Erinomaisella sijainnilla Niinivaaran ytimestä, omalla tontilla ja puustoon rajoittuva laadukas omakotitalo. Joensuun torille vain n. 2km matka. Lämmitysmuotona toimii Viessmannin ilmavesilämpöpumppu sekä komea Tulikiven keraaminen takka lämpöä ja tunnelmaa luomaan. Lämmönjakotapana on käyttömukava vesikiertoinen lattialämmitys. Viilennyksen hoitaa laadukas Mitsubishin viilennyspumppu. Sähkönkulutus ollut kahden hengen taloudella 13400,00kWh/v. Puulla ei ole lämmitetty ollenkaan. Edellä mainittuun sähkönkulutukseen kuuluu myös hybridiautonlataus. Talon energialuokka on B.
Tämän kokonaisuuden parhaita puolia edullisen lämmitysjärjestelmän sekä loistavan sijainnin lisäksi on hyvä pohjaratkaisu. Talo on rakennettu laadukkaasti ja se näkyy mm. materiaali- ja tilaratkaisuissa, kuten Keittiömaailman (Isku) kaapistoissa ja korkeammassa huonekorkeudessa (2,8m). Keittiö on tämän kodin sydän ja se yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen mahdollistaen yhden suuren ja valoisan tilan. Keittiön suuri saareke takaa reilusti tasotilaa sekä helpon seurustelun olohuoneessa olevien vieraiden kanssa. Saareke toimii kokkauspisteenä ja lieden yhteydessä on integroitu liesituuletin. Lähes koko tupakeittiön ulkoseinä on ikkunapinta-alaa, josta kaunis ja vehreä puistomaisema. Täältä myös helppo seurata esim. lemmikkien tai lasten touhuja takapihalla tai terassilla. Kolme makuuhuonetta, joista yhden yhteydessä tilava ja upea vaatehuone. Yksi makuuhuoneista tällä hetkellä työhuonekäytössä, tässä lasiset liukuovet, joiden ansiosta huone tuntuu olohuoneen jatkolta. Tämä huone mahdollista muuttaa helposti perinteisemmäksi makuuhuoneeksi niin halutessaan.
Kuvat eivät anna oikeutta upealle ja tunnelmalliselle kylpyhuoneelle/saunalle. Kylpyhuone varustettu kahdella sadesuihkulla. Kodinhoitohuone tarjoaa kaiken tarpeellisen arjen pyörittämiseen. Tästä huoneesta pääsy suurelle terassille, jonne mahtuu laittamaan omat terassikalusteet omien mieltymystensä mukaan. Loistava paikka myös paljulle tai ulkoporeammeelle, koska terassi on suojaisa. Terassipinta-alaa on yhteensä n. 100 m². Piha-alueet on nurmetettu/louhekivellä ja ajoväylä pihakivellä.
Tämän kaltaisia kohteita on harvoin tarjolla, joten ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80456859 |
|---|---|
| Osoite | Tiaisenkatu 67, 80200 Joensuu |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, khh, kph, s, wc, 2x var., akp |
| Huoneet | 4 |
| Asuintilojen pinta-ala | 121.1 m² |
| Muiden tilojen pinta-ala | 19.8 m² |
| Kokonaispinta-ala | 140.9 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asuintilojen pinta-ala on huoneistoalaa pohjakuvan ja myyjän mukaan. Muut tilat käsittävät kaksi varastoa, joista toinen talon yhteydessä lämmin 10,5 k-m² ja toinen erillinen varastorakennus 9,3 k-m² pohjapiirustusten ja myyjän mukaan. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Asuinkerrosten määrä | 1 |
| Rakennusvuosi | 2021 |
| Käyttöönottovuosi | 2021 |
| Vapautuminen | Muu ehto: 1kk kaupasta |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 409 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 409 000 € |
| Muut maksut | Tietoja kiinteistöverosta: 587,44. Lisätietoja vastikkeista: Sähkönkulutus kahden hengen taloudella vuodelta 2024, kulutukseen kuuluu myös hybridiauton lataus. Vuonna 2023 kulutus ollut 11 700 kWh, jolloin autonlatausta tehty vähemmän. Puuta ei ole poltettu yhtään vuosien aikana. Vesi ja jätevesikustannukset oman kulutuksen ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. Puhtaanapidon kustannukset oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti. Kiinteistövero myyjän ilmoituksen mukaan vuodelta 2024. Valokuitu 35,73€/kk. Hinnastot eri nettinopeuksille tiedusteltava BLC Telecomilta. Ostajalle tulee maksettavaksi varainsiirtovero 3% kauppahinnasta. |
