Joensuun halutulta eteläiseltä ruutukaavalta toisen kerroksen alkovillinen yksiö. Asunto on vuokrattu ja on ikäisekseen siistissä kunnossa. Olohuoneen kautta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kylpyhuone laattapinnoin ja roiskevesistä pitää huolen suihkuverhot. Kylpyhuone varustettu pesukoneliitännällä.
Asunto Oy Joensuun Sepänkatu 19 on rakennettu omalle tontille v. 1972. Lämmitysmuotona kaukolämpö, asuntoja taloyhtiössä on 33 kappaletta. Yhtiössä on käytännössä tehty kaikki isot remontit/huollot mm. porrashuoneiden ja yleisten tilojen lattioiden ja seinien maalaus, huoneistojen parvekkeet kunnostettu ja lasitettu, lämmönjakokeskus uusittu, katolla olevien metallipintojen ja tikapuiden huoltomaalaus, käyttövesiputkiston korjaus v. 2005 ja uusittu ikkunat ja parvekeovet v. 1998-1999. Vuodelle 2026 on suunnitteilla viemärien sukitus (yhtiökokous 2/2026, joka päättää asiasta, alustavan kustannusarvion mukaan nyt myytävän huoneiston osuus remontista on 4235,99€). Tuleville vuosille on porraskäytävien muovimattojen uusinta, IV-kanavien puhdistus sekä B-rapun hissin korjaus.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan!
Esittely
Ti 10.2.2026 klo 17.00 – 17.20
Esittelijä
Tilaa ilmainen arviokäynti
Asunnonvaihto kannattaa aloittaa nykyisen asunnon hinnan arvioinnilla. Näin saat raamit uusille unelmillesi.
Asunnon perustiedot
| Kotiavain | 80481361 |
|---|---|
| Osoite | Sepänkatu 19, 80110 Joensuu |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1 h+kk |
| Huoneet | 1 |
| Asuintilojen pinta-ala | 29 m² |
| Kokonaispinta-ala | 29 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Isännöitsijäntodistuksen mukaan yj:n mukainen pinta-ala 29m² ja jyvitetty pinta-ala 27,5m². Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.. Tarkistusmitattu: Ei |
| Kerros | 2/3 |
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Käyttöönottovuosi | 1972 |
| Vapautuminen | Muu ehto: Vuokrattu |
Hinta ja kustannukset
| Myyntihinta | 69 000 € |
|---|---|
| Velaton hinta | 69 000 € |
| Neliöhinta | 2 379,31 €/m² |
| Hoitovastike | 128,11 € / kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 128,11 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksu on ennakko, tasaus kulutuksen mukaan. Autopaikkavuokra 5€/kpl/kk. Autokatospaikkavuokra 10€/kpl/kk. Autotallipaikat hoitovastikkeet 4,6500€ / ap.jm2 / kk. Yhtiössä suunnitteilla sukittaa viemärit v. 2026. Ylimääräinen yhtiökokous on 9.2.2026 ja kokouskutsun alustavan hankelaskelman mukaan huoneiston A 5 osuus on kertasuorituksena remontista 4235,99€ ja jos haluaa maksaa rahoitusvastikkeena niin 27,55€/kk. Lisäksi talousarvion 2025 mukaan: Saunamaksu 5 €/h, lenkkisauna, juhannus ja joulusauna veloituksetta. Lisähoitovastike asunnot ja autotallit 4,65 €/jm2 lokakuussa 2025. Lisähoitovastikkeen voi maksaa erissä, kun on kaikki maksettu eräpäivään mennessä. Hallituksella valtuudet 1- 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. |
| Vesimaksu | Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan) |
Asunnon lisätiedot
| Sauna | Taloyhtiössä sauna |
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Parvekkeen kuvaus | Lasitettu |
| Tehdyt remontit | – Remontit tehty ennen 2008, tarkkaa ajankohtaa ei tiedossa (aiempien omistajien aikana). |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | (Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.) |
| Asunnon kunto | Hyvä |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kaukolämpö |
| Sähköliittymä siirtyy | Ei |
| Lunastusoikeus yhtiöllä | Ei |
| Lunastusoikeus osakkailla | Ei |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Pääasiallinen rakennusmateriaali | Betoni ja tiili |
|---|---|
| Keittiön kuvaus | Liesi (Keraaminen liesi), seinät (maali ja laatta), lattiat (muovimatto), jääkaappipakastin, uuni, liesi ja liesituuletin |
| Kylpyhuoneen kuvaus | WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, pesukone ja suihkuverholle kisko, seinät (kaakeli), lattiat (laatta) |
| Olohuoneen kuvaus | Seinät (maali ja tapetti), lattiat (muovimatto) |
| Muut huoneet ja tilat | Eteisessä muovimatto ja maalatut seinät. Verhokiskot. |
| Säilytystilojen kuvaus | Häkkivarasto, kaapistot ja kylmäkellarikomero, joka muutettu lämpimäksi |
| Kattotyyppi | Tasakatto |
