaa aidon luonnonrauhan ilman naapureiden läheisyyden tunnetta. Talon ympäri kiertävä laaja terassialue yhdistää päärakennuksen, saunarakennuksen, porealtaan ja ulkotakka-alueen yhdeksi toimivaksi kokonaisuudeksi.
Rakennukset on perustettu kallion päälle, ja huolella rakennettua kokonaisuutta täydentävät energiatehokkaat ilmalämpöpumput, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä laadukkaat tekniset ratkaisut, jotka tekevät asumisesta vaivatonta ja nykyaikaista. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu tilava autokatos jonka yhteydessä lämmin varasto.
Alue
Poikon viihtyisä ja rauhallinen ympäristö houkuttelee luonnosta ja merellisestä elämäntavasta nauttivaa. Alueella pääset ulkoilemaan upeisiin maisemiin suoraan kotiovelta, ja meri on tärkeä osa ympäristön tunnelmaa. Myytävään kokonaisuuteen kuuluu osuus yhteisalueesta jonka mukana tulee rantaoikeus sekä laituri valmiina veneilyä ja vapaa-ajan viettoa varten.
Vaikka ympäristö tarjoaa omaa rauhaa, ovat palvelut ja kulkuyhteydet silti helposti saavutettavissa. Merimaskun palvelut sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä, ja yhteydet Naantalin sekä Turun suuntaan ovat sujuvat.
Tämä kohde on erinomainen vaihtoehto ostajalle, joka arvostaa laadukasta rakentamista, yksityisyyttä, merellisyyttä ja luonnonläheistä elämäntapaa ilman kompromisseja arjen sujuvuudessa.
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80539050 |
|---|---|
| Osoite | Impivaaranraitti 26, 21130 Poikko |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph/wc + erillinen saunarakennus, autokatos ja varasto |
| Huoneet | 3 |
| Asuintilojen pinta-ala | 98 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 21 m² |
| Kokonaispinta-ala | 119 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Rakennuslupa-asiakirjojen mukaan asuinrakennuksen kokonaisala on 119 m² ja huoneistoala 98 m². Saunarakennuksen kokonaisala on 34,5 m² ja huoneistoalaa ei ole määritelty. Talousrakennuksen (autokatos) kokonaisala on 46 m² ja kerrosala on 15,5 m². |
| Asuinkerrosten määrä | 1 |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Käyttöönottovuosi | 2008 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 469 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 469 000 € |
| Muut maksut | Yhteisalueella osuuskunta (venepaikka kuuluu) maksu 200€/vuosi. Kiinteistövero vuosi 2025 kiinteistöistä 529-502-1-132 ja (1/8) 529-502-1-139 |
| Kiinteistövero | 427,73 € / vuosi |
| Sähkölämmityksen kulutus | 16000 |
| Tiemaksut | 262 € / vuosi |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Bose monihuonejärjestelmä, kiinteät valaisimet, poreamme |
| Tehdyt remontit | Vuosien 2022-2026 aikana; Terassia jatkettu Ulkoporeallas asennettu Pihatie jatkettu kiertämään autokatoksen takaa Ilmalämpöpumput asennettu asuinrakennukseen (Daikin), saunarakennukseen (Daikin) ja autokatoksen yhteydessä olevaan varastoon (Wilfa) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2013. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 16.10.2027. Todistuksen laatimispäivä 16.10.2017. Energiatodistuksen laatimisen jälkeen asennettu 3 x ILP |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, puu, ilmalämpöpumppu, lattialämmitys, kattolämmitys ja 2xvesivaraaja |
| Tulisija | Varaava takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu ja lautaverhoilu |
|---|---|
| Rakennusmateriaalien kuvaus | Saunarakennus ja ulkotakkarakennus käsin veistetty massiivihirsi, autokatos puurunko ja vaneriverhoilu. |