| Vesi- ja jätevesimaksu | 22 € / kk |
| Puhtaanapito | 25,66 € / kk |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Oma sauna |
|---|---|
| Tietoliikenne | Valokuitu |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Lisätietoja sisältyvistä varusteista: ilmalämpöpumppu, istutukset, jätesäiliö, kaapistot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, naulakko, sälekaihtimet/rullaverhot, (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.) |
| Tehdyt remontit | – Ammattikorkeakoulun puoleiselle puolelle istutettu koristearonia rajapensas 7/2025 – Ilmavesilämpöpumpun anturi vaihdettu talvella 2025 (takuuseen vaihdettu, takuuta vielä jäljellä n. pari vuotta). – Viilennyspumppuun lisätty kylmäainetta 5/2025 |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Energialuokka | B2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa 19.02.2031 saakka. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, ilmalämpöpumppu, puu ja uuni/takka, vesikiertoinen lattialämmitys |
| Tulisija | Takka |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Puu ja rappauslevyjä lisäksi julkisivussa, muu |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Induktioliesi ja erillisuuni), työtasot (laminaatti), seinät (maali), lattiat (laminaatti), erillisuuni, erillinen pakastin, liesituuletin, liesi, jääkaappi, astianpesukone ja kiinteät valaisimet, Keittiömaailman keittiö (Isku). |
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, wc-istuin, peili, lattialämmitys, allaskaappi ja asennettuja erikoisvarusteita, kiinteät valaisimet, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| WC-tilojen kuvaus | Bidee-suihku, peilikaappi ja lattialämmitys, seinät (Kaakeli ja maali), lattiat (Laatta), WC-seinässä. Jatkuva vesikierto lattiassa. |
| Saunan kuvaus | Seinät (puu), lattiat (laatta), Sähkökiuas, Harvian pilarikiuas. Tunnelmavalaistus LED-nauhalla. Sauna tehty tervalepästä. Jatkuva vesikierto lattiassa. |
| Kodinhoitohuoneen kuvaus | Pesuallas, lattiakaivo, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pöytätaso ja pyykkikaapit, lattiat (laatta), seinät (maali), Jatkuva vesikierto lattiassa. |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali), lattiat (laminaatti), Yksi seinä rimasta. |
| Makuuhuoneen kuvaus | Lukumäärä: 3, seinät (maali), lattiat (laminaatti), Päämakuuhuoneessa ja työhuoneessa rimaseinä. |
| Muut huoneet ja tilat | Vaatehuoneessa laminaattilattia ja maalatut seinät. Eteisessä laattalattia ja yksi seinä rimasta ja loput maalattu. |
| Kattotyyppi | Harja |
| Katon kuvaus | Lukkosaumattu |
Asunnon tontti
| Tontin omistus | Oma |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | 167-5-597-14 |
| Tontin tyyppi | Rinnetontti |
| Tontin pinta-ala | 927 m² |
| Tie perille | Ei |
| Tehokkuusluku | 0.3 |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Rakennusoikeus käytetty. https://www.joensuu.fi/rakennusvalvonta |
| Kaavoitustiedot | Takapihan puolella oleva puusto on virallisesti kaavassa LPA-4, joka kaavamääräysten mukaan tarkoittaa Autopaikkojen korttelialuetta. Tämän alueen takana Urheilu- ja virkistyspalvelualue (urheilukenttä). https://www.joensuu.fi/kaavoitus |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
| Muut rakennukset | Varasto. Kylmävarasto pihalla. |