| Katon kuvaus | Huopa |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Joensuun Sepänkatu 19 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Satu Malinen, Länsikatu 15 2B 1krs., 80110, Joensuu, 0102288300, saru.malinen@retta.fi |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Hissi | Ei |
| Taloyhtiöön kuuluu | Hissi on B-rapussa. YJ:n mukaan: Niiltä asuinhuoneistoilta, joiden porraskäytävässä ei ole hissiä, hoitovastikkeeseen sovelletaan vastikekerrointa 0,95%. Mikäli hissi myöhemmin rakennetaan, alennettua vastiketta maksetaan se kuukauden loppuun, minä hissi on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Rakennusten lukumäärä 2kpl ja porrashuoneiden lukumäärä 4kpl. Huoneistot nro 1-32 ovat asuinhuoneistoja. |
| Muuta taloyhtiöstä | Kaapeli-tv (Elisa Oyj), urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, mankeli, pesutupa, askarteluhuone ja kellarikomero |
| Tehdyt remontit | Kunnossapitohistoria: Porrashuoneiden seinien / yleistilojen lattioiden ja seinien huolto-maalaus 2021 Ilmanvaihtokanavat puhdistettu 2019 Huoneistojen parvekkeet kunnostettu ja lasitettu 2016 Lämmönjakokeskus uusittu 2016 Autotallien patterien uusinta 2016 Vanhojen ja rikkinäisten lämmityspatterien uusinta 2015 Katolla olevien metallipintojen ja tikapuiden huoltomaalaus 2014 Pihan puolen puuovien uusiminen metallioviksi 2013 Puisteluparvekkeiden kunnostus 2012 Käyttövesiputkiston korjaus ja huoneistokohtaiset vesimittarit 2005 Kadun puolen ulko-ovien uusiminen metallioviksi ja lippojen korjaus 2003 Lukituksen muuttaminen Exec-avaimelle 2003 1. ja 2. krs ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 1999 Ylimpien parvekkeiden kattaminen 1998 3. krs ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 1998 Parvekkeiden korjaus 1993 |
| Tulevat remontit | Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista: Asuinhuoneistojen palovaroittimet taloyhtiön vastuulle 1.1.2024 alk. Siirtymäaikaa toteutukselle 31.12.2025 saakka. Asuntojen varoittiminen testaus 1krt/vuodessa, asukkaan vastuulla. 2025 (tehty) Viemäreiden (sukitus) suunnittelut 2025 Julkisivun ja piippujen tiilien sekä pellitysten tarkastus ja korjaustoimenpiteet 2025 (tehty) Hissin tarkastus vuosittain, KoneHissi huoltosopimus, Akuuttien korjausten teettäminen 2025 (tehty) Jätekatoksen uusiminen 2025 (tehty) Parvekkeiden lattioiden kunnostus. Vaurioita parvekkeiden osalta todettu A1, A4, B8, C16, C18, C19, C20, D25, D27, D29, D31. Yhteensä 11kpl. 2025 (tehty) Asuntojen ja taloyhtiön yleisten märkätilojen pintaosoitinkatselmus sekä lvi laitteiden tarkastus 2025 (tehty) Porraskäytävien muovimattojen uusinta 2026 Viemäreiden (sukitus) teettäminen 2026 (9.2.2026 ylim. yhtiökokous sukituksen urakoitsijan valinnasta sekä kulujen rahoituksesta, osakkaalle toimitettu alustava laskelma osuuksista. Tästä tiedämme päätösten jälkeen aloituksesta, teko v. 2026 aikana.) Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2028 Hissin peruskorjaus, B-porras 2029 Isännöitsijäntodistuksella: yhtiökokous 19.3.2025 taloyhtiön budjetista/olemassa olevasta rahoitusvalmiudesta -palovaroittimet. Asukkaat velvoitetaan testaamaan kerran vuodessa, suositus 11.2. päivänä. -Viemäreiden ( sukitus ) suunnittelu -Asuntojen ja taloyhtiön yleisten märkätilojen pintaosoitinkatselmus sekä lvi laitteiden tarkastus Taloyhtiön /olemassa olevasta rahoitusvalmiudesta -Jätekatoksen uusiminen Hallitukselle valtuudet urakoitsijan ja valvojan valintaan. Korjaushanke rahoitus, lainaa nostetaan. Hallitukselle valtuudet tehdä jyvitys kulujen ollessa selvillä seuraavien osalta: – Julkisivun tiilien samaukset ja piippujen pellitykset sekä muut korjaustoimenpiteet. -Parvekkeiden lattioiden kunnostus. Vaurioita parvekkeiden osalta todettu A1 , A4, B8, C16,, C18, C19 , C20 , D25 , D27, D29 ,D31. Yhteensä 11 kpl. Ed. hallitukselle valtuudet urakoitsijan ja valvojan valintaan. |
| Energialuokka | D2018. On lain edellyttämä energiatodistus. Voimassa: 07.11.2034 |
| Tontin pinta-ala | 3 200,01 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Kiinteistötunnus | 167-4-41-7 |
| Kaavoitustilanne | Asemakaava |
Muut lisätiedot
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Ei ole tiedossa mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyen ja kaikki laitteet mitkä kuuluvat kauppaan, toimii kuten kuuluukin toimia. Vuokralainen ei ole omistajalle tuonut tietoon mitään vikoja tai puutteita. |
|---|