| Keittiön kuvaus | Hyvin varustellussa avokeittiössä mm. jääkaappipakastin, 2021 uusittu kiertoilmauuni jossa pyrolyysi ja höyrypuhdistus, Francken liesituuletin, induktioliesi, 2025 uusittu astianpesukone, mikroaaltouuni ja tilava keittiösaareke. Keittiön taso on komposiittia, saarekkeen pöytälevy on pähkinäpuuta ja välitilassa on lasilevy. Seinät on maalattu ja lattia on pähkinäpuuparkettia. |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Asuinrakennuksessa kokonaan laatoitettu kylpyhuone jossa wc-istuin, suihku, suihkuseinä liukuovilla, pesuallas, allaskaapisto, bidee suihku, peili ja lattialämmitys. Saunarakennuksessa saunan yhteydessä suihku. |
| WC-tilojen kuvaus | Piharakennuksessa erillinen wc jossa wc-istuin, peili, pesuallas, bideesuihku. Lattia laatoitettu, seinät massiivihirttä |
| Saunan kuvaus | Erillinen saunarakennus jossa tunnelmallinen puulämmitteinen sauna. Saunan lattia laatoitettu, seinät massiivihirttä. Saunassa on toisessa päädyssä ikkuna ja toisessa päädyssä lasiseinä. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Erillinen kodinhoitohuone josta käynti ulos. Kaappitilaa reilusti, pöytätaso, iso pesuallas, tilaa pesutornille, lämminvesivaraaja, lattiakaivo ja lattialämmitys. Seinät maalattu, välitilassa lasilevy ja lattia laatoitettu. |
| Olohuoneen kuvaus | Kodin olohuoneessa isot ikkunat ja hulppea huonekorkeus luovat vuolukivitakan kanssa rauhallisen tunnelman. Pähkinäpuuparketti ja osittain paneloidut seinät tuovat tilaan pehmeyttä ja lämpöä. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 2, Asuintalossa 2 makuuhuonetta. Molemmissa vaatekaapit. Isommassa makuuhuoneessa vaatehuone. Lattia pähkinäpuuparkettia, seinät maalattu. |
| Muut huoneet ja tilat | Pihapiirissä on 34,5 m²:n saunarakennus jota voi käyttää vaikka vierashuoneena. |
| Säilytystilojen kuvaus | Kylmä ulkovarasto, lämmin ulkovarasto, kaapistot ja vaatehuone, Asuintalossa makuuhuoneissa kaapistot, ison makuuhuoneen yhteydessä myös vaatehuone, autokatoksen yhteydessä iso lämmin varasto (ilmalämpöpumppu) ja ulkotakkarakennuksen yhteydessä kylmä varasto. |
| Lattiamateriaalien kuvaus | Asuinrakennuksessa lattia pähkinäpuuparkettia lukuun ottamatta eteistä, kylpyhuonetta ja kodinhoitohuonetta. |
| Kattotyyppi | Pulpettikatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 529-502-1-132 |
| Tontin tyyppi | Rinnetontti |
| Tontin pinta-ala | 0,4204 ha |
| Tie perille | Ei |
| Lisätietoja tontista | Kauppaan kuuluu 1/8 määräosa tilasta 529-502-1-139 (Juhanila, pinta-ala 5,734 ha, osuus vesialueeseen 529-502-876-1) |
| Rakennusoikeuden pinta-ala | 840 |
| Tehokkuusluku | 0.2 |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Rakennuslupa-asiakirjojen mukaan käytetty rakennusoikeus; sauna 34,5 m² + talousrakennus 15,5 m² + päärakennus 119 m² = 169 m². Jäljellä oleva rakennusoikeus 671 m². |
| Kaavoitustiedot | 529-R2c, kaavan arkistotunnus MMLm/18012/423/2009. AT. Kyläkeskuksen alue. Alue varataan pientalorakentamiseen. Lisäksi alueelle voi sijoittaa palvelu- ja työtiloja, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä. Alueen maankäytöstä tulee laatia yksityiskohtainen suunnitelma. |
| Kaavoitustilanne | Yleiskaava |
| Muut rakennukset | Autokatos. Saunarakennus 34,5 m² jossa tupakeittiö, wc, kk, suihku ja sauna. Saunarakennuksessa ilmalämpöpumppu, tulisija, huippuimuri, portaaton säätö. Talousrakennus jossa autokatos n. 30 m² ja ilmalämpöpumpulla lämmitetty varasto (kerrosala 15,5 m²), Pihatakkarakennus jonka yhteydessä ulkoporeamme ja kylmä varasto. |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Rymättylän keskusta noin 5,5km. Merimaskun Sale noin 6km |
|---|
Muut lisätiedot
| Pihan kuvaus | Kallioinen piha joka säilytetty pääosin luonnonmukaisena. Pihalla tilaa usealle autolle. |
|---|---|
| Ranta | Rantaoikeus ja oikeus vesialueeseen. |
| Rannan tyyppi | Meri |
| Rannan selite | Rannassa laituri |
