Tervetuloa Helsingin paraatipaikalle, upeasti ja perusteellisesti uudelleen rakennettuun huoneistoon.
Tässä kodissa jokainen yksityiskohta on hiottu huippuunsa. Arvokas rakennusajan henki ja nykypäivän ensiluokkaiset materiaalit yhdistyvät onnistuneesti — kuin astuisi sisään hienostuneeseen luksushotelliin, jossa tunnelma, akustiikka ja valaistus muodostavat täydellisen elämyksen.
Huoneiston kauniit oleskelutilat ja korkeat huoneet luovat tilaan juhlavuutta ja arvokkuutta. Kaikki kiinteät kalusteet, pintamateriaalit, värit ja valaistusratkaisut on valittu huolella: laadukkaita luonnonmateriaaleja, tarkkaan harkittuja sävyjä ja ajattomia tyylikkäitä ratkaisuja.
Pohjaratkaisu on avara ja kokonaisuus modernin hienostunut, mutta kuitenkin klassista arkkitehtuuria huokuva. Tervetuloa ihastumaan tähän kotiin, joka toimii sekä arjessa että edustuskäytössä, ja jossa jokapäiväinen asuminen tuntuu viihtyisältä.
Ota heti yhteyttä kysyäksesi lisätietoja ja sopiaksesi oman esittelyaikasi: Marja Mannerroos, kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, p. 045 1100 660, marja.mannerroos@huoneistokeskus.fi tai Janne Paasimies, kiinteistönvälittäjä, YKV, p. 044 9023 488, janne.paasimies@huoneistokeskus.fi
Welcome to one of Helsinki’s most prestigious addresses and to a beautifully rebuilt home where every detail has been refined. Historic character meets premium contemporary materials, creating an atmosphere reminiscent of a sophisticated luxury hotel.
Graceful living spaces, high ceilings and carefully selected natural materials lend the home a sense of timeless elegance. The spacious layout feels both modern and classically grounded.
A home that elevates everyday living — exceptional for both daily comfort and hosting.
For further information or to schedule a viewing, please contact Marja Mannerroos, Real Estate Agent, M.Sc. (Tech), tel. +358 45 1100 660, marja.mannerroos@huoneistokeskus.fi or Janne Paasimies, Real Estate Agent, tel. +358 44 9023 488, janne.paasimies@huoneistokeskus.fi.
Esittely
Su 7.12.2025 klo 12.00 – 13.00
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80469272 |
|---|---|
| Osoite | Yrjönkatu 11, 00120 Helsinki |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3-4 h+k/rt+saunaosasto+2 kph+khh |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 149 m² |
| Kokonaispinta-ala | 149 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, Ei |
| Kerros | 2/2 |
| Rakennusvuosi | 1898 |
| Käyttöönottovuosi | 2025 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 2 149 238,01 € |
|---|---|
| Velkaosuus | 25 761,99 € |
| Velaton hinta | 2 175 000 € |
| Neliöhinta | 14 597,32 €/m² |
| Hoitovastike | 998,30 € / kk |
| Rahoitusvastike | 586,72 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 1 734,68 € / kk |
| Muu vastike | 149,66 € / kk |
| Muut maksut | Hallituksella on tarvittaessa valtuudet ottaa enintään 100.000 euron pankkilaina/tililimiitti. Yhtiökokouksessa 2024 päätettiin yksimielisesti, että hallitukselle myönnetään valtuutus muuttaa rahoitusvastikkeita euribor-koron muutosta vastaavasti. Valtuutus voimassa syysyhtiökokoukseen 2025. Lainojen korot ja päättymispäivät: RL3, katto, 12 kk euribor+0,6 %, päättymispäivä n. 30.12.2028 RL4, pihakansi, 12 kk euribor+0,6 %, päättymispäivä n. 30.6.2030 RL5, ikkunat, 6 kk euribor+0,63 %, päättymispäivä n. 31.12.2034 |
| Vesimaksu | Sisältyy hoitovastikkeeseen |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Ei |
|---|---|
| Parveke | Ei |
| Tilojen kuvaus | Eteisaulassa on koko seinän pituudelta kaappitilaa. Kalustepuusepän tekemässä kaapistossa on erikoisuutena pehmustettu istuintila. Aulan lattia on marmorikuvioista laattaa. |
| Tehdyt remontit | Huoneisto on toimeksiantajan toimesta palautettu alkuperäiseen käyttötarkoitukseen asunnoksi. Toimenpiteelle on haettu rakennuslupaa yhdessä huoneiston D22 kanssa. Rakennusluvalla LP 091 2024 00570 muutettu käyttötarkoitus asunnoksi. Asunnolla on yhtiön ja osakkaan välinen muutostyösopimus D21 joka allekirjoitettu 17.10.2024. Välipohjien täytteet ja pintarakenteet sekä sähkö-, KVV- ja IV-järjestelmät on uusittu. Lisäksi on rakennettu uudet kylpyhuoneet ja keittiöt ja tehty aukotuksia kantaviin väliseiniin. Rakennusvalvonnan loppukatselmus pidetty 20.10.2025. |
| Asunnon kunto | Uusi |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Käyttö- ja luovutusrajoitukset | Yhtiöjärjestyksessä on lunastuspykälä, mutta lunastusoikeus koskee vain autohalliosakkeita (osakkeet n:rot 7665-8000). |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Tiili |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Lukumäärä: 1 |
| Saunan kuvaus | Lasiseinäinen sauna on avara ja valoisa. Aistikas Tulikiven kokovalkoinen vuolukivikiuas antaa pitkät ja kosteat löylyt. Saunan paneelit ovat tervaleppää. Valaistuksena tyylikkäät kuituvalot. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Kodinhoitohuone on arjen helpotus. Varustus: Siemens 8 kg pesukone, Siemens 8 kg lämpöpumppukuivausrumpu, valkoiset komerot RST-vetimin, seinämallinen kuivauspatteri, väri kulta, rst pesuallas, krominvärinen hana ja valkoinen työtaso. Lattia marmorikuvioista laattaa, seinät maalattu, katto maalattu, valaistus Sylvania- kattospotit. |
| Olohuoneen kuvaus | Olohuone on kodin sydän, jossa nautitaan yhteisistä hetkistä. Tässä huoneistossa olohuone sijaitsee keittiön ja ruokailutilan välittömässä läheisyydessä, mutta on kuitenkin erillinen huone. Erityistä ilmettä olohuoneelle antavat huoneen kauniit pyöristetyt kulmat. Lattiamateriaalina on huikean kaunis vaaleasävyinen Hörning kalanruotoparketti. Seinät maalattu, Tikkurilan sävy G487. Katto: maalattu, Tikkurilan valkoinen. Katoissa ja seinissä on huolitellut koristelistat ja kattorosetit. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Huoneistossa on kolme makuuhuonetta. Ensimmäinen huoneista on hieman erillään sisäänkäynnin vieressä ja kaksi huoneiston toisessa päässä, lähellä pesutiloja. Ensimmäinen makuuhuoneista voisi hyvin toimia vaikka vierashuoneena, ja yhdestä makuuhuoneista voisi halutessaan tehdä suuren pukeutumishuoneen. Lattia Hörning kalanruotoparketti, seinät maalattu, Tikkurilan sävy G487, katto maalattu, Tikkurilan valkoinen. Katossa ja seinissä kauniit koristelistat ja kattorosetti. |
| Muut huoneet ja tilat | Eteisaulassa on koko seinän pituudelta kaappitilaa. Kalustepuusepän tekemässä kaapistossa on erikoisuutena pehmustettu istuintila. Aulan lattia on marmorikuvioista laattaa. |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Katon kuvaus | Pelti |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Kiinteistö Oy Helsingin Yrjönkatu 11 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Jari Johansson, jari.johansson@hsi.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Porraskäytävät 5 kpl, 2 kpl liikehuoneistoja (463 m2), 10 kpl toimistohuoneistoja (1588 m2), 14 kpl asuinhuoneistoja (2275,5), 1 kpl asuin/toimisto (142 m2), 6 kpl varastohuoneistoja (98,5 m2) ja 16 kpl autohallipaikkoja (200 m2). |
| Taloyhtiön autopaikat | Autohallipaikkoja: 15 kpl, Asukaspysäköintitunnus A, 60 €/kk, täyssähköinen ajoneuvo 45 €/kk. |
| Muuta taloyhtiöstä | Kellarikomero ja urheiluvälinevarasto |
| Tehdyt remontit | 2023 Paloilmoitinjärjestelmän uusinta 2023 Taloautomaation uusinta 2022–2023 Sisäpihan ikkunoiden kunnostus 2021 Vesikaton maalaus 2021 C–E porrashuoneiden maalaus 2020 Pihakannen korjaus 2020 Autohallipaikkojen sähköautojen latauslaitteiden asennus 2018 Vesikaton uusiminen 2015 Kadunpuoleisen julkisivun ikkunoiden kunnostaminen 2014 Poistoilmakanavien nuohous ja IV-järjestelmän tasapainotus 2013 Kadunpuoleisen julkisivun maalaus 2011 Lukitusmuutos, yleiset tilat ja huoneistot 2009 A–B-portaiden ulko-ovien kunnostaminen 2009 Ilmastoinnin yhden kompressorin uusiminen 2009 Valvontakamerajärjestelmä 2003 Rakennuksen peruskorjaus |
| Energialuokka | E2018, On lain edellyttämä energiatodistus |
| Tontin pinta-ala | 2 047 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 91-4-62-11 |
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki, kaupunkiymparisto@hel.fi, Työpajankatu 8, 00580 Helsinki. |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Stockmann-tavaratalo, n. 260 m, K-Market Erottaja, Erottajankatu 7, n. 280 m. |
|---|---|
| Koulut | Helsingin Eurooppalainen koulu, Bulevardi 18, n. 280 m. Helsingin normaalilyseo, Ratakatu 6, 600 m. Snellmanin ala-asteen koulu, Punavuorenkatu 8-10, n. 800 m. Ressun peruskoulu, Lapinlahdenkatu 10, n. 1,4 km. Ressun lukio, Kalevankatu 8-10, n. 180 m. |
| Liikenneyhteydet | Lähimmälle raitiovaunupysäkille n. 110 m (Bulevardi), ja bussipysäkille 220 m (Erottaja). |
